Дата принятия: 24 июня 2021г.
Номер документа: 10АП-10175/2021, А41-52116/2020
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2021 года Дело N А41-52116/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2021 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Виткаловой Е.Н., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Назаренко Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" на решение Арбитражного суда Московской области от 30.03.2021 по делу N А41-52116/2020.
В судебном заседании принял участие представитель:
акционерного общества "Управление жилищного хозяйства": Загртденов И.А. (по доверенности N 279 от 01.11.2020).
Акционерное общество "Управление жилищного хозяйства" (далее - АО "УЖХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Одинцово-Сервис" (далее - ООО "Одинцово-Сервис", ответчик) с требованиями об обязании ответчика в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирному дому N 31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово Московской обл., а именно:
1. показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;
2. акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;
3. проектная документация на многоквартирный дом;
4. акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);
5. схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;
6. акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома (с учетом принятых уточнений).
Определением суда первой инстанции от 03.11.2020 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.03.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме: ООО "Одинцово-Сервис" обязано в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО "УЖХ" техническую документацию на многоквартирный дом N 31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово Московской обл., а именно: реестр собственников помещений; журнал заявок, заявлений жителей; журнал аварийно-диспетчерской службы; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома; протоколы измерения вентиляции; технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.
С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе АО "УЖХ" (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции изменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неверное применение судом норм процессуального права. Так, указывает на то, что судом первой инстанции ошибочно удовлетворены исковые требования, от которых истец в суде первой инстанции отказался, и прекращено производство по тем требованиям, на которых истец настаивал после передачи ответчиком истцу части документации, указанной в первоначально заявленном иске.
В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, представил текст заявления об уточнении исковых требований в первой инстанции.
В связи с тем, что текст данного заявления совпадает с устными пояснениями представителя истца в судебном заседании суда первой инстанции 29.03.2021 (аудиопротокол судебного заседания), суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела текст указанного заявления.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, АО "УЖХ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N 31 по ул. ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово Московской обл. с 01.02.2020 (с момента внесения в реестр лицензий многоквартирных домов).
До 01.02.2020 управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, являлось ООО "Одинцово-Сервис".
30 января 2020 года истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию, в том числе на указанный многоквартирный дом.
Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.
Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В пункте 24 названных Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Доказательства передачи документов истцу ответчик не представил.
Ответчик в письменных пояснениях на иск указывал, что с момента начала управления многоквартирным домом ООО "Одинцово-Сервис" и до даты окончания управления техническая документация на МКД от ранее управляющей организации - АО "УЖХ" передана не была, в связи с чем передать документы, которые ответчику не передавались в соответствии с действующим жилищным законодательством, не имеется возможности.
Между тем, ответчик не представил доказательства указанного, в частности, того, что ввиду непередачи ему документов прежней управляющей организацией ответчик предъявлял соответствующие требования о передаче ему необходимых для управления домом документов.
На основании изложенного суд первой инстанции верно счел, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Однако, как верно указал податель жалобы, судом первой инстанции в резолютивной части решения ошибочно удовлетворены исковые требования, от которых истец в суде первой инстанции в судебном заседании 29.03.2021 отказался, и прекращено производство по тем требованиям, на которых истец настаивал после передачи ответчиком истцу части документации, указанной в первоначально заявленном иске.
В связи с указанным решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
А41-52116/2020 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Принять отказ акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" от исковых требований по делу N А41-52116/2020 в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Одинцово-Сервис" передать акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства" техническую документацию на многоквартирный дом N 31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской обл., а именно:
реестр собственников помещений; журнал заявок, заявлений жителей; журнал аварийно-диспетчерской службы; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества; протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома; протоколы измерения вентиляции; технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.
Производство по делу в части указанных исковых требований прекратить.
Исковые требования акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Одинцово-Сервис" передать акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства" в течение 30 дней с момента вынесения настоящего постановления техническую документацию на многоквартирный дом N 31 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской обл., а именно:
показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;
акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;
проектная документация на многоквартирный дом;
акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);
схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;
акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома.
Взыскать c общества с ограниченной ответственностью "Одинцово-Сервис" в пользу акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья Л.В. Пивоварова
Судьи: Е.Н. Виткалова
Н.В. Марченкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
