Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 10АП-9019/2020, А41-100286/2019
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А41-100286/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации городского округа Павловский Посад Московской области: не явились, извещены;
от Местной религиозной организации православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви: Байковская Г.А., по доверенности от 12.12.2020;
от ИП Петелиной О.А.: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации городского округа Павловский Посад Московской области и Местной религиозной организации православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви на решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2020 года по делу N А41-100286/19 по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ИП Петелиной О.А., третье лицо: Местная религиозная организация православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, об обязании,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Петелиной Ольги Александровне, в котором просит суд:
- обязать ответчика передать истцу земельный участок общей площадью 646 кв. м с кадастровым номером 50:17:0030906:42, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Аверкиево, N 102 а, под строительство по оказанию ритуальных услуг, вид разрешенного использования: "под строительство объектов по оказанию ритуальных услуг", категория земель: "земли населенных пунктов" путем подписания передаточного акта.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2020 года по делу N А41-100286/19 в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Павловский Посад Московской области отказано.
Не согласившись с указанным решением, Администрация городского округа Павловский Посад Московской области и Местная религиозная организация православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви на решение Арбитражного суда Московской области обжаловали его в апелляционном порядке.
Местная религиозная организация православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви направила в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, 10.07.2013 между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка N 147.
Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 646 кв. м, с кадастровым номером 50:17:0030906:42, под строительство объектов по оказанию ритуальных услуг.
Согласно пункту 1.2 Договора аренды, данный договор заключен на срок - три года с 10.07.2013 по 09.07.2016.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
По окончании срока действия Договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уведомлением о прекращении договора аренды от 24.05.2019 года Администрация городского округа Павловский Посад сообщила предпринимателю о том, что арендодатель отказывается от договора аренды в одностороннем порядке по правилам статьи 610 ГК РФ, и просит предпринимателя вернуть земельный участок по окончании срока действия Договора аренды по акту приема-передачи.
Факт направления уведомления (27.05.2019) подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, по истечении трех месяцев с момента получения уведомления предпринимателем Договор аренды прекратил свое действие, в связи с отказом от него со стороны арендодателя.
Поскольку по окончании действия Договора аренды он не был возвращен арендодателю, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что спорный земельный участок занят объектом капитального строительства, принадлежащим ответчику.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
Из материалов дела усматривается, что на спором земельном участке находится нежилое 2-х этажное здание по оказанию ритуальных услуг с кадастровым номером 50:17:0030906:46, площадью 167,3 кв.м.
Вступившим в законную силу постановлением от 14 февраля 2019 года по делу N А41-30868/17 объект недвижимости - нежилое 2-х этажное здание по оказанию ритуальных услуг с кадастровым номером 50:17:0030906:46, площадью 167,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0030906:42 по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Аверкиево, N 102-а признан самовольной постройкой.
Суд обязал ИП Петелину О.А. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку: здание по оказанию ритуальных услуг, назначение нежилое, площадью 167,3 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0030906:46, расположенное по адресу: Московская область, Павлово - Посадский район, д. Аверкиево N 102а; Объект недвижимости - дом, представляющий собой двухэтажное строение, второй этаж - мансардный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0030906:42 по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Аверкиево, N 102-а признан самовольной постройкой. Суд обязал ИП Петелину О.А. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку: дом, представляющий собой двухэтажное строение, второй этаж - мансардный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0030906:42 по адресу: Московская область, Павлово- Посадский район, д. Аверкиево, N 102а.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку оснований для удержания спорного земельного участка не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.
Апелляционный суд отклоняет довод Местной религиозной организации православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви о том, что суд первой инстанции необоснованно не привлек указанную организацию кучастию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Из материалов дела усматривается, что Местной религиозной организации православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви 18.03.2020 заявлено ходатайство о привлечении ее к участию в деле (том 2 л.д. 156). Судом первой инстанции 18.03.2020 было вынесено определение об отложении судебного разбирательства на 13.05.2020.
Исходя из содержания протокола судебного заседания от 13.05.2020 и резолютивной части решения суда (том 2 л.д. 165-166), суд первой инстанции привлек Местную религиозную организацию православный приход Троицкого храма деревни Аверкиево Павлово-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к участию в деле.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2020 года по делу N А41-100286/19 отменить.
Обязать ИП Петелину О.А. (ИНН 503507419912) передать истцу земельный участок общей площадью 646 кв.м с кадастровым номером 50:17:0030906:42, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Аверкиево, N 102 а, под строительство по оказанию ритуальных услуг, вид разрешенного использования: "под строительство объектов по оказанию ритуальных услуг", категория земель: "земли населенных пунктов" путем подписания передаточного акта.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А. Коновалов
Судьи
Л.В. Пивоварова
В.Н. Семушкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
