Дата принятия: 07 марта 2021г.
Номер документа: 09АП-79341/2020, А40-178603/2020
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 марта 2021 года Дело N А40-178603/2020
Девятый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Валюшкиной В.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ИП Бессонова С.А. на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2020 по делу N А40-178603/20,
принятое в порядке упрощенного производства по иску АО "Московский завод радиотехнической аппаратуры" к ИП Бессонову С.А. о взыскании денежных средств,
установил:
акционерное общество "Московский завод радиотехнической аппаратуры" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бессонову С.А. о взыскании задолженности в размере 253 481, 48 руб. по договору аренды объектов недвижимого имущества N 218- 2019 от 01.08.2019.
Решением суда от 28.12.2020 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковое заявление удовлетворено.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке упрощенного производства с учетом требований ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "Московский завод радиотехнической аппаратуры" (арендодатель) и ИП Бессоновым С.А. (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2019 N 218-2019.
В соответствии с п.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.10.2019 к договору в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 842, 20 кв.м., расположенное по адресу: г, Москва, ул. Борисовские пруды, д. 1,а именно:
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, секторII, ком. 20. площадью 19, 4 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, сектор II, комната 21, площадью 18,6 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, сектор И, комната 23, площадью 282, 3 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, сектор II, комната 49, площадью 129, 6 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, секторII,, комната 49а. площадью 5, 4 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 1-й этаж, сектор II, комната 496, площадью 5,9 кв.м.
- нежилое помещение расположенное в стр. 72, 2-й этаж, сектор II, часть комнаты 19, площадью 37,0 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1-й этаж, сектор I, комната 7, площадью 136, 2 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1-й этаж, сектор I. комната 8, площадью 5,0 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1-й этаж, сек юр I. комната 9, площадью 5, 1 кв.м
нежилое помещение, расположенное в стр. 52. 1-й этаж, сектор 1, комната 10, площадью 20, 7 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1-й этаж, сектор I, комната 11, площадью 4, 7 кп.м..
нежилое помещение, расположенное н стр. 52, 1-й этаж, сектор 1, комната 12, площадью 9, 7 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1-й этаж, сектор 1, комната 13, помещение, 8,5 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 52, 1-й этаж, сектор I, комната 14, площадью 2, 9 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 43, 1-й этаж, сектор 1, часть комнаты 1, площадью 13, 2 кв.м.
нежилое помещение, расположенное стр. 7, 2-й этаж, сектор IX, часть комнаты 48 площадью 18, 0 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 2-й лаж, сектор X, часть комнаты 27, площадью 33, 5 кв.м.
нежилое помещение, расположенное в стр. 72, 2-й этаж, сектор X, комната 28, площадью 6.5 кв.м., именуемое далее - объект.
Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.08.2019 N б/н.
Из материала дела следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендных платежей (постоянной и переменной части) за период декабрь 2019, январь, февраль 2020 в общем размере 488 602, 11 руб.
Согласно п.3.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.10.2019 к договору сумма арендной состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 283 881 руб. 24 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 47 313 руб. 54 коп. и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентной стоимости коммунальных услуг за водопровод, канализацию, отопление, электроэнергию, вывоз мусора, фактически потребленных арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами.
Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем с приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия, газ, вода) на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами. Вместо счетчиков переменная часть может быть рассчитана как процент от потребленных коммунальных услуг всего здания/сооружения.
Пунктом 3.2. договора стороны предусмотрели, уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. договора.
Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 22 числа месяца оказания услуг (аренды) в соответствии с пунктом 3.1 договора в следующем порядке:
29.02.2020 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2019 N 218-2019, по условиям которого, стороны, руководствуясь заявлением ИП Бессонова С.А. от 01.02.2020, пришли к соглашению расторгнуть 29.02.2020 договор аренды объектов недвижимого имущества N 218-2019 от 01.08.2019.
Настоящим стороны подтверждают, что задолженность арендатора по договору N 218-2019 от 01.08.2019 на дату подписания настоящего соглашения составляет 488 602, 11 руб.
Арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в п. 2 настоящего соглашения, в срок до 14.03.2020.
Стороны пришли к соглашению о том, что арендатор производит окончательный расчет за фактически потребленные коммунальные услуги по итогам февраля 2020 года в срок до "01" апреля 2020года на основании счета, выставленного арендодателем. Стороны должны произвести сверку взаиморасчетов в срок до "01" апреля 2020 года.
Ответчиком задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем истец после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с рассматриваемым иском.
Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец удерживает имущество ответчика, стоимость которого несоразмерна заявленным требованиям.
Ответчик не учитывает положения ст. 359 ГК РФ и разъяснения высшей судебной инстанции.
На основании ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
В силу ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Таким образом, удержание имущества арендатора является способом обеспечения исполнения обязанности по внесению арендной платы. Оснований для вывода о том, что имущество при наличии задолженности у арендатора удерживается истцом незаконно, у суда апелляционной инстанции не имеется.
При этом, нормы законодательства не указывают на обстоятельство того, что стоимость удержанной вещи должна быть сопоставима с размером задолженности.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.
Руководствуясь ч. 3 ст. 229, ст.ст. 266, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2020 по делу N А40-178603/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья В.В. Валюшкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
