Дата принятия: 24 ноября 2020г.
Номер документа: 09АП-60086/2020, А40-343848/2019
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2020 года Дело N А40-343848/2019
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Сумина О.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2020 по делу N А40-343848/19,
по заявлению ООО "Рой-Форт" (ОГРН 1027739664644)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423)
о признании недействительным уведомления;
при участии:
от заявителя - Родонич М.Н. по доверенности от 18.08.2020;
от заинтересованного лица - Кастальская Г.С. по доверенности от 16.07.2020;
установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2020 признано недействительным уведомление от 28.12.2018 N 33-6- 310321/18-(0)-1 Департамента городского имущества г. Москвы об изменении условий оплаты аренды по договору аренды от 24.08.1994 N 00-923/94.
Департамент не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.
Представители Департамента и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.
Из материалов дела следует, что 24.08.1994 между ООО "Рой-форт" (ранее - ТОО ТПФ "Ректо" и Департаментом городского имущества г. Москвы (ранее Комитет по управлению имуществом г. Москвы) заключен договор аренды N 00-923/94 нежилого помещения, общей площадью 334,0 кв.м., расположенного по адресу: Москва, проспект Мира, дом 57, стр. 1.
После повторных обмеров в целях постановки помещения на кадастровый учет и внесения изменений в техническую документацию БТИ, площадь арендуемого помещения составила 327,7 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 заключенного договора аренды, "арендная плата за помещение вносится арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1 кв.м., согласно распоряжению Москомимущества.
Размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора".
Из фактических обстоятельств дела следует, что 28.12.2018 Департаментом городского имущества г. Москвы направлено в адрес арендатора уведомление N 33-6-310321/18-(0)-1 в котором указано о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по договору от 24.08.1994 N 00-923/94 установлена в размере 6.359.401, 80 руб. (19.406, 17 руб. за 1 кв.м. в год).
Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ст. 614 Кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно условиям договора (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2018 - л.д. 25-26) величина арендной платы за объект аренды корректируется на основании действующих в г. Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора.
Пунктом 1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018) предусмотрено, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором в размере 19.406, 17 руб.
Таким образом, положениями договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2018) не предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке по иным основаниям, кроме применения коэффициента-дефлятора.
Согласно п. 3 постановления Правительства г. Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП 2Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне г. Москвы" при расчете ставки арендной платы по договорам аренды применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,05.
В рассматриваемом случае изменение арендной платы не является применением коэффициента-дефлятора.
При таких обстоятельствах, направляя арендатору уведомление об изменении ставки арендной платы по договору, Департаментом ненадлежащим образом исполнена возложенная на него договором обязанность, нарушив порядок согласования изменений в договор.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Совершенная департаментом сделка направлена на одностороннее изменение условий договора в порядке, который договором не установлен, и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является оспоримой.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о правомерности заявленного обществом требования о признании недействительной односторонней сделкой уведомления Департамента городского имущества г. Москвы от 28.12.2018 N 33-6-310321/18-(0)-1 об изменении ставки арендной платы по договору.
Относительно способа защиты, выбранного обществом, доводы департамента отклоняются, как необоснованные.
Срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной обществом не пропущен.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются, принятое судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана надлежащая правовая оценка с учетом действующего законодательства, фактических обстоятельств дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2020 по делу N А40-343848/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Т.Т. Маркова
Судьи М.В. Кочешкова
О.С. Сумина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
