Дата принятия: 12 февраля 2021г.
Номер документа: 09АП-66952/2020, А40-251375/2018
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2021 года Дело N А40-251375/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2021 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.И.Шведко,
судей А.С.Маслова и М.С.Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Бабаниязовой Замиры Хайруллаевны на определение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2020 о признании необоснованным заявление кредитора Бабаниязовой Замиры Хайруллаевны и отказать в признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде мансарды, по делу N А40-251375/18, вынесенное судьей Е.А. Злобиной, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МарьиноСтрой"
при участии в судебном заседании:
от Бабаниязовой З.Х. - Семенкова К.И. дов от 25.12.19
от ООО "МарьиноСтрой"- Мильчехина Е.В., дов. от 08.08.2020
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд города Москвы 23.10.2018 года поступило заявление должника ООО "МарьиноСтрой" о признании его несостоятельным (банкротом); определением суда от 21.11.2018 года заявление должника принято и возбуждено производство по делу N А40-251375/18-123-149Б.
Определением от 13.12.2018 года заявление должника ООО "МарьиноСтрой" о признании его несостоятельным (банкротом) признано необоснованным; отказано в признании должника несостоятельным (банкротом) и в открытии конкурсного производства; заявление должника оставлено без рассмотрения.
В Арбитражный суд города Москвы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в сети Интернет, 30.11.2018 года поступило заявление ООО "Монолит-Строй" о признании ООО "МарьиноСтрой" несостоятельным (банкротом). В Арбитражный суд города Москвы 03.12.2018 года поступило заявление ООО "Монолит-Строй" о признании ООО "МарьиноСтрой" несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2019 года применены в деле о банкротстве ООО "МарьиноСтрой" правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротства)"; ООО "МарьиноСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна.
В Арбитражный суд города Москвы 28.11.2020 года поступило требование Бабаниязовой Замиры Хайруллаевны, в котором заявитель просит суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - мансарды, расположенной по строительному адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, территория ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Марьино, участок N XV-1, категория земель "Земли населенных пунктов", кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) N 8, секция N 1, помещение N 124А, общей площадью 58,46 кв.м.; согласно определению от 26.08.2020 года в настоящем судебном заседании подлежала рассмотрению обоснованность заявления кредитора.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020г. суд признал необоснованным заявление кредитора Бабаниязовой Замиры Хайруллаевны и отказал в признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде мансарды.
Не согласившись с определением суда, Бабаниязова Замира Хайруллаевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила его отменить, ссылаясь на то, что в материалы дела представлены доказательства оплаты мансарды, в связи с чем, позиция суда является необоснованной.
Представитель апеллянта в судебном заседании поддерживает доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего ООО "МарьиноСтрой" в судебном заседании пояснил, что оставляет вопрос удовлетворения апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве допускается предъявление в рамках дела о банкротстве застройщика требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд города Москвы 28.11.2020 года поступило требование Бабаниязовой Замиры Хайруллаевны, в котором заявитель просит суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - мансарды, расположенной по строительному адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, территория ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Марьино, участок N XV-1, категория земель "Земли населенных пунктов", кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) N 8, секция N 1, помещение N 124А, общей площадью 58,46 кв.м.; согласно определению от 26.08.2020 года в настоящем судебном заседании подлежала рассмотрению обоснованность заявления кредитора.
Между ООО "МарьиноСтрой" и ООО "ТитанИнвестСтрой" был заключен договор N МС8/МСТИС/м от 19.02.2015 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, территория ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Марьино, участок N XV-1, в соответствии с условиями которого должник обязался в сроки, предусмотренные договором, своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию четырехэтажного с подвальным этажом многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке общей площадью 251 507 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0150111:15, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, территория ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Марьино, участок N XV-1, категория земель "Земли населенных пунктов", кадастровый номер 50:21:0150111:15, и предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Впоследствии, в связи с разделением земельного участка (50:21:0150111:15) на семь земельных участков и соответствующими изменениями проектной декларации, земельному участку, на котором расположен объект незавершенного строительства присвоен кадастровый номер 77:17:0000000:9710, площадь участка составила 209 442 кв.м.
Оплата по договору N МС8/МСТИС/м от 19.02.2015 года подтверждается соглашением о зачете N 16/17-ТИС/МС от 16.08.2017г. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем сделана запись N 77-77/008-77/008/032/2015-684-1 от 10.03.2015г.
