Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2020 года №09АП-49422/2020, А40-89913/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2020 года Дело N А40-89913/2020
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Алексеевой Е.Б.
рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Бэст Прайс"
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.08.2020 по делу N А40-89913/20 принятое в порядке упрощенного производства,
по иску ООО "Ромеда Недвижимость" (ИНН 7734429847, ОГРН 1197746585772)
к ООО "Бэст Прайс" (ИНН 5047085094, ОГРН 1075047007496)
о взыскании денежных средств,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Ромеда Недвижимость" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бэст Прайс" о взыскании 310 935 руб. 48 коп.
Дело рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 18.08.2020 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2020 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 30.05.2019 между акционерным обществом "СК Донстрой" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бэст Прайс" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 2/19-35, в соответствии с которым ООО "Бэст Прайс" приняло в аренду помещение общей площадью 227,9 кв.м в Торговом центре адресу: г.Москва, ул.Авиационная, дом 66.
Стороны установили срок аренды в соответствии с п.3.1 договора аренды - 364 (триста шестьдесят четыре) дня по 27.05.2020 включительно.
30.06.2019 арендуемое помещение было передано арендатору с подписанием соответствующего акта приема-передачи.
В соответствии с п.4.1 договора аренды арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с даты подписания сторонами передаточного акта.
Согласно п.4.2 договора аренды сумма постоянной арендной платы за аренду помещения составляет, начиная с 61 календарного дня срока аренды и далее ежемесячно - 6% от величины выручки от розничной реализации товаров в результате использования помещением арендатором согласно ККТ арендатора, установленной в помещении (подписанного генеральным директором и главным бухгалтером арендатора), но не менее 357 000 руб., включая НДС 20% (фиксированный минимум постоянной арендной платы), но не более 690 000 руб., включая НДС 20% (максимум постоянной арендной платы).
Сроки уплаты арендной платы установлены п.4.1 договора аренды:
- не позднее 10 числа оплачиваемого месяца арендатор оплачивает арендодателю фиксированный минимум постоянной арендной платы;
- не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор оплачивает арендодателю положительную разницу между 6% от величины выручки от деятельности арендатора и фиксированным минимумом с учетом минимума постоянной арендной платы.
В соответствии с п.4.2 договора аренды арендатор должен не позднее 10 числа календарного месяца, следующего за отчетным, представлять арендодателю предварительный отчет арендатора по выручке в помещении за отчетный месяц, после 15 числа месяца, следующего за отчетным - по почте оригинал отчета арендатора по выручке в помещении за отчетный месяц.
Также в силу п.4.2 договора аренды арендатор обязуется предоставить арендодателю гостевой доступ к личному кабинету арендатора у оператора фискальных данных для получения отчетов по сменам с налогами (отчет по закрытым сменам с налогами) универсама, расположенного по адресу: город Москва, улица Авиационная, дом 66.
24.01.2020 между акционерным обществом "СК Донстрой" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Ромеда Недвижимость" (покупатель) был заключен договор купли-продажи Торгового центра (нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:08:0009001:3705, 77:08:0009001:3706, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Авиационная,66).
Регистрация перехода права собственности на объект была произведена регистрирующим органом 13.02.2020, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны учетные записи регистрации от 13.02.2020 N 77:08:0009001:3705-77/007/2020-16 и от 13.02.2020 N 77:08:0009001:3706-77/007/2020-30.
Одновременно с переходом права собственности на Торговый центр, в том числе на арендуемое помещение, к новому собственнику ООО "Ромеда Недвижимость" перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды. Между сторонами было пописано соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.
В апреле 2020 года арендатор направил в адрес арендодателя письмо б\н от 07.04.2020 с требованием об уменьшении арендной платы по причине снижения выручки арендатора в связи с режимом повышенной готовности и ограничительными мерами, введенными на территории города Москвы; письмо от 10.05.2020 N БП70 с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон.
ООО "Ромеда Недвижимость" предложило пересмотреть условия договора аренды (письмо от 13.04.2020 N 1).
