Дата принятия: 10 августа 2020г.
Номер документа: 10АП-5976/2020, А41-64609/2019
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2020 года Дело N А41-64609/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Юдиной Н.С., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Наджафовым О.С.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фотостудия-45" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020 по делу N А41-64609/19 по исковому заявлению ООО "Добрый Город" к ООО "Фотостудия-45" о взыскании денежных средств, третьи лица - МУП "Жилищник" городского округа Химки Московской области, МУП городского округа Химки Московской области "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг" в лице конкурсного управляющего Юшаковой Е.Г.,
при участии в заседании:
от истца - Казакова Г.А. по доверенности от 09.01.2020;
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;
от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Добрый Город" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Фотостудия-45" о взыскании 116 698,16 руб. задолженности.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены.
Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ответчика, в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в собственности ООО "Фотостудия-45" находится нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, д. 12, пом. 004, общей площадью 204,4, кадастровый номер 50:10:0010119:1806, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых расположены вышеперечисленные помещения, осуществляло ООО "Добрый Город". Информация о дате начала обслуживания размещена на официальном сайте для раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной. Дата начала управления многоквартирными домами подтверждается уведомлениями Главного Управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о внесении сведений в реестр лицензий об управлении многоквартирными домами.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц 05.02.2018 внесена запись о смене наименовании организации с ООО "ЖилЭксперт" на ООО "Добрый Город".
Индивидуальный договор между истцом и ответчиком заключен не был, однако, истец осуществляет полномочия управляющей организации и выполняет все возложенные на него функции.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
В силу статей 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Услуги, связанные с содержанием помещений в перечисленных многоквартирных домах (управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД) оказываются истцом надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Правил N 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
С соответствующим заявлением ответчик к истцу не обращался, из чего следует вывод о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
Иным образом подтверждать надлежащее исполнения своих обязанностей, например, документальным подтверждением фактических расходов на содержание МКД, истец не обязан.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Ответчик за период с февраля 2018 года по апрель 2019 года не исполняет своей обязанности по оплате вышеуказанных услуг.
В связи с неисполнением обязательств ответчика по оплате услуг образовалась задолженность в размере 116 698,16 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности оставлена без ответа.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему помещения, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Подлежат отклонению доводы ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет суммы исковых требований.
ООО "Добрый Город" осуществляло управление многоквартирным домом N 12, расположенным по ул. Панфилова в г. Химки на основании Протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2017.
Данным протоколом N 1 от 26.12.2017 установлена форма договора управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 которого, платы для Собственника устанавливается по ценам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м в месяц, устанавливаемым Администрацией городского округа Химки на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения).
Начисление платы производится за услугу: содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 04.09.2015 N 1012 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом" (в редакции постановлений Администрации городского округа Химки от 30.06.2017 N 570, от 29.06.2018 N 699, от 13.11.2018 N 1286). Площади для расчета платы за предоставление услуги "Содержание и текущий ремонт общего имущества" получены из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
Представленные ответчиком в материалы дела в подтверждение двух платежей документы оцениваются критически, поскольку плательщиком в данных документах указан Ефимов Михаил Юрьевич, а не ООО "Фотостудия-45", а также не указано назначение платежа. Следовательно, отнести данные платежи к спорным требованиям не представляется возможным.
Ответчик также указал, что управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, д. 12, осуществляет МУП "Жилищник", а до этого управление осуществляло МУП "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг", что следует из постановления Главы администрации городского округа Химки Московской области N 211 от 27.03.2019.
Ответчиком в материалы дела представлен ответ Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 08ЖХ-638/К от 17.01.2020, из которого следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, д. 12, в период с 01.02.2018 по 06.02.2019 осуществляло ООО "Добрый Город" (ИНН 9705067410). Сведения об осуществлении ООО "Добрый Город" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом внесены 01.02.2018 в реестр лицензий Московской области на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области с приложенными документами, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом по результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Также, Госжилинспекцией Московской области 06.02.2019 исключены сведения из реестра лицензий Московской области об осуществлении ООО "Добрый Город" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с частью 3.1 статьи 198 ЖКРФ на основании вступившего в законную силу решения Химкинского городского суда Московской области от 19.06.2018 по делу N 2-2326/2018.
В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
При этом согласно части 7 статьи 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно статье 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
В соответствии со статьями 192, 195 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
При этом, сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, содержатся в соответствующих реестрах, в частности: https://dom.gosuslugi.ru/, http://portal.gzhi.mosreg.ru/, https://www.reformagkh.ru/myhouse.
Согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора.
Таким образом, ООО "Добрый Город" обязано было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом N 12 по ул. Панфилова в г. Химки до даты начала включения в реестр лицензии МУП городского округа Химки Московской области "Жилищник" указанного многоквартирного дома, т.е. до 01.05.2019.
В связи с чем, начисление платы за содержание и ремонт общего имущества ответчику за период с февраля 2018 года по апрель 2019 года является обоснованным.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-64609/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Л.Н. Иванова
Судьи
Н.С. Юдина
Э.С. Миришов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
