Дата принятия: 23 марта 2021г.
Номер документа: 10АП-1396/2021, А41-41406/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 2021 года Дело N А41-41406/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2021 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от ООО СК "Неон": не явились, извещены;
от ООО "УК Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный": Касаткина Ю.А., по доверенности от 11.01.2021,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО СК "Неон" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2020 года по делу N А41-41406/20 по иску ООО "УК Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный" к ООО СК "Неон" о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО СК "Неон" с требованиями о взыскании по договору аренды от 26.06.2017 N 05/17-А задолженности в размере 1 700 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2020 года по делу N А41-41406/20 заявленные требования удовлетворены в части. Суд решил:взыскать с ООО СК "Неон" (ИНН 0601022665, ОГРН 1110601000608) в пользу ООО "УК "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный" (ИНН 7710684439, ОГРН 1077758611743) по договору аренды от 26.06.2017 N 05/17-А задолженности в размере 1500000 руб., судебные расходы в сумме 28 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.06.2017 N 05/17-А части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:3000. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 26.06.2017.
Пунктом 1.2 Договора аренды установлено, что срок аренды составляет одиннадцати месяцам с момента передачи земельного участка арендатору. При этом в случае отсутствия соответствующего отказа любой из сторон, полученного другой сторон не менее чем за два месяца до истечения указанного срока, договор автоматически продлевает свое действие на следующие одиннадцать месяцев неограниченное количество раз.
В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится арендатором с даты подписания акта приема-передачи объекта ежемесячно не позднее третьего числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за один месяц аренды составляет 100 000 руб., в том числе НДС.
Как указывает истец, обязательства по оплате арендной платы арендатор исполняет с нарушениями, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем за период с января 2019 года по май 2020 года включительно (17 месяцев) в размере 1700000 руб.
Претензией от 07.05.2020 N УК-02/0705 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды с 01.06.2020.
Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.
Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с января 2019 по май 2020 составляет 1 700 000 руб.
Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме за спорный период не представлены.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на направленное в адрес истца письмо от 21.11.2019 N 21-02/11 с просьбой расторгнуть договор аренды с 01.11.2019.
Таким образом, по мнению ответчика, размер задолженности по арендной плате составляет 1 000 000 руб. за период с января 2019 года по октябрь 2019 года.
Апелляционный суд отклоняет указанный довод, ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
В в пункте 6.1 договора аренды стороны согласовали условие о том, что договор прекращает свое действие: по истечении срока, на который он заключен; по соглашению сторон; при расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора арендодателем без объяснения причин, при условии уведомления арендатора за 7 дней до даты расторжения; по требованию одной из сторон в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
В материалы дела представлено письмо ООО СК "Неон" от 21.11.2019 N 21-02/11 о расторжении договора аренды с 01.11.2019. Факт получения указанного письма истцом не оспаривается, данный документ представлен в материалы дела непосредственно ООО "УК "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский-Рентный".
Между тем доказательств направления и доказательств даты получения истцом письма ответчика от 21.11.2019 N 21-02/11 стороны в материалы дела не представили.
К апелляционной жалобе ответчиком приложена электронная переписка. В нарушение положений пункта 2 статьи 268 АПК РФ ответчик не обосновал невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции.
На основании изложенного, апелляционный суд отказал в приобщении приложенных к апелляционной жалобе документов к материалам дела.
При этом в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ в связи с односторонним отказом от договора такой договор прекращается с момента, когда уведомление об отказе доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В соответствии с пунктом 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Таким образом, ответчиком не доказан факт расторжения договора аренды от 26.06.2017 N 05/17-А с 01.11.2019. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Как следует из пункта 1.2 договора аренды, срок аренды составляет одиннадцать месяцев с момента передачи земельного участка арендатору. При этом в случае отсутствия соответствующего отказа любой из сторон, полученного другой сторон не менее чем за два месяца до истечения указанного срока, договор автоматически продлевает свое действие на следующие одиннадцать месяцев неограниченное количество раз.
Поскольку материалами подтверждается передача земельного участка по акту приема-передачи от 26.06.2017, при отсутствии возражений против продолжения арендных правоотношений в период с 27.06.2017 по 21.11.2019, учитывая, что о прекращении договора аренды ответчиком заявлено в письме от 21.11.2019, суд пришел к выводу, что договор аренды от 26.06.2017 N 05/17-А последовательно возобновлен сроком до 26.03.2020.
В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор считается прекращенным с 27.03.2020 (по истечению очередных 11 месяцев).
При данных обстоятельствах, в связи с произведенным судом первой инстанции перерасчетом, задолженность по арендной плате составляет 1 500 000 руб. за период с января 2019 года по март 2020 года включительно.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Московской области от 26.11.2020 по делу N А41-41406/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А. Коновалов
Судьи
Н.В. Марченкова
М.И. Погонцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
