Дата принятия: 28 декабря 2021г.
Номер документа: 10АП-22343/2021, А41-20461/2021
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2021 года Дело N А41-20461/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2021 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Решетниковой Е.А.,
при участии в заседании:
от ООО "Аконит-М": Бабкин Н.М., по доверенности от 03.06.2021;
от Администрации городского округа Сергиев Посад Московской области: Бойцова Т.Ю., по доверенности N 99-д от 24.06.2021;
от ООО "АконитМ" (ИНН: 5042124173): не явились, извещены;
от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аконит-М" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2021 года по делу N А41-20461/21 по иску Администрации городского округа Сергиев Посад Московской области к ООО "Аконит-М", третьи лица: ООО "АконитМ" (ИНН: 5042124173), Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Сергиев Посад Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Аконит-М" с требованиями о взыскании по договору от 03.12.2013 N ДЗ-963 задолженности в размере 1 275 833, 24 руб. за период с 01.10.2019 по 01.10.2020, неустойки в сумме 166 028 руб. за период с 01.10.2019 по 01.10.2019, расторжении договора аренды от 03.12.2013 N Д-963, обязании передать по акту приема-передачи аренды земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110210:36.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2021 года по делу N А41-20461/21 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Аконит-М" обжаловало его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Сергиев Посад Московской области (арендодатель) и ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1027739238636, ИНН: 7720137040) (арендатор) заключен договор аренды от 03.12.2013 N ДЗ-963 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110210:36.
Договор аренды земельного участка от 03.12.2013 N ДЗ-963 зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.12.2013.
В силу пункта 2.1 срок договора составляет 15 лет с даты передачи участка.
В соответствии с разделом 3 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2016 ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Пунктом 5.2 договора определено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Претензией от 01.12.2020 Администрация городского округа Сергиев Посад Московской области уведомила ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1027739238636, ИНН: 7720137040) об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2013 N ДЗ-963.
Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2013 N ДЗ-963 не погашена ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1027739238636, ИНН: 7720137040) в добровольном порядке, Администрация городского округа Сергиев Посад Московской области обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции посчитал представленный истцом расчет обоснованным.
Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 03.12.2013 N ДЗ-963 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 03.12.2013 N ДЗ-963 за период с 01.10.2019 по 01.10.2020 составляет 1 275 833, 24 руб.
Между тем, в соответствии с условиями договора, арендная плата в год составляет 841 920 руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что представленный истцом расчет не соответствует ранее установленной в рамках дела N А41-312367/15 суммы задолженности.
Между тем, в рамках дела N А41-312367/15 установлено, что поскольку спорные земельные участки до оформления права аренды принадлежали истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены для жилищного строительства, а земельный налог согласно налоговому законодательству составляет 0, 3 процента от их кадастровой стоимости, размер арендной платы не должен превышать 0,3*2=0,6% от кадастровой стоимости.
С учетом ранее установленной решением Московского областного суда по делу N 3а-332/20 кадастровой стоимости, сумма задолженности составляет 841 920 руб. (140 320 000 *0, 6%).
Как усматривается из расчета задолженности, приложенного к исковому заявлению, Администрацией спорная задолженность рассчитывалась исходя из 841 000 руб. в год
Администрация в суде апелляционной инстанции уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность за спорный период в сумме 661 920 руб. (с учетом произведенных ответчиком платежей).
В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ уточнения требований не могут быть приняты на стадии апелляционного обжалования.
Однако, апелляционный суд принимает во внимание представленный расчет и полагает необходимым изменить решение в указанной части.
Также апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что в уточненном расчете не учтены ранее произведенным платежам в сумме 180 000 руб., как противоречащий материалам дела.
Также апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что согласно договору уступки права от 08.10.2020 по договору аренды от 03.12.2013 N ДЗ-963, право аренды передано ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1125042003745, ИНН: 5042124173). В письменном отзыве ответчик также указывает, что на момент рассмотрения настоящего спора права и обязанности по договору аренды от 03.12.2013 N ДЗ-963 переданы ООО "Русь", в связи с чем задолженности по договору за спорный период подлежит взысканию с ООО "Русь".
По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора.
Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.
Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).
Указанные положения защищают имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника.
При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.
В материалах настоящего дела и в материалах регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110210:36 не имеется доказательств выражения Администрацией городского округа Сергиев Посад Московской области согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 03.12.2013 N ДЗ-963 в пользу ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1125042003745, ИНН: 5042124173) или иных лиц.
Кроме того, договор уступки прав от 08.10.2020 в силу пункта 3.5 считается заключенным с момента подписания; ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1027739238636, ИНН: 7720137040) (арендатор) уведомило ООО "Аконит-М" (ОГРН: 1125042003745, ИНН: 5042124173) (новый арендатор) о наличии задолженности на дату заключения договора, а также о наличии арбитражного спора по делу N А41-108197/19 (пункт 1.4).
При этом представители сторон подтвердили, что задолженность, указанная в пункте 1.4 договора, возникла за периоды, предшествующие спорному периоду (с 01.10.2019 по 01.10.2020). Данное обстоятельство также подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности за период действия договора аренды.
Согласно отметке о регистрации договор уступки прав от 08.10.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке 29.10.2020. Доказательств передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.12.2013 N ДЗ-963 в пользу ООО "Русь", в том числе соглашения от 04.02.2012, в материалах дела не имеется.
Истец также просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.10.2019 по 01.10.2019 в сумме 166 028 руб.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку апелляционным судом изменена сумма взыскиваемой задолженности, сумма пени также подлежит изменению.
На основании изложенного,
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2021 года по делу N А41-20461/21 изменить в части суммы задолженности и неустойки.
Взыскать с ООО "Аконит-М" (ИНН 7720137040) в пользу Администрации городского округа Сергиев Посад Московской области 661 920 руб. долга, 153 650, 40 руб. неустойки.
Взыскать с ООО "Аконит-М" (ИНН 7720137040) в доход федерального бюджета 19 311 руб. государственной пошлины.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2021 года по делу N А41-20461/21 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А. Коновалов
Судьи
С.В. Боровикова
Е.Н. Виткалова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
