Дата принятия: 18 января 2021г.
Номер документа: 10АП-21779/2020, А41-49729/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2021 года Дело N А41-49729/2020
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Игнахиной М.В.,
без вызова сторон,
рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу администрации г.о. Щелково на решение Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2020 года по делу N А41-49729/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО "НАШ ГОРОД" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "НАШ ГОРОД" (далее - ООО "НАШ ГОРОД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (далее - администрация, ответчик) о взыскании 625 830 руб. 63 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2020 по апрель 2020 за муниципальные помещения, расположенные по адресам:
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Баранова д. 1;
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. генерала Белякова д. 1, д. 3;
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Маршала Красовского д. 2, д. 4;
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Авиационная д.3.
Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2020 года по делу N А41-49729/20 с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО в пользу ООО "НАШ ГОРОД" взыскано 610 579 руб. 21 коп. задолженности, 15 139 рублей государственной пошлины. В остальной части иска отказано (л.д. 120-122).
Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое решение отменить.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.
В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, администрация является собственником жилых помещений расположенных по следующим адресам:
N
УЛИЦА
ДОМ
КВАРТИРА
КОМНАТА
ПЛОЩАДЬ
1
Баранова Монино
Д. 1
17
27,10
2
Генерала Белякова Монино
Д. 1
17
а
27,00
3
Генерала Белякова Монино
Д. 1
82
12
27,81
4
Генерала Белякова Монино
Д. 1
82
2,3,4
49,24
5
Генерала Белякова Монино
Д. 1
82
5,6,7
52,51
6
Генерала Белякова Монино
Д. 1
83
8, 9, 10
45,28
7
Генерала Белякова Монино
Д. 3
83
2
20,11
8
Генерала Белякова Монино
Д. 3
83
3,4
27,45
9
Генерала Белякова Монино
Д. 3
83
7,8
25,54
10
Генерала Белякова Монино
Д. 3
85
2
20,33
11
Генерала Белякова Монино
Д. 3
88
2
20,33
12
Генерала Белякова Монино
Д. 3
82
3,4
27,62
13
Генерала Белякова Монино
Д. 3
85
5,6
22,42
14
Генерала Белякова Монино
Д. 3
85
7,8
26,46
15
Генерала Белякова Монино
Д. 3
86
3,4
27,75
16
Генерала Белякова Монино
Д. 3
86
5,6
22,42
17
Генерала Белякова Монино
Д. 3
82
9,10
24,41
18
Генерала Белякова Монино
Д. 3
87
9,10
22,42
19
Генерала Белякова Монино
Д. 3
82
11,12
24,25
20
Генерала Белякова Монино
Д. 3
88
11,12
23,72
21
Маршала Красовского Монино
Д. 2
8
6
14,35
22
Маршала Красовского Монино
Д. 2
6
12
21,42
23
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
24
15,61
24
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
26
19,84
25
Маршала Красовского Монино
Д. 2
1
1,2,3
35,91
26
Маршала Красовского Монино
Д. 2
1
17, 18
20,27
27
Маршала Красовского Монино
Д. 2
3
1,2,3
35,99
28
Маршала Красовского Монино
Д. 2
3
4,5,6
36,12
29
Маршала Красовского Монино
Д. 2
5
7,8,9
48,51
30
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
24,26
36,07
31
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
6,7,8
33,91
32
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
9, 10, 11
34,42
33
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
27,29
35,58
34
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
9, 10, 11
34,77
35
Маршала Красовского Монино
Д. 2
3
10, 11, 12
36,12
36
Маршала Красовского Монино
Д. 2
3
14, 15, 16
35,47
37
Маршала Красовского Монино
Д. 2
3
17, 18, 19
34,56
38
Маршала Красовского Монино
Д. 2
3
23, 24, 25
34,30
39
Маршала Красовского Монино
Д. 2
5
10, 11, 12
35,81
40
Маршала Красовского Монино
Д. 2
5
14, 15, 16
35,16
41
Маршала Красовского Монино
Д. 2
5
23, 24, 25
34,52
42
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
12, 13, 14
34,42
43
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
15, 16, 17
36,35
44
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
18, 19, 20
35,96
45
Маршала Красовского Монино
Д. 2
7
21, 22, 23
35,71
46
Маршала Красовского Монино
Д. 2
8
12, 13, 14
34,37
47
Маршала Красовского Монино
Д. 2
8
15, 16, 17
35,15
48
Маршала Красовского Монино
Д. 2
8
18, 19,20
36,31
49
Маршала Красовского Монино
Д. 2
8
21, 22, 23
36,05
50
Маршала Красовского Монино
Д. 2
8
27, 28, 29
36,31
51
Маршала Красовского Монино
Д. 2
9
15, 16,17
35,07
52
Маршала Красовского Монино
Д. 2
9
28, 29, 20
36,23
53
Маршала Красовского Монино
Д. 2
9
27, 28, 29
36,10
54
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
6,8
34,77
55
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
15, 16,17
35,68
56
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
18, 19, 20
37,24
57
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
21, 22, 23
36,20
58
Маршала Красовского Монино
Д. 2
10
27, 28, 29
36,98
59
Маршала Красовского Монино
Д. 4
29
(Коммун.)
21,23
60
Маршала Красовского Монино
Д. 4
29
б
15,45
61
Маршала Красовского Монино
Д. 4
42
б
21,51
62
Маршала Красовского Монино
Д. 4
73
к
30,49
63
Маршала Красовского Монино
Д. 4
57
72,70
64
Маршала Красовского Монино
Д. 4
79
(Коммун.)
29,44
65
Маршала Красовского Монино
Д. 4
79
(Коммун.)
36,46
66
Маршала Красовского Монино
Д. 4
81
16
30,18
67
Маршала Красовского Монино
Д. 4
81
17
20
68
Маршала Красовского Монино
Д. 4
81
18
32,11
69
Маршала Красовского Монино
Д. 4
81
20
20,88
70
Маршала Красовского Монино
Д. 4
83
14
22,14
71
Маршала Красовского Монино
Д. 4
83
23
22,10
72
Маршала Красовского Монино
Д. 4
83
24
26,20
73
Маршала Красовского Монино
Д. 4
83
11, 13
48,30
74
Маршала Красовского Монино
Д. 4
83
20, 22
48,30
75
Маршала Красовского Монино
Д. 4
83
17, 18, 19
48,30
76
Авиационная
Д. 3
71
12
23,66
77
Авиационная
Д. 3
73
6,8
43,01
78
Авиационная
Д. 3
73
9, 11
43,01
79
Авиационная
Д. 3
73
18, 20
41,61
80
Авиационная
Д. 3
73
21, 23
41,61
81
Авиационная
Д. 3
73
24, 25, 26
41,61
82
Авиационная
Д. 3
73
27, 28, 29
41,61
83
Авиационная
Д. 3
74
6,7,8
43,01
84
Авиационная
Д. 3
74
21, 22, 23
41,61
85
Авиационная
Д. 3
75
6,7,8
42,92
86
Авиационная
Д. 3
75
9, 10, 11
42,92
87
Авиационная
Д. 3
75
12, 13, 14
42,92
88
Авиационная
Д. 3
76
9, 10, 11
42,92
89
Авиационная
Д. 3
76
12, 13, 14
42,92
90
Авиационная
Д. 3
76
24, 25, 26
41,53
91
Авиационная
Д. 3
77
2, 3, 4
47,89
92
Авиационная
Д. 3
77
5,6,7
47,89
93
Авиационная
Д. 3
77
8, 9, 10
47,89
94
Авиационная
Д. 3
77
11, 12, 13
47,89
95
Авиационная
Д. 3
77
14, 15
47,89
96
Авиационная
Д. 3
77
29, 30, 31
47,89
97
Авиационная
Д. 3
78
5, 6, 7
47,89
98
Авиационная
Д. 3
79
26, 27, 28
50,16
99
Авиационная
Д. 3
79
29, 30, 31
50,16
ООО "НАШ ГОРОД" является управляющей организацией в названных многоквартирных домах.
Ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнена надлежащим образом, задолженность по оплате с января 2020 по апрель 2020 составила 625 830 руб. 63 коп.
Претензия ООО "НАШ ГОРОД" от 22.05.2020 N 309 (л.д. 35-36) с требованием о погашении задолженности оставлена администрацией без удовлетворения.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу статей 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела следует, что в реестре муниципального имущества городского округа Щелково Московской области отсутствуют помещения по следующим адресам:
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Генерала Белякова, д. 1, кв. 17а площадью 27 кв.м.;
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Маршала Красовского, д. 4 кв. 296;
- Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Авиационная, д. 3, кв. 71, к. 12.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из реестра муниципального
имущества городского округа Щелково Московской области.
Кроме того, помещение по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Генерала Белякова, д. 3, кв. 86, комн. 3,4 заселено нанимателем Павловой Г. Д., что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.06.2020.
В связи с чем, из расчета истца за спорный период судом первой инстанции правомерно исключена задолженность по вышеуказанным помещениям на общую сумму 15 251 руб. 42 коп.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца в части взыскании задолженности в размере 610 579 руб. 21 коп.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что помещение N 57, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пгт Монино, ул. Маршала Красовского, д. 4 передано АО "Почта России" по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 N 3239, и именно на последнем лежит обязанность по внесению коммунальных платежей, отклоняется судебной коллегией, поскольку как разъяснено в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Доказательства заключения арендатором с истцом договора на оказание эксплуатационных услуг ответчиком не представлены.
Доказательства направления истцу в спорный период претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание услуг, ответчиком в материалы дела не представлены.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2020 года по делу N А41-49729/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
М.В. Игнахина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
