Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года №10АП-5244/2020, А41-32714/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 августа 2020 года Дело N А41-32714/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,
судей: Боровиковой С.В., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,
при участии в заседании:
от АО КБ "МИА" - Смирнова М.В. представитель по доверенности от 16.07.20 г.;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Дудкина О.В. представитель по доверенности от 27.12.19;
от ООО "Ивастрой" - представитель не явился, надлежащим образом извещен;
от Конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. - представитель не явился, надлежащим образом извещен;
от ООО "Строй-Конструкция" - представитель не явился, надлежащим образом извещен;
от Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" - представитель не явился, надлежащим образом извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КУ ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. на решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2020 года по делу N А41-32714/19, по заявлению Коммерческого Банка "Московское ипотечное агентство" (Акционерное общество) (КБ "МИА" (АО) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица: ООО "Ивастрой", Конкурсный управляющий ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А., ООО "Строй-Конструкция", Фонд "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании,
УСТАНОВИЛ:
КБ "МИА" (АО) обратилось в суд к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):
1. Признать незаконными решение от 22.03.2019г. и совершенные на основании данного решения регистрационные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 (площадью 25 469кв.м.), принадлежащего на праве собственности ООО "Ивастрой", присвоением ему статуса "архивный", при наличии записи о регистрации ипотеки в пользу КБ "МИА" (АО) N 50:20:0040306:262:50/020/2017-1 от 11.07.2017г. (Ипотека) и при отсутствии в письменной форме согласия залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 -КБ "МИА" (АО) на такие действия, а также при наличии иных прав и обременений: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации-запись регистрации N 50:20:0040306:262-50/001/2019-23 от 01.02.2019г.
2. Признать незаконными решения от 22.03.2019г. и совершенные на основании данного решения регистрационные действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ООО "Ивастрой" на объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадью 9 398 кв.м), образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262, при отсутствие в письменной форме согласия залогодержателя исходного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 - КБ "МИА" (АО) на такие действия.
3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером 50:20:0040306:262 (площадью 25 469кв.м.),а также восстановить все имеющиеся регистрационные записи о правах на данный земельный участок, в том числе запись о праве собственности ООО "Ивастрой" N 50­50/001-50/062/005/2016-7110/1 от 02.09.2016, запись о регистрации ипотеки в пользу КБ "МИА" (АО) N 50:20:0040306:262:50/020/2017-1 от 11.07.2017г. (Ипотека, весь объект), запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации - запись регистрации N 50:20:0040306:262-50/001/2019-23 от 01.02.2019г.
4.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадь 9 398 кв.м).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Ивастрой", КУ ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А., ООО "Строй-Конструкция, Фонд "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства".
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2020 года по делу N А41-32714/19 требования КБ "МИА" (АО) удовлетворены в части признания незаконными решение от 22.03.2019г. и совершенные на основании данного решения регистрационные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 (площадь 25 469кв.м.), принадлежащего на праве собственности ООО "Ивастрой", присвоением ему статуса "архивный", при наличии записи о регистрации ипотеки в пользу КБ "МИА" (АО) N 50:20:0040306:262:50/020/2017-1 от 11.07.2017г. (Ипотека) и при отсутствии в письменной форме согласия залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 -КБ "МИА" (АО) на такие действия, а также при наличии иных прав и обременений: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации-запись регистрации N 50:20:0040306:262-50/001/2019-23 от 01.02.2019г.; признания незаконными решение от 22.03.2019г. и совершенные на основании данного решения регистрационные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ООО "Ивастрой" на объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадью 9 398 кв.м), образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262, при отсутствие в письменной форме согласия залогодержателя исходного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 - КБ "МИА" (АО) на такие действия. В остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции в части удовлетворения заявленных требований, КУ ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить, разрешить вопрос по существу. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель сослался на то, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права.
В судебном заседании представитель Конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Аглинишкене С.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения заявленных требований.
Представитель КБ "МИА" (АО) в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ООО "Ивастрой", ООО "Строй-Конструкция", Фонд "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, ч. 5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части, так как соответствующих возражений сторонами не заявлено.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N КЛ - 1116/018Ю от 14.11.2016 г., заключенному между Коммерческим Банком "Московское ипотечное агентство" (Акционерное Общество) (кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Конструкция" (заемщик), был заключен:
1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) N ДИ018 - 1116/01Ю от 14.11.2016г. заключенный между Кредитором (Залогодержатель) и ООО "Ивастрой" (Залогодатель).
1.1. Дополнительное соглашение N 1 от 27.12.2016 г. к Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N ДИ018-1116/01Ю от 14.11.2016 г. заключенный между Кредитором (Залогодержатель) и ООО "Ивастрой" (Залогодатель).
1.2. Дополнительное соглашение N 3 от 06.07.2017 г. Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N ДИ018-1116/01Ю от 14.11.2016 г. заключенный между Кредитором (Залогодержатель) и ООО "Ивастрой" (Залогодатель).
Залогодатель ООО "ИВАСТРОЙ" предоставляет Залогодержателю КБ "МИА" (АО) в ипотеку (залог), следующее недвижимое имущество:
Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: 25 469 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый (или условный) номер 50:20:0040306:262, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2016 года сделана запись регистрации N 50­50/001 -50/062/005/2016-7110/1.
Запись о регистрации ипотеки в пользу КБ "МИА" (АО) N 50:20:0040306:262-50/020/2017-1 от 11.01.2017 (Ипотека).
Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: 83 998 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый (или условный) номер 50:20:0040306:263, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2016 года сделана запись регистрации N 50­50/001-50/062/005/2016-7111/1.
Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов площадь объекта: 12 096 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый (или условный) номер 50:20:0040306:264, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2016 года сделана запись регистрации N 50­50/001 -50/062/005/2016-7112/1.
Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: 15 060 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый (или условный) номер 50:20:0040306:265, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2016 года сделана запись регистрации N 50­50/001 -50/062/005/2016-7115/1.
Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: 15 400 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый (или условный) номер 50:20:0040306:266, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2016 года сделана запись регистрации N 50- 50/001 -50/062/005/2016-7116/1.
6. Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: 28 732 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый (или условный) номер 50:20:0040306:267, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2016 года сделана запись регистрации N 50- 50/001 -50/062/005/2016-7117/1.
После заключения кредитного договора истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:262, обремененный ипотекой, разделен на два земельных участка: 50:20:0040306:345 площадью 16 070 кв.м, из выписки из ЕГРН от 01.11.2019 следует, что собственником участка является Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", участок обременен ипотекой в пользу заявителя и 50:20:0040306:344, площадью 9 398 кв.м, из выписки из ЕГРН от 25.04.2019 (т. 2, л.д. 1) следует, что собственником участка является ООО "ИВАСТРОЙ", участок обременен ипотекой в пользу заявителя.
Считая, что образование земельных участков и снятие с учета материнского участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 произведено в отсутствие согласия залогодержателя по договору ДИ018-1116/01Ю от 14.11.2016г., заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые решение и действия регистрирующего органа не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя.
Принимая решение в обжалуемой части, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
По смыслу ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ -218) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ-218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу с пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Довод конкурсного управляющего о приоритете положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при распоряжении имуществом должника в связи с признанием ООО "Ивастрой" несостоятельным (банкротом) со ссылкой на п.1 ст.26 указанного ФЗ, не имеет отношения к настоящему спору об оспаривании ненормативного акта государственного органа, рассмотрение которого производится в рамках гл.24 АПК РФ.
Кроме того, апелляционным судом учтено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2016 по делу N А41-44410/2018 конкурсному управляющему ООО "Ивастрой" отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора об ипотеке N ДИ018-1116/01Ю от 14.11.2016, заключенного в обеспечение исполнения ООО "Строй-Конструкция" по кредитному договору N КЛ-1116/018Ю от 14.11.2016.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Однако, как установил суд первой инстанции, судебных актов по разделу земельного участка не принималось.
Согласно разделу 2 Договора об ипотеке Залогодатель принял на себя ряд Обязательств в отношении заложенного имущества, в том числе:
2.1. Не отчуждать переданный в залог Предмет ипотеки (объект недвижимости, указанный в пункте 1.2. Договора), не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.2. Не передавать Предмет ипотеки в безвозмездное пользование либо иным способом не обременять его имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
- 2.4. Незамедлительно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты % или повреждения Предмета ипотеки.
Никаких Согласий на межевание, раздел и образование новых земельных участков и прочее в отношении заложенного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 Банк как Залогодержатель не давал, такое согласие не запрашивалось, как и в отношении образования новых земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадь 9 398 кв.м.).
Банк о снятии с учета заложенного земельного участка и образовании новых участков даже не уведомлялся. ,
Образованные земельные участки имеют меньшую (на 62 676 681 руб.) совокупную кадастровую стоимость, по сравнению с заложенным ранее земельным участком с кадастровым номером 50:20:0040306:262, и, как следствие более низкую рыночную стоимость, что влечет нарушение прав залогодержателя и причинение ему крупных убытков.
Кроме того, КБ "МИА" (АО) 15.01.2019 дополнительно было направлено в Управлении Росреестра по Московской области уведомление, в котором было обращено внимание на наличие залога Банка и недопустимость действий с заложенными земельными участками без согласия залогодержателя.
В соответствии с п. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований у Управления Росреестра по Московской области правовых оснований для снятия с учета участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 и постановки на учет образованных из него участков с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадью 9 398 кв.м).
Тот факт, что действия конкурсного управляющего по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:344 и 50:20:0040306:345 не были признаны недобросовестными и неразумными в судебном или административном порядке (отсутствие судебных актов и решений уполномоченных органов в деле N А41-44410/18 о банкротстве ООО "Ивастрой", в деле N 02375019 об административном правонарушении и проведении административного расследования по результатам рассмотрения жалобы Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (Акционерное Общество) по ч.З ст. 14.13 КоАП РФ), не опровергает вывод суда первой инстанции об отсутствии согласия залогодержателя на раздел земельного участка.
Поскольку оспариваемые ненормативный акт и действия государственного органа не соответствуют ЗК РФ и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
В целях устранения нарушенных прав заявитель просил:
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером 50:20:0040306:262 (площадью 25 469кв.м.),а также восстановить все имеющиеся регистрационные записи о правах на данный земельный участок, в том числе запись о праве собственности ООО "Ивастрой" N 50­50/001-50/062/005/2016-7110/1 от 02.09.2016, запись о регистрации ипотеки в пользу КБ "МИА" (АО) N 50:20:0040306:262:50/020/2017-1 от 11.07.2017г. (Ипотека, весь объект), запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации - запись регистрации N 50:20:0040306:262-50/001/2019-23 от 01.02.2019г.;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадь 9 398 кв.м).
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в соответствии со ст.ст.201. 15-1, 201. 15-2, 201. 15-2-1 Закона "О банкротстве" при передаче имущества новому застройщику, получения согласии кредиторов, чьи требования обеспечены залогом, не требуется, со ссылкой на вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Московской области от 08.05.2019 (резолютивная часть объявлена 23.04.2019, которой удовлетворены требования Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, в том числе участок с КН 50:20:0040306:345) и государственную регистрацию перехода прав к Фонду, отклоняется апелляционным судом, поскольку в таком случае, как верно установил суд первой инстанции, имеется спор о праве, который в силу п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не может разрешаться в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Поскольку ООО "Ивастрой" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2020 года по делу N А41-32714/19 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Ивастрой" в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 3.000 рублей за подачу апелляционной жалобы.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
В.Н. Семушкина
Судьи
С.В. Боровикова
Л.В. Пивоварова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка