Дата принятия: 03 июня 2021г.
Номер документа: 10АП-3740/2021, А41-40656/2018
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2021 года Дело N А41-40656/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2021 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шальневой Н.В.
судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.
при ведении протокола судебного заседания Манохиным О.Г.,
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего МО Фонд "Статус" - Калашникова А.А. (доверенность от 21 апреля 2021г.);
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы представителя участников МО Фонд "Статус" и конкурсного управляющего МО Фонд "Статус" на определение Арбитражного суда Московской области от 15.01.2021 по делу N А41-40656/18,
УСТАНОВИЛ
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2018 (дата объявления резолютивной части) заявление Комитета имущественных и земельных отношений г.о. Подольск признано обоснованным, в отношении МО ФОНД "СТАТУС" (ОГРН 1117746154460, ИНН 7709872710, юридический адрес: 129594 г. Москва, 2-ая улица Марьиной рощи, д. 20, кв. 68) введена процедура банкротства - наблюдение. Применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Временным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", адрес для направления корреспонденции: 105064, г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 16, стр. 6, ПЦ (для Тулинова С.В.)
Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 45 от 17.03.2018, стр. 96, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 12.03.2018, N сообщения 2527458.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2018 дело о признании МО Фонд "Статус" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2018 дело о несостоятельности (банкротстве) МО "Фонд Статус" принято к производству Арбитражного суда Московской области с присвоением ему номера N А41-40656/2018.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2018 (дата объявления резолютивной части) МО "Фонд Статус" признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурного с производства.
Конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", адрес для направления корреспонденции: 105064, г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 16, стр. 6, ПЦ (для Тулинова С.В.). Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 178(6416) от 29.09.2018, стр. 66, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 21.09.2018, N сообщения 3057803.
В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ЗАО ИФК "Ренессанс" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов с учетом представленных в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнений к заявлению.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2021 заявление ЗАО ИФК "Ренессанс" удовлетворено.
В реестр требований о передаче жилых помещений должника МО ФОНД "СТАТУС" включено требование участника строительства ЗАО ИФК "Ренессанс" о передаче жилого помещения.
Включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов МО Фонд "Статус" задолженность ЗАО ИФК "Ренессанс" в размере 56 432 530 рублей с учетом расчета убытков в виде реального ущерба согласно ст. 201.5 Закона о банкротстве.
Не согласившись с указанным судебным актом, МО Фонд "Статус" и конкурсный управляющий МО Фонд "Статус" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из документов, представленных заявителем, между МО Фонд "Статус" и ЗАО ИФК "Ренессанс" был заключен Договор инвестирования N 1/2 от 02.02.2005г., согласно условиям которого ЗАО ИФК "Ренессанс" обязался инвестировать строительство путем внесения денежных средств в соответствии с приложением N 1 Договора, либо выполнения работ (установлено в Дополнительном соглашении N 1) в счет оплаты инвестиционного взноса, а Фонд в счет внесенных инвестиций обязался передать ЗАО ИФК "Ренессанс" права на приобретение в собственность квартир и нежилых помещений согласно приложению N 2 к Договору.
Согласно п. 4.1. Договора инвестирования N 1/2 от 02.02.2005г. общая сумма инвестиций составляет 17 674 750 долларов США рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости 1 квадратного метра -500 долларов США.
В Приложении 2 к договору в редакции дополнительного соглашения N 5 от 15.07.2010 отражены сведения о помещениях, подлежащих передаче Кредитору в счет внесенных инвестиций, позволяющие идентифицировать указанные помещения, общей площадью 29 688, 45 кв. м.
В силу пункта 4. 1 дополнительного соглашения 3 к договору от 02.07.2007 года инвестиционная стоимость помещений согласована и определяется сторонами из расчета 32 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.
Таким образом, заявителем было выплачено 799 864 896, 35 руб. согласно представленному Акту об исполнении обязательств от 30.06.2010г. и платежным поручениям.
Как указывает заявитель, часть оплаченных им жилых помещений по Договору была переуступлена физическим лицам, ввиду чего из нереализованных жилых помещений заявителю на основании данного Договора подлежат передаче следующие жилые помещения:
трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 2, номер квартиры 189, площадью 92,77 м2 с суммой оплаты 2 968 640 руб.;
Двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 3, номер квартиры 258, площадью 75 м2 с суммой оплаты 2 400 000 руб.;
Пятикомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 3, номер квартиры 274, площадью 144,21 м2 с суммой оплаты 4 614 720 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 4, номер квартиры 357, площадью 103,73 м2 с суммой оплаты 3 319 360 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 4, номер квартиры 360, площадью 104,1 1 м2 с суммой оплаты 3 331 520 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 5, номер квартиры 364, площадью 112,65 м2 с суммой оплаты 3 604 800 руб.;
Четырёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 5, номер квартиры 444, площадью 137,14 м2 с суммой оплаты 4 388 480 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции б, номер квартиры 512, площадью 93,50 м2 с суммой оплаты 2 992 000 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 8, номер квартиры 66, площадью 111,10 м2 с суммой оплаты 3 555 200 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 9, номер квартиры 115, площадью 51,70 м2 с суммой оплаты 1 654 400 руб.
