Определение Петрозаводского городского суда от 11 июля 2019 года №11-308/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июля 2019 года Дело N 11-308/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи
Витухиной О.В.
при секретаре
Изрец К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вянсянен Андрея Владиславовича на решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Петрозаводска Республики Карелия от 30 января 2019 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" к Вянсянену Андрею Владиславовичу, Вянсянену Юрию Андреевичу, Вянсянен Юлии Андреевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен по тем основаниям, что истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> управляющая организация ООО УК "Территория" осуществляет управление многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и управлению общедомовым имуществом, текущему ремонту и вывозу ТБО. Ответчик, Вянсянен Ю.А., проживающий по адресу: <адрес>, длительное время не производит оплату за предоставленные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате указанных услуг в сумме 44 490,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе 41 336,14 руб. - размер основной задолженности, 3 154,52 руб. - пени, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1535 руб. С учетом измененных ДД.ММ.ГГГГ исковых требований, истец с учетом доли в праве собственности каждого из ответчиков на указанное жилое помещение, просит взыскать с ответчика Вянсянена А.В. сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 668, 07 руб., пени в размере 1577, 26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 767, 50 руб., с ответчика Вянсянен Ю.А. сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 334, 04 руб., пени в размере 788, 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 383, 75 руб., с ответчика Вянсянена Ю.А. сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 334, 04 руб., пени в размере 788, 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 383, 75 руб.
Определением мирового судьи судебного участка N 5 г. Петрозаводска РК от 19.10.2017 по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А.
Решением мирового судьи судебного участка N 5 г. Петрозаводска Республики Карелия от 30 января 2019 года требования удовлетворены частично. Взыскана с Вянсянена А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18653,07 руб., пени в размере 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 644,70 руб. Взыскана с Вянсянена Ю.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9326,53 руб., пени в размере 250 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 322,35 руб. Взыскана с Вянсянен Ю.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9326,53 руб., пени в размере 250 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 322,35 руб. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Вянсянен А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения, поскольку не согласен с расчетом задолженности. В материалы дела представлено решение собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены иные тарифы на содержание и управление, текущий ремонт дома в размере - 17,50 руб. за кв.м., вместо 23,48 руб. Выводов суда о недопустимости представленного доказательства решение суда не содержит, мотивы его отклонения не приведены.
Ответчик Вянсянен А.В., в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Вянсянен А.В., его представитель Полищук П.В., допущенный к участию в деле, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Иные ответчики в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в отсутствие представителя; расчет задолженности за спорный период исходя из тарифа в размере 17,50 руб. за кв.м. по запросу суда не представлен.
Третье лицо в суд апелляционной инстанции не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции установлено, что ответчики Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А, Вянсянен Ю.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>; за ответчиком Вянсянен А.В. зарегистрирована <данные изъяты> в доля в праве на указанное жилое помещение, за ответчиками Вянсянен Ю.А., Вянсянен Ю.А. зарегистрировано по <данные изъяты> доле в праве за каждым.
В судебном заседании также установлено, что ответчики своевременно не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, тем самым допустили образование задолженности.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчикам предоставлялись указанные услуги надлежащего качества, однако, своевременно и в полном объеме не вносилась плата в оспариваемый период за ЖКУ, при расчете задолженности руководствовался тарифами на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, включая аварийное и техническое обслуживание, утвержденными решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не признано недействительным.
Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно статье ст. 155 ч. 14 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, исходя из анализа приведенных правовых норм, обязанность производить в спорный период оплату жилищных услуг лежит на ответчике; истцу надлежит доказывать осуществление услуг в многоквартирном доме и их стоимость.
При определении размера наличия (отсутствия) задолженности следует определить размер начислений за спорный период, установить осуществление каких услуг производилось за спорный период в многоквартирном доме, их стоимость.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечисленные в ст. 162 ЖК РФ работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 2.3.5. Правил N 170 организация и планирование текущего ремонта включает текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно пункту 2.6.2 Правил N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
Поскольку в требованиях о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные платежи отдельной строкой в платежных документах помимо строки текущий ремонт, включены ремонт системы ХВС в сумме 1334,60 рублей (в январе 2017 года и в феврале 2017 года), ремонт фасада в сумме 2695,40 рублей (с сентября 2016 года по декабрь 2016 года), а решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данным вопросам истцом не представлено, требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Истцом при расчете задолженности применены тарифы, установленные общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, согласно решению собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены тариф на содержание и управление, текущий ремонт дома в размере - 17,50 руб. за 1 кв.м. О существовании данного протокола ООО УК "Территория" была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается штампом входящей корреспонденции на копии решения, не оспаривалось представителем истца.
В ответ на поступившее от собственников решение управляющая организация направила письмо о том, что данное решение не принято к исполнению ввиду несоответствия требованиям жилищного законодательства, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения", не представляется возможным исключить из утвержденного перечня работ и услуг отмеченные собственниками разделы.
Между тем, выполнение управляющей организацией минимального установленного перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не может быть поставлено в зависимость от размера соответствующего тарифа, положений договора, решения общего собрания собственников помещений в МКД, наличия задолженности собственников помещений в МКД перед управляющей компанией и других обстоятельств.
Положения статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву экономической необоснованности тарифа. Однако управляющая компания не воспользовалась данным правом.
Таким образом, в спорный период времени расчеты должны быть произведены исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу норм жилищного законодательства являются обязательными для управляющей организации.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> истец просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 41336,14 рублей, исходя из тарифа 23,48 рублей. Поскольку решением собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание и управление, текущий ремонт дома в размере - 17,50 руб. за 1 кв.м., то с учетом площади занимаемого жилого помещения <данные изъяты> кв.м., с ответчиков подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа 23,48 руб. задолженность в размере 9234,68 руб. (23.48х 3мес.х 131,1 кв.м.), то есть с Вянсянен А.В. (доля <данные изъяты>) в размере 4617,34 руб., с Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А. (доля по <данные изъяты> у каждого) по 2308,67 руб. с каждого; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа 17,50 руб. задолженность в размере 25236,75 руб. (17,50 руб.х11мес.х131,1 кв.м.), то есть с Вянсянен А.В. (доля <данные изъяты>) в размере 12618,38 руб., с Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А. (доля по <данные изъяты> у каждого) по 6309,19 руб. с каждого, итого с Вянсянен А.В. (доля <данные изъяты>) подлежит взысканию задолженность в сумме 17235,72 руб., с Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А. (доля по <данные изъяты> у каждого) по 8617,86 руб. с каждого.
С учетом уменьшения размера основной задолженности, подлежит уменьшению и размер пени, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит изменению, иск подлежит частичному удовлетворению, в пользу истца следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ответчика Вянсянен А.В. в сумме 17235,72 руб., пени в размере 400 руб., с ответчиков Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А. по 8617,86 руб. с каждого, пени в размере по 200 руб. с каждого, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом, исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку решение мирового судьи подлежит изменению в части взыскания задолженности за жилищные услуги, следовательно, подлежит изменению и размер подлежащих возмещению судебных расходов.
Поскольку исковые требования судом удовлетворяются частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика Вянсянен А.В. в сумме 629,07 руб., с ответчиков Вянсянен А.В., Вянсянен Ю.А. по 314,54 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка N 5 г.Петрозаводска Республики Карелия от 30 января 2019 года по настоящему делу изменить.
Иск общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" удовлетворить частично.
Взыскать с Вянсянена Андрея Владиславовича в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17235,72 руб., пени в размере 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 629,07 руб., Вянсянена Юрия Андреевича, Вянсянен Юлии Андреевны в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 8617,86 руб., пени в размере по 200 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 314,54 руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья О.В.Витухина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка