Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2020 года №09АП-53766/2020, А40-318577/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 ноября 2020 года Дело N А40-318577/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2020 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Л.А. Москвиной,
судей:
Е.В. Пронниковой, И.В.Бекетовой,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания С.Э. Исрафиловым,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу ЗАО "МОСЖИЛРЕМОНТ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.2020 по делу N А40-318577/19 (57-1729)
по заявлению ЗАО "МОСЖИЛРЕМОНТ"
к Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконным отказа,
при участии:
от заявителя:
Демурчан Р.Н. по дов. от 01.01.2020;
от ответчика:
Фокина Н.С. по дов. от 30.12.2019;
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "МОСЖИЛРЕМОНТ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г.Москве о признании незаконным отказа от 06.08.2019г. N 77/005/259/2019-1792.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 августа 2020 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, в которой просил решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика решение суда поддержал в полном объеме, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, оспариваемым уведомлением от 06.08.2019г. N 77/005/259/2019-1792 Управление Росреестра по г.Москве отказало обществу в осуществлении государственного кадастрового учета на объект недвижимости расположенный по адресу: г.Москва, улица Азовская, дом 35, корпус 3, в связи с тем, что площадь здания как в подаваемых на регистрацию документах, так и в ЕГРН отличается, в первом случае площадь составляет 1605,7 кв.м. (по данным БТИ), а во втором случае, в базе ЕРГН, площадь здания составляет 1600,7 кв.м.
Полагая решение об отказе незаконным и подлежащим отмене, заявитель обратился в суд с соответствующими требованиями.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой исходил из законности отказа.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующим выводам.
Управление осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о недвижимости), в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, утвержденным Приказом Росреестра 23.01.2017 N П/0027, иными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.
Как следует из материалов дела, общество обратилось с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного объекта, расположенного по адресу: Москва, ул. Азовская, д.35, корп. 3 с кадастровым номером 77:06:0005017:1053 с площадью - 1605,7 кв. м.
06.05.2019 по итогам предусмотренной п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором прав на основании ст. 26 Закона о недвижимости принято решение, о приостановлении государственной регистрации по заявлению общества.
Основанием явилось не представление документов, устанавливающих наличие, возникновение права собственности общества на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН площадь вышеуказанного здания составляет 1600,7 кв.м.
Кроме того, на поэтажных планах имеются отметки о произведенных изменения без получения необходимых разрешений.
Сведения о государственном кадастровом учете здания площадью 1605,7 по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Согласно статье 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Вместе с тем, в дополнительно представленных обществом документах отсутствуют сведения, подтверждающие наличие, возникновение права собственности ЗАО "Мосжилремонт" на объекта недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Азовская, д.35, корп.3, площадью 1605,7 кв.м.
В связи с изложенным, 06.08.2019 Управлением обоснованно принято решение об отказе на основании ст. 27 Закона о недвижимости - ввиду не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемое решение является законным и отмене не подлежит.
При этом, суд первой инстанции правомерно отклонил довод заявителя о том, что он является собственником нежилых помещений, входящих в состав спорного нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Азойская, д. 35, корп. 3.
Так, суд правомерно отметил, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности заявителя на следующие объекты: Нежилое помещение площадью 142,3 кв. м. с кадастровым номером 77:06:0005007:5780, включающее в себя комнаты II (1), II (2), II (3), расположенное на чердачном этаже спорного нежилого здания; Нежилое помещение площадью 135,4 кв. м. с кадастровым номером 77:06:0005007:5779, включающее в себя комнаты I (1), I (2), I (3), расположенное на чердачном этаже спорного нежилого здания Нежилое помещение площадью 580,2 кв. м. с кадастровым номером 77:06:0005007:5778, включающее в себя комнаты помещение I - комнаты с 1 по 6, 11, 11а, 11б, 12, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 13, 13а, с 19 по 25, 25а; помещение I а- комнаты с 7 по 9, 9а, 10, 10а, 10б; помещение I а и комнаты 14, 14а, 14б, с 15 по 18, расположенное в техподполье спорного нежилого здания.
Согласно представленному в дело Договору купли-продажи N 00-00177/93 государственного (муниципального) имущества от 07.06.1993 покупатель в лице АОЗТ "МАСТЕР" приобретает в собственность нежилые помещения по адресу: Москва, ул. Азовская, д. 35, к. 3 площадью 934,3 кв. м.
Согласно представленному в дело Договору ВАМ N 2317 купли-продажи имущества от 24.02.1994 и Свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 25.03.1998 выкупу у города Москвы подлежал имущественный комплекс, включающий в себя, в том числе, и объект под номером 27, - расположенный по адресу: Москва, ул. Азовская, д. 35, корп. 3, площадью 991,0 кв. м.
Из материалов дела следует, что заявителем было представлено заявление на регистрацию прав на здание общей площадью 1605,7 кв.
Вместе с тем, из документов, которые, по мнению заявителя, подтверждают его ранее возникшее право на спорное здание, следует, что в собственности у него было здание площадью 991,0 кв. м.
При этом в рамках дела N А40-148861/2010-85-1267 от 28.04.2011 рассматривался иск ЗАО "МОСЖИЛРЕМОНТ" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва ул. Азовская, д. 35, корп. 3. Суд решилисковые требования удовлетворить: признать право собственности на нежилые помещения техподполья и чердака находящиеся в здании по адресу: Москва, ул. Азовская, д. 35, корп. 3; а именно: Помещения техподполья общей площадью 580,2 кв. м; Помещения чердака общей площадью 277,7 кв. м.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что указанные нежилые помещения не входили в состав нежилого здания площадью 991, кв.м., право на которое было зарегистрировано в реестре собственности города Москвы 25.03.1998г.
С учетом изложенного судом установлено, что если суммировать площадь нежилых помещений, на которые за заявителем признано право собственности в судебном порядке (580,2+277,7 кв. м) с площадью нежилого здания, указанного в Свидетельстве о внесении в реестр собственности на территории города Москвы от 25.03.1998 (991,0 кв. м.), то получается значение площади равной 1848,9 кв.м.
Однако, по сведениям ЕГРН площади заявленного к регистрации спорного нежилого здания имеет иное значение и составляет 1600,7 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке. Так, Управлением указано, что площадь здания как в подаваемых на регистрацию документах, так и в ЕГРН отличается, в первом случае площадь составляет 1605,7 кв.м. (по данным БТИ), а во втором случае, в базе ЕРГН, площадь здания составляет 1600,7 кв.м. Таким образом, имеющиеся противоречия в представленных документах не позволили Управлению принять положительное решение по заявлению общества.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2020 по делу N А40-318577/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья Л.А. Москвина
Судьи Е.В. Пронникова
И.В. Бекетова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка