Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2020 года №10АП-4401/2020, А41-98417/2019

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 августа 2020 года Дело N А41-98417/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,
судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Казаковой Т.А.,
при участии в заседании:
от истца: Рыбьяков В.В., доверенность от 24.07.2020,
от ответчика: Баширов Д.Р., доверенность от 04.06.2019,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ДОМЭЛКОМ" на решение Арбитражного суда Московской области от 04.02.2020 по делу N А41-98417/19, по иску ООО "ДОМЭЛКОМ" к ООО "Специализированный застройщик "СДИ" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ДОМЭЛКОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" (далее - ответчик) с требованием о признании права собственности на объекты по адресам:
- Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, деревня Митькино, улица Цветочная, дом N 3, кв. 35
- Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, деревня Митькино, улица Заречная, дом N 4, кв. 19;
- Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, деревня Митькино, улица Заречная, дом N 4, кв. 20.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между ООО "ДОМЭЛКОМ" ("покупатель") и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" ("продавец") были заключены предварительные договоры N ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, N ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018.
В соответствии с пунктом 1.1 каждого договора, его предметом является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры. На момент подписания договора объект введен в эксплуатацию на основании разрешения RU50-20-12457-2018 от 17.12.2018.
Пунктом 2.1.2 договора установлена цена квартиры.
В силу пункта 2.2 договора, стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 60 дней, исчисляемых с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Обязанность продавца подписать основной договор и передать квартиры покупателю возникает после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
В дальнейшем между сторонами было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований N 1 от 04.03.2019.
По условиям соглашения произведен зачет взаимных требований, возникших из совершенных между сторонами сделок, и обязательства по оплате квартир в рамках договоров N ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, N ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018 признаны исполненными.
По актам приема-передачи от 29.12.2018 продавец передал покупателю в пользование без перехода права собственности три квартиры, являющиеся предметом купли-продажи по договорам N ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, N ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018.
Указывая, что имущество передано покупателю, а действий по государственной регистрации права собственности и перехода права собственности продавец не совершил, истец обратился с настоящим иском к ответчику с требованием о признании права собственности.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее - закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Часть 1 ст.14 закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Часть 2 ст.14 закона о регистрации установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к которым отнесены:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта- план территории);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Как разъяснили высшие судебные инстанции в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В рассматриваемом случае права и обязанности между сторонами возникли в результате заключения и исполнения договоров N ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, N ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018.
Предметом указанных договоров является передача недвижимого имущества в собственность покупателя, и внесение платы в пользу продавца.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Исходя из обстоятельств спора и взаимосвязи вышеуказанных правовых норм, покупатель вправе требовать от продавца, получившего оплату за товар, передачи самого товара, а в случае передачи объекта недвижимого имущества - требовать осуществления государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законом о регистрации.
Пунктом 1 ст.4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Частью 1 ст.11 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ.
Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.
Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.2 АПК РФ, одной из задач арбитражного судопроизводства является, в частности, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере
Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом случае между сторонами фактически отсутствует спор, подлежащий разрешению в арбитражном суде в соответствии с вышеупомянутыми положениями ст.2 и 4 АПК РФ, а также то, что стороны не обращались за государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на квартиры, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 04.02.2020 по делу N А41-98417/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н. Виткалова
Судьи
С.А. Коновалов
В.Н. Семушкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка