Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2021 года №09АП-7004/2021, А40-184143/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 марта 2021 года Дело N А40-184143/2020
Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,
без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2020 года
по делу N А40-184143/20, принятое судьей Т.А. Ламоновой в порядке упрощенного производства,
по иску Департамента городского имущества города Москвы
(ОГРН: 1037739510423; 125009, Москва, пер. Газетный, д. 1/12)
к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания"
(ОГРН: 1047796974092; 119526, г Москва, проспект Вернадского, дом 101 корпус 3, эт/каб 20/2017)
о взыскании 125 327 рублей 14 копеек задолженности
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ПАО "МОЭК", ответчик) о взыскании 119 688 рублей 41 копейки задолженности за период с 01.07.2017 по 31.12.2019, 5 638 рублей 73 копейки пени за период с 06.07.2017 по 31.12.2019.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 05.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2020 заявленные требования удовлетворены частично, с ПАО "МОЭК" в пользу Департамента взыскано 5 638 рублей 73 копейки пени за период с 06.07.2017 по 31.12.2019. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что оснований для начисления неустойки не имелось.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда от 18.12.2020 подлежит отмене на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 19.07.2004 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ПАО "МОЭК" (арендатор) заключен договор N М-03-022402 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул Оранжерейная, Дом 8-А, Строение 1 (г Москва, ул. Оранжерейная, вл 8-А, стр 1), площадью 3 756 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий тепловой станции (далее - договор).
Договор заключен сроком до 17 декабря 2018 года.
В соответствии с пунктами 3.2 и 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 119 688 рублей 41 копейка за период с 01.07.2017 по 31.12.2019.
В связи с нарушением срока оплаты, истец просит взыскать пени в размере 5 638 рублей 73 копейки, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2017 по 31.12.2019.
Суд первой инстанции, изучив доводы ответчика в части неверного определения истцом арендной ставки, применяемой в рамках заключенного договора аренды земельного участка, пришел к следующим выводам.
В соответствии с письмом Департамента N 33-А-73161/16-(0)-0 от 26.12.2016 ответчик был уведомлен об изменении с 01.01.2017 размера арендной платы по Договору в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791 -ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г." и изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно полученному уведомлению новая годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 32 829 543 рубля 36 копеек и составляет 0, 3% от кадастровой стоимости.
Таким образом, размер арендной платы, подлежащий уплате с 2017 года исходя из текущей кадастровой стоимости земельного участка был установлен в размере 98 488 рублей 63 копейки.
Во исполнение обязанности по уплате арендных платежей ответчик в 3 и 4 кварталах 2017 года и в течение всего 2018 года уплачивал тстцу арендную плату в указанном в уведомлении размере и в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями N 45215 от 05.07.2017, N 68832 от 03.10.2017, N 02065 от 09.01.2018, N 25909 от 05.04.2018, N 48322 от 05.07.2018, N 74506 от 05.10.2018.
Как следует из пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.
С 2019 года в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 года", кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом аренды согласно договору, составила 29 922 098 рублей 88 копеек.
На основании изменившейся кадастровой стоимости участка, соответственно подлежал пересчету размер арендной платы с учетом ставки 0, 3%, которая применяется с 2017 года, новый размер арендной платы составил 89 766 рублей 28 копеек.
Во исполнение обязанности по уплате арендных платежей ПАО "МОЭК" в 2019 году уплачивал истцу арендную плату в указанном размере, что подтверждается платежными поручениями N 02088 от 09.01.2019, N 26011 от 05.04.2019, N 50294 от 05.07.2019, N 76800 от 03.10.2019.
В расчете суммы иска истец ссылается на то, что размер арендной платы с 2019 года составляет 209 454 рубля 69 копеек.
Однако доказательств направления уведомлений об установлении соответствующего размера арендной платы с 2019 года, либо об изменении правил определения арендной платы, которые определены уведомлением Департамента N 33-А-73161/16-(0)-0 от 26.12.2016 в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что расчет суммы задолженности исходя из ставки арендной платы с 2019 года, определенной истцом в размере 209 454 рубля 69 копеек документально не подтвержден.
Кроме того, суд первой инстанции согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований до 01.09.2017.
С учетом изложенного, судом первой инстанции требования о взыскании 119 688 рублей 41 копейки задолженности за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 признаны необоснованными.
Вместе с тем, суд первой инстанции признал требования о взыскании неустойки за период с 06.07.2017 по 31.12.2019 в сумме 5 638 рублей 73 копейки обоснованными.
Суд апелляционной инстанции проверил представленный расчет неустойки и установил, что Департамент исчисляет ее исходя из арендной ставки, которая в уведомлениях ответчика не была согласована, тогда как ответчик, представленными в материалы дела платежными поручения полностью внес арендную плату в согласованном сторонами размере, ввиду чего оснований для взыскания неустойки в общей сумме 5 638 рублей 73 копейки за период с 06.07.2017 по 31.12.2019 не имеется.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.
Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2020 года по делу N А40-184143/20 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 125009, Москва, пер. Газетный, д. 1/12) в пользу Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН: 1047796974092; 119526, г Москва, проспект Вернадского, дом 101 корпус 3, эт/каб 20/2017) 3 000 (Три тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.
Судья: Н.И. Левченко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка