Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 10АП-6562/2020, А41-66969/2019
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N А41-66969/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,
судей Марченковой Н.В., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Казаковой Т.А.,
при участии в заседании:
от истца: Уткин А.В., доверенность от 13.01.2020,
от ответчика: Баринова Н.В., доверенность от 05.09.2019,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2020 по делу N А41-66969/19, по иску ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" к ООО "ВИС" о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ А" (далее - истец) обратилось в суд с иском к ООО "ВИС" (далее - ответчик) о взыскании 3 210 818,12 руб. задолженности.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2020 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "Оранж" 09.11.2012 был заключен договор аренды (далее - Договор) в отношении нежилого помещения - площади N 4020s согласно плану Арендодателя (далее - помещение), расположенного в здании по адресу: Московская область, г. Химки, Микрорайон "ИКЕА", корп. N 2.
ООО "ИКЕА Сентерс Рус Проперти А" (далее - Арендодатель, ИКЕА) является юридическим лицом, которое было образовано 01.09.2017 года из состава ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" в результате реорганизации последнего в форме выделения из него двух новых юридических лиц. Согласно Передаточному акту ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (утвержденному на основании Протокола общего собрания участников ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" б/н от 14.08.2017 года) к ООО "ИКЕА Сентерс Рус Проперти А" с 01.09.2017 года в полном объеме в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по Договору аренды.
31.08.2018 полное наименование истца на русском языке изменено на Общество с ограниченной ответственностью "Ингка Сентерс Рус Проперти А".
Срок действия договора аренды определялся пунктом 3.2.1 и составляет период с даты регистрации настоящего Договора до конечной даты, указанной в параграфе Срок Документа А настоящего договора, то есть с 01.12.2012 до 31.01.2017.
В порядке, определяемом пунктом 2.2.1 Договора аренды, Арендодатель предоставил Арендатору доступ к Помещению для целей его использования в соответствии с условиями Договора. Арендатор в свою очередь каких-либо претензий или замечаний относительно состояния Помещения не имел, что подтверждается актом от 25.06.2014.
Соглашением от 10.07.2015 права и обязанности Арендатора по Договору аренды перешли к ООО "ВИС" (далее - Арендатор).
10.04.2018 Арендатор вернул помещение по Акту возврата помещения.
При этом, как указывает Истец, Арендатор возложенные на него обязанности по Договору аренды исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 3 210 818 рублей 12 копеек.
Несмотря на неоднократные требования Арендодателя об устранении допущенных нарушений и надлежащем выполнении Арендатором своих финансовых обязательств, задолженность не погашена.
25.04.2019 истец обратился к Ответчику с претензией, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность, однако, данная претензия была оставлена без ответа.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
Спорные правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением.
Договор аренды согласован и подписан 09.11.2012.
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 10.07.2015 новый арендатор - ООО "ВИС" с 01.07.2015 (включительно) принял все права и обязанности по договору аренды (п. 1.1. Соглашения).
Площадь помещения = 730,11 кв.м. (далее - S).
Годовая фиксированная арендная плата за кв.м в год = 34 048,00 руб. (далее - ГФАП).
Предварительный Сервисный сбор за кв.м (далее - СС):
СС 2012 =4 400,00 руб.
СС 2014 = 5 357,57 руб.
СС 2015 = 5 357,52 руб.
СС 2016 = 5 357,52 руб.
СС 2017 =5 357,52 руб.
СС 2018 =5 381,00 руб.
Ставка НДС в 2015 - 2018 г.г. = 18%.
Неустойка за просроченный платеж (далее - Н) Сумма платежа (далее - СП) Количество дней просрочки (далее - КД) Ставка рефинансирования ЦБ РФ (далее - СР) Ежемесячная арендная плата (далее - АП) Коммунальные услуги (далее - К общие) Индекс потребительских цен (далее - ИПЦ): ИПЦ 2013= 1,065 ИПЦ 2014 = 1,076 ИПЦ 2015= 1,158 ИПЦ 2016= 1,069 ИПЦ 2017= 1,033
Расчеты производятся следующим образом: АП = ГФАП расчетн. + СС расчете. + НДС, где
ГФАП расчетн. = ГФАП * S / 12 СС расчетн. - СС * S /12 12 - число месяцев в году
НДС = (ГФАП расчетн. + СС расчетн. ) * ставка НДС / 100 % Ставка = величина НДС в текущем году К общие = К без ндс + (К без ндс * ставка НДС / 100%) Н = СП * КД * СР * 2 /100 / 365
В соответствии с п. 5.2.3. договора, принимая во внимание, что Годовая фиксированная арендная плата по настоящему Договору не должна ни при каких обстоятельствах быть ниже Годовой фиксированной арендной платы за предыдущий год, по истечении каждого года, начиная с даты подписания настоящего Договора, Годовая фиксированная арендная плата подлежит индексации на процент ИПЦ, установленный в параграфе Арендные и иные платежи Документа А настоящего Договора, публикуемого Федеральной службой государственной статистики РФ за календарный месяц, предшествующий дате выставления Счета на 2 (Два) месяца, к аналогичному месяцу предыдущего года.
Согласно п. 5.3.3. договора в первый Отчетный период с Даты начала выплат Предварительный сервисный сбор выплачивается в сумме, указанной в параграфе Арендные и иные платежи Документа А настоящего Договора. В последующие периоды Предварительный сервисный сбор выплачивается на основании и в сумме, определенной в последнем Отчете о Сервисном сборе за предыдущий год.
В соответствии с п. 5.3.7. договора, в случае если размер Окончательного сервисного сбора за Отчетный период окажется меньше размера Предварительного сервисного сбора, выставленного Арендодателем за этот Отчетный период, образовавшаяся разница будет зачтена при последующем выставлении Счетов за Предварительный сервисный сбор. В случае если размер Окончательного сервисного сбора за Отчетный период окажется больше размера Предварительного сервисного сбора, выставленного Арендодателем, образовавшаяся разница должна быть оплачена Арендатором на основании соответствующего Счета Арендодателя в срок, указанный в таком Счете.
Согласно п. 5.3.8. договора Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке обоснованно пересмотреть сумму Сервисного сбора.
Пунктом 5.5.1. договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю Плату с оборота на основании Счета Арендодателя ежемесячно, по истечении каждого отчетного месяца, не позднее Дня платежа, указанного в Счете начиная с Даты начала выплат.
Согласно п. 5.5.2. договора плата с оборота рассчитывается как сумма, равная величине, на которую Процент с оборота от суммы Валового оборота в каждом календарном месяце превышает Годовую фиксированную арендную плату, взимаемую с Арендатора за этот календарный месяц.
В соответствии с п. 5.5.3. договора плата с оборота рассчитывается на основании Ежемесячных статистических отчетов. Если Арендатор не предоставляет Ежемесячный статистический отчет в предусмотренные настоящим Договором сроки, Арендодатель вправе произвести приблизительный расчет Валового оборота Арендатора за период, к которому относится не предоставленный Ежемесячный статистический отчет. Если Арендатор докажет, что рассчитанный Арендодателем Валовой оборот Арендатора неверен, любые переплаты, осуществленные Арендатором, могут быть зачтены в счет будущих платежей Платы с оборота, а любая недоплата выплачивается Арендатором в сумме и в сроки, указанные в соответствующем Счете Арендодателя.
Пунктом п. 5.8.2. договора предусмотрено, что неустойка за просроченный платеж - без ограничения прав Арендодателя п 5 ст. 614 ГК РФ, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере, сказанном в параграфе Арендные и иные платежи Документа А настоящего Договора, за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора по Договору, не осуществленные надлежащим образом. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю указанную неустойку в срок, установленный Счетом.
Пунктом п. 6.1.1. договора установлено, что первоначальный платеж является обеспечением обязанности Арендатора по уплате Арендных платежей по настоящему Договору.
В соответствии с п. 6.1.2. договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму Страхового депозита в размере и сроки, указанные в параграфе Арендные и иные платежи Документа А настоящего Договора.
Согласно п. 6.2.2. договора стороны соглашаются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, предоставленному Арендодателю настоящим Договором или законом, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора и без необходимости получения решения суда, арбитража или Государственного органа о таком взыскании производить удержания из полученной им суммы Обеспечения.
