Дата принятия: 16 октября 2020г.
Номер документа: 10АП-10346/2020, А41-26468/2017
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2020 года Дело N А41-26468/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Досовой М.В., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Боженика Григория Анатольевича: Митькин С.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 12.02.2020, зарегистрированной в реестре за N 50/289-н/50-2020-3-302,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Боженика Григория Анатольевича на определение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2020 года по делу N А41-26468/17, по заявлению Боженика Григория Анатольевича о передаче нежилого помещения в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой",
УСТАНОВИЛ:
Боженик Григорий Анатольевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ЭкспертСтрой" требования о передаче нежилого помещения (объект ДДУ) оплаченной стоимостью 768 105 рублей со следующими характеристиками:
- корпус: 5, уровень: -1, условный номер: 575, ориентировочная площадь: 13,13 кв.м. (л.д. 2-3).
Заявление подано на основании статей 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2020 года (с учетом определения Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2020 года) в реестр участников строительства ООО "ЭкспертСтрой" было включено требование Боженика Г.А. о передаче ему нежилого помещения - машиноместо с условным номером N 575, на -1 уровне, общей площадью 13,13 кв.м., с суммой оплаты 361 495 рублей 16 копеек, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А (л.д. 44-45).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Боженик Г.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить в части указания оплаченной стоимости нежилого помещения, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 47-48).
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части указания оплаченной стоимости спорного нежилого помещения в сумме 361 495 рублей 16 копеек.
Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав кредитора, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, 24.04.13 между ООО "Эксперт" (Застройщик) и ООО "ПерспективаИнвест" (Участник долевого строительства) был заключен договор N 5-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: проспект Юбилейный, мкр. 10-А владение 20, проспект Юбилейный, мкр. 10-А владение 21, проспект Юбилейный, мкр. 10-А владение 6, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: проспект Юбилейный, мкр. 10-А владение 20; проспект Юбилейный, мкр. 10-А владение 21; проспект Юбилейный, мкр. 10-А владение б (Многоквартирный дом), расположенный на земельных участках кадастровый номер 50:48:003 03 03:8, 50:48:003 03 03:11, 50:48:003 03 03:3 площадью 5 000 кв.м., 4 800 кв.м., 7 800 кв.м. соответственно, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.15 Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства (л.д. 6-23).
Согласно пункту 1.1. договора Объектами долевого строительства являются входящие в состав Многоквартирного дома:
Жилые помещения общей (проектной) площадью 49 226,08 кв.м., характеристики которых, в соответствии с проектной документацией, указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору, а также общее имущество в Многоквартирном доме;
Нежилые помещения общей (проектной) площадью 2 156,65 кв.м., характеристики которых, в соответствии с проектной документацией, указаны в Приложении N 2 к настоящему Договору, а также общее имущество в Многоквартирном доме в части, пропорциональной площади Нежилых помещений Участника долевого строительства, подлежащих передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящие в состав Многоквартирного дома;
Нежилые помещения общей (проектной) площадью 21 104,87 кв.м. (под размещение 660 машиномест), характеристики которых, в соответствии с проектной документацией, указаны в Приложении N 3 к настоящему Договору, а также общее имущество в Многоквартирном доме в части, пропорционально приходящейся на указанные помещения.
Из Приложения N 1 к договору от 24.04.13 следует, что в число подлежащих передаче нежилых помещений в том числе входило машиноместо, расположенное в 5 корпусе, на -1 уровне с условным номером 575, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 24.04.13 общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору, составляет 4 020 650 744 рубля 16 копеек.
Из пункта 3.3. договора от 24.04.13 следует, что оплата производится в срок до 01.10.15, путем перечисления денежных средств, подлежащих уплате по договору, на расчетный счет Застройщика, открытый в "НОМОС-БАНК" (ОАО). В случае, если платеж по договору производится не единовременно в полном объеме, платежные документы, оформляемые Участником долевого строительства, должны однозначно указывать на Объекты долевого строительства, приобретение которых оплачивается по договору.
В период с 05.06.15 по 06.06.16 Боженик Г.А. перечислил ООО "ПерспективаИнвест" денежные средства в сумме 768 105 рублей в качестве обеспечительных платежей по предварительному договору N 107-НК-10-5?575/28-05-15-ММ от 28.05.15, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и актом об исполнении финансовых обязательств от 01.08.16, подписанным названными лицами (л.д. 29, 41, 53-65).
На основании договора N Д-107-НК-10-5-575/16-11-18/ММ от 16.11.18 ООО "ПерспективаИнвест" уступило Боженику Г.А. право требования к ООО "ЭкспертСтрой" по договору N 5-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве в части нежилого помещения - машиноместо, расположенное в 5 корпусе, на -1 уровне с условным номером 575, ориентировочной площадью 13,13 кв.м., а Боженик Г.А. обязался уплатить за уступленное право 768 105 рублей в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации договора (л.д. 24-28).
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 января 2020 года ОО "ЭкспертСтрой" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Боженик Г.А. указал, что до настоящего времени спорное машиноместо ему не передано.
Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции руководствовался статьями 71, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части указания уплаченной участником долевого строительства стоимости нежилого помещения по следующим основаниям.
В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.
Как указывалось выше, требование Боженика Г.А. основано на договоре участия в долевом строительстве N 5-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.13, заключенном ООО "ПерспективаИнвест" с ООО "Эксперт" (предыдущее наименование ООО "ЭкспертСтрой"), и договоре уступки N Д-107-НК-10-5-575/16-11-18/ММ от 16.11.18.
Факт наличия данного требования подтвержден документально и участвующими в деле лицами не оспаривается, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал требования Боженика Г.А. обоснованными.
В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на дату возбуждения производства по настоящему делу) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу пункта 2.1. договора уступки от 16.11.18, заключенного между ООО "ПерспективаИнвест" и Божеником Г.А., цена договора составляет 768 105 рублей, из которых:
- 361 495 рублей 16 копеек - возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику,
- 406 609 рублей 84 копейки - вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований.
Из представленных в материалы дела платежных поручений и акта об исполнении финансовых обязательств от 01.08.16 следует, что Боженик Г.А. за спорное машиноместо уплатил ООО "ПерспективаИнвест" 768 105 рублей.
В отсутствие доказательств обратного апелляционный суд приходит к выводу о том, что Боженик Г.А. стоимость спорного машиноместа оплатил полностью.
С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось оснований для указания суммы оплаты нежилого помещения в меньшем размере, чем фактически было оплачено заявителем, в связи с чем обжалуемое определение подлежит изменению в соответствующей части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 1 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2020 года по делу N А41-26468/17 изменить в части суммы оплаты машиноместа с условным номером 575, определив сумму оплаты в размере 768 105 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н. Катькина
Судьи:
М.В. Досова
В.А. Мурина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
