Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2021 года №09АП-7795/2021, А40-162272/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 марта 2021 года Дело N А40-162272/2020
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гончарова В.Я.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВО "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" на Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2020 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-162272/20, по иску индивидуального предпринимателя Оводова Евгения Владимировича к ООО "ВО "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ" о взыскании задолженности в размере 498 555 руб., без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Решением суда от 28.12.2020, по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-162272/20, присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца сумма долга по оплате вознаграждения истца по Агентскому договору в размере 405.000, 00 рублей, сумма пени за просрочку оплаты за период с даты начала просрочки до даты вынесения решения суда (по состоянию на 04.09.2020 в размере 93.555,00 рублей) пени за просрочку оплаты на сумму задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки с 05.09.2020 до момента фактического исполнения обязательства, а также компенсация расходов по уплате госпошлины в размере 12.971,00 рублей.
При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что не соблюден претензионный порядок ввиду не тождественности требований изложенных в претензии и иске, указал на соблюдение условий договора, обратного истцом не доказано, отметил безосновательность требования о взыскании неустойки.
Истец в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.
Участвующие в деле лица извещены в установленном АПК РФ порядке, поскольку о движении дела, на официальном сайте kad.arbitr.ru, опубликовано определение, содержащее сведения о принятии апелляционной жалобы к производству.
Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268, 272.1 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем Оводовым Евгением Владимировичем (далее - Истец, Агент) и Обществом с ограниченной ответственностью "ВО "Творческие мастерские" (далее - Ответчик, Принципал), именуемыми в дальнейшем совместно "Стороны", заключен Эксклюзивный агентский договор N АСО-741 от 28 августа 2019 г. (далее -Договор, Приложение N 2 к Иску), в соответствии с п. 1.1. которого Ответчик поручает, а Истец принимает на себя обязательство по привлечению и представлению потенциальных арендаторов (далее -"Клиентов") на помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, улица Новослободская, д. 20 (далее - "Помещения").
Согласно п. 2.2. Договора Агент на эксклюзивной основе за вознаграждение по поручению Принципала принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия с целью подписания Документа о сделке между Принципалом (его Аффилированным лицом) и Клиентом (его Аффилированным лицом), включая, помимо прочего: предварительный договор аренды помещения, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Новослободская, д. 20 (далее -Помещение), договор аренды Помещения, договор субаренды Помещения, иное соглашение, направленное на возникновение у Клиента права временного владения и/или пользования Помещением. Под Помещением подразумевается в том числе любая часть такого помещения. Помещение общей площадью 700, 1 кв. м принадлежит Принципалу на праве собственности на основании Акта о приеме-передачи нежилого помещения от 06.12.2007 с АНО "Всероссийское объединение "Творческие мастерские", запись регистрации N 77:01:0004006:2375-77/011/2019-1 от 09.01.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 10.01.2019 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно п. 1.7. под эксклюзивным агентским договором понимается Договор, согласно которому Агент является единственным лицом, уполномоченным Принципалом осуществлять действия, указанные в разделе 2 Договора. В течение срока действия Договора Принципал обязуется не обращаться по поводу предмета Договора к иным лицам или в иные компании и организации, занимающиеся деятельностью аналогичной или схожей с деятельностью Агента на территории Российской Федерации, стран Евросоюза и США и не пользоваться их услугами, а также не привлекать Клиентов самостоятельно. Нарушение вышеуказанного обязательства рассматривается Сторонами как нарушение эксклюзивности агентского Договора и влечет последствия, указанные в п. 6.5. Договора.
Таким образом, сторонами были согласованы существенные условия договора - Договор определяет условия взаимодействия Сторон с целью сдачи в аренду Помещения Принципала на эксклюзивной основе поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала следующие юридические и иные действия:
поиск и Представление Клиентов;
иные необходимые по мнению Агента действия, направленные на подписание Документа о сделке, в том числе относительно дополнительных площадей в пределах Помещения.
Понятие Помещений содержится в п. 1.1 Договора, со ссылкой на предоставленную Принципалом Агенту выписку от 10.01.2019 (Приложение 4), позволяющее идентифицировать объект, на который распространяется эксклюзивное право Агента, а именно: нежилые помещения и парковочные места, подлежащие сдаче в аренду, расположенные но адресу: г. Москва, ул. 11овослободская, д. 20. Под Помещением подразумевается в том числе любая часть такого помещения.
Таким образом. Сторонами определен объект, на который распространяется действие Договора и эксклюзивное право Агента.
В соответствии с п. 5.1. Договора услуги в отношении каждого Клиента считаются выполненными Агентом в полном объеме по факту:
подписания каждого Документа о сделке с Клиентом, зарегистрированным за Агентом,
оплаты Клиентом по соответствующему Документу о сделке, а именно, обеспечительного / гарантийного платежа или первого арендного платежа в размере не менее вознаграждения Агента.
П. 6.1. Договора предусмотрено, что вознаграждение подлежит выплате Агенту на условиях Договора, если Документ о сделке подписан в течение срока действия Договора или в течение 12 (двенадцати) месяцев после окончания срока действия Договора и выполнены условия, указанные в п. 5.1. Договора.
Согласно п. 8.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до "31" декабря 2020 года включительно. В случае если Принципал письменно не уведомит Агента о своем желании прекратить Договор за 90 (девяносто) рабочих дней до даты его истечения, Договор считается продленным на дополнительный срок, равный 12 (двенадцати) месяцам, и так до тех пор, пока какая-либо из Сторон не заявит о своем желании прекратить Договор. На дату направления настоящего искового заявления указанное уведомление Истцом получено не было.
Ответчик обращал внимание на не предоставление Истцом отчетов по факту выполнения работ по договору, однако силу ч. 1 ст. 1008 ГК РФ при отсутствии в агентском договоре соответствующих условий предоставления отчетов, отчеты представляются агентом но мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Договором N АСО-741 не было предусмотрено порядка предоставления отчетов Принципалу, в связи с чем Ответчик не вправе ссылаться на не предоставление таких ответов, как на неисполнение истцом своих обязательств но Договору.
По факту исполнения обязательств по Договору Истец направил Ответчику акт, одновременно являющийся отчетом агента, об исполнении обязательств но Договору почтовым отправлением от 20.12.2019, 25.12.2019 он был вручен Ответчику, сведений о том, что Ответчиком направлялись мотивированные возражения, в материалы дела не представлено.
Истцом во исполнение Договора осуществлялась реклама Помещений посредством размещения объявления в базе объектов недвижимости на сайте Cian.ru, также посредством прямой рассылки рекламной Презентации Помещений клиентам по внутренней базе Истца (Приложения 1, 2,3).
Истцу стало известно, что Ответчиком, в нарушение эксклюзивного статуса Истца согласно п. 1.7 Договора самостоятельно либо через третьих лиц был найден и представлен Клиент.
Согласно п.4.11. Договора в случае если Принципал самостоятельно или с помощью третьих лиц (любых физических или юридических лиц, кроме Агента) привлечет Клиента, Принципал обязан привлечь Агента к процессу переговоров и подписанию Документа о сделке. В случае нарушения данного условия и подписания Документа о сделке Принципалом без участия Агента действует п. 6.5.
Согласно п. 6.5. в случае нарушения Принципалом эксклюзивности агентского Договора, указанного в п. 1.7. Договора, Принципал обязан выплатить Агенту неустойку в размере, рассчитанном аналогично п. 6.2. Договора по каждому Документу о сделке с Клиентом, привлеченным Принципалом с помощью третьих лиц (любых физических и юридических лиц, кроме Агента) либо Принципалом самостоятельно.
Согласно п. 6.2. Договора величина вознаграждения Агента за выполнение работ по Договору в отношении подписанного Документа о сделке составляет сумму, эквивалентную 100% (сто процентов) от суммы месячной арендной платы по соответствующему Документу о сделке, без учета НДС.
Сумму месячной арендной платы по соответствующему Документу о сделке составляют: Арендная плата за пользование Помещением рассчитывается по формуле: Арендная ставка за 1 кв. м. в год с учетом эксплуатационных расходов, без учета НДС, без учета неоплачиваемого периода и иных льгот по аренде х (умноженное) на арендуемую площадь Помещения / (разделенное) 12.
Арендная плата за пользование парковочными местами рассчитывается по формуле: Количество арендованных парковочных мест х (умноженное) на стоимость 1 (одного) парковочного места в месяц без учета НДС.
Вознаграждение Агента НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. (НДС не облагается).
Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с описью вложения от 14 ноября 2019 г. была направлена Претензия от 14 ноября 2019 г. с требованием привлечь Истца к процессу переговоров и подписанию Документа о сделке, которое Ответчиком получено не было, и было возвращено Истцу.
Согласно п. 10.3 Договора датой получения любых уведомлений, актов и иных документов, оформляемых в связи с исполнением Договора считается дата на уведомлении о вручении почтовой организацией по месту нахождения Стороны-адресата отправления, либо подпись уполномоченного лица адресата при доставке нарочным.
