Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 сентября 2020 года №10АП-17450/2018, А41-11311/2017

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 сентября 2020 года Дело N А41-11311/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Мизяк В.П., Шальневой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Якимова Степана Николаевича: Тлупова О.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.01.2020, зарегистрированной в реестре за N 50/211-н/50-2020-9-101,
от общества с ограниченной ответственностью "Лекс": Зарицкий С.В. по доверенности от 05.04.18,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лекс" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 августа 2018 года по делу N А41-11311/17, по иску Якимова Степана Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Лекс", обществу с ограниченной ответственностью "Дельта", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лебедев Виктор Борисович, общество с ограниченной ответственностью "ОДИСК", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Якимов Степан Николаевич обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Лекс", ООО "Дельта" о:
1. признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, заключенного между ООО "Лекс" и ООО "Дельта" в отношении следующего имущества:
- склад N 1, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10756), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
- склад N 2, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10759), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная; уч. 10;
- склад N 3, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10752), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
- склад N 4, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10754), общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
2. признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16, с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Южная, участок N 10, общей площадью 4 000 кв.м.,
3. применении последствий недействительности договора купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16, путем приведения сторон в первоначальное положение: в виде обязания ООО "Дельта" возвратить ООО "Лекс" недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, а также имущественные права и обязанности, переданные по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16, а ООО "Лекс" обязуется возвратить ООО "Дельта" все полученные по данным сделкам денежные средства,
4. взыскании с ответчиков в пользу Якимова С.Н. судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей (т. 1, л.д. 5-11).
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Лебедев Виктор Борисович, ООО "ОДИСК", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в Московской области (т. 1, л.д. 2-3, т. 3, л.д. 69-71, т. 4, л.д. 186-188).
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 августа 2018 года был признан недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, заключенный между ООО "Лекс" и ООО "Дельта", в отношении следующего имущества:
склад N 1, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10756), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
склад N 2, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10759), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная; уч. 10;
склад N 3, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10752), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
склад N 4, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10754), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10; признан недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16, с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Южная, участок N 10, общей площадью 4 000 кв.м., применены последствия недействительности договора купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16 и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16, путем приведения сторон в первоначальное положение: в виде обязания ООО "Дельта" возвратить ООО "Лекс" недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, а также имущественные права и обязанности, переданные по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16, а ООО "Лекс" возвратить ООО "Дельта" все полученные по данным сделкам денежные средства, с ООО "Лекс" в пользу Якимова С.Н. было взыскано 125 000 рублей расходов на проведение судебной экспертизы и 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, с ООО "Дельта" в пользу Якимова С.Н. было взыскано 125 000 рублей расходов на проведение судебной экспертизы и 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, с ООО "Лекс" в пользу Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации было взыскано 18 627 рублей 10 копеек расходов на проведение судебной экспертизы, с ООО "Дельта" в пользу Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации было взыскано 18 627 рублей 10 копеек расходов на проведение судебной экспертизы (т. 9, л.д. 66-73).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Лекс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 11, л.д. 2-15).
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, ООО "Лекс" было зарегистрировано в качестве юридического лица 25.01.15, его участниками являются Якимов С.Н. с долей в размере 49% в уставном капитале Общества и Лебедев В.Б. с долей в размере 51% (т. 1, л.д. 25-34).
26.10.16 между ООО "Лекс" (Продавец) и ООО "Дельта" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости N УПС-1, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять в собственность и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:
- склад N 1, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10756), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
- склад N 2, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10759), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная; уч. 10;
- склад N 3, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10752), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
- склад N 4, кадастровый (или условный номер объекта 50-50/020-50/066/001/2015-10754), общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10 (т. 1, л.д. 17-22).
Согласно пункту 1.2. договора склады NN 1-4 находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Южная, участок N 10, общей площадью 4 000 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1. договора общая цена объектов составляет 5 880 000 рублей и складывается из цены в размере 1 470 000 рублей за каждый склад.
Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства, указанные в пункте 3.1. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п. 3.4. договора от 26.10.16).
Платежным поручением N 35 от 27.10.16 ООО "Дельта" перечислило ООО "Лекс" 5 880 000 рублей в счет оплаты по договору N УПС-1 от 26.10.16 (т. 3, л.д. 101).
Право собственности ООО "Дельта" на 4 склада по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, было зарегистрировано в установленном законом порядке 25.11.16 (т. 2, л.д. 10-13).
Также 26.10.16 между ООО "Лекс" (Арендатор) и ООО "Дельта" (Новый арендатор) был заключен договор N УПС-2 передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04, по условиям которого Арендатор передает Новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специальною назначения, вид разрешенного использования: для размещения склада многоцелевого назначения, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Южная, участок N 10, общей площадью 4 000 кв.м. (т. 1, л.д. 23-24).
Сведения об ООО "Дельта", как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52, были внесены в ЕГРП 01.12.16 (т. 2, л.д. 14).
Согласно пункту 2 договора N УПС-2 от 26.10.16 стороны оценивают стоимость (цена) передаваемого по настоящему договору права аренды в 14 120 000 рублей, подлежащих уплате Новым арендатором Арендатору.
Новый арендатор обязан уплатить Арендатору цену, указанную в пункте 2 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п. 3 договора N УПС-2 от 26.10.16).
Платежным поручением N 36 от 27.10.16 ООО "Дельта" перечислило ООО "Лекс" 14 120 000 рублей в счет оплаты по договору N УПС-2 от 26.10.16 (т. 3, л.д. 102).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Якимов С.Н. указал, что проданное по договору N УПС-1 от 26.10.16 имущество составляет все основные средства ООО "Лекс", цена продажи существенно ниже действительной стоимости этого имущества, указанная сделка являлась для Общества крупной, однако, общим собранием участников Общества одобрена не была.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые сделки совершены на заведомо и значительно невыгодных условиях, в результате которых Обществу причинены убытки в размере разницы между ценой отчужденного имущества и переданного права аренды земельного участка и рыночной стоимости указанных объектов недвижимости и права аренды.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.
Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.98 "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции, действовавшей в момент совершения оспариваемых сделок) крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 3 статьи 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
Пунктом 5 названной статьи установлено, что крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
В обоснование заявленных требований Якимов С.Н. ссылается на то, что ООО "Лекс" с нарушением порядка одобрения крупной сделки 26.10.16 был заключен договор купли-продажи N УПС-1, на основании которого Общество передало все свои активы ООО "Дельта".
По смыслу вышеуказанных норм права и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу необходимо доказать факт совершения сделки, наличие у нее признака крупности для общества и отсутствие необходимого одобрения со стороны участников общества.
Из пункта 1 статьи 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" следует, что крупной для общества является сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого составляет 25% и более стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 27 от 26.06.18 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у сделки на момент ее совершения двух признаков (пункт 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью):
1) количественного (стоимостного): предметом сделки является имущество, в том числе права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (далее - имущество), цена или балансовая стоимость (а в случае передачи имущества во временное владение и (или) пользование, заключения лицензионного договора - балансовая стоимость) которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
2) качественного: сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.
Устанавливая наличие данного критерия, следует учитывать, что он должен иметь место на момент совершения сделки, а последующее наступление таких последствий само по себе не свидетельствует о том, что их причиной стала соответствующая сделка и что такая сделка выходила за пределы обычной хозяйственной деятельности.
При оценке возможности наступления таких последствий на момент совершения сделки судам следует принимать во внимание не только условия оспариваемой сделки, но также и иные обстоятельства, связанные с деятельностью общества в момент совершения сделки. Например, сделка по приобретению оборудования, которое могло использоваться в рамках уже осуществляемой деятельности, не должна была привести к смене вида деятельности.
Любая сделка общества считается совершенной в пределах обычной хозяйственной деятельности, пока не доказано иное (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Бремя доказывания совершения оспариваемой сделки за пределами обычной хозяйственной деятельности лежит на истце.
По данным бухгалтерской отчетности ООО "Лекс" по состоянию на 3 квартал 2016 года размер активов Общества составлял 9 459 000 рублей, таким образом, спорный договор купли-продажи N УПС-1 от 26.10.16 являлся для ООО "Лекс" крупным, поскольку стоимость отчужденного по нему имущества превышала 25% балансовой стоимости активов общества.
При этом на внеочередном общем собрании участников ООО "Лекс" 10.10.16 были приняты решения об одобрении совершения Обществом крупных сделок с ООО "Дельта":
- договора купли-продажи 4 складов по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, по цене 1 470 000 рублей за каждый объект недвижимости,
- договора передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 с ценой сделки в размере 14 120 000 рублей (т. 2, л.д. 53-59).
Факт принятия указанных решений был удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области 10.10.16 (т. 2, л.д. 60-61).
Решения внеочередного общего собрания участников ООО "Лекс" 10.10.16 не отменены и недействительными признаны не были.
Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2017 года по делу N А41-79863/16 Якимову С.Н. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "Лекс" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания участников ООО "ЛЕКС", оформленное протоколом от 10.10.16 (т. 2, л.д. 62-64).
С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемых сделок порядок их одобрения, как крупных сделок, был соблюден. Доказательств обратного не представлено.
При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.15 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", наличие решения общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам, недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 174 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.
По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.
О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.
По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).
По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).
Таким образом, в рассматриваемом случае истцу необходимо доказать причинение убытков Обществу и наличие информации об этом у контрагента или наличие сговора в действиях сторон сделки, направленных на причинение ущерба интересам Общества.
Якимов С.Н. указывает, что заключение оспариваемых сделок причинило ущерб ООО "Лекс", поскольку единственный актив Общества был отчужден по заниженной цене.
В целях установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, которые являлись предметом спорных договора купли-продажи объектов недвижимости и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенных между ООО "Лекс" и ООО "Дельта", Арбитражный суд Московской области определением от 25 сентября 2017 года назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой было поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России - филиал по Московской области, экспертам Рукомичеву Михаилу Евгеньевичу, Прибыткову Дмитрию Викторовичу и Чисникову Владимиру Евгеньевичу (т. 6, л.д. 104-107).
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:
1. Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости:
- склад N 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10756), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
- склад N 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10759), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная; уч. 10;
- склад N 3, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10752), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10;
- склад N 4, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10754), общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, отчужденных по договору купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, заключенному между ООО "Лекс" и ООО "Дельта" по состоянию на 26.10.16?
2. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Южная, участок N 10, общей площадью 4 000 кв.м., право аренды на который передано по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04. N УПС-2 от 26.10.16, по состоянию на 26.10.16?
3. Установить наличие возможных путей прохода и проезда от земель общего пользования к складам NN 1-4 с кадастровыми номерами 50:20:0020109:3622, 50:20:0020109:3623, 50:20:0020109:3624, 50:20:0020109:3625, расположенными по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, и земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Южная, уч. N 10, в случае отсутствия возможности проезда к данным объектам, установить их рыночную стоимость с учетом наличия данных обстоятельств?
Согласно заключению эксперта N 4321/31-19-3 от 05.03.18 рыночная стоимость четырех объектов недвижимого имущества, которые являлись предметом договора купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, при условии, что доступ к объекту не ограничен, по состоянию на 26.10.16, без учета НДС, составляет 39 803 696 рублей (по 9 950 924 рубля за каждый объект недвижимости). Рыночная стоимость четырех объектов недвижимого имущества, которые являлись предметом договора купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.16, при условии, что объект расположен на закрытой территории, то есть доступ к объекту ограничен, по состоянию на 26.10.16, без учета НДС, составляет 33 985 956 рублей (по 8 496 489 рублей за каждый объект недвижимости). Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, общей площадью 4 000 кв.м., право аренды на который передано по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16 при условии, что доступ к объекту не ограничен по состоянию на 26.10.16, без учета НДС, составляет 51 453 880 рублей. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, общей площадью 4 000 кв.м., право аренды на который передано по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.04 N УПС-2 от 26.10.16 при условии, что объект расположен на закрытой территории, то есть доступ к объекту ограничен по состоянию на 26.10.16, без учета НДС, составляет 39 140 920 рублей. По третьему вопросу эксперты указали, что определение законности возможных путей прохода и проезда от земель общего пользования к складам NN 1-4 с кадастровыми номерами 50:20:0020109:3622, 50:20:0020109:3623, 50:20:0020109:3624, 50:20:0020109:3625, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, и земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, не входит в компетенцию эксперта. Возможные пути прохода и проезда от земель общего пользования к складам и земельному участку имеются со стороны Минского шоссе (М-1) в восточно-западном и западно-восточном направлении, проезды перегорожены КПП, отображено в фото таблице приложение N 2 и на схеме Приложение N 3 (т. 7, л.д. 5-117).
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Заключение эксперта, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, в силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
Исследовав представленное в материалы дела заключение эксперта ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России - филиал по Московской области N 4321/31-19-3 от 05.03.18, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в данном заключении не правильно определен год постройки спорных объектов, в связи с чем не правильно определено значение физического износа складов; при расчете рыночной стоимости зданий в рамках затратного подхода эксперты использовали справочник 2011 года, который не рекомендован к применению после 01.01.14; эксперты при ответе на вопрос N 3 не учли требования Федерального закона "Об инвестиционном центре "Сколково" N 244-ФЗ от 28.09.10; выводы экспертов не коррелируют с экспертными оценками соседних земельных участков складского назначения в рамках рассмотрения иного дела.
С учетом изложенного у апелляционного суда возникли сомнения в обоснованности результатов судебной экспертизы.
В связи с изложенным и с учетом заявленного ООО "Лекс" ходатайства о проведении повторной судебной экспертизы определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2018 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2019 года, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (т. 11, л.д. 141-143, 163-165)).
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости: - склад N 1, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10756), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10; - склад N 2, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10759), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10; - склад N 3, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10752), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10; - склад N 4, кадастровый (или условный номер объекта: 50-50/020-50/066/001/2015-10754), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, отчужденных по Договору купли-продажи объектов недвижимости N УПС-1 от 26.10.2016, заключенному между ООО "Лекс" и ООО "Дельта" по состоянию на 26 октября 2016 года?
2. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, улица Южная, участок N 10, общей площадью 4 000 кв.м., право аренды на который передано по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21069-Z от 17.12.2004, N УПС-2 от 26.10.2016, по состоянию на 26 октября 2016 года?
3. Установить наличие возможных путей прохода и проезда от земель общего пользования к складам NN 1-4 с кадастровыми номерами 50:20:0020109:3622, 50:20:0020109:3623, 50:20:0020109:3624, 50:20:0020109:3625, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, и земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Южная, уч. N 10, в случае отсутствия возможности проезда к данным объектам, установить их рыночную стоимость с учетом наличия данных обстоятельств?
Согласно заключению эксперта N 376,377/2-3/18-16,27.1 от 17.12.19 рыночная стоимость 4 складов, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, по состоянию на 26.10.16 составляла 19 324 000 рублей округленно; рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:52 по состоянию на 26.10.16 составляла 4 638 000 рублей округленно; пути прохода и проезда от земель общего пользования к складам NN 1-4 с кадастровыми номерами 50:20:0020109:3622, 50:20:0020109:3623, 50:20:0020109:3624, 50:20:0020109:3625, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Южная, уч. 10, и земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:52, расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Южная, уч. N 10, на дату производства экспертизы имеются (т. 12, л.д. 75-152).
Изложенные в названном заключении выводы эксперта документально не опровергнуты. Оснований не доверять выводам эксперта у апелляционного суда не имеется.
Вопреки доводам Якимова С.Н. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:51, являющегося смежным со спорным участком, и расположенных на нем 2 складов и навесов не может быть использована при определении стоимости спорного имущества, поскольку названный земельный участок находится в частной собственности, в то время как земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:52 находится в муниципальной собственности и использовался ООО "Лекс" на правах аренды.
Наличие у названных земельных участков различных характеристик не позволяет использовать рыночную стоимость одного из них для определения рыночной стоимости другого участка.
С учетом результатов проведенной по делу экспертизы апелляционный суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату заключения оспариваемых сделок (26.10.16) рыночная стоимость отчужденного имущества и права аренды земельного участка составляла сумму 23 962 000 рублей.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.11 N 913/11 по делу N А27-4849/2010, существенным является расхождение стоимости объекта с его рыночной стоимостью в размере 30% и более.
В рассматриваемом случае определенная сторонами договоров N УПС-1 и N УПС-2 от 26.10.16 стоимость имущества в общей сумме 20 000 000 рублей (5 880 000 + 14 120 000) не отличается существенно от рыночной стоимости этого имущества на момент его отчуждения в размере 23 962 000 рублей.
Учитывая изложенное, тот факт, что денежные средства за проданное имущество и право аренды были получены ООО "Лекс" в полном объеме, оснований полагать, что оспариваемыми сделками был причинен значительный ущерб Обществу или Якимову С.Н., как его участнику, не имеется.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
При обращении в арбитражный суд с рассматриваемой апелляционной жалобой ООО "Лекс" чек-ордером от 29.08.18 уплатило в бюджет 3 000 рублей государственной пошлины (т. 11, л.д. 17).
Также платежным поручением N 65586 от 29.05.18 ООО "Лекс" внесло на депозитный счет Десятого арбитражного апелляционного суда 150 000 рублей в счет обеспечения проведения судебной экспертизы по делу (т. 11, л.д. 107).
Согласно счету N 103 от 30.12.19 стоимость проведенной по делу экспертизы составила 150 000 рублей (т. 13, л.д. 6).
С учетом изложенного понесенные ООО "Лекс" в связи с рассмотрением настоящего дела судебные издержки в общей сумме 153 000 рублей подлежат отнесению на Якимова С.Н.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Московской области от 02 августа 2018 года по делу N А41-11311/17 отменить.
В удовлетворении требований Якимова С.Н. отказать.
Взыскать с Якимова С.Н. в пользу ООО "Лекс" судебные расходы в размере 153 000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н. Катькина
Судьи:
В.П. Мизяк
Н.В. Шальнева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка