Дата принятия: 11 августа 2020г.
Номер документа: 10АП-10372/2020, А41-1965/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2020 года Дело N А41-1965/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2020 года11 августа 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Миришова Э.С.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Васильевой Ю.К.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Королев Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2020 года по делу N А41-1965/20,
по иску Администрации городского округа Королев Московской области (далее - Администрация г.о. Королев, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" (далее - ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ", ответчик)
третье лицо: закрытое акционерное общество "РАЗВИТИЕ-XXI" (далее - ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI"),
об обязании осуществить финансирование муниципальных программ, капитального ремонта инженерных систем, благоустройства и асфальтирования городского округа Королёв Московской области в размере 119 362 204 руб. 26 коп., о взыскании 15 810 940 руб. 49 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в заседании:
от Администрации г.о. Королев - Акчурин Р.Х. по доверенности от 27.07.2020 N 43/Д, диплом;
от ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" - Фонарьков К.В. по доверенности от 13.01.2020 N 6, удостоверение адвоката,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Королев обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" об обязании осуществить финансирование муниципальных программ, капитального ремонта инженерных систем, благоустройства и асфальтирования городского округа Королёв Московской области в размере 119 362 204 руб. 26 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 810 940 руб. 49 коп.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI".
Решением Арбитражного суда Московской области от 02.06.2020 по делу N А41-1965/20 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация г.о. Королев обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а также, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г.о. Королев поддерживал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией г.о. Королев и ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" заключен Договор N 8/41-РХХI от 15.08.2000 в целях строительства жилых домов в городе Королёве Московской области N 19 и 19а по проспекту Космонавтов.
12.12.2014 между Администрацией города Королёв Московской области, ЗАО "Развитие XXI" и ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" заключено Дополнительное соглашение N 10 к Договору N 8/41-РХХ1 от 15.08.2000, предметом которого является передача части прав и обязанностей по Договору N 8/41-РХХ1 от 15.08.2000 от ЗАО "Развитие XXI" к ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ".
В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения N 10 от 12.12.2014 к Договору N 8/41-РХХ1 от 15.08.2000 ЗАО "Развитие XXI" передает, а ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" принимает часть прав и обязанностей ЗАО "Развитие XXI" по Договору. С момента подписания настоящего Дополнительного соглашения ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" становится участником и стороной Договора. Обязательства ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" по Договору будут исполняться за его счет.
Согласно пп. б) п. 2.2.8 Договора N 8/41-РХХ1 от 15.08.2000 г. в редакции Дополнительного соглашения N 13 от 13.10.2017, ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" обязалось принять участие в финансировании муниципальных программ, капитальном ремонте инженерных систем, благоустройстве и асфальтировке территории городского округа Королёв в размере 175 000 000 руб. в соответствии с графиком.
ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" выполнило взятые на себя обязательства по финансированию муниципальных программ, капитальному ремонту инженерных систем, благоустройству и асфальтировке территории городского округа Королёв в размере 55 637 795 руб. 74 коп. в период с 24.10.2017 по 26.07.2018.
При этом общий размер невыполненных на данный момент обязательств составляет 119 362 204 руб. 26 коп.
Администрацией г.о. Королев направлена претензия ООО "СЗ "СТРОЙЭКСПЕРТ" (от 22.11.2019 N 116исх-7643), на которую 30.12.2019 (N 116Вх-15492) получены возражения.
Поскольку требование Администрации г.о. Королев оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав содержание Договора суд первой инстанции правомерно указал, что между сторонами заключен инвестиционный договор. Вклад Администрации г. Королёва в реализацию Договора был предусмотрен в виде передачи заказчику (ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI") сроком на 3 года земельного участка под застройку двух многоквартирных жилых домов N 19 и N 19а по проспекту Космонавтов в г. Королёве, в предоставлении исходно-разрешительной документации, согласовании проектно-строительной документации, а также в праве финансирования строительства в объёме до 3% от общей площади квартир и в оказании иного содействия заказчику в выполнении взятых на себя обязательств.
Впоследствии к Договору N 8/41-PXXI от 15.08.2000 между Администрацией г. Королёва и ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" заключены Дополнительные соглашения N 1 от 24.07.2001, N 2 от 24.07.2001, N 2 от 27.10.2004, N 3 от 06.12.2005, N 4 от 29.12.2007, N 5 3 62_9674991 от 14.09.2009, N 6 от 14.09.2009, N 7 от 09.06.2011, N 8 от 15.05.2013, в соответствии с которыми Администрация г. Королёва приняла на себя обязательства по передаче ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" двух земельных участков сроком на 3 года - в центральном микрорайоне (в зоне пересечения улиц Орджоникидзе и Дзержинского) и по проспекту Космонавтов в г. Королёве под застройку жилых домов N 19 и N 19а, а ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" обязалось осуществить на предоставленных земельных участках последовательное строительство жилых домов: по пр. Космонавтов - в течение 2000-2003 гг.; в центральном микрорайоне - в течение 2004-2007 гг.
