Дата принятия: 29 июля 2020г.
Номер документа: 10АП-10049/2020, А41-46277/2016
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2020 года Дело N А41-46277/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2020 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от Мордвиновой М.В. - Кубарь И.И., представитель по нотариально заверенной доверенности N 77 АГ 4091053 от 15.07.2020, зарегистрированной в реестре за N 77/2149-н/77-2020-3-216;
от конкурсного управляющего ЗАО ГК "Жилищный Каптал" Булатова М.А. - лично, путем использования информационной системы "Картотека арбитражных дел", представлен паспорт;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мордвиновой Марины Валериевны на определение Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года по делу N А41-46277/16 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ГК "Жилищный капитал", по заявлению Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора купли-продажи имущества,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2016 ЗАО "ГК "Жилищный капитал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена Булатова Мария Анатольевна.
В соответствии с определением суда от 24.11.2015 при рассмотрении дела о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Мордвинова Марина Валериевна обратилась в рамках дела о банкротстве с заявлением, в котором просит расторгнуть договор от 13.10.2018 купли-продажи имущества, заключенный ею с должником на торгах в ходе процедуры банкротства, ссылаясь на невозможность эксплуатировать приобретенное ею имущество (объекты инфраструктуры).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года заявление Мордвиновой М.В. о расторжении договора купли-продажи имущества возвращено заявителю.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Мордвинова М.В. подвала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель Мордвиновой М.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Мордвиновой М.В., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ЗАО ГК "Жилищный Каптал" в лице организатора торгов ООО "ГК "Кварта" проведены открытые торги посредством публичного предложения на площадке ВЭТП (http://торговая-площадка-вэтп.рф), идентификационной номер торгов N 2979712.
Сообщение N 35010038514 о проведении торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 153 от 25.08.2018.
В ходе данных торгов в числе прочего имущества были выставлены на продажу принадлежащие должнику 56 (пятьдесят шесть) объектов коммунальной инфраструктуры общей площадью 9 510,46 кв.м. (Лот N 2).
Условия торгов в форме публичного предложения, условия заключения договоров с победителями и реквизиты для оплаты договоров купли-продажи, порядок снижения цен и порядок подачи заявок на участие в торгах указаны в сообщении N 35010031997, опубликованном на сайте 01.12.2017 и Газеты "Коммерсантъ" N 225, стр. 49, 02.12.2017 и в сообщении N 2266386, размещенном на сайте ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru/) 27.11.2017.
Документы, прикладываемые к заявке на участие в торгах, указаны в сообщении N 77032375147, опубликованном на сайте 29.09.2017 и Газеты "Коммерсантъ" N 182, стр. 39, 30.09.2017 г., в сообщении N 2979712, размещенном на сайте ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru/) 24.08.2018 г.
Сообщение о результатах торгов N 3145440, размещено на сайте ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru/) 22.10.2018 г.
В соответствии с результатами указанного открытого конкурса, состоявшегося 02.10.2018 г. (Протокол N 1079-ОТПП/2/2 о результатах проведения торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" от 02.10.2018 г.) Мордвинова Марина Валериевна является его победителем по Лоту N 2 (56 (пятьдесят шесть) объектов коммунальной инфраструктуры общей площадью 9 510,46 кв.м., расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н.).
13.10.2018 года между М.В. Мордвиновой и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" заключен договор купли-продажи Объектов инфраструктуры.
Объекты инфраструктуры были переданы М.В. Мордвиновой по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи одновременно с подписанием Передаточного акта покупателю передается вся относящаяся к имуществу техническая документация.
В соответствии с пунктами 4.1.1.-4.1.2. договора купли-продажи продавец обязался передать покупателю имущество, всю техническую документацию в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора, а также представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документы, необходимые для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на Имущество.
Как указывает заявительница, техническая документация на Объекты инфраструктуры в полном объеме до настоящего времени продавцом покупателю так и не передана. Это привело к невозможности постановки Объектов инфраструктуры на кадастровый учет, а также к невозможности регистрации права собственности на Объект инфраструктуры за покупателем.
В частности, письмом Управления Росреестра по Московской области N 50/066/009/2019- 204 от 07.02.2019 г. приостановлена государственная регистрация Объектов инфраструктуры по причине того, что сведения о кадастровых номерах некоторых объектов, указанных в договоре, отсутствуют, что не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Регистрирующий орган также выявил противоречия между сведениями об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0000000:31972, 50:20:0070218:532, содержащимися в договоре и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах недвижимости.
В целях устранения противоречий между сведениями об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0000000:31972, 50:20:0070218:532 между Мордвиновой М.В. и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" было подписано Дополнительное соглашение N 1 от 05.03.2019г. к договору купли-продажи имущества от 13.10.2018г, в соответствии с которым стороны договорились о следующем:
Внести изменения в п.1 Приложения N 1 к договору купли-продажи имущества от 13.10.2018г.:
- в п.2.3 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 3 заменить слова: "Сеть водопровода ВК-19-ЦТП -4-ПГ-23 протяженность 303 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:532, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК, д. б/н" на слова "Сеть водопровода ВК-19-ЦТП -4-ПГ-23 протяженность 330 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:532, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК д. б/н;";
- в п.2.3 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 6 заменить слова: "303м." на слова "330 м.";
- в п.2.5 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 3 заменить слова: "Хозяйственно-фекальная канализация от КИС до очистных сооружений ООО "ДружбаМонолит" (напорный коллектор) нежилое протяженность 206 м. Кадастровый номер 50:20:000000:31972, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. Дубки (пос. ВНИИССОК)" на слова "Хозяйственно-фекальная канализация от КНС до очистных сооружений ООО "Дружба-Монолит" (напорный коллектор) нежилое протяженность 246 м. Кадастровый номер 50:20:000000:31972, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. Дубки (пос. ВНИИССОК)";
- в п.2.5 перечня имущества, входящего в лот N 2, в столбце 6 заменить слова: "206м." на слова "246м.".
Такие же изменения были внесены в Акт приемки-передачи.
Корректирующие документы были сданы в МФЦ 06.03.2019г., что позволило продавцу частично исполнить договор в отношении 7 (семи) из 56 (пятидесяти шести) Объектов инфраструктуры.
Однако в отношении 49 Объектов инфраструктуры договор продавцом не исполнен и исполнен быть не может в связи с тем, что данные объекты не поставлены на кадастровый учет и не имеют кадастровых номеров. При этом необходимая для постановки их на кадастровый учет техническая документация у Продавца отсутствует.
Ссылаясь на то, что указанные нарушения являются существенными обстоятельствами, Мордвинова М.В. обратилась с настоящим заявлением о расторжении договора от 13.10.2018 купли-продажи имущества.
Возвращая заявление Мордвиновой М.В., суд первой инстанции указал, что заявленные ей требования о расторжении договора купли-продажи имущества касаются исполнения сторонами договорных обязательств и действующим законодательством не отнесены к компетенции арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве. Вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств, находятся за рамками мероприятий конкурсного процесса и не относятся к обособленным спорам по поводу проведения процедур банкротства в отношении должника таких как, формирование конкурсной массы, реестра требований кредиторов, предложений о порядке продаже активов должника.
Суд первой инстанции также указал, что с настоящим требованием Мордвинова М.В. вправе обратиться в общеисковом порядке.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не может согласиться такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого существа во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, предметом судебного разбирательства является требование Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора от 13.10.2018 купли-продажи имущества, заключенного между М.В. Мордвиновой и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал".
Указанный договор был заключен в отношении имущества, составляющего конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал".
Торги, по результатам которых был заключен оспариваемый договор, были проведены в ходе банкротства должника ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (ИНН 7726251021).