В подтверждение произведенных оплат по Договору заявителем представлены платежные поручения о перечислении денежных средств в адрес МО Фонд "Статус" по Договору инвестирования N 1/2 от 02.02.2005г.
Из материалов дела также следует, что 12.07.2008г. между МО Фонд "Статус" и ЗАО ИФК "Ренессанс" был также заключен Договор N С-Р/07.08 от 12.07.2008г., по которому ЗАО ИФК "Ренессанс" приняло на себя права и обязанности, в частности в отношении прав требования передачи жилых помещений, вытекающие из договора финансирования строительства N 7/3 от 20.03.2003г., заключенного между МО Фонд "Статус" и ООО "Строительно-инвестиционная компания". Оплата по Договору N С-Р/07.08 от 12.07.2008г. в размере 188 617 465, 04 руб. подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, выписками по счетам.
Как указывает заявитель, часть оплаченных им жилых помещений по Договору была переуступлена физическим лицам, ввиду чего из нереализованных жилых помещений заявителю на основании данного Договора подлежат передаче следующие жилые помещения:
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 1, номер квартиры 36, площадью 106,05 м2 с суммой оплаты 3 287 550,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 1, номер квартиры 42, площадью 103,85 м2 с суммой оплаты 3 219 350,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 1, номер квартиры 88, площадью 100,18 м2 с суммой оплаты 3 105 580,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 1, номер квартиры 89, площадью 100,18 м2 с суммой оплаты 3 105 580,00 руб.;
Четырехкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 1, номер квартиры 90, площадью 128,40 м2 с суммой оплаты 3 980 400,00 руб.;
Двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 2, номер квартиры 187, площадью 108,75 м2 с суммой оплаты 3 371 250,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 2, номер квартиры 188, площадью 101,14 м2 с суммой оплаты 3 135 340,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 2, номер квартиры 190, площадью 99,9 м2 с суммой оплаты 3 096 900,00 руб.;
Четырехкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 2, номер квартиры 191, площадью 148,77 м2 с суммой оплаты 4 611 870,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 2, номер квартиры 192, площадью 113,01 м2 с суммой оплаты 3 503 310,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 3, номер квартиры 273, площадью 111,57 м2 с суммой оплаты 3 458 670,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 3, номер квартиры 276, площадью 103,66 м2 с суммой оплаты 3 213 460,00 руб.;
Двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 5, номер квартиры 441, площадью 81,88 м2 с суммой оплаты 2 538 280,00 руб.;
Четырехкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 5, номер квартиры 442, площадью 121,53 м2 с суммой оплаты З 767 430,00 руб.;
Пятикомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 5, номер квартиры 443, площадью 114,39 м2 с суммой оплаты 3 546 090,00 руб.;
Двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 6, номер квартиры 448, площадью 97,4 м2 с суммой оплаты 3 019 400,00 руб.;
Двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 6, номер квартиры 504, площадью 97,4 м2 с суммой оплаты 3 019 400,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 6, номер квартиры 509, площадью 51,6 м2 с суммой оплаты 1 599 600,00 руб.;
Четырёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 в секции 6, номер квартиры 510, площадью 144, 45 м2 с суммой оплаты 4 477 950,00 руб.;
Четырёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 6, номер квартиры 51 1, площадью 129,0 м2 с суммой оплаты 3 999 000,00 руб.;
Двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 513, площадью 88,4 м2 с суммой оплаты 2 740 400,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 516, площадью 54,0 м2 с суммой оплаты 1 674 000,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 517, площадью 51,7 м2 с суммой оплаты 1 602 700,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 547, площадью 51,7 м2 с суммой оплаты 1 602 700,00 руб.;
Пятикомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 583, площадью 167,2 м2 с суммой оплаты 5 183 200,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 584, площадью 97,7 м2 с суммой оплаты 3 028 700,00 руб.;
Пятикомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 585, площадью 137,0 м2 с суммой оплаты 4 247 000,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 7, номер квартиры 586, площадью 100,0 м2 с суммой оплаты 3 100 00,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 8, номер квартиры 10, площадью 53,4 м2 с суммой оплаты 1 655 400,00 руб.;
Трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 8, номер квартиры 13, площадью 111,0 м2 с суммой оплаты 3 441 000,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 8, номер квартиры 32, площадью 53,4 м2 с суммой оплаты 1 655 400,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 8, номер квартиры 54, площадью 48,9 м2 с суммой оплаты 1 515 900,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 8, номер квартиры 64, площадью 48,9 м2 с суммой оплаты 1 515 900,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 9, номер квартиры 119, площадью 51,7 м2 с суммой оплаты 1 602 700,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 9, номер квартиры 123, площадью 51,7 м2 с суммой оплаты 1 602 700,00 руб.;
Однокомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 9, номер квартиры 127, площадью 51,7 м2 с суммой оплаты 1 602 700,00 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б в секции 9, номер квартиры 197, площадью 73,32 м2 с суммой оплаты 2 272 920,00 руб.
В материалы дела заявителем в качестве доказательств произведенных оплат также представлены акты об исполнении обязательств, которые не были признаны недействительными.
Как следует из материалов дела, между МО Фонд "Статус" и ЗАО ИФК "Ренессанс" был заключен Договор N 6/3 на оказание услуг от 02.06.2008г. в период с 02.06.2008г. по 31.07.2017г. В соответствии с данным договором, ЗАО ИФК "Ренессанс" оказывало услуги по обеспечению объекта строительства, принадлежащего МО Фонд "Статус" как застройщику, по адресу г. Подольск, ул. Шаталова, электроэнергией путем предоставления дизель-генераторных установок, а также по охране объекта, механизмов, строительных материалов, находящихся на территории строительной площадки.
Как указывает заявитель, им было оказано услуг на общую сумму 26 190 998, 20 руб.
Факт оказания услуг подтверждается актами об исполнении обязательств N 1-29, подписанными с обеих сторон и не признанными недействительными.
Из материалов дела следует, что в качестве оплаты за оказанные услуги, МО Фонд "Статус" предоставило в качестве отступного права на получение в собственность помещения в объекте по ул. Шаталова на основании Соглашения об отступном от 30.12.2010г., Соглашения об отступном от 30.12.2012г., Соглашения об отступном от 30.12.2013г., Соглашения об отступном от 30.12.2015г., Соглашения об отступном от 30.12.2016г., Соглашения об отступном от 30.12.2017г. Данные договоры не оспорены, подписаны и скреплены печатью с обеих сторон.
Таким образом, на основании вышеуказанных Соглашений заявителю подлежат передаче следующие жилые помещения:
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 4 этаже, номер квартиры 13, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 5 этаже, номер квартиры 1 6, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 5 этаже, номер квартиры 17, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 6 этаже, номер квартиры 20, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.;
трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 6 этаже, номер квартиры 22, площадью 67, 1 8 м2 с суммой оплаты 2 687 200 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 7 этаже, номер квартиры 24, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 7 этаже, номер квартиры 25, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.;
трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 7 этаже, номер квартиры 26, площадью 67, 1 8 м2 с суммой оплаты 2 687 200 руб.;
трёхкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 8 этаже, номер квартиры 27, площадью 67, 1 8 м2 с суммой оплаты 2 687 200 руб.;
двухкомнатная квартира по адресу Московская область, город Подольск, ул. Шаталова, д. 5 в секции 1, на 10 этаже, номер квартиры 37, площадью 54, 5 м2 с суммой оплаты 2 180 000 руб.
Заявитель представил в материалы уточнение, согласно которому просит трансформировать требования о передаче вышеуказанных жилых помещений в денежные требования с учетом убытков в виде реального ущерба в порядке 201.5 Закона о банкротстве.
Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта N 69-2020 от 07.12.2020 и расчету убытков в виде реального ущерба по требованиям о передаче жилых помещений, общая сумма задолженности составляет 56 432 530 рублей.
соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
При этом в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Таким образом, положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта).
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в абзаце первом пункта 26 Постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона N 127-ФЗ проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Участником долевого строительства представлены доказательства уплаты денежных средств за объекты долевого строительства.
В Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305- ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, указано, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ. Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, следует, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения своих обязательств должником (застройщиком) надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
При таких обстоятельствах, участник долевого строительства представил необходимые документы в обоснование заявленного требования и суд полагает, что заявитель доказал правомерность и обоснованность заявленных требований, в связи с чем, последние подлежат удовлетворению с учётом положений статьи 201.7 Закона о банкротстве.
Доказательств аффилированности между должником и заявителем суду не представлено.
Арбитражный апелляционный суд отклоняет данные доводы заявителя апелляционной жалобы как необоснованные.
Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон N 478-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на http://www.pravo.gov.ru - 25.12.2018).
Пунктом 1 статьи 3 Закона N 478-ФЗ установлено пункт 1 подпункта 2 после слов "физическое лицо" дополнить словами "имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование".
Таким образом, участником строительства в редакции указанного закона являются: физические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, а также юридическое лицо, РФ и пр.
Пунктом 16 статьи 16 ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ (вступил в законную силу 02 августа 2019 года) предусмотрено, что положения параграфа 7 главы 9 N 127-ФЗ в редакции настоящего Закона, применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Закона.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "МО Фонд "Статус".
Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что ЗАО ИФК "Ренессанс" является участником строительства не противоречит положениям пункта 1 части 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, статье 201.6 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 89-ФЗ от 29.05.2019 г., действовавших до вступления в силу 151-ФЗ от 27.06.2019 о внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты.
Доводы апелляционных жалоб не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.
Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Московской области от 15.01.2021 по делу N А41-40656/18 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В. Шальнева
Судьи
А.В. Терешин
С.Ю. Епифанцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
