Дата принятия: 09 декабря 2021г.
Номер документа: 10АП-18602/2021, А41-58838/2019
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2021 года Дело N А41-58838/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2021 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шальневой Н.В., судей Епифанцевой С.Ю., Семикина Д.С.
при ведении протокола судебного заседания Манохиным О.Г.
рассмотрев в судебном заседании заявления Удод П.Л., Солдатова Н.И., Черваненко И.В., Толстошеева И.Н., Гришкова З.А., Бирюкова О.Н., Торчилина С.А. о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных на электронной торговой площадке ООО "Тендер Гарант" (ЭТП "Тендер Гарант")
при участии в заседании:
от Удода П.Л. - Некрасов О.С. (доверенность от 09 июня 2021г.);
от Савина А.М. - Мошкин С.Г. (доверенность от 21 июня 2021г.);
от Богдана С.А., Солдатовой Н.И., Бирюковой О.Н., Клюевой Е.М., Купреенковой П.В., Петровой О.В., Гудковой Т.М., Астафьевой Е.А., Пономоренко А.В., Клевцовой Л.А., Астафьев С.С., Малыгиной И.И., Бондаренко В.М., Ичетовкина А.И., Капкова А.А., Баринова Н.А., Шаминой Н.В.- Фролова И.Н. ( по доверенностям от 20 июля 2021, 23 марта 2019, 18 октября 2019, 20 апреля 2019, 25 февраля 2019, 29 января 2019, 23 сентября 2019, 07 февраля 2019, 07 декабря 2019, 17 октября 2019, 09 февраля 2019, 15 октября 2021, 09 октября 2018, 09 ноября 2019, 14 ноября 2019, 25 октября 2019, 20 сентября 2019г.);
от Васильевой О.В. - Смирнов А.И (доверенность от 14 октября 2019г.);
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы 21 октября 2016 г. в отношении Паламарчука Вадима Ивановича (18.10.1964 г., место рождения: Украина, Днепропетровская обл., г. Кривой Рог, ИНН 770171282461) введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Сальников Дмитрий Сергеевич (регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих - 201, ИНН 774308388429, адрес для направления корреспонденции: 127644, г. Москва, ул. Лобненская, д.12, к. 2, кв. 625), член Союза арбитражных управляющих "Возрождение".
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 202 от 29 октября 2016 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2018 года по делу N А40-180791/16-74-662 в отношении Паламарчука Вадима Ивановича применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело N А40-180791/16-74-662 Ф о признании несостоятельным (банкротом) Паламарчука Вадима Ивановича передано на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Определение Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2019 года дело о признании несостоятельным (банкротом) Паламарчука Вадима Ивановича (18.10.1964, место рождения: Украина, Днепропетровская обл., г. Кривой Рог, ИНН 770171282461) принято к производству Арбитражного суда Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2019 финансовый управляющий должника Баринов Александр Александрович отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего.
Определением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2019 утвержден исполняющим обязанности финансового управляющего должника Паламарчука Вадима Ивановича - Конорев Владимир Александрович (ИНН 460701889235), член ПАО ЦФО.
В рамках дела о банкротстве должника в арбитражный суд обратились Удод П.Л., Солдатова Н.И., Черваненко И.В., Толстошеева И.Н., Гришкова З.А., Бирюкова О.Н., Торчилина С.А. с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных на Электронной торговой площадке ООО "Тендер Гарант" (ЭТП "Тендер Гарант"), электронный адрес: http://tendergarant.com (далее-ЭП), посредством публичного предложения в отношении:
-Лота N 2: жилой дом общей площадью 43 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22) с земельным участком общей площадью 946 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенных по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1;
-Лота N 3: жилой дом общей площадью 108, 6 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:27) с земельным участком общей площадью 1 672 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:35), расположенных по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Островского, дом 20.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2020 года признаны недействительными торги по продаже имущества должника, проведенные по N 1482 на Электронной торговой площадке ООО "Тендер Гарант" (ЭТП "Тендер Гарант"), электронный адрес: http://tendergarant.com (далее-ЭП), посредством публичного предложения в отношении:
- Лота N 2: состоящего из жилого дома общей площадью 43 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22) с земельным участком общей площадью 946 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенный по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1;
- Лота N 3: жилой дом общей площадью 108, 6 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:27) с земельным участком общей площадью 1 672 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:35), расположенный по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Островского, дом 20.
Судом признан недействительным, заключенный с победителем торгов Ивлиевым Вячеславом Юрьевичем (ИНН 649200000966667, адрес:187350, Ленинградская обл., Кировский район, пос. Концы, в/б 2486), договор N Т-24/07/18-1 от 24 июля 2018 купли-продажи жилого дома общей площадью 43 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030305:326) с земельным участком общей площадью 946 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенных по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1, по цене 1 242 242 руб.
Применены последствия недействительности сделки в виде возврата лиц в первоначальное положение, возврата в конкурсную массу Паламарчука Вадима Ивановича:
- жилого дома общей площадью 43 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030305:326) с земельным участком общей площадью 946 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенных по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1;
- жилого дома общей площадью 108, 6 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:27) с земельным участком общей площадью 1 672 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:35), расположенных по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Островского, дом 20.
Не согласившись с указанным судебным актом, Новиченков В.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт в части:
- признания недействительными торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения в отношении лота N 2, состоящего из жилого дома общей площадью 43 кв.м. с земельным участком общей площадью 946 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Октябрьская, дом N 1,
- признания недействительным договора купли-продажи N Т-24/07/18-1 от 24.07.2018 и применения последствий недействительности сделки.
Подателем жалобы заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, указывая на то, что в период с 16.04.2019 по 14.07.2020 он являлся собственником земельного участка площадью 946 кв.м. (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенного по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1 на основании договора купли-продажи от 03.04.2019, заключенного с Ивлиевым В.Ю., зарегистрированного в Росреестре 16.04.2019.
Определением от 12.10.2021 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению обособленного спора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Паламарчука В.И. N А41-58838/19 заявления Удод П.Л., Солдатова Н.И., Черваненко И.В., Толстошеева И.Н., Гришкова З.А., Бирюкова О.Н., Торчилина С.А. о признании недействительными торгов по продаже имущества должника по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Новиченков Владислав Сергеевич, Савин Андрей Михайлович.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы заявления, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Исходя из п. 1 ст. 223 АПК РФ, дела о несостоятельности рассматриваются судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 61.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.
В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
В связи с применением определением Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2018 г. правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, заявители по смыслу положений статьи 201.1. Закона о несостоятельности являются участниками строительства и ими предъявлены заявления о включении в реестр требований должника требований о передаче жилых помещений, расположенных в построенном жилом доме, расположенном земельном участке, проданном с торгов.
Согласно положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве погашение требований участников строительства к должнику-застройщику осуществляется либо путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу или новому застройщику.
В судебном заседании ни представитель заявителей, ни заявители не уточнили требования в части применения последствий недействительности сделки с учетом того обстоятельства, что спорные объекты недвижимости были отчуждены Новиченкову В.С.
Апелляционный суд полагает, что заявленные последствия недействительности сделки неприменимы к настоящему спору, поскольку заявителями не были предъявлены требования к третьим лицам-собственникам спорных земельных участков.
Апелляционный суд отмечает, что заявители вправе обратиться с заявлением о признании сделок по отчуждению спорных земельных участков третьим лицам недействительными, как разъяснено в абзаце третьем пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Московской области от 13.11.2020 по делу N А41-58838/19 отменить.
Признать недействительными торги по продаже имущества Паламарчука Вадима Ивановича (ИНН 770171282461, СНИЛС 047-760-194 77, 18.10.1964 г.р., место рождения Украина, Днепропетровская обл., г. Кривой Рог, адрес: 101000, г. Москва, Гусятников пер., 13/3, кв. 10), проведенные по N 1482 на Электронной торговой площадке ООО "Тендер Гарант" (ЭТП "Тендер Гарант"), электронный адрес: http://tendergarant.com (далее-ЭП), посредством публичного предложения в отношении Лота N 2: состоящего из жилого дома общей площадью 43 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22) с земельным участком общей площадью 946 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенный по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1; Лота N 3: жилой дом общей площадью 108, 6 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:27) с земельным участком общей площадью 1 672 кв.м, (кадастровый номер 50:50:0040115:35), расположенный по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Островского, дом 20.
Признать недействительным, заключенный с победителем торгов Ивлиевым Вячеславом Юрьевичем (ИНН 649200000966667, адрес:187350, Ленинградская обл., Кировский район, пос. Концы, в/б 2486) договор N Т-24/07/18-1 от 24 июля 2018 г. купли-продажи жилого дома общей площадью 43 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030305:326) с земельным участком общей площадью 946 кв.м, (кадастровый номер 50:41:0030403:22), расположенный по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Октябрьская, дом 1, по цене 1 242 242 руб.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В. Шальнева
Судьи
С.Ю. Епифанцева
Д.С. Семикин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