В своем заявлении Мордвинова М.В. просит также взыскать с ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Мордвиновой М.В. 30 000 000 рублей, передать (возвратить) в собственность ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (следующее имущество:
3.1. насосную станцию перекачки хозяйственно-бытовых стоков площ. Нежилое кирпичное 94,1 кв. м. кадастровый номер 50:20:0000000:31976, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК;
3.2. сети диспетчеризации от КК-32 (ж/д N 6 перепрофилированного под общежитие) до ЦТП N 4 сооружение протяженность 202 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:540, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК, д. б/н;
3.3. сеть водопровода ВК-19-ЦТП -4-ПГ-23 протяженность 330 м. Кадастровый номер 50:20:0070218:532, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК д. б/н;
3.4. сооружение трубопроводного транспорта, 2а газопровода высокого давления с установкой ГРПб нежилое протяженность 173 м. кадастровый номер 50:20:0070227:7973, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК, ул. Кутузова, д. 15, сооружение 1;
3.5. хозяйственно-фекальную канализацию от КНС до очистных сооружений ООО "Дружба-Монолит" (напорный коллектор) нежилое протяженность 246 м. Кадастровый номер 50:20:000000:31972, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. Дубки (пос. ВНИИССОК);
3.6. хозяйственно-фекальную канализацию от К01(корпус N 1), К-77, К-44, К-14, К-131 (гараж К12/2), К-23, К-76 (ДОУ-1), до К-65 техническое помещение протяженность 2065 м. кадастровый номер 50:20:000000:31984, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК,
3.7. хозяйственно-фекальную канализацию от К-87 до КНС техническое помещение протяженность 202 м. кадастровый номер 50:20:000000:31987, адрес Московская обл., Одинцовский р-н, п. ВНИИССОК.
Таким образом, спор о расторжении указанного договора является спором об имуществе должника ЗАО "ГК "Жилищный капитал", поскольку в случае удовлетворения заявления М.В. Мордвиновой, на должника может быть возложена обязанность по возврату М.В. Мордвиновой денежных средств, при этом в конкурсную массу должника может быть возвращено спорное имущество.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что настоящее заявление Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора от 13.10.2018 купли-продажи имущества и применении последствий его расторжения подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ЗАО "ГК "Жилищный капитал".
Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить определение суда первой инстанции и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при рассмотрении жалоб на определения арбитражного суда первой инстанции арбитражный суд апелляционной инстанции наряду с полномочиями, названными в статье 269 АПК РФ, вправе направить конкретный вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции (пункт 2 части 4 статьи 272 Кодекса).
Применяя данную норму, следует иметь в виду, что на новое рассмотрение могут быть направлены вопросы, разрешение которых относится к ведению суда первой инстанции и которые суд по существу не рассматривал по причине необоснованного возврата искового заявления, отказа в его принятии, оставления заявления без рассмотрения, прекращения производства по делу или отказа в пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, тогда как в полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции входит повторное рассмотрение дела (часть 1 статьи 268 Кодекса). В этих случаях, поскольку арбитражный суд первой инстанции не рассматривал вопросы по существу и не устанавливал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд апелляционной инстанции не имеет возможности осуществить повторное рассмотрение дела, как этого требует часть 1 статьи 268 Кодекса.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что суд первой инстанции не рассмотрел по существу заявление Мордвиновой Марины Валериевны о расторжении договора купли-продажи имущества по причине его необоснованного возвращения, суд апелляционной инстанции не может разрешить указанное заявление по существу, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения заявления Мордвиновой М.В. в деле о банкротстве ЗАО "ГК "Жилищный капитал".
Направляя заявление Мордвиновой М.В. на новое рассмотрение в рамках дела о банкротстве должника по существу спора, арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что такой порядок направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе, соответствует смыслу специальных норм Закона о банкротстве, регулирующих порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества должника-застройщика, и способы защиты заинтересованными лицами своих прав в связи с исполнением договора в отношении имущества должника.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 2 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Московской области от 11 июня 2020 года по делу N А41-46277/16 - отменить.
Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.П. Мизяк
Судьи
С.Ю. Епифанцева
Н.Н. Катькина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
