Решение от 06 февраля 2013 года №105/13

Дело №105/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 февраля 2013 года Бавлинский городской суд РТ
 
    под председательством судьи М.М.Гильмутдиновой,
 
    с участием адвоката Г.Р.Нургалиевой,
 
    при секретаре Э.М. Азизовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизовой Г.М. к закрытому акционерному обществу «Евро-Жилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - недостроенном многоквартирном жилом доме,
 
установил:
 
        Хафизова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Евро-Жилстрой» о признании право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадью 617 кв.м., степенью готовности 46%, инв. №92:408:000007960, адрес объекта: РТ, Бавлинский муниципальный район, г.Бавлы, микрорайон Иволга, <адрес> размере, пропорционально площади <адрес>, общей проектной площадью 62,54 кв.м., в том числе жилой 32,15 кв.м., строящегося жилого дома, указанной в договоре №-XII от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указав, что она с ответчиком заключила договор об участии в долевом строительстве жилья по <адрес> РТ. Согласно условий данного договора, Хафизова Г.М. внесла в кассу ЗАО «Евро-Жилстрой» деньги в сумме <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Ответчик в соответствии с п.1.8. договора, обязался передать объект долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ЗАО «Евро-Жилстрой» в настоящее время признан несостоятельным (банкротом).
 
        На судебном заседании истица и ее представитель настаивали на иске.
 
    Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Евро-жилстрой» на судебное заседание не явилися. Судебное извещение по юридическому адресу ответчика было заблаговременно направлено. В целях своевременного рассмотрения дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
        Суд, выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
        Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,.. п.2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 2 статья 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Как усматривается из разрешения отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района, разрешает ЗАО «Евро-Жилстрой» выполнение строительно-монтажных работ на объекте «два 40 квартирных жилых дома в микрорайоне «Иволга» в г.Бавлы РТ».Как видно из договора №-XII от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Евро-Жилстрой» и Хафизовой Г.М., последняя принимает участие в финансировании строительства 40-ка квартирного пятиэтажного жилого дома, позиция 2, <адрес> <адрес>. Общая сумма финансирования <адрес> на момент составления настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. п.1.5, право собственности на квартиру возникает у «Участника долевого строительства» после полной оплаты и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ.
 
        Согласно квитанций, Хафизова Г.М. произвела оплату по договору за квартиру в общей сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2012 ЗАО «Евро-Жилстрой» является собственником многоквартирного жилого дома незавершенным строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 617 кв.м, степень готовности 46%, инв.№92:408:002:000007960, адрес: РТ, Бавлинский муниципальный район, <адрес>.
 
    Таким образом, на судебном заседании установлено, что отношения между сторонами возникли на основании договора долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым, ответчик привлёк денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ЗАО «Евро-Жилстрой» является собственником многоквартирного жилого дома незавершенным строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 617 кв.м, степень готовности 46%, инв.№92:408:002:000007960, адрес: РТ, Бавлинский муниципальный район, <адрес>. В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
 
    При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «Евро-Жилстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
 
    В соответствии ст.103 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика, госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.
 
    На основе изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
        Признать за Хафизовой Г.М. право на долю в размере № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 617 кв.м., степень готовности 46% инв. № 92:408:000007960, адрес объекта: РТ Бавлинский муниципальный район г. Бавлы, микрорайон Иволга, <адрес> размере, пропорциональном площади <адрес> на 4-ом этаже, состоящей их двух комнат, общей проектной площадью 62,54 кв.м. (с учетом площади лоджий), в том числе жилой 32,15 кв.м., указанной в договоре №-Х11 участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, строительная позиция №.
 
    Взыскать с закрытого акционерного обществ «Евро-Жилстрой» государственную пошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: М.М.Гильмутдинова.