Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2021 года №09АП-78497/2020, А40-20799/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2021 года Дело N А40-20799/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2021 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Л.А.Москвиной,
судей:
С.Л.Захарова, И.В.Бекетовой,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания А.А.Егоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.11.2020 по делу N А40-20799/20 (154-157)
по заявлению АО "КОНЦЭЛ"
к Управлению Росреестра по Москве
третье лицо: АО "Вольво Восток"
о признании незаконным решения,
при участии:
от заявителя:
Захарова О.В. по дов. от 13.08.2019;
от ответчика:
Панин А.А. по дов. от 11.01.2021;
от третьего лица:
не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
АО "КОНЦЭЛ" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра) от 14.02.2020 года N 77-0-1-71/3131/2019-389 об отказе в исправлении реестровой ошибки в сведениях о нежилом помещении с кадастровым номером 77:10:0003004:1425, назначение нежилое, площадью 2 909, 7 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: г. Москва, г. Зеленоград, просп. Генерала Алексеева, д.42, строение 1, об исключении из собственности АО "Концэл" сведений о нежилых помещениях на 2 этаже, в помещении 1, комнаты N 23 площадью 12,5 кв.м.; N 24 площадью 15,0 кв.м.; N 25 площадью 12,5 кв.м.; N 26 площадью 13,8 кв.м.; N 27 площадью 11,8 кв.м.; N 28 площадью 31,5 кв.м.; N 29 площадью 51,7 кв.м.; N 30 площадью 52,4 кв.м., общей площадью 201, 2 кв.м., обязать Управление Росреестра по Москве устранить нарушение нрав и законных интересов АО "Концэл" путем исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о нежилом помещении с кадастровым номером 77:10:0003004:1425 площадью 2 909,7 кв.м., но адресу (местонахождение) объекта: г. Москва, г. Зеленоград, просп. Генерала Алексеева, д.42, строение 1, путем исключения следующих сведений об указанном нежилом помещении: в нежилом помещении N 1 на 2 этаже: "комнаты N 23 площадью 12,5 кв.м.; N 24 площадью 15,0 кв.м.; N 25 площадью 12,5 кв.м.; N 26 площадью 13,8 кв.м.; N 27 площадью 11,8 кв.м.; N 28 площадью 31,5 кв.м.; N 29 площадью 51,7 кв.м.; N 30 площадью 52,4 кв.м., итого общей площадью 201,2 кв.м.", с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.
Решением от 18.11.2020 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, заинтересованное лицо обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению Управления Росреестра, отказ правомерен, поскольку оснований для исправления сведений, содержащихся в записях ЕГРН, в порядке, установленном ст. 61 Закона о недвижимости, не имеется. Указал на несоответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам, а также на неправильное применение судом норм материального права.
В отзыве на апелляционную жалобу заявитель поддержал решение суда первой инстанции, возражал против доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, изложил свою позицию, указанную в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представитель заявителя поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает жалобу необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
АО "Вольво Восток", будучи уведомленным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителя указанного лица.
Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Девятого арбитражного апелляционного суда по веб-адресу: https://9aas.arbitr.ru/ и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: https://kad.arbitr.ru/.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив все представленные в деле доказательства, выслушав представителей ответчика и заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО "Концэл" обратилось в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки на объект недвижимого имущества (нежилое помещение), расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1 (кадастровый номер 77:10:0003004:1425).
Заявитель просил исправить допущенную по его мнению реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, в части площади и состава комнат указанного выше объекта недвижимости.
14.02.2020 в исправлении реестровой ошибки было отказано, поскольку оснований для исправления сведений, содержащихся в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в порядке, установленном ст. 61 Закона о недвижимости, не имеется.
Полагая отказ Управления от 14.02.2020 года N 77-0-1-71/3131/2019-389 в исправлении реестровой ошибки незаконным, заявитель обратился в суд с заявленными требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из несоответствия отказа Управления Росреестра действующему законодательству и нарушении прав и законных интересов Общества.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, апелляционный суд руководствуется следующим.
Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.
При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта закону возлагается на орган, должностное лицо, принявшее акт; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым ненормативным актом прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой является допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Обществом вместе с заявлением от 07.11.2019 года был сдан технический план на нежилое помещение по адресу: Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1 с заключением кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки. К техническому плану были приложены все необходимые для исправления реестровой ошибки документы. Технический план соответствует Требованиям к подготовке технического плана, утвержденным Приказом от 18.12.2015 N 953.
Как указано в заключении кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с изменением сведений о помещении, в том числе с исправлением реестровой ошибки объекта недвижимости с кадастровым номером 77:10:0003006:1425, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1.
Адрес помещения: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1. Помещение расположено в здании с кадастровым номером: 77:10:0003006:1007. Адрес здания: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1. Предыдущий адрес здания: Москва г. Зеленоград г., 3-ий Западный проезд 8, стр. 1. Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства выдана московским городским бюро технической инвентаризации Служба адресного реестра от 06.11.2003 N 2 93-000335 на основании Распоряжения префектуры АО города Москва от 18.04.2013 N 160-рп.
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в состав площади помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1425 были включены комнаты под номерами с 23-30 площадью 201, 2 кв.м, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером: 77:10:0003004: 1424, которое на праве собственности принадлежит иному лицу ЗАО "Вольво Восток".
Согласно техническому паспорту, по состоянию на 2000 год, Государственного унитарного предприятия Московское городское бюро технической инвентаризации Зеленоградское ТБТИ на помещение по адресу: Западный проезд, 8, стр. 1 на листе 2 в отношении помещения N 1 на 2 этаже, было определено нежилое помещение с нумерацией и площадью, что легло в основу договора купли-продажи помещения от 09.02.2001 года. Общая площадь помещения составила 201, 2 кв.м.
Согласно указанному Договору купли - продажи недвижимого имущества от 09 февраля 2001 года, заключенного между ЗАО "Концэл" (Продавец) и АООТ "Акционерная финансовая корпорация "СИСТЕМА" (Покупатель), ЗАО "Концэл" передало в собственность АООТ "Акционерная финансовая корпорация "СИСТЕМА" недвижимое имущество в виде нежилых помещений общей площадью 3 207, 7 кв.м. в составе, обозначенном в п.п.1.1.1., 1.1.2. и 1.1.3 договора в соответствии с Техническим паспортом Зеленоградского ТБТИ.
В силу п. 1.1.2 договора, на втором этаже здания, расположенного по адресу: Зеленоград, 3-ий Западный пр., 8, стр.1, Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает следующие помещения в соответствии с Техническим паспортом Зеленоградского ТБТИ.
В экспликации по состоянию на 2000 год Государственного унитарного предприятия Московское городское бюро технической инвентаризации Зеленоградское ТБТИ на помещение по адресу: Западный 3-ий пр., 8, стр. 1, на листе 2 в отношении помещения N 1 на 2 этаже, на основании которой были определены характеристики помещений. нумерация и площадь помещений в Договоре купли - продажи недвижимого имущества от 09 февраля 2001 года, указаны характеристики помещений
Таким образом, в 2001 году указанные выше помещения общей площадью 201, 2 кв.м. выбыли из собственности АО "Концэл" на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 09 февраля 2001 года в собственность АООТ "АФК "СИСТЕМА".
В 2008 году ЗАО "Вольво Восток" (ИНН 5032048798) зарегистрировало за собой право собственности на нежилые помещения общей площадью 201, 2 кв.м.
АО(Н) "Вольво Восток" (ранее - ЗАО) является собственником нежилого помещения общей площадью 638, 9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж - 1, помещение 1 - комнаты с 1 по 10, 10а, с 11 по 15, 15а, 156 - 15в, 15г, 16, 17, с 19 по 22, 23а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 286, 29а; этаж 2, помещение 1 - комнаты 23а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 29а, 30а, адрес объекта: г. Москва, г. Зеленоград, 3-ий Западный пр., дом 8, стр.1. В настоящее время адрес данного объекта: Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1.
Право собственности ЗАО "Вольво Восток" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения от 12 февраля 2010 года серия 77AM N 115909, копия которого имеется в материалах дела.
Нумерация спорных нежилых помещений на 2 этаже помещений 1 комнаты 23 а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 29а, 30а обозначена в указанном выше свидетельстве о государственной регистрации права собственности на основании данных экспликации Савеловского ТБТИ в отношении указанного объекта от 04, 12.2008 года. На стр.2 данной экспликации указаны характеристики (нумерация, площадь, наименование и пр.) нежилых помещений на 2 этаже помещения 1 по адресу: Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1, в том числе, помещение N 23а (коридор) площадью 12,5 кв.м.; помещение N 24а (кабинет) площадью 15,0 кв.м., помещение N 25а (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение N 26а (цех) площадью 13,8 кв.м., помещение N 27 а (кабинет) площадью 11,8 кв.м., помещение N 28а (помещение для планирования) площадью 31,5 кв.м.; помещение N 29а (бюро машинописное) площадью 51,7 кв.м., помещение N 30а (архив) площадью 52,4 кв.м. Итого общая площадь при подсчете составляет - 201,2 кв.м.
В имеющейся копии поэтажного плана на часть 2 этажа помещения 1 по адресу: 3-ий Западный проезд, дом 8, стр. 1, Зеленоград, АО г. Москвы, составленного по состоянию на 04.12.2008 года, указана следующая нумерация помещений общей площадью 201, 2 кв.м.: помещение N 23 площадью 12,5 кв.м.; помещение N 24 площадью 15,0 кв.м., помещение N 25 площадью 12,5 кв.м., помещение N 26 площадью 13,8 кв.м., помещение N 27 площадью 11,8 кв.м., помещение N 28 площадью 31,5 кв.м.; помещение N 29 площадью 51,7 кв.м., помещение N 30 площадью 52,4 кв.м. Итого общая площадь при подсчете составляет - 201,2 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения от 04.12.2008 года нежилого помещения площадью 201, 2 кв.м. на 2 этаже в помещении номер 1 по адресу: Москва, АО Зеленоградский, г. Зеленоград, 3-й Западный проезд, дом 8, стр. 1, указаны номера комнат входящих в состав помещения - с 23 по 30.
Данные помещения с 23 по 30 нумерацию комнат общей площадь 201, 2 кв.м. входят в состав площади 638,9 кв.м. нежилого помещения, принадлежащего АО (Н) "Вольво Восток" на праве собственности.
АО "Концэл" принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1 (ранее адрес: г. Москва, г. Зеленоград, 3-ий Западный пр., дом 8, стр.1), площадью 2909, 7 кв.м., кадастровый номер 77:10:0003004:1425.
При этом в состав площади указанного помещения с кадастровым номером 77:10:0003004:1425 включены комнаты под номерами с 23-30 площадью 201, 2 кв.м.
Однако, при осмотре указанного помещения представителями АО(Н) "Вольво Восток" и АО "Концэл" было установлено, что речь идет об одних и тех же комнатах под номерами 23, 24,25,26,27,28,29,30 общей площадью 201,2 кв.м.
Действительно речь идет об одних и тех же нежилых помещениях: NN 13, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20 общей площадью 201, 2 кв.м, указанные в Договоре купли - продажи недвижимого имущества от 09 февраля 2001 года, NN 23а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 29а, 30а общей площадью 201,2 кв.м., указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения ЗАО "Вольво Восток" от 12 февраля 2010 года серия 77АМ N 115909, NN 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 общей площадью 201,2 кв.м., указанные в копии поэтажного плана Зеленоградского ТБТИ на часть 2 этажа помещения 1 по адресу: 3-ий Западный проезд, дом 8, стр. 1, Зеленоград, АО г. Москвы, составленного по состоянию на 04.12.2008 года и в кадастровом паспорте помещения от 04.12.2008, NN 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 общей площадью 201,2 кв.м., указанные в Архивной копии учетно - технической документации, хранящейся в инвентарном деле на нежилое строение по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, проспект Генерала Алексеева, 42, стр. 1 ГБУ МосгорБТИ, составленной в 2012 году на момент передачи данных после актуализации в Росреестр, являются идентичными, только разными в нумерации. Данные нежилые помещения общей площадью 201,2 кв.м. числятся как в собственности АО "Концэл", так и в собственности ЗАО "Вольво Восток".
Данное дублирование нежилых помещений как собственности ЗАО "Вольво Восток", так и в собственности АО "Концэл", нарушает права и законные интересы АО (II) "Вольво Восток" как собственника, поскольку создает риски утраты права собственности, так как АО "Концэл", имея документы о нраве собственности на указанные нежилые помещения, может юридически претендовать на их использование, а равно и повторное отчуждение, что является нарушением вещного права собственности АО(Н) "Вольво Восток" на эти нежилые помещения.
Суд первой инстанции правомерно учел, что вопрос о праве собственности на объекты недвижимого имущества не является спорным.
С учетом изложенного, Обществом при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий, в связи с чем основания для отказа в регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества отсутствуют.
В указанной связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемое решение Управления не соответствует закону, нарушает права и законные интересы заявителя.
Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта Арбитражного суда города Москвы.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2020 по делу N А40-20799/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья Л.А.Москвина
Судьи С.Л.Захаров
И.В.Бекетова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка