Дата принятия: 18 января 2021г.
Номер документа: 09АП-70996/2020, А40-91986/2020
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2021 года Дело N А40-91986/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2021 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Попова В.И.,
судей:
Мухина С.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "УЮТНЫЙ ДОМ-М" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2020 принятое по делу N А40-91986/20
по заявлению ООО "УК"УЮТНЫЙ ДОМ-М" к Управе района Выхино-Жулебино города Москвы
о признании незаконным действия
в присутствии:
от заявителя:
Васильчук И.Л. по дов. от 11.01.2021;
от заинтересованного лица:
Попова Е.В. по дов. от 30.04.2020;
УСТАНОВИЛ:
ООО "УК"УЮТНЫЙ ДОМ-М" (далее- Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управе района Выхино-Жулебино города Москвы с требованием признать незаконными действия Управы района Выхино-Жулебино города Москвы (далее- ответчик, Управа) по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Самаркандский бульвар, Д.137А, корп.9, извещение 130520/3910538/03; обязать Управу района Выхино-Жулебино города Москвы отменить открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом.
Решением от 22.10.2020 Арбитражный суд г.Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований, не усмотрев к тому совокупности условий, предусмотренных ст.198 АПК РФ.
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в жалобе.
От Управы в материалы дела поступил отзыв.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.
Представитель Управы в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ, выслушав явившихся представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает законных оснований для отмены решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, Управой на официальном сайте Российской Федерации www.torgi. gov.ru 13.05.2020 года было размещено извещение 130520/3910538/03 о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Москва. Самаркандский бульвар, Д.137А, корп.9.
Данный дом находился в управлении Заявителя с 2017 года, по результатам открытого конкурса, проведенного в 2017 году управой района Выхино-Жулебино города Москвы, заключенные с собственниками договора управления истекли 01.04.2020.
Заявитель имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве N 077 001618 от 12.09.2018г. Распоряжением Мосжилинспскции от 28.07.2017г. N 1061-РЛ сведения о Заявителе, как управляющей организации по многоквартирному дому по адресу: г.Москва, Самаркандский бульвар, Д.137А, корп.9 включены в реестр лицензий города Москвы.
Обращаясь в суд, Заявитель указал на то, что, по его мнению, у ответчика отсутствовали правовые основания для проведения открытого конкурса, поскольку Обществом в указанном многоквартирном доме проведено собрание по выбору способа управления, что подтверждается протоколом от 29.05.2020г. Информация о проведенном общем собрании размещена на порталах Дома Москвы, ГИС ЖКХ.
Протокол общего собрания от 29.05.2020г. направлен в Жилищную инспекцию на проверку, протокол никем не оспорен.
Способ управления в данном многоквартирном доме выбран, избрана управляющая компания ООО "УК "Уютный дом - М".
Отказывая в удовлетворении заявленных в порядке гл.24 АПК РФ требований, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, верно применил подлежащие применению нормы материального права и установил существенные для дела обстоятельства.
В силу части 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников (далее - ОСС) помещений и может быть изменен в любое время на основании решения собрания.
В силу части 4 статьи 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм, для непроведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом необходимо два условия: выбор собственниками способа управления и его реализация, то есть заключения договоров управления большинством собственников.
Как отмечено выше, Общество управляет домом по результатам открытого конкурса, в связи с чем, право на управление им у него ограничено сроком заключения договоров с собственниками помещений, который истек 01.04.2020.
Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, Федеральному закону от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (система, ГИСЖКХ).
При этом, как верно установлено судом, данное требование Обществом в установленные сроки не исполнено.
Учитывая приведенные данные и нормы права, суд сделал верный вывод о том, что у ответчика имелись правовые и фактические основания для совершения оспариваемых действий.
Ссылка Общества на положения п.39 Правил, согласно которого, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится не принимается коллегией, поскольку, как отмечено выше, Заявителем до истечения указанного срока, не реализовано право на управление многоквартирным домом, итоги собрания не подведены, договора не заключены.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие реализацию способа управления собственниками многоквартирного дома в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2020 по делу N А40-91986/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: В.И. Попов
Судьи: С.М. Мухин
Л.Г. Яковлева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