Затем обязательства ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" были уточнены и определены в виде строительства двух многоквартирных жилых домов:
1) односекционного 17-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, д. 30А;
2) 4-х секционного 19-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Орджоникидзе (примерно в 20 м на юго-запад от ориентира: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, 30/1).
При этом второй дом должен был располагаться на месте существующего жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Орджоникидзе, д. 2/34, который постановлением Главы города Королёва Московской области от 30.12.2008 N 2064 был признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с договором N 8/41-PXXI от 15.08.2000 и названными дополнительными соглашениями к нему после приёмки в эксплуатацию первого из названных двух домов ЗАО "Развитие-XXI" обязалось за свой счет (при объёме затрат застройщика в размере не менее 15 млн. руб.) осуществить переселение в него жителей из аварийного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Орджоникидзе, д. 2/34, после чего осуществить снос этого дома и на его месте построить второй многоквартирный жилой дом.
Кроме того, с учётом обязательств Администрации г. Королёва, ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" приняло на себя встречные дополнительные обязательства по финансированию строительства, реконструкции и вводу в эксплуатацию ряда муниципальных объектов на общую сумму 40 000 000 руб.:
- детского дошкольного образовательного учреждения в г. Королёве Московской области; - инженерных сетей к жилым домам по адресу: г. Королёв, проспект Космонавтов, д.N 19 и д. N 19а;
- инженерных сетей и сооружений к жилому комплексу по ул. Орджоникидзе в г. Королёве Московской области (к обоим домам).
В соответствии с Дополнительным соглашением N 9 от 10.12.2014 к Договору, подписанным между Администрацией г. Королёва и ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI", Администрация г. Королёва приняла на себя обязательства:
- предоставить ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" земельный/земельные участок/участки с местоположением в существующей застройке: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, дома N 28, N 30, N 32 сроком на 4 года для осуществления строительства многоэтажных жилых домов ориентировочным объёмом 4500 кв.м. (п. 1 Дополнительного соглашения N 9);
- произвести необходимые действия для обеспечения расселения жителей изношенных жилых домов с местоположением: Московская область, г. Королев, ул. Дзержинского, д. N 28, 30, 32 (п. 2 Дополнительного соглашения N 9);
- оказать содействие Обществу в выполнении взятых им обязательств по Договору и обеспечить точками подключения к сетям, расположенным по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Дзержинского, д. 30А, передаваемых Обществом Администрации (п. 3 Дополнительного соглашения N 9).
ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" в свою очередь приняло встречные обязательства (п. 4 дополнительного соглашения об изменении п. 2.2.8 Договора):
1) произвести расселение жителей изношенных жилых домов с местоположением: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, дома N 28, N 30, N 32, предоставив для этих целей 7950 кв.м общей площади квартир;
2) произвести строительство многоэтажных жилых домов с местоположением строительной площадки: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, объёмом 4500 кв.м;
3) принять участие в финансировании различных городских программ в размере 51 200 000 рублей путем перечисления на расчётный счёт Администрации города.
В результате заключения Дополнительного соглашения N 10 от 12.12.2014 к Договору Администрация г. Королёва приняло на себя обязательство предоставить ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" земельный/земельные участок/участки с местоположением в существующей застройке: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, дома N 28, N 30, N 32 сроком на 4 года для осуществления строительства многоэтажных жилых домов ориентировочным объемом 4500 кв. м (п. 3 дополнительного соглашения об изменении п. 2.1.1 Договора).
ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" со своей стороны приняло на себя часть обязательств ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" перед Администрацией г. Королёва по договору N 8/41-PXXI от 15.08.2000, в том числе:
- произвести расселение жителей изношенных жилых домов с местоположением: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, дома N 28, N 30, N 32, предоставив для этих целей 7950 кв.м общей площади квартир. Для целей расселения во вновь строящихся жилых многоквартирных домах Общества-2 (ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ") с местоположением строительной площадки: Московская область, г. Королёв, ул. Лермонтова, д. 10 (собственный земельный участок ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ"), согласовано повышение этажности: 25 этажей - дом N 1,25 этажей - дом N 2,19-22 этажей -дом N 3;
- за счёт собственных и (или) привлечённых средств произвести строительство многоэтажных жилых домов с местоположением строительной площадки: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского объемом 4500 кв.м, в соответствии с проектной документацией, с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
- принять участие в финансировании различных городских программ на общую сумму 50 000 000 рублей путём перечисления на расчётный счёт Администрации г.Королёва.