Далее 22.11.2017 года между ООО "ТитанИнвестСтрой" и Домбровским Ю.Р. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МС8/МС-ТИС/м от 19.02.2015 года, согласно условиям которого, ООО "ТитанИнвестСтрой" передало, а Домбровский Ю.Р. принял в полном объеме принадлежащие ООО "ТитанИнвестСтрой" права и обязанности по договору N МС8/МС-ТИС/м от 19.02.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части мансарды, расположенной в четырехэтажном многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме N
Согласно п.5.2 Договора, Цессионарий производит оплату передаваемых прав требования по Договору ДДУ путем уступки Цеденту прав требования по денежным обязательствам Общества с ограниченной ответственностью "КВАТРО" (ОГРН 5067746654620, ИНН 7701679746) в общем размере 4 898 757 (Четыре миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 57 копеек, включая: задолженность по оплате выполненных работ по договорам от 14.05.2012 N 279-05/2012, от 16.01.2013 N 01-01/2013, от 08.04.2013 N 15-04/2013, от 25.02.2014 N 07-02/2014, от 25.02.2014 N 08-02/2014, от 16.03.2014 N 15-04/2013 в размере 4 851 499 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, взысканные решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.12.2016г. по делу N А40-196232/2016, в размере 47 258 рублей.
Договор прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем сделана запись 17:17:0000000/9710-77/01/2017-4371 от 06.12.2017г.
07.08.2018 года между Домбровским Ю.Р. и кредитором был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N МС8/МС-ТИС/м от 19.02.2015 года, согласно условиям которого Домбровский Ю.Р. передал, а кредитор приняла в полном объеме принадлежащие Домбровскому Ю.Р. права и обязанности по договору N МС8/МСТИС/м от 19.02.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части мансарды, расположенной в четырехэтажном многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме N 8.
Согласно п. 1.2 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования Цедента к Должнику (Бабаниязовой З.Х.) по договору 1-Ц от 07 августа 2018г. "Уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома" величина прав требований составляет 2 827 300 рублей 98 копеек.
В связи с заключенным данным Договором Цессии, а также с учетом заключенного между Домбровским Ю.Р. и ИП Костанцом Б.И. Договором N 68 цессии от 10.08.2018, Бабаниязова З.Х. произвела оплату по договору 1-Ц от 08.08.2018г. ИП Костанцу Б.И., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 17 от 07.11.2019г., имеющийся в материалах дела.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Верховный суд РФ в Определении от 13.10.2015 г. N 89-КГ15-10 указал, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником возложенных на него договором обязательств по оплате договора долевого участия.
В силу п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2017) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Из определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 г. N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определениями от 15.01.2020, 19.02.2020, 26.08.2020 в рамках настоящего дела N А40-251375/18 суд первой инстанции признал за иными дольщиками право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенный строительством.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (ст. ст. 65-68 АПК РФ) кредитор обязан доказать относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств, так, в силу ст.71 Закона о банкротстве к требованию кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам, доказательства оснований возникновения задолженности, позволяющие установить документальную обоснованность этих требований. Следовательно, в круг доказывания по спорам об установлении размера требований кредиторов в обязательном порядке входят обстоятельства возникновения задолженности.
Судебная коллегия усматривает, что кредитор Бабаниязова Замира Хайруллаевна приобрела соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора N МС8/МС-ТИС/м от 19.02.2015 об участии в долевом строительстве, по договорам уступки прав требования от 22.11.2017, от 07.08.2018 в части объекта долевого строительства, что подтверждено надлежащим образом материалами дела.
Постановление суда апелляционной инстанции является основанием для обращения кредитора Бабаниязовой Замиры Хайруллаевны в Управление Федеральной службы государственной регистрации для государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы, признает за Бабаниязовой Замирой Хайруллаевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект, не завершенный строительством, и отменяет определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020г.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 270, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020 по делу N А40-251375/18 отменить.
Признать за Бабаниязовой Замирой Хайруллаевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект, не завершенный строительством, в виде нежилого помещения (мансарда) в доме (корпусе) N 8, секция N 1, помещение (проектный номер) N 124А, общей площадью 58,46 кв.м, количество комнат-2, расположенном по строительному адресу: г.Москва, поселение Филимонковское, ОАО "Марьинская птицефабрика", участок N XV-1, кадастровый номер: 50:21:0150111:15.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: О.И.Шведко
Судьи: А.С.Маслов
М.С.Сафронова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
