Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 10АП-9787/2020, А41-9941/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N А41-9941/2020
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Боровиковой С.В.,
рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" (ИНН: 5032067134 ОГРН: 1035006480519) на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2020 года по делу N А41-9941/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по заявлению Управления делами Президента РФ к ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" о взыскании пени за период с 05.01.2019 по 02.09.2019 по договору аренды N Д-22/341-з от 21.12.2011,
УСТАНОВИЛ:
Управление делами Президента РФ обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" о взыскании пени за период с 05.01.2019 по 02.09.2019 по договору аренды N Д-22/341-з от 21.12.2011 в сумме 63 136 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2020 года по делу N А41-9941/20 исковые требования удовлетворены (том 1, л.д. 62-63).
Не согласившись с указанным судебным актом, ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом изложенного судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Управлением делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и ФГУП "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" Управления делами Президента Российской Федерации (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.12.2011 N Д-22/341-з с кадастровым номером 77:08:0013003:115 общей площадью 1931 кв. м находящегося по адресу: г. Москва, 2-я линия Хрошевского Серебряного Бора, вл. 70.
В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендная плата за квартал вносится Арендатором в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала.
Размер арендной платы за квартал составляет 493 250 руб. (п. 3.1 Договора аренды).
Таким образом, оплата аренды за 1 квартал 2019 года должна была быть внесена 05.01.2019.
Соглашением от 21.05.2019 N А/19-341з договор аренды земельного участка от 21.12.2011 N Д-22/341-з был расторгнут.
До 21.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013003:115 фактически использовался Арендатором.
Несмотря на расторжение Договора аренды Арендатор был обязан внести арендную плату за первый квартал 2019 года.
На 02.09.2019 просрочка внесения арендной платы составила 240 дней.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В апелляционной жалобе ответчик признает обоснованным начисление пени за период с 05.01.2019 по 25.01.2019 (дату расторжения договора аренды). В остальной части начисление неустойки признает необоснованным.
Между тем, ответчик не учитывает следующее.
Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды от 21.05.2019 ответчик взял на себя обязательство оплатить задолженность в течение 90 дней по арендной плате за 1 квартал 2019 года, а также пени, начисленные по указанной задолженности в соответствии с условиями договора (0,2%).
Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплаты арендной платы за первый квартал, а также договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности с момента нарушения срока оплаты до фактического исполнения обязательства.
Согласно материалам дела, задолженность по арендной плате за первый квартал 2019 года ответчиком оплачена 02.09.2019. Таким образом, истец обоснованно начисляет договорную неустойку за период с 05.01.2019 по 02.09.2019.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2020 года по делу N А41-9941/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
С.В. Боровикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
