Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 года №09АП-47391/2020, А40-49466/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 2020 года Дело N А40-49466/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2020 года
Полный текст постановления изготовлен 19.11.2020 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Савенкова О.В.
судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "АКВА+"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020
по делу N А40-49466/20 (28-354), принятое судьей Хорлиной С.С.
по иску ООО "БИЗНЕС ЛИДЕР" (ИНН 7709910764, ОГРН 1127746679477)
к ООО "АКВА+" (ИНН 7708590423, ОГРН 1067746293845)
о взыскании задолженности по арендной плате,
при участии в судебном заседании:
от истца: Белостоцкая К.А. по дов. от 01.03.2020; диплом N ВСА 0467173 от 09.06.2008;
от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
ООО "БИЗНЕС ЛИДЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АКВА+" о взыскании 6 969 805,02 руб., из которых: задолженность в сумме 5 973 174,80 руб., в том числе: 2 014 083,70 руб. по договору субаренды N 01-19/033 от 01.07.2019; 3 959 092,10 руб. по договору субаренды N 01-19/072 от 21.10.2019; пени в размере 929 585,93 руб., в том числе: 404 265,73 руб. по договору субаренды N 01-18/069 от 01.12.2018, 259 011,04 руб. по договору субаренды N 01-19/033 от 01.07.2019, 266 309,16 руб. по договору субаренды N 01-19/072 от 21.10.2019, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 849 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "АКВА+" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 22.07.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что решение суда первой инстанции является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца заявил об отказе от иска в части взыскания с ООО "АКВА+" задолженности в размере 5 973 174,80 руб. Решение в указанной части просил отменить, производство по делу в этой части прекратить. В остальной части просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 01.12.2018 между ООО "БИЗНЕС ЛИДЕР" (далее - истец, Арендатор) и ООО "АКВА+" (далее - ответчик, Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилых помещений N 01-18/069 (далее - Договор 1).
По акту приема-передачи помещения от 01.12.2018 следующие Объекты аренды (далее - Объект аренды, Помещения) были переданы Субарендатору и приняты им без претензий:
(1) Часть Нежилого помещения N 1, расположенного по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д.14, стр.7А, общей площадью 2054, 30 (две тысячи пятьдесят четыре целых и 3 десятых) кв.м.,
(2) Нежилое помещение, расположенное по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д.14, стр.7Б, общей площадью 126,7 кв.м. и состоящее из:
- нежилое помещение N 5 площадью 38,3 кв.м.
- нежилое помещение N 6 площадью 39,9 кв.м.
- нежилое помещение N 7 площадью 25,3 кв.м.
- нежилое помещение N 9 площадью 12,0 кв.м.
- нежилое помещение N 8 площадью 11,2 кв.м.
Дополнительным соглашением к Договору 1 от 31.08.2019 были внесены изменения в Объект аренды, а именно с 01.09.2019 Объектом аренды являются следующие нежилые помещения:
(1) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д. 14 стр.7А, общей площадью 1036,7 (одна тысяча тридцать шесть целых и семь десятых) кв.м.;
(2) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д. 14 стр.7Б, общей площадью 126,7 кв.м. и состоящее из:
- нежилое помещение N 5 площадью 38,3 кв.м.
- нежилое помещение N 6 площадью 39,9 кв.м.
- нежилое помещение N 7 площадью 25,3 кв.м.
- нежилое помещение N 9 площадью 12,0 кв.м.
- нежилое помещение N 8 площадью 11,2 (одиннадцать целых и 2 десятых) кв.м.
В соответствии с п.2.2. Договора 1 срок аренды устанавливается с 01.12.2018 по 31.10.2019.
Оплата арендных платежей по настоящему Договору 1 производится Субарендатором ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением к Договору 1 от 31.08.2019 стоимость арендной платы была изменена, а именно: "за пользование Помещением Субарендатор, обязан ежемесячно вносить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в сумме 881 818 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 42 коп, включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.".
В соответствии с п.3. Соглашения о расторжении Договора 1 обязательства Сторон, включая денежные обязательства, не прекращаются до их полного исполнения.
Ответчиком не исполнены обязательства по уплате предусмотренных договором N 01-18/069 аренды платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 959 092,10 руб.
Кроме того, 01.07.2019 между ООО "Бизнес Лидер" и ООО "Аква+" заключен Договор субаренды нежилых помещений N 01-19/033 (далее - Договор 2).
В соответствии с п. 2.2. Договора 2 срок аренды устанавливается с 01.07.2019 по 31.05.2020.