Согласно п. 6.4. договора по истечении Срока аренды Арендодатель должен в сроки, установленные Актом о взаиморасчетах при условии исполнения обязательств, предусмотренных главой 16 настоящего Договора, вернуть Арендатору Обеспечение без начисления процентов за пользование указанной суммой (предварительно удержав все суммы, подлежащие уплате Арендодателю по настоящему Договору).
Согласно п. 7.2.1. договора, если Договором прямо не предусмотрено иное, все суммы платежей, которые подлежат уплате Арендатором по настоящему Договору, в том числе сумма Годовой фиксированной арендной платы, не включают в себя НДС. Если в соответствии с действующим законодательством РФ к платежам, подлежащим уплате по настоящему договору, применяется НДС, сумма каждого из таких платежей, в том числе сумма Годовой фиксированной арендной платы, соответственно увеличивается на сумму НДС и подлежит оплате в размере, включающем сумму НДС.
Соглашение о передаче прав и обязанностей (передача договора) от 10.07.2015
В соответствии с п. 1.2. Соглашения на 10.07.2015 финансовое положение Арендатора по Договору аренды выглядит следующим образом:
Страховой депозит в размере 8 403 569.54 (восемь миллионов четыреста три тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 64 копейки, включая НДС;
переплата Арендатора в размере 94 080.46 (девяносто четыре тысячи восемьдесят) рублей 46 копеек, включая НДС.
Согласно п. 1.8. Соглашения: Новый Арендатор оплачивает Арендодателю услуги Арендодателя, связанные с комплектацией необходимых для государственной регистрации документов, их подачей, получением зарегистрированных экземпляров (за исключением оплаты государственной пошлины) в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.
Дополнительное соглашение к Договору аренды от 05.09.2016:
п. 1.1. Соглашения: Стороны согласились продлить Срок действия Договора аренды на условиях, изложенных в Договоре аренды, на срок до 31.01.2018.
п. 1.2. Соглашения: Начиная с 01.02.2017, Годовая фиксированная арендная плата составит 48 200 (сорок восемь тысяч двести) рублей за 1 кв.м. помещения в год без учета НДС.
Дополнительное соглашение к Договору аренды от 22.01.2018
п. 1.1. Соглашения: Стороны согласились продлить Срок действия Договора аренды на условиях, изложенных в Договоре аренды, на срок до 30.03.2018 включительно.
п. 1.2. Соглашения: Стороны пришли к соглашению, что, начиная с 01.02.2018, Годовая фиксированная арендная плата составит 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей за 1 кв.м. помещения в год без учета НДС.
Акт возврата помещения от 10.04.2018 п. 1. Акта: Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение N 4020s, общей площадью 730,11 кв.м в соответствие с условиями Договора аренды от 09.11.2012.
Как указывает истец, отчет о сервисном сборе от 31.05.2015: СС составил 4587,57 руб. за кв.м в год; Отчет о сервисном сборе от 29.04.2016.: СС составил 5357,52 руб. за кв.м в год.; Отчет о сервисном сборе от 15.05.2018: СС составил 5381,00 руб. за кв.м в год.
Как следует из расчета Истца размер задолженности Ответчика за период с 01.07.2015 по апрель 2018 года составил 3 210 818,12 руб. При этом, как следует из расчета по использованию обеспечения, Ответчику выставлены счета за период с марта 2017 года по апрель 2018 года на сумму 15 403 057, 05 руб., оплачено и скорректировано на 1 789 443,41 руб., удержано из обеспечения 10 402 795,52 руб. (страховой депозит 8 403 569,54 руб., обеспечительный платеж 1 999 225,98 руб.), следовательно, размер задолженности за указанный период составил 3 210 818,12 руб. Расчет судом проверен и признан верным.
Доказательств погашения задолженности в полном объеме, равно как и мотивированного отказа от ее оплаты, ответчиком суду не представлено.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 статьи 66 АПК РФ).
Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Принимая во внимание, что факт передачи недвижимого имущества в аренду документально подтвержден, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору в заявленном размере.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2020 по делу N А41-66969/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н. Виткалова
Судьи
Н.В. Марченкова
В.Н. Семушкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
