Дата принятия: 02 апреля 2021г.
Номер документа: 10АП-3987/2021, А41-59257/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2021 года Дело N А41-59257/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2021 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Погонцев М.И.,
судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В..,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Князевым Н.В.,
при участии в заседании: согласно протокола судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу жалобу ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" на решение Арбитражного суда Московской области от 12.01.2021г. по делу N А41-59257/20, третьи лица: -Министерство имущественных отношений Московской области) -Конкурсный управляющий ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" Сизов Виктор Александрович,
УСТАНОВИЛ:
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" со следующими требованиями:
1. Изъять для государственных нужд Московской области у ООО "Агрофирма Пирогово" земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2195 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:1099, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 66 647 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:573, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка.
2.Установить, что размер возмещения рыночной стоимости части земельного участка, площадью 2 195 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:573, общей площадью 66 647 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Московская область, Пушкинский район, в 300 м южнее с. Тарасовка, с учетом величины убытков составляет: 1 152 181 (один миллион сто пятьдесят две тысячи сто восемьдесят один) рубль, в том числе:
1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 1 086 525 (один миллион восемьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей.
2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 65 656 (шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей.
Делу присвоен номер N А41-11929/20. Определением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020г. исковое заявление принято к производству.
В рамках рассмотрения дела N А41-11929/20 с целью определения размера возмещения рыночной стоимости части земельного участка, площадью 2 195 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:573, определением суда от 25.06.2020г. назначена судебная оценочная экспертиза. Заключение эксперта N СЭ-122/2020 от 31.06.2020г. поступило в суд, было приобщено к материалам дела N А41-11929/20
В судебном заседании 16.09.2020г. эксперт дал пояснения по проведенной экспертизе, ответил на вопросы участвующих в деле лиц. По результатам опроса эксперта судом поставлен вопрос о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.
Определением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2020г. по делу N А41- 11929/20 в отдельное производство выделены следующие требования: об установлении размера возмещения за изымаемый земельный участок:
- Установить, что размер возмещения рыночной стоимости части земельного участка, площадью 2 195 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:573, общей площадью 66 647 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование:
для сельскохозяйственного производства, по адресу: Московская область, Пушкинский район, в 300 м южнее с. Тарасовка, с учетом величины убытков составляет: 1 152 181 (один миллион сто пятьдесят две тысячи сто восемьдесят один) рубль, в том числе:
1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 1 086 525 (один миллион восемьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей.
2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 65 656 (шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей.
Арбитражному делу присвоен номер N А41-59257/20, определением Арбитражного суда Московской области от 01.10.2020г. выделенные требования приняты к производству и рассматриваются в рамках настоящего дела.
Согласно пункту 22.18 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 100 (ред. от 11.07.2014) "Об утверждении Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций)", при выделении одного или нескольких соединенных требований в отдельное производство в дело, оформленное в новую обложку "Дело", подшиваются подлинники или заверенные судьей копии процессуальных документов, имеющие значение для данного дела.
Таким образом, вся документация, включая экспертное заключение N СЭ-122/2020 от 31.06.2020г., выполненное в рамках дела N А41-11929/20, имеется в материалах настоящего дела N А41-59257/20.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11929/20 от 29.09.2020г. удовлетворены требования Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области. Для государственных нужд Московской области у ООО "Агрофирма Пирогово" изъят земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2195 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:1099, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:573.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-59257/20 исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений МО, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО в судебном заседании представил письменный отзыв, в котором указано на законность решение суда первой инстанции.
Представитель ООО "АГРОФИРМА ПИРОГОВО" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
На основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 N 782/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы", постановления Правительства Московской области от 25.02.2014 N 91/6 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги Осташковское шоссе ("Виноградово - Болтино - Тарасовка") (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Московской области от 23.03.2018 N 187/9"), распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 18.07.2018 N 490-Р "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", решения Градостроительного совета Московской области от 03.07.2018 N 26 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 17.07.2018 N 357-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области" (с изменениями от 08.10.2019 N 726-Р), согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд:
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2195 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:1099, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 66 647 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:573, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.02.2019 года сделана запись регистрации N 50:13:0080422:573-50/013/2019-6.
Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2195 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:1099, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 66 647 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:573, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка. для установления размера возмещения убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области от 24.09.2018 N 1- 942/18 (далее - отчет), подготовленного ГУП МО "Московское областное БТИ", рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 1 152 181 руб., в том числе:
1) Рыночная стоимость части земельного участка составляет: 1 086 525 рублей.
2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием частей земельного участка, составляет: 65 656 рублей.
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области направила ответчику для согласования и подписания проект соглашения об изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости для государственных нужд, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком к направленной корреспонденции.
Поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник по определению выкупной цены в отношении изымаемого земельного участка.
Согласно пункту 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора
Определением от 25 июня 2020 года по делу А41-11929/20 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "Объективная оценка" Белову Ивану Валерьевичу.
На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:
Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд Московской области части земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2195 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:1099, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 66 647 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка для целей определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы, с учетом убытков и упущенной выгоды.
В материалы дела от экспертной организации поступило заключение эксперта N СЭ122/2020, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1099, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, подлежащего изъятию для государственных нужд, с учетом положений статьи 56.8 Земельного кодекса, составляет 1 225 950 руб.
Судом первой инстанции установлено, что оценка изымаемого земельного участка проведена без учета ст. 58.8 ЗК РФ.
С учетом изложенного, судом первой инстанции, в рамках дела N А41-59257/20 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "Объективная оценка" Белову Ивану Валерьевичу.
На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:
Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд Московской области части земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 2195 кв. м, кадастровый номер: 50:13:0080422:1099, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 66 647 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Пушкинский р-н, в 300 м южнее с. Тарасовка для целей определения размера возмещения за изымаемый земельный участок с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы, с учетом убытков и упущенной выгоды.
В материалы дела поступило экспертное заключение N СЭ-122_доп/2020 от 26.10.2020г. в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1099, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, подлежащего изъятию для государственных нужд, с учетом положений статьи 56.8 Земельного кодекса, составляет 1 225 950 руб.
Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 N 297, оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.
Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО N 1).
В соответствии с пунктом 8 ФСО N 3 экспертом составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого земельного участка, в частности, его площади, вида разрешенного использования; количественных и качественных характеристиках элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки; информация о текущем использовании объектов оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость.
Кроме того, экспертом произведен анализ рынка объектов оценки, а также анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Подробно описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного похода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подходов.
В отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним.
В результате анализа характеристик объектов аналогов для проведения расчетов сравнительным подходом выбрано 5 объектов-аналогов, находящихся в Московской области.
Экспертом использованы материалы интернет-сайтов: https://kupizemli.ru/, https://pushkino.cian.ru/sal/, https://www.invst.ru/pr, https://www.invst.ru, https://www.invst.ru/pr.
Из таблицы сравнения следует, что объекты-аналоги сопоставлялись с объектами оценки по следующим единицам сравнения: местоположение, дате предложения, виду права, площади, категории земли и разрешенному использованию, наличию коммуникаций, улучшений, условий финансирования, условий продажи, цене предложения.
В заключении эксперта представлено 5 объектов аналогов, выставленных на продажу на дату оценки и расположенных на удаленности от МКАД от 13 до 38 км, со стоимостями предложения от 7 000 000 до 200 000 000 руб.
В качестве методической основы для оценки земельных участков, как правило, используются "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-Р", в соответствии с которыми, в качестве метода оценки был принят метод сравнения продаж.
В Методических рекомендациях прямо указано, что при использовании метода сравнения продаж следует учитывать наиболее важные ценовые факторы, влияние которых на рыночную стоимость определяющее.
"Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:
- местоположение и окружение (как было показано выше, все объекты аналоги выбраны на минимальном удалении от объектов оценки);
- целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок (у всех объектов аналогов соответствующее объектам оценки разрешенное использование);
- физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.) у всех объектов аналогов сравнимые с объектами оценки площади;
- транспортная доступность (у всех объектов аналогов хорошая транспортная доступность, при этом первый аналог, также как и объекты оценки расположен непосредственно на Каширском шоссе);
- инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.) (все объекты аналоги сравниваются с объектами оценки по составу и характеристикам инженерных сетей)."
Все эти наиболее важные ценовые факторы, которые в основном и влияют на рыночную стоимость, в полной мере рассмотрены и учтены в Заключении эксперта, что свидетельствует о достоверности проведенной экспертизы.