В случае уклонения Стороны от получения любого отправления, а равно отсутствия Стороны по своему адресу места нахождения датой получения отправления считается пятый день, исчисляемый с даты штампа почтовой организации при отправке. Форма почтового отправления -заказное письмо с описью вложения.
Таким образом, датой получения Претензии считается 19 ноября 2019 г.
Согласно п. 10.2 Договора Стороны обязуются все споры решать путем переговоров. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) календарных дней со дня ее получения одной из Сторон.
В установленный срок, то есть до 29 ноября 2019 г., Истец не получил ответ от Ответчика на Претензию.
Агенту стало известно, что Принципалом, в нарушение эксклюзивного статуса Агента согласно п. 1.7 Договора самостоятельно либо через третьих лиц был найден и представлен Клиент на помещения, расположенные на 3 этаже Помещения, общей площадью 180 кв. м, в результате чего Ответчиком был подписан Документ о сделке.
Согласно п. 5.2. Агент после подписания Документа о сделке и выполнения соответствующих условий, предусмотренных п. 5.1., направляет Принципалу 2 (два) оригинала Акта об оказанных услугах (одновременно являющимся Отчетом Агента) (далее - "Акт"), составленный Агентом по форме, приведенной в Приложении N 2 Эксклюзивного агентского договора. Акт должен быть подписан Принципалом и передан Агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Акта Принципал не направил Агенту подписанный со своей стороны Акт и не направил Агенту мотивированный отказ от подписания Акта, поручение в отношении соответствующего Клиента считается надлежащим образом выполненным Агентом, принятым Принципалом, и подлежит оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.
П. 7.1. Договора предусмотрено, что вознаграждение в отношении каждого Документа о сделке выплачивается Принципалом Агенту в полном объеме в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта об оказанных услугах (с учетом положений п.5.1).
Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с описью вложения от 20 декабря 2019 г. было направлено Требование об уплате неустойки от 20 декабря 2019 г., согласно п. 6.5 Договора, Акт об оказанных услугах от 20 декабря 2019 г. к Договору, счет на оплату. Ответчик указанные требование и акт получил 25.12.19 г. (Приложение N 4 - копия Требования об уплате неустойки, Акта об оказанных услугах, счета, квитанции и описи вложения в письмо от 20.12.19 г., распечатка отчета об отслеживании отправления).
Требование об уплате неустойки и Акт об оказанных услугах были получены Ответчиком 25 декабря 2019 г.
Ответчик в срок до 09.01.2020 г. включительно (5-й рабочий день с даты получения) Акт об оказанных услугах не подписал, мотивированный отказ в адрес Истца не направил, в связи с чем, начиная с 10.01.2020 г. (включительно), услуги Истца в отношении Документа о сделке считаются принятыми Ответчиком и подлежат оплате.
Таким образом, оплата вознаграждения Истца должна была быть произведена Ответчиком не позднее 16.01.2020.
Согласно расчету истца, сумма неустойки (вознаграждения), причитающаяся Истцу с Ответчика по Эксклюзивному агентскому договору, составляет 405 000, 00 руб.
Согласно п. 9.1. Договора за нарушение сроков платежей, предусмотренных Договором, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате пени в размере 0, 1% от суммы платежа, по которому Принципалом допущена просрочка, за каждый день просрочки платежа, а Принципал обязан уплатить пени в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Агента.
Согласно расчету истца сумма пени, подлежащих выплате Ответчиком в пользу Истца на 04 сентября 2020 г. составляет 93 555, 00 руб.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно абз.1 ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).
Суд апелляционной инстанции полагает, что досудебный порядок разрешения спора является соблюденным с учетом факта направления ответчику требования, претензии, которые оставлены без удовлетворения, а также ст.ст.10.2, 10.3 договора, ст.165.1 ГК РФ, п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".
Вместе с тем, ссылка ответчика на отсутствие договора аренды или выписки ЕГРН о регистрации договора аренды спорных помещений, как и утверждения ответчика о том, что спорные помещения свободны, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, документов бесспорно подтверждающих отсутствие арендаторов в спорный период не представил, при этом суд учитывает положения п.2 ст.651 ГК РФ.
Кроме того, утверждения ответчика о безосновательности начисления неустойки, не могут быть приняты во внимание, поскольку по условиям договорам таковые являются согласованными пп.6.2, 6.5 договора, ст.331 ГК РФ.
При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.
Понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, правомерно взысканы с ответчика в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.
Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2020 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-162272/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.
Председательствующий судья: В.Я. Гончаров
Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка