Дата принятия: 28 октября 2020г.
Номер документа: 10АП-12730/2020, А41-12844/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2020 года Дело N А41-12844/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Малаховой А.А.,
при участии в заседании:
от истца, Администрации Коломенского городского округа Московской области (ИНН: 5022054707, ОГРН: 1175022008743): Тимофеев А.Б. по доверенности N 12 от 16.01.2020,
от ответчика, индивидуального предпринимателя Козловой Натальи Михайловны (ИНН: 501100170234, ОГРНИП: 312502204700021): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-12844/20 по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к индивидуальному предпринимателю Козловой Наталье Михайловне об обязании освободить и возвратить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Коломенского городского округа Московской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Козловой Наталье Михайловне (далее - ИП Козлова Н.М., ответчик) со следующими требованиями:
- обязать ИП Козлову Н.М. освободить встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. III Интернационала, д. 5Б в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- обязать ИП Козлову Н.М. возвратить Администрации Коломенского городского округа Московской области встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. III Интернационала, д. 5Б течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу (т.1 л.д. 7-10).
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2020 по делу N А41-12844/20 требования Администрации удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 37-38).
Не согласившись с решением суда, ИП Козлова обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции было установлено, что судебное разбирательство осуществлено судом первой инстанции без надлежащего извещения ИП Козловой Н.М.
С учетом изложенного определением от 16.09.2020 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А41-12844/20 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что на основании протокола N 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 07.12.2012 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (арендодатель) и ИП Козловой Н.М. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.12.2012 N 118/2012 (далее - договор аренды) (копия прилагается).
30.12.2016 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации городского округа Коломна Московской области.
Согласно п. 1.1. договору аренды и акту приема-передачи арендованного нежилого недвижимого имущества от 25.12.2012 ответчику передано во временное владение и пользование за плату встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,5 кв.м.. этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. III Интернационала, д. 5Б (далее - объект недвижимости).
Объект недвижимости находится в собственности истца на основании решения Коломенского городского суда Московской области от 14.07.2005 N 1146, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2005 сделана запись регистрации N 50-50-57/025/2005-423.
В соответствии с п. 2.1. договора срок действия договора установлен с 25.12.2012 по 25.12.2015.
Истец письмом от 16.10.2019 N 2126 уведомил ответчика об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 25.12.2012 N 118/2012 по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и о необходимости возвратить помещение в течение трех месяцев после получения данного письма.
Указанное письмо получено ответчиком 17.10.2019.
Ссылаясь на то, что договор аренды прекращен, а ответчик не возвратил занимаемое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды недвижимого имущества от 25.12.2012 N 118/2012, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с п. 2.1. договора срок действия договора установлен с 25.12.2012 по 25.12.2015.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из п. 2 ст. 610 ГК РФ следует, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что письмом от 16.10.2019 N 2126 (т. 1 л.д. 19) истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 25.12.2012 N 118/2012 по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ и о необходимости возвратить помещение в течение трех месяцев после получения данного письма.
Указанное письмо получено ответчиком 17.10.2019, что подтверждается соответствующей отметкой на письме.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды недвижимого имущества от 25.12.2012 N 118/2012 прекратил свое действие.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик исковые требований не оспорил, доводы истца не опроверг.
Поскольку законные основания пользования ответчиком арендованным помещением прекращены, доказательств того, что помещение возвращено истцу в материалах дела не имеется, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ч. 5 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2020 года по делу N А41-12844/20 отменить.
Обязать индивидуального предпринимателя Козлову Наталью Михайловну освободить встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. III Интернационала, д. 5Б в течение 15 дней с момента вступления постановления суда в законную силу.
Обязать индивидуального предпринимателя Козлову Наталью Михайловну возвратить Администрации Коломенского городского округа Московской области встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. III Интернационала, д. 5Б течение 15 дней с момента вступления постановления суда в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Козловой Натальи Михайловны в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Взыскать с Администрации Коломенского городского округа Московской области в пользу индивидуального предпринимателя Козловой Натальи Михайловны 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.К. Ханашевич
Судьи
М.В. Игнахина
Э.С. Миришов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