ООО "Бэст Прайс" письмом б/н от 17.04.2020 заявило об одностороннем отказе от договора аренды никаким образом его не мотивировав.
Пункт 11.3 договора аренды предусматривает возможность расторжения договора аренды по инициативе арендатора в следующих случаях:
- арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает необоснованные препятствия для пользования помещением по назначению в соответствии с условиями настоящего договора аренды;
- переданное арендатору помещение имеет существенные недостатки, препятствующие пользованию им, которые не был оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и не должны били быть обнаружены арендатором во время его осмотра при заключении договора аренды;
- арендодатель не производит капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего договора арены;
- помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с условиями настоящего договора аренды.
Согласно п.11.4 договора аренды арендатор вправе расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа, уведомив арендодателя не позднее, чем за 90 (девяносто) дней до даты расторжения.
Согласно п.4 ст.450 Гражданского кодекса РФ сторона, которой Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Согласно п.п.1, 2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, как гражданским законодательством Российской Федерацией, так и условиями договора предусмотрен односторонний отказ от договора ответчиком при условии наступления указанных в договоре нарушений.
Материалы дела не содержат документального подтверждения наступления событий предусмотренных п.11.3. договора.
Также ответчиком не соблюдены условия расторжения договора, предусмотренные п.11.4. договора.
Таким образом, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства нарушил порядок расторжения договора.
Истец, односторонний отказ ООО "Бэст Прайс" от исполнения договора аренды не принял, о чем ООО "Ромеда Недвижимость" известило ООО "Бэст Прайс" в письмах от 18.04.2020 N 4, от 29.04.2020 N 7.
Согласно условиям заключенного между сторонами договор аренды, датой прекращения договора следует считать 27.05.2020.
На основании ст.410 Гражданского кодекса РФ, п.4.7-4.8 договора аренды арендодатель уведомил арендатора о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты арендатором постоянной арендной платы за последний календарный месяц срока аренды (май 2020 года), а также в счет частичного погашения задолженности по постоянной арендной плате за апрель 2020 года (письмо ООО "Ромеда Недвижимость" от 12.05.2020 N 13).
Таким образом, на дату окончания договора аренды за ООО "Бэст Прайс" образовалась задолженность перед ООО "Ромеда Недвижимость" по арендной плате в размере 310 935 руб. 48 коп., в том числе НДС.
При этом ответчик нарушил принятые на себя обязательства по представлению арендодателю в установленные сроки отчета арендатора по выручке в помещении за апрель 2020 года и не предоставил гостевой доступ к личному кабинету ООО "Бэст Прайс" у оператора фискальных данных с целью получения информации для определения величины постоянной арендной платы по договору аренды в порядке п.4.2 договора аренды. За февраль и за март 2020 года соответствующие отчеты арендатор предоставлял.
18.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (письмо от 18.04.2020 N 5).
В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.
Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, каких - либо доказательств по делу и, в частности, доказательств оплаты задолженности по договору, а так же контррасчета с приложением соответствующих доказательств, в нарушение требований ст.65 АПК РФ не представил.
Ссылка ответчика на неблагоприятную финансовую обстановку, послужившую причиной невыплаты арендных платежей, не может быть принята судом во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает юридическое лицо от обязанности исполнить принятое на себя обязательство.
Ответчик является коммерческой организацией, целью деятельности которой является извлечение прибыли, а значит, несет риск наступления неблагоприятных последствий от осуществления такой деятельности.
В свою очередь, наличие финансовых затруднений на стороне должника может являться основанием для предоставления отсрочки или рассрочки, а так же реструктуризации задолженности по воле кредитора, то есть обстоятельства напрямую связанного с волеизъявлением стороны, действующей в своем интересе, на что суд повлиять не вправе.
Вместе с тем, вопрос изменения порядка и способа исполнения вступившего в законную силу судебного акта может быть решен заявителем в порядке ст.324 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основании соответствующего заявления при наличии надлежащих и бесспорных доказательств заявленного.
Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 18.08.2020.
Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2020 по делу N А40-89913/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.288.2 АПК РФ.
Судья: Е.Б. Алексеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка