Дата принятия: 04 февраля 2019г.
Номер документа: 11-176/2018, 11-15/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2019 года Дело N 11-15/2019
Дело N 2-679/2018 Мировой судья Качурина Н.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 11-15/2019
04 февраля 2019 года
г. Брянск
Бежицкий районный г. Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Передера А.В.,
с участием истца - Колганова Б.С., его представителей - Колганова С.Б. и Третьякова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Колганова Бориса Сергеевича на решение мирового судьи судебного участка N Бежицкого судебного района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Колганова Бориса Сергеевича к ООО "Мир" об исключении из лицевого счета суммы задолженности, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Колганов Б.С. обратился к мировому судье с исковым заявлением к ООО "Мир" об исключении из лицевого счета суммы задолженности, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов.
В обоснование своих требований Колганов Б.С. указывает, на то, что стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вместе с тем, управляющей компанией ООО "Мир" коммунальные платежи по квартире истца исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания истцом акта приема-передачи квартиры от прежнего собственника ООО "Форвард". Кроме того, в квитанциях начислена сумма государственной пошлины, уплаченной ООО "Мир" при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 206,00 руб.
В суде первой инстанции истец, с учетом уточненных исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, просил обязать ООО "Мир" исключить из лицевого счета задолженность в сумме 8068,61 руб., взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000,00 руб., государственную пошлину в размере 417,69 руб.
Решением мирового судьи судебного участка N Бежицкого судебного района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Колганова Б.С. к ООО "Мир" об исключении из лицевого счета суммы задолженности, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, судебных расходов отказано.
Не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи, Колганов Б.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, а именно обязать ответчика исключить из лицевого счета истца задолженность в сумме 10995,15 руб.; взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000,00 руб.; расходы истца на оформление доверенности в сумме 14000,00 руб.; государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 417,69 руб.; государственную пошлину при подаче апелляционной жалобы в размере 150,00 руб.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец, его представители настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, просили удовлетворить требования истца в полном объеме. При этом не отрицали тот факт, что акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ в этот же день ему были переданы ключи от квартиры.
Представители ответчика и третьего лица, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что для отмены вынесенного решения мирового судьи оснований не имеется.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 26 вышеназванного постановления, установлено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, регистрация права собственности, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и в данном случае являлась для Колганова Б.С. лишь условием приобретения в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Основания же возникновения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Колганов Б.С. приобрел в собственность у ООО "Форвард" квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Приобретаемая квартира принадлежала продавцу ООО "Форвард" на праве собственности, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Форвард" и Колгановым Б.С. подписан акт приема-передачи (л.д.44), из которого следует, что с момента подписания настоящего акта договор купли-продажи считается исполненным и на него распространяются требования ст.408 ГК РФ - прекращение обязательств исполнением. Более того, истцу переданы документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и ключи от квартиры.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Истец Колганов Б.С. является собственником <адрес>, расположенной по вышеупомянутому адресу. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, из буквального толкования вышеназванных норм следует, что с момента подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Колганов Б.С. получил от ООО "Форвард" во владение имущество, в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Под владением понимается основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.
Таким образом, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у истца возникло право владения и пользования данным имуществом, а с момента государственной регистрации права собственности право распоряжения недвижимым имуществом, а потому Колганов Б.С. именно с ДД.ММ.ГГГГ обязан был оплачивать коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
В связи с вышеизложенным, суд, считает, решение мирового судьи законным и обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы мирового судьи, а также данных, которые не были приняты во внимание мировым судьей при постановлении решения, а в действительности направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, с которой не может согласиться суд. В связи с чем они также не могут явиться основанием для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что все обстоятельства по делу мировым судьей были проверены, изложенные в решении выводы мирового судьи соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка N Бежицкого судебного района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колганова Бориса Сергеевича - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме - 11.02.2019.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