Таким образом, экспертом методически верно определены и учтены основные ценовые факторы: местоположение и окружение объектов оценки; целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок (обременения); физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.); транспортная доступность; инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).
Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.
Как верно отмечает суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, доводы ООО "Агрофирма Пирогово", изложенные в возражениях, как основанные на неверном толковании норм права. Данные доводы не содержат сведений о противоречивости либо недостоверности экспертного заключения.
На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу к удовлетворению исковых требований в полном объеме.
Судом отклоняются доводы апелляционной жалобы о выборе оценщиком объектов-аналогов по следующим основаниям.
Как верно отмечено судом первой инстанции, объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по? основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО N 1).
В соответствии с пунктом 8 ФСО N 3 экспертом составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого земельного участка, в частности, его площади, вида разрешенного использования; количественных и качественных характеристиках элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки; информация о текущем использовании объектов оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость.
Кроме того, экспертом произведен анализ рынка объектов оценки, а также анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Подробно описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного похода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подходов.
Из таблицы сравнения следует, что объекты-аналоги сопоставлялись с объектами оценки по следующим единицам сравнения: местоположение, дате предложения, виду права, площади, категории земли и разрешенному использованию, наличию коммуникаций, улучшений, условий финансирования, условий продажи, цене предложения.
В заключении эксперта представлено 5 объектов аналогов, выставленных на продажу на дату оценки и расположенных на удаленности от МКАД от 13 до 38 км, со стоимостями предложения от 7 000 000 до 200 000 000 руб.
В качестве методической основы для оценки земельных участков, как правило, используются "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Министерстве имущества России от 06.03.2002 N 568-Р, в соответствии с которыми, в качестве метода оценки был принят метод сравнения продаж.
В Методических рекомендациях прямо указано, что при использовании метода сравнения продаж следует учитывать наиболее важные ценовые факторы, влияние которых на рыночную стоимость определяющее.
Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:
- местоположение и окружение (как было показано выше, все объекты аналоги выбраны на минимальном удалении от объектов оценки);
- целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок (у всех объектов аналогов соответствующее объектам оценки разрешенное использование);
- физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.) у всех объектов аналогов сравнимые с объектами оценки площади;
- транспортная доступность (у всех объектов аналогов хорошая транспортная доступность);
- инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.) (все объекты аналоги сравниваются с объектами оценки по составу и характеристикам инженерных сетей)."
Все эти наиболее важные ценовые факторы, которые в основном и влияют на рыночную стоимость, в полной мере рассмотрены и учтены в Заключении эксперта, что свидетельствует о достоверности проведенной экспертизы.
Кроме того, при рассмотрении довода Ответчика о неверно подобранных аналогах судом было предложено указать какие, по мнению стороны, объекты- аналоги могли быть использованы при проведении судебной экспертизы. Однако,
Между тем, ответчик данные объекты не назвал.
В ходе судебного заседания также экспертом даны подробные ответы на вопросы Ответчика и по объектам-аналогам и по использованию справочника под редакцией Лейфера, в частности следующее.
Согласно пункту 11 ФСО N 3 в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации.
В данном случае оценщик использовал данные источника информации - сборника Лейфера Справочник оценщика недвижимости - 2018. Земельные участки: территориальные характеристики и корректирующие коэффициенты на локальное местоположение, то есть регламентируется статьей 11 Федерального закона 1Э5-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), ссылка на источник информации приведена.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом,> признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено, или в судебном порядке не установлено иное.
Статья 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязывает Заключение эксперта основывать на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Применяемый в заключении справочник Лейфера относится к тем самым общепринятым научным данным. Показатели из данного справочника используются оценщиками на всей территории РФ. Сложилась значительная судебная практика, в рамках которой данный справочник признан отвечающим принципам достоверности и объективности.
Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что при проведении судебной экспертизы в суде первой инстанции экспертами были применены корректирующие коэффициенты, в том числе на удаленность земельных участков от МКАД. Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы суду не заявлено.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 21.01.2021 года по делу N А41-59257/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.
Председательствующий cудья
М.И. Погонцев
Судьи
С.А. Коновалов
Н.В. Марченкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
