Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 11-62/2013
Дело № 11-62/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 25 февраля 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Гуржий В.А.,
с участием истца Макаревич Р.А. и её представителя по доверенности – Мануйловой Т.Г., ответчика Мухамеджановой Л.А. и её представителя по ходатайству – Мухамеджанова К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревич Р.А. к Мухамеджановой Л.А., Шайкину Н.А. о реальном разделе земельного участка и взыскании компенсации 10/72 долей в доме по адресу ст.Вышестеблиевская, <адрес>, в сумме 125000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Макаревич Р.А., обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей принадлежит общая долевая собственность: 10/72 долей земельного участка и 10/72 долей жилого дома, расположенных в ст.Вышестеблиевской, на <адрес> и, учитывая невозможность совместного проживания, просит (с учетом уточнений) обязать Мухамеджанову Л.А. выплатить Макаревич Р.А. за 10/72 долей в доме по адресу ст.Вышестеблиевская, <адрес> – 125 000 рублей; увеличить за Мухамеджановой Л.А. право собственности в доме по <адрес>, на 10/72 долей, ранее принадлежащих Макаревич Р.А.; при выплате Мухамеджановой Л.А. Макаревич Р.А. стоимости 10/72 долей в доме – признать свидетльство о государственной регистрации права серии № от 11.08.2011, выданное на имя Макаревич Р.А., недействительным; разделить земельный участок площадью 3966 кв.м. по адресу: <адрес>, ст.Вышестеблиевская, <адрес>, с выделом Макаревич Р.А. земельного участка, площадью 551 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности в земельном участке, площадью 3966 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № признать свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЛ 651210 от 27.05.2013, общей долевой собственности на 10/72 долей за Макаревич Р.А. – недействительным; взыскать с Мухамеджановой Л.А. в пользу Макаревич Р.А. судебные расходы в сумме 30 700 рублей.
26.08.2013, настоящее дело было принято к своему производству мировым судьей судебного участка № <адрес>, однако, в связи с увеличением цены иска – 25.12.2013, дело передано по подсудности в Темрюкский районный суд.
В ходе рассмотрения настоящего дела, 20.09.2013, мировым судьёй была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу было приостановлено.
19.12.2013, в суд поступило заключение судебного эксперта, в связи с чем, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании, истец Макаревич Л.А. и её представитель Мануйлова Т.Г., поддержали уточнённые заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик Мухамеджанова Р.А. и её представитель Мухамеджанов К.М., просили в иске отказать полностью, поскольку выдел земельного участка из имущества, принадлежащего истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, а также определение порядка пользования спорным имуществом – технически невозможен, что также было установлено судебным экспертом.
Ответчик Шайкин Н.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Третье лицо – ООО «Азимут», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Макаревич Р.А. к Мухамеджановой Л.А., Шайкину Н.А. о реальном разделе земельного участка и взыскании компенсации 10/72 долей в доме по адресу ст.Вышестеблиевская, <адрес>, в сумме 125000 рублей надлежит оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Макаревич Р.А., на праве общей долевой собственности, принадлежит 10/72 доли на жилой дом и 10/72 доли на земельный участок, расположенные по адресу: РФ,<адрес>, ст.Вышестеблиевская, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 9, 10).
Сособственниками земельного участка, расположенного по указанному, также являются ответчики Мухамеджанова Л.А. и Шайкин Н.А.
Между истцом и ответчиками возник спор относительно порядка пользования данным земельным участком, что и послужило поводом для обращения Макаревич Р.А. в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ч.5 указанной нормы Закона, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно требованиям СП 54.13330,2011 СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные здания» (п. 5.3, п.5.7), в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф); в квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне -столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами; при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
С целью установления обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения настоящего спора по существу, мировым судьёй, в производстве которого, находилось настоящее гражданское дело, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Судебным экспертом установлено следующее: согласно техническому паспорту на жилой дом установлено, что в жилом доме имеется три жилых комнаты и одна кухня. Комната № площадью 9,3 кв.м. является проходной комнатой, комнаты № и № являются смежными комнатами.
Квартира со смежными комнатами - это двухкомнатная квартира, в которой лишь одна комната имеет отдельный выход в коридор, а вторая комната связана с первой межкомнатной дверью либо проходом. То есть, одна из комнат в такой квартире будет "сквозной", а попасть во вторую, не преодолевая при этом первую, невозможно.
Выделение одной из смежных комнат № и № истице невозможно, так как техническая эксплуатация комнат связана между собой.
Выделение изолированной комнаты площадью 17,4 кв.м., невозможно, т.к. доля истицы составляет 6,6 кв.м., что значительно превышает площадь выделенной доли, чем ущемляет права других собственников.
Проанализировав архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома и хозяйственных построек, их техническое состояние, расположение относительно других строений и границ земельного участка, сопоставив данные показатели с требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, эксперт приходит к выводу, что определить порядок пользования домом № по <адрес> в ст. Вышестеблиевской между сторонами невозможно.
Выдел 10/72 долей земельного участка, общей площадью 3966 кв.м., расположенного в ст. Вышестеблиевской по <адрес>, технически не представляется возможным.
Определить возможные варианты порядка пользования указанным земельным участком между сторонами в соответствии с их долями в праве общедолевой собственности на земельный участок - не представляется возможным.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах, с учетом выводов судебного эксперта, суд находит заявленные Макаревич Р.А. исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Макаревич Р.А. к Мухамеджановой Л.А., Шайкину Н.А. об обязании Мухамеджановой Л.А. выплатить Макаревич Р.А. за 10/72 долей в доме по адресу ст.Вышестеблиевская, <адрес> – 125 000 рублей; увеличении за Мухамеджановой Л.А. права собственности в доме по <адрес>, на 10/72 долей, ранее принадлежащих Макаревич Р.А.; при выплате Мухамеджановой Л.А. Макаревич Р.А. стоимости 10/72 долей в доме – признании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.08.2011, выданного на имя Макаревич Р.А., недействительным; разделе земельного участка площадью 3966 кв.м. по адресу: <адрес>, ст.Вышестеблиевская, <адрес>, с выделом Макаревич Р.А. земельного участка, площадью 551 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности в земельном участке, площадью 3966 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № признании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.05.2013, общей долевой собственности на 10/72 долей за Макаревич Р.А. – недействительным; взыскании с Мухамеджановой Л.А. в пользу Макаревич Р.А. судебных расходов в сумме 30 700 рублей – отказать полностью.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2014 года.
Председательствующий: С.А. Назаренко
