Дата принятия: 21 мая 2020г.
Номер документа: 11-7/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2020 года Дело N 11-7/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Альтернатива" к Карасевой О. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ответчика Карасёвой О.В. на решение мирового судьи участка N 33 Читинского судебного района Забайкальского края от 26 ноября 2019 года
установил:
ООО УК "Альтернатива" обратилось к мировому судье с вышеназванным иском (с учетом уточнений иска), о взыскании задолженности по оплате текущего содержания жилья, вывоза мусора, социального найма жилья за период с 01.09.2018 г. по 01.09.2019 в сумме 17090 руб. 93 коп., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 1671 руб. 49 коп., а также судебные расходы в размере 10000 руб., понесенные на оплату услуг представителя.
Решением мирового судьи судебного участка N 33 Читинского судебного района Забайкальского края от 26.11.2019 г. исковые требования ООО УК "Альтернатива" к Карасевой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворено частично, взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11645 руб. 46 коп., пени за несвоевременную оплату жилья в размере 1138 руб. 92 коп., судебные издержки, понесенные на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., всего 18 784 руб. 38 коп., государственная пошлина в размере 511 руб. 37 коп.
С указанным решением мирового судьи Карасева О.В. не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка N 33 Читинского судебного района от 26.11.2019г.
Карасева О.В., представитель Высоцкая Ю.С. в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу по доводам, изложенным в жалобе и дополнениям к ней.
Представитель ООО УК "Альтернатива" Бянкина К.М. просила решение мирового судьи оставит без изменения.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Карасева О.В. проживает по адресу: <адрес>, комнаты 7,8, совместно с нею проживают четверо человек, в том числе и в спорный период с 01.09.2018 года по 01.09.2019 год.
ООО УК "Альтернатива" на основании заключенного договора N 1 управления многоквартирными домами от 01.03.2013 г.(л.д.20-22) и договора безаварийного обслуживания от 02.10.2014 г., заключенных с администрацией городского поселения "Атамановское" управление и обслуживание многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Согласно уточненному исковому заявлению, расчету суммы долга истца, задолженность ответчика по оплате за социальный найм, текущее содержание, вывоз ТБО за период с сентября 2018 по август 2019г. составила 17 090 руб. 93 коп.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно расчету приложенного к уточнению исковых требований (л.д.81-82) истец просит взыскать задолженность перед ООО УК "Альтернатива" сформированную до 01.09.2018 г., включающую текущее содержание, вывоз ТБО, социальный найм в размере 17090,93 руб.
Из расчета следует, что в период указанный в уточнении иска ответчик имел задолженность в размере 580 руб.. Так, с сентября 2018 г. по август 2019 года истцом начислено всего 16665,80 руб., за этот же период ответчиком уплачено 16086 руб., разница составит 580 руб.
В период с апреля 2016 г. (в пределах срока исковой давности) по август 2018 г., с учетом представленного расчета в суде апелляционной инстанции, всего начислено услуг на сумму 36547 руб., оплачено за этот же период 31514 руб., разница составит 5033 руб. (л.д.41, )
Таким образом, всего задолженность за период с апреля 2016 года по август 2019 г. составит 5613 руб. (5033 + 580)
Между тем заслуживают вниманию доводы ответчика о неправомерном взыскании платы за наем жилого помещения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Из буквального толкования указанных норм следует, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда наймодателю соответствующего жилого помещения. Поскольку плата за наем является доходом собственника жилого помещения и не связана с объемом и качеством оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то ее внесение осуществляется наймодателю при любом способе управления таким домом. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив не имеют отношения к начислению и приему платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Это обязанность исключительно наймодателя.
Истцом не представлено доказательств подтверждающих право на взыскание платы за наем жилого помещения. Договор безаварийного обслуживания и договор управления многоквартирным домом, такого права также не предусматривает.
При таких обстоятельствах истец неправомерно начислял указанную плату.
Согласно представленных расчетов за период с апреля 2016 года по август 2019 г. начислена плата за соц.найм в размере 5845 руб. (л.д.82, )
Таким образом, за спорный период с учетом неправомерного начисления платы у ответчика отсутствовала задолженность по коммунальным услугам (5845 руб. плата за наем - 5613 руб. долг за спорный период).
При таких обстоятельствах выводы, изложенные в решение суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328-330, 335 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка N 33 Читинского судебного района от 26 ноября 2019 года отменить, принять новое решение.
В удовлетворении иска ООО УК "Альтернатива" к Карасевой О. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.
Судья: Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
