Дата принятия: 15 января 2018г.
Номер документа: 11-60/2017, 11-1/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2018 года Дело N 11-1/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретаре ПАНКОВОЙ Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение мирового судьи судебного участка N 32 Читинского района Забайкальского края от 04 октября 2017 года по гражданскому делу по иску муниципального предприятия "Новокручинское" к Голобоковой З.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, установил:
МП "Новокручининское" обратилось в суд с исковым заявлением к Голобоковой З.А. ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором управления многоквартирными домами N 1 от 10.07.2015 г. МП "Новокручининское" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором проживает ответчик. НА протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с августа 2015 г. по июнь 2017 г. составляет 9875 руб.07 коп., из которых 8630 руб.11 коп. - основной долг, 1244 руб.96 коп. - пени. Ответчику направлялись требования с просьбой оплатить задолженность, которые остались не исполненными. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2015 г. по июнь 2017 г. в размере 9875 руб. 07 коп., из которых 8630 руб. 11 коп. - основной долг, 1244 руб.96 коп. - пени.
Решением мирового судьи судебного участка N 32 Читинского судебного района Забайкальского края от 04 октября 2017 г. исковые требования удовлетворены частично, с Голобоковой З.А. в пользу МП "Новокручининское" взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 8303 руб. 11 коп., пени за нарушение сроков оплаты в сумме 1244 руб. 96 коп. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, от Голобоковой З.А. поступила апелляционная жалоба.
В апелляционной жалобе Голобокова З.А. просит решение мирового судьи отменить, приняв новое решение по делу которым обязать МП "Новокручининское" исполнить все обязательства по содержанию многоквартирного жилого дома, в котором она проживает. При этом сослалась на то, что она добросовестно уплачивала за содержание жилого помещения вплоть до марта 2016 г. Мировым судьей не были выяснены все обстоятельства и не исследованы все доказательства, подтверждающие ненадлежащее содержание и по каким-то видам работ и услуг полное отсутствие содержания со стороны истца общего имущества в многоквартирном доме. Истец, по запросу мирового судьи, представил формально отписанные, не соответствующие действительности акты выполненных работ. Кроме того, ей, как ответчику, не разъяснено, почему истец взыскивает задолженность по содержанию жилого помещения без обоюдно заключенного договора и лицевого счета. Ответчик не подписывал никаких договоров о содержании жилого помещения и об открытии индивидуального лицевого счета. Также указала на несогласие с размером и расчетом пени по задолженности, так как мировым судьей неправильно рассматривался срок образовавшейся задолженности.
В судебном заседании Голобокова З.А., ее представитель Эгомбердыев С.Р. доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.
Представитель МП "Новокручининское" Андрусова Т.С. в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение мирового судьи оставить без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст.155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Голобокова З.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
10 июля 2015 г. между Администрацией городского поселения "Новокручининское" (Заказчик) и МП "Новокручининское" (Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого стороны заключили договор по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
По указанному договору Управляющая организация - МП "Новокручининское" приняла на себя обязательства по управлению переданным ей жилыми многоквартирными домами в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней указанным договором.
Управление жилым многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией - МП "Новокручининское" в интересах собственников (нанимателей) помещений в период действия договора.
Управляющая организация - МП "Новокручининское" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества домов в соответствии с Перечнем услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, указанным в Приложении N 2 к договору.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, МП "Новокручиниснкое" ссылалось на ненадлежащее исполнение Голобоковой З.А. своих обязанностей по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе путем внесения платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом указал на наличие задолженности за период с августа 2015 г. по июнь 2017 г. в размере 9875 руб.07 коп., из которых 8630 руб.11 коп. - основной долг, 1244 руб.96 коп. - пени.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, проверив начисления задолженности, пришел к выводу о том, что ответчик Голобокова З.А. ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, с нее взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 8303 руб. 11 коп.
При этом, мировым судьей обоснованно принята во внимание оплата, произведенная ответчиком 25 июля 2017 г. в размере 250 руб., оплаченная за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества и 77 руб., оплаченных за вывоз ТБО и соответственно, зачет данных сумм в сумму задолженности за спорный период.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, истец, являясь управляющей организацией, принял на себя обязательства за плату, которую вносит ответчик, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в том числе лестничных площадок и ступеней.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 8 указанного перечня перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, к которым относится: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В связи с ненадлежащим выполнением своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованно принято решение о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты в размере 1244 руб. 96 коп.
Доводы ответчика о ненадлежащем выполнении истцом работ и оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома как основания для освобождения от уплаты задолженности обоснованно не приняты во внимание, в связи с не предоставлением Голобоковой З.А. соответствующих подтверждающих доказательств в силу ст.56 ГПК РФ и не соблюдением ответчиком порядка (процедуры), дающего право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленного постановлением Правительством РФ N 491 от 13.08.2006 г. Данным постановлением утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункта 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В соответствии с п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В данном случае ответчица дважды обращалась к истцу с претензиями, но при этом не просила снизить ей размер платы за содержание и ремонт до устранения всех выявленных нарушений.
Согласно пункту 15 указанных Правил N 491 от 13.08.2006, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил N 491 от 13.08.2006).
Ни одного такого акта установленной формы ответчиком в материалы дела представлено не было.
Таким образом, суд считает, что мировым судьей дело рассмотрено с соблюдением требований гражданского процессуального закона, при правильном применении норм материального права, при этом нарушений гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену решения, не допущено.
Следовательно, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя ответчика, не содержат предусмотренных законом оснований для его отмены или изменения.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка N 32 Читинского судебного района Забайкальского края от 04 октября 2017 г. по гражданскому делу по иску муниципального предприятия "Новокручинское" к Голобоковой З.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