По акту приема-передачи помещения от 01.07.2019 следующий Объект аренды (далее - Объект аренды, Помещение) был передан Субарендатору и принят им без претензий: нежилое помещение, расположенное по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д.14, стр.7Б, общей площадью 646,9 (шестьсот сорок шесть, 9) кв.м.
Согласно п. 5.1. Договора 2: "Субарендатор обязан оплачивать Арендатору арендную плату за фактическое время владения и пользование Помещением, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 402 816 (четыреста две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 54 коп., включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.".
В соответствие с п.5.3. Договора 2: "Оплата арендных платежей по настоящему Договору производится Субарендатором ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.".
Ответчиком не исполнены обязательства по уплате предусмотренных договором N 01-19/033 аренды платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 014 083,70 руб.
21.10.2019 между ООО "Бизнес Лидер" и ООО "Аква+" заключен Договор субаренды нежилых помещений N 01-19/072 (далее - Договор 3) сроком на 1 месяц с целью проверки соответствия выполнения финансовых обязательств, с последующей пролонгацией еще на 2 (два) месяца.
Таким образом, срок аренды согласно п.2.2. Договора 3 устанавливается с 01.11.2019 по 31.01.2020.
По Акту приема-передачи от 01.11.2019 Арендатор передал, а Субарендатор принял следующие Помещения:
(1) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д. 14 стр.7А, общей площадью 1036,7 (одна тысяча тридцать шесть целых и семь десятых) кв.м.;
(2) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д. 14 стр.7Б, общей площадью 126,7 (сто двадцать шесть целых и семь десятых) кв.м. и состоящее из:
- нежилое помещение N 5 площадью 38,3 (тридцать восемь целых и три десятых) кв.м.
- нежилое помещение N 6 площадью 39,9 кв.м.
- нежилое помещение N 7 площадью 25,3 кв.м.
- нежилое помещение N 9 площадью 12,0 кв.м.
- нежилое помещение N 8 площадью 11,2 кв.м.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. 5.1. Договора 3 субарендатор обязан оплачивать Арендатору арендную плату за фактическое время владения и пользование Помещением, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 881 818 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 42 коп, включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.
В соответствие с п.5.3. Договора 3 оплата арендных платежей по настоящему Договору производится Субарендатором ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
По состоянию на 06.03.2020 Помещения не возвращены Арендатору, в нем находится имущество и сотрудники Субарендатора и просроченная задолженность по Договору 3 в размере 3 527 273,68 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по выше указанным договорам субаренды, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта "Почта России".
Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Свои обязанности по оплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 5 973 174,80 руб., в том числе: 2 014 083,70 руб. по договору субаренды N 01-19/033 от 01.07.2019; 3 959 092,10 руб. по договору субаренды N 01-19/072 от 21.10.2019 (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований)
Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.
Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.
В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.6.2. Договоров N 01-18/069 от 01.12.2018, N 01-19/033 от 01.07.2019, N 01-19/072 от 21.10.2019: за каждый день просрочки перечисления арендной платы, иных платежей по настоящему Договору, начинающейся со следующего банковского дня, наступившего после последнего дня срока платежа, Арендатор имеет право начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Согласно расчету истца задолженность ответчика в части неустойки составляет 404 265,73 руб. по договору субаренды N 01-18/069 от 01.12.2018, 259 011,04 руб. по договору субаренды N 01-19/033 от 01.07.2019, 266 309,16 руб. по договору субаренды N 01-19/072 от 21.10.2019.
Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме.
Истцом, до принятия судебного акта, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ООО "АКВА+" задолженности в размере 5 973 174,80 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ подлежит принятию судом, а производство по делу прекращению в соответствии с указанными нормами права.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).
В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений ст. 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.
Руководствуясь ч. 2 ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 176, 266 - 268, п. 3 ст. 269, ст. 271 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Принять отказ ООО "БИЗНЕС ЛИДЕР" от иска в части взыскания с ООО "АКВА+" задолженности в размере 5 973 174,80 руб.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 по делу N А40-49466/20 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы 22.07.2020 по делу N А40-49466/20 оставить без изменения.
Взыскать с ООО "АКВА+" (ИНН 7708590423, ОГРН 1067746293845) в пользу ООО "БИЗНЕС ЛИДЕР" (ИНН 7709910764, ОГРН 1127746679477) государственную пошлину по иску в размере 57 849 (пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок девять) руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья О.В. Савенков
Судьи: Н.И.Панкратова
А.В. Бондарев
Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка