Дата принятия: 28 июня 2018г.
Номер документа: 11-236/2018
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2018 года Дело N 11-236/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи
Витухиной О.В.
при секретаре
Изрец К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Станкевич Гузель Маратовны на решение мирового судьи судебного участка N 5 г.Петрозаводска Республики Карелия от 06 марта 2018 года по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" к Станкевич Гюзель Маратовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен по тем основаниям, что истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, производит начисление и сбор жилищно-коммунальных платежей. Ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, длительное время не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате указанных услуг в сумме 15 432,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 14 094,38 руб. - размер основной задолженности, 1 337,91 руб. - пени, которую истец просит взыскать с ответчика, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 618 руб.
Решением мирового судьи судебного участка N 5 г. Петрозаводска Республики Карелия от 06 марта 2018 года требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик обратилась с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения, поскольку часть статей расходов по смете не подтверждены, отчет за 2016 год управляющая компания не представила, истец не доказал осуществление услуг и их стоимость.
Ответчик в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, пояснив, что истцом выставлялись счет за услуги, которые не подтверждены документами.
Истец в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик длительное время не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, согласно расчету истца образовалась задолженность по оплате указанных услуг в сумме 15432,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 14 094,38 руб. - размер основной задолженности, 1 337,91 руб. - пени.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчику предоставлялись указанные услуги, однако, своевременно и в полном объеме не вносилась плата в оспариваемый период за ЖКУ.
Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно статье ст. 155 ч. 14 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, исходя из анализа приведенных правовых норм, обязанность производить в спорный период оплату жилищных услуг лежит на ответчике; истцу надлежит доказывать осуществление услуг в многоквартирном доме и их стоимость.
При определении размера наличия (отсутствия) задолженности следует определить размер начислений за спорный период, установить осуществление каких услуг производилось за спорным период в многоквартирном доме, их стоимость.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее по тексту - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Однако перечисленные в ст. 162 ЖК РФ работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 2.3.5. Правил N 170 организация и планирование текущего ремонта включает текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно пункту 2.6.2 Правил N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
Поскольку в требования о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные платежи отдельной строкой в платежных документах помимо строки текущий ремонт, включены ремонт системы ХВС в сумме <данные изъяты> рублей (в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. ежемесячно), ремонт фасада в сумме <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб.), а решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данным вопросам истцом не представлено, требования в данной части удовлетворению не подлежат. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 382,16 руб. (<данные изъяты>). Доводы ответчика об отсутствии оснований к начислению иных платежей, не состоятельны, опровергаются представленными документами (протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым была установлена плата за содержание и управление, за текущий ремонт, за вывоз и утилизацию ТБО, договором управления с приложениями, а также договорами на техническое и аварийное обслуживание общедомового имущества), при этом истцом в спорный период письменных претензий в адрес истца по ненадлежащему оказанию услуг не предъявлялось, соответствующих доказательств суду не представлено. Непредставление управляющей компанией отчета по 2016 году не освобождает собственников помещений многоквартирного дома от несения расходов по содержанию общедомового имущества.
Учитывая существо допущенного нарушения, принимая во внимание размер задолженности, период допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей в полном объеме, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", с учетом принципа разумности, суд считает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащих взысканию пени до 700 руб.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит изменению, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 382,16 руб., пени в размере 700 руб., в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом, исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку решение мирового судьи подлежит изменению в части взыскания задолженности за жилищные услуги, следовательно, подлежит изменению и размер подлежащих возмещению судебных расходов.
Поскольку исковые требования судом удовлетворяются частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 532 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка N 5 г.Петрозаводска Республики Карелия от 06 марта 2018 года по настоящему делу изменить.
Иск общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" удовлетворить частично.
Взыскать с Станкевич Гюзель Маратовны в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12382,16 руб., пени в размере 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 523 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья О.В.Витухина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
