Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 10АП-14098/2020, А41-12054/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N А41-12054/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего-судьи Иевлева П.А.,
судей Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Брусенцовой И.В.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - ООО "КОРЭК" - Сафонова А.Н., по доверенности от 20.01.2020,
от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по МО - Начкебия А.О., по доверенности от 27.12.2019,
от третьего лиц по делу - ИП Бондалетова А.А., - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лиц по делу ИП Захарова А.А., - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лиц по делу - Дукоян О.А. - лично, по паспорту,
от третьего лиц по делу - Кабанова В.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по МО на решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2020 по делу N А41-12054/20, принятое судьей Бондаревым М.Ю., по заявлению ООО "КОРЭК" к Управлению Росреестра по МО о признании незаконным решения, третьи лица: индивидуальный предприниматель Бондалетов Антон Алексеевич, индивидуальный предприниматель Захаров Александр Александрович, Дукоян Омар Андраникович, Кабанов Виктор Владимирович,
УСТАНОВИЛ:
ООО "КОРЭК" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - заинтересованное лицо, регистрирующий орган) со следующими требованиями:
1. Признать недействительными действия/решения Управления Росреестра по Московской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:
- Здание жилого дома, кадастровый номер 50:11:0000000:26114, площадью 331,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский р-н, с Николо-Урюпино, ул. Гагарина, д. 37а. Земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040212:24, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-н, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, дом 37.
- Земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040210:244, площадью 2772 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино.
2. Обязать Ответчика зарегистрировать переход права собственности от ООО "Корэк" к Бондалетову Антону Алексеевичу на Здание жилого дома кадастровый номер 50:11:0000000:26114 площадью 331,3 кв. м расположенный по адресу Московская область, Красногорский р-н, с Николо-Урюпино ул. Гагарина д. 37а. Земельный участок кадастровый номер 50:11:0040212:24 площадью 800 кв. м расположенный по адресу Московская область Красногорский р-н, с. Николо-Урюпино ул. Гагарина дом 37.
Обязать Ответчика зарегистрировать переход права собственности от ООО "Корэк" к Дукоян Омару Андраниковичу в отношении Земельного участка с кадастровый номер 50:11:0040210:244 площадью 2772 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино (с учетом принятых судом уточнений).
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2020 заявленные требования удовлетворены.
Управление Росреестра по МО не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.
Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ИП Бондалетова А.А., ИП Захарова А.А., Кабанова В.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по МО поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ООО "КОРЭК" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/16 ООО "Корэк" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Парфенов Олег Александрович (ИНН 352524439938, почтовый адрес: 160002, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 11А, оф. 1).
Реализация имущества должника осуществлялась в рамках конкурсного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В ходе торгов имущество ООО "Корэк" реализовывалось в составе следующих лотов:
Лот N 1 - Здание жилого дома, кадастровый номер 50:11:0000000:26114, площадью 331,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский р-н, с Николо-Урюпино ул. Гагарина, д. 37а. Земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040212:24, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, с. Николо-Урюпино ул. Гагарина, дом 37.
Лот N 2 - Земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040210:244, площадью 2772 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино.
Лот N 3 - Земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040210:224, площадью 1260 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино.
Победителями по результатам торгов, согласно протоколам о результатах торгов, стали:
По Лоту N 1 - индивидуальный предприниматель Захаров Александр Александрович ИНН 532120394160 ОГРН 313532102400087, действующий по агентскому договору N А-06/19 от 03.10.2019 в интересах индивидуального предпринимателя Бондалетова Антона Алексеевича ИНН 530401109840 ОГРН 314532127500091 (адрес: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Зеленая, д. 8, кв. 50), предложивший максимальную цену за предмет торгов в размере 11 077 707,00 руб.
По Лоту N 2 - Кабанов Виктор Владимирович ИНН 770470655305, действующий по агентскому договору N 3/2 от 13.11.2019 в интересах Дукоян Омара Андраниковича ИНН 526318945957 (адрес регистрации: г. Москва, км. Киевского шоссе 23-й (п. Московский), д. 14, к. 1, кв. 89), предложивший максимальную цену за предмет торгов в размере 3 251 000,00 руб.
По Лоту N 3 - Федоровский Олег Михайлович ИНН 990102703526, предложивший максимальную цену за предмет торгов в размере 1 502 000,00 руб.
На основании полученных результатов торгов ООО "Корэк" заключило договоры купли-продажи недвижимого имущества:
- N 2 от 07.11.2019 с индивидуальным предпринимателем Бондалетовым Антоном Алексеевичем ИНН 530401109840, согласно условиям которого Истец обязался передать Покупателю здание жилого дома, кадастровый номер 50:11:0000000:26114, площадью 331,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл. Красногорский р-н, с Николо-Урюпино ул. Гагарина, д. 37а. Земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040212:24, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, с. Николо-Урюпино ул. Гагарина, дом 37, а покупатель принять и оплатить имущество (Лот N 1).
- N 4 от 15.11.2019 с Дукоян Омаром Андраниковичем ИНН 526318945957, согласно условиям которого Истец обязался переедать Покупателю земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040210:244, площадью 2772 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино, а покупатель принять и оплатить имущество (Лот N 2).
- N 3 от 11.11.2019 с Федоровским Олегом Михайловичем ИНН 990102703526, согласно условиям которого Истец обязался переедать Покупателю земельный участок, кадастровый номер 50:11:0040210:224, площадью 1260 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи с. Николо-Урюпино, а покупатель принять и оплатить имущество (Лот N 3).
Сторонами обязательства по договорам купли-продажи исполнены.
Покупатели и продавец обратились в Управление Росреестра по Московской области для осуществления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости через Многофункциональный центр Московской области Красногорское районное отделение "Павшинская Пойма".
Уведомлением от 18.12.2019 N 50/011/010/2019-9751,9752 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по лоту N 1 в связи с непредставлением светокопий: решения Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/2016/16/179-63Б, определения Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 с отметками о вступлении в законную силу, а также в связи с заключением договора купли-продажи с Бондалетовым А.А., а не с победителем торгов агентом - Захаровым А.А.
Уведомлением от 09.12.2019 N 50/011/010/2019-9426 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по лоту N 2 в связи с непредставлением светокопий: решения Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/2016/16/179-63Б, определения Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 с отметками о вступлении в законную силу, а также в связи с заключением договора купли-продажи с Дукоян О.А., а не с победителем торгов агентом - Кабановым В.В.
Уведомлением от 09.12.2019 N 50/011/010/2019-9425 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по лоту N 3 в связи с непредставлением светокопий: решения Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/2016/16/179-63Б, определения Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 с отметками о вступлении в законную силу.
Во исполнение уведомлений о приостановлении государственной регистрации перехода права ООО "Корэк" совместно с покупателями имущества в дополнение представлены следующие документы:
По Лоту N 1 с заявлением о предоставлении дополнительных документов от 30.12.2019 N 50-50/011-50/011/010/2019-10646 регистрирующему органу представлено решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/2016 с отметкой суда о вступлении в законную силу, определение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 по делу N А40-82161/2016 с отметкой суда о вступлении в законную силу, акт выполненных работ по агентскому договору Захарова А.А. от 01.11.2019 N 190, акт выполненных работ организатора торгов по договору оказания услуг по организации и проведению торгов по реализации имущества ООО "Корэк" от 22.11.2019.
По Лоту N 2 с заявлением о предоставлении дополнительных документов от 13.12.2019 N 50-50/011-50/011/010-10053 во исполнение уведомления о приостановлении государственной регистрации регистрирующему органу представлены доверенность на Кабанова В.В. от 11.11.2019 на совершение действий от имени Дукоян О.А., агентский договор от 13.11.2019, заключенный между Дукоян О.А. и Кабановым В.В., подтверждение загрузки заявки с указанными документами, подтверждение аукционного предложения о цене от 12.11.2019. С заявлением от 30.12.2019 N 50-50/011-50/011/010/2019-10649 решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/2016, определение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 по делу N А40-82161/2016. С заявлением от 16.01.2020 N 50-50/011-50/011/010/2020-345 акт Кабанова В.В. о выполнении услуг по агентскому договору от 18.11.2019 с заявлением о возобновлений государственной регистрации от 16.01.2020.