Кроме того, ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" согласно указанному дополнительному соглашению обязалось передать Администрации г. Королёва:
1) 22 квартиры в доме-новостройке общей площадью комнат и помещений вспомогательного использования 1235,2 кв.м в жилом доме по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, д. 30А;
2) жилые помещения, приобретённые на вторичном рынке общей площадью, согласно лицевым счетам - 262,52 кв.м.
Дополнительным соглашением N 11 от 25.08.2015 к Договору внесено изменение в названия городских муниципальных программ, в отношении которых ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" приняло обязательство по их финансированию на общую сумму 50 000 000 рублей, выполненное ответчиком в полном объёме.
Дополнительным соглашением N 12 от 19.11.2015 к Договору предусмотрена передача Администрации г.о. Королёва в муниципальную собственность со стороны ЗАО "РАЗВИТИЕ-XXI" построенных за свой счёт инженерных сооружений и коммуникаций по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Дзержинского, д. 30А.
В редакции Дополнительного соглашения N 13 от 13.10.2017 к Договору встречные обязательства ООО "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" по отношению к Администрации г.о. Королёва определены следующим образом (п. 2.2.8 Договора):
а) передать в муниципальную собственность для расселения ветхого жилого фонда квартиры общей площадью 1 000 кв.м во вновь строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, городской округ Королёв, ул. Лермонтова, д. 10, корпус 2;
б) принять участие в финансировании муниципальных программ, капитальном ремонте инженерных систем, благоустройстве и асфальтировке территории городского округа Королёв в размере 175 000 000 рублей в соответствии с графиком, предусмотренным в подпункте "б" пункта 2.2.8 Договора.
В соответствии с абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Принимая во внимание указанные разъяснения, исследовав содержание инвестиционного Договора с учетом дополнительных соглашений к нему, апелляционный суд приходит к выводу, что между сторонами заключен смешанный договор, в отношении которого применимы правила главы 37 и главы 30 ГК РФ.
В отношении обязательств ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" по строительству жилых домов с инженерными сооружениями и коммуникациями и обязательств Администрации г.о. Королёва по передаче земельного участка применима глава 37 ГК РФ, регулирующая отношения, вытекающие из договора подряда.
В отношении обязательств ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" по финансированию работ и обязательств Администрации г.о. Королёва по передаче земельного участка применима глава 30 ГК РФ, регулирующая отношения, вытекающие из договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Как следует из Договора, в редакции последнего представленного в материалы дела Дополнительного соглашения N 14 от 23.10.2017, обязательства Администрации г.о. Королёва по Договору заключаются в предоставлении земельного участка обществу, а обязательства ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" в передаче в муниципальную собственность для расселения ветхого жилого фонда квартир общей площадью 1 000 кв.м., принятии участия в финансировании муниципальных программ, капитальном ремонте инженерных систем, благоустройстве и асфальтировке территории г.о. Королев в размере 175 000 000 руб.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости толкования условий Дополнительного соглашения N 13 от 13.10.2017 как исключающих обязанность Администрации г.о. Королёва по предоставлению земельного участка обществу подлежит отклонению, поскольку опровергается содержанием указанного Дополнительного соглашения N 13, которым не исключена обязанность Администрации г.о. Королёва по предоставлению земельного участка обществу.
Кроме того, толкование условий Дополнительного соглашения N 13 от 13.10.2017 как исключающих обязательство Администрации по предоставлению земельного участка обществу в виду невозможности его исполнения противоречит общему правилу о том, что в случае прекращения обязательства в силу невозможности его исполнения встречное обязательство также прекращается (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").
Согласно абз. 1 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
В силу статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1).
Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.
Исследовав содержание инвестиционного Договора с учетом дополнительных соглашений к нему, суд первой инстанции правомерно установил, что обязательство ООО "СЗ "СТРОЙ-ЭКСПЕРТ" по финансированию муниципальных программ, капитального ремонта инженерных систем, благоустройства и асфальтирования городского округа Королёв Московской области является встречным по отношению к обязательству Администрации г.о. Королёва по предоставлению земельного участка обществу.
При этом Администрации г.о. Королёва не исполнило указанное встречное обязательство, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не исполнил встречное обязательство.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2020 года по делу N А41-1965/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Э.С. Миришов
Судьи
Л.Н. Иванова
Н.С. Юдина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
