Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 10АП-5117/2020, А41-78177/2019
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N А41-78177/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Коновалова С.А., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания Ахмедовым Н.П.,
при участии в заседании:
от Управления земельных отношений Раменского муниципального района - извещено, представитель не явился,
от ООО "СИНАРА" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных отношений Раменского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2019 года по делу N А41-78177/19, по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к ООО "СИНАРА" о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СИНАРА" о расторжении договора аренды земельного участка N 4851 от 20.01.2017 г.., взыскании с ООО "Синара" задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 г. N 4851 в размере 1 173 742,85 руб., из которых сумма основного долга за 2 квартал 2019 года в размере 870 203,75 руб., 303 539,10 руб. - пени за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2019 г. с 19.03.2019 по 17.06.2019 г. и за период с 2 квартала 2019 г. с 16.06.2019 по 17.06.2019 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "Синара" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 г. N 4851 в размере 1 173 742,85 руб., из которых сумма основного долга за 2 квартал 2019 года в размере 870 203,75 руб., 303 539,10 руб. - пени за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2019 г. с 19.03.2019 по 17.06.2019 г. и за период с 2 квартала 2019 г. с 16.06.2019 по 17.06.2019 г.
В остальной части требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции.
Между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ООО "СИНАРА" был заключен договор аренды земельного участка N 4851 от 20 января 2017 г. (далее - "договор"), в соответствии с п. 1.1. которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 9018 кв.м., с видом разрешенного использования - "под многоэтажное жилищное строительство с социальной структурой", с кадастровым номером 50:23:0110146:101, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресному ориентиру: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.
В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 20 января 2017 г. по 19 января 2020 г.
В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.
В соответствии с п. 4.4.1 ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе:
- уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4. договора).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора)
К настоящему времени ответчик имеет задолженность за период:
- пени с 2-4 квартала 2017 года в размере 112 239,31 руб. с 19.03.2019 по 17.06.2019г.,
- пени с 1-4 квартала 2018 г. в размере 150 835,32 руб. с 19.03.2019 по 17.06.2019 г.,
- пени за 1 квартал 2019 г. в размере 39 594,27 руб. с 19.03.2019 по 17.06.2019 г.,
- 2 квартал 2019 г. 271 073,95 руб., из них сумма основного долга 870 023,75 руб., пени 870,20 руб. с 16.06.2019 по 17.06.2019 г.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из нижеследующего.
Ранее Арбитражным судом г. Москвы и Московской области дело N А40 - 215512/2017-10-1815, А41-84422/2018, А41-28797/2018, А41-53250/2018, А41-84425/2018, А41-41100/2019 взыскана задолженность в пользу Управления по вышеуказанному договору на сумму 7 382 711,86 руб. за период с 1 квартала 2017 по 4 квартал 2018 г.
Изучив материалы дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО "Синара" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 г. N 4851 в размере 1 173 742,85 руб., из которых сумма основного долга за 2 квартал 2019 года в размере 870 203,75 руб., 303 539,10 руб. - пени за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2019 г. с 19.03.2019 по 17.06.2019 г. и за период с 2 квартала 2019 г. с 16.06.2019 по 17.06.2019 г. подлежат удовлетворению.
Истец просил также расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка.
В указанной части, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, так как на земельном участке расположен объект незавершённого строительства - жилой дом, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства.
Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.
Так, согласно правовой позиции изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 13 октября 2017 года по делу N 305-КГ17-11234, наличие залога у участников долевого строительства не влияет на правомерность отказа от договора аренды этого земельного участка в связи с невнесением арендатором арендной платы.
Учитывая изложенное, истец вправе обратиться с требованием о расторжении заключенного между сторонами договор аренды земельного участка, ввиду невыполнения арендатором своих договорных обязательств перед арендодателем.
Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при внесении арендной платы более чем за шесть месяцев, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Согласно искового заявления, задолженность по арендной плате за период с 2017г. по 2019г. составила 8 392 471, 12 руб.
Согласно части 2 названной статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
В связи с изложенным, в претензии N 2285 от 19.06.2019г. истец предложил ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке.
Факт направления в адрес ответчика претензии N 2285 от 19.06.2019г. с приложением соглашения о расторжении договора N 4851 от 20.01.2017г., подтверждается представленными в материалы дела описью вложения и квитанцией (л.д. 15-16).
Поскольку материалами дела подтвержден факт внесения арендной платы на протяжении шести месяцев не в полном объеме, следовательно имеются нарушения ответчиком условий договора аренды, также подтвержден факт соблюден претензионного порядка, таким образом требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2019 года подлежит отмене в части отказа в иске.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019 по делу N А41-78177/19 отменить в части отказа в иске.
Расторгнуть договор аренды от 20.01.2017 N 4851 заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Синара" земельного участка общей площадью 9018 кв.м. с КН 50:23:0110146:101, расположенного по адресу: Московская обл., г. Раменское, Северное шоссе, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, разрешенное использование - "под многоэтажное жилищное строительство с социальной структурой"
Взыскать с ООО "Синара" в доход Федерального бюджета 6 000 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий cудья
Н.В. Марченкова
Судьи
С.А. Коновалов
Л.В. Пивоварова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