По Лоту N 3 с заявлением о предоставлении дополнительного пакета документов от 30.12.2019 N 50-50/011-50/011010/2019-10650 регистрирующему органу представлено решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-82161/2016, определение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 по делу N А40-82161/2016.
Управление Росреестра по Московской области регистрационные действия по лотам N 1, 2 не возобновило, о чем сообщило Заявителям:
- по лоту N 1 в уведомлении от 10.01.2020 N 50/011/010/2019-975,19752 о невозможности возобновления государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости по причине заключения договора купли Продавцом в нарушение норм Закона о банкротстве не с Покупателем, а с иным лицом.
- по лоту N 2 в уведомлениях от 19.12.2019 N 50/011/010/2019-9426, от 21.01.2020 N 50/011/010/2019-9426 о невозможности возобновления государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости по причине заключения договора купли Продавцом в нарушение норм Закона о банкротстве не с Покупателем, а с иным лицом.
Далее Управление Росреестра по Московской области уведомлениями от 19.03.2020 отказало в государственной регистрации перехода права по регистрационным делам N 50/011/010/2019-9751,9752; N 50/011/010/2019-9426 в соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в связи с тем, что Заявитель не устранил в сроки, указанные в уведомлениях о приостановлении, причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Полагая указанные действия регистрирующего органа незаконными, ООО "Корэк" с учетом дополнений от 16.06.2020 обратилось в суд с заявлением об их оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" торги по продаже имущества Должника банкрота проводятся в электронной форме. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить порядок продажи предприятия, что и было сделано в настоящем случае (Положение о порядке продажи имущества, утвержденное на заседании комитета кредиторов ООО "Корэк" представлено регистрирующему органу).
Согласно требованиям п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве в настоящем случае организатором торгов выступает привлеченная организация - ООО "ВерсияПроф".
В соответствии с п. 11 указанной статьи заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
Согласно требованиям того же Закона к заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (ст. 110 Закона о банкротстве).
В настоящем случае заявки, поступившие от победителей, соответствовали требованиям Закона о банкротстве, в связи с чем, были допущены к участию в торгах.
В соответствии с требованиями ст. 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
В настоящем случае победителями торгов к заявкам представлен исчерпывающий перечень документов, необходимый для участия в торгах, предусмотренный Законом. Сведения о представленной документации участников торгов отражены на сайте торговой площадки. Приложенные к заявке документы подтверждали полномочия Зайцева А.А. на осуществление совершенных действий от имени Бондалетова А.А. по лоту N 1 и Кабанова В.В. на осуществление совершенных действий от имени Дукоян О.А. что соответствует абзацу 10 пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве.
Заявки и все приложенные документы подписаны электронно-цифровой подписью, в том числе агентские договоры, на основании которых действовали агенты Захаров А.А. и Кабанов В.В.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно абзацу 3 указанной нормы по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно статье 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ или существу агентского договора.
В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Как верно указано судом первой инстанции, участие в электронных торгах по продаже имущества Должника банкрота агентов от имени и за счет принципала не нарушает нормы действующего законодательства.
В соответствии положениями статей Закона о банкротстве (абзац девятый пункта 1 статьи 126) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" разъяснено, что по смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые исключительно в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
В настоящем случае в рамках дела о банкротстве ООО "Корэк" решения о запрете регистрационных действий судом не принимались.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том ,что незаконные решения Управления Росреестра по Московской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и последующий отказ заинтересованного лица в регистрации перехода права нарушает права и законные интересы заявителя.
С целью восстановления нарушенного права общества, суд первой инстанции обоснованно обязал Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Апелляционный суд также принимает во внимание, что регистрирующим органом в материалы дела не были представлены доказательства наличия арестов в отношении спорного имущества.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2020 по делу N А41-12054/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий cудья
П.А. Иевлев
Судьи
Н.В. Диаковская
Н.А. Панкратьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
