Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 ноября 2020 года №09АП-42090/2020, А40-247746/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 ноября 2020 года Дело N А40-247746/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2020 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.
судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Акус"
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.07.2020 по делу N А40-247746/19
по иску ИП Северцева Сергея Вячеславовича (ИНН 503601976501, ОГРНИП 317507400039432)
к ООО "Акус" (ИНН 5074001375, ОГРН 1025007513167), Управлению Росреестра по Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)
об установлении наличия реестровой ошибки, обязании устранить реестровую ошибку,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Польский А.В. по доверенности от 14.08.2019, удостоверение адвоката N 5631 от 10.01.2007, предприниматель Северцев С.В. лично, паспорт РФ;
от ответчиков: ООО "Акус"по доверенности от 18.10.2020; диплом номер ДВС0558142 от 15.06.2000, Управление Росреестра по Москве - не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Северцев Сергей Вячеславович обратился в Арбитражный суд города Москвы, с учетом уточнения заявленных требований, к Обществу с ограниченной ответственностью "Акус" и Управлению Росреестра по Москве с исковым заявлением:
- о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН 50:27:0030203:37, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с.Вороново.
- об установлении границ земельного участка с КН 50:27:0030203:37, указав: описание местоположения границ земельного участка ООО "Акус" с КН 50:27:0030203:37, расположенном по адресу: г.Москва, пос.Вороновское, с.Вороново, указанное в иске.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 заявленные требования удовлетворены частично.
Не согласившись с указанным решением, ответчик - ООО "Акус" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик требования и доводы жалобы поддержал.
Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил отзыв на апелляционную жалобу.
Ответчик - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, Северцеву Сергею Вячеславовичу на основании договора купли-продажи от 06.09.2017 N 77 АВ 5337740 принадлежит объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 77:22:0030203:85, расположенное по адресу: г.Москва, п.Вороновское, с.Вороново, Дом быта.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.09.2017 за N 77:22:0030203:85-77/019/2017- 6.
Истец решил реализовать свое право на приобретение земельного участка, на котором находится здание, в соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ. С этой целью он обратился к кадастровому инженеру для определения местоположения здания на земельном участке и формирования земельного участка под данным объектом недвижимости.
Согласно ч.4 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
В ходе кадастровых работ было выявлено, что здание с КН 77:22:0030203:85 расположено на двух земельных участках: 50:27:0030203:37 и 77:22:0030203:120. Земельный участок с КН 50:27:0030203:37 принадлежит на праве собственности ООО "Акус", земельный участок с КН 77:22:0030203:120 не имеет прав и является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. При анализе данной информации и изучении сведений из ЕГРН прошлых лет было выявлено, что границы земельного участка с КН 50:27:0030203:37 были изменены таким образом, что стали пересекать фактические границы здания с КН 77:22:0030203:85. Указанное изменение границ земельного участка нарушает права собственника здания с кадастровым номером 77:22:0030203:85, лишая возможности в полной мере реализовать право собственности и препятствуя формированию земельного участка под объектом недвижимости.
В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлена справка кадастрового инженера от 01.10.2018 N 37, а также заключение специалистов N ДС-131 по результатам проведения землеустроительной и строительно-технической экспертизы.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, на момент приобретения здания с кадастровым номером 77:22:0030203:85, то есть на 06.09.2017, истец приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования. На момент приобретения здание с кадастровым номером 77:22:0030203:85 было расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030203:120, являющимся сформированным земельным участком, прошедшим кадастровый учет и относящийся к землям, собственность на который не разграничена, а так же на землях, собственность на которые не разграничена, не прошедших формирование и кадастровый учет.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030203:37 был сформирован и поставлен на кадастровый учет 28.02.2005 и предоставлен в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Акус" 06.03.2009 в первоначально определенных границах.
Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 30.01.2018 произошло изменение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37, в результате которого граница земельного участка стала проходить через здание с кадастровым номером 77:22:0030203:85.
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:37 на площадь застройки под зданием с кадастровым номером 77:22:0030203:85 свидетельствует о кадастровой ошибке.
Для исправления ошибки ИП Северцев обратился в Управление Росреестра по г.Москве.
Управлением было принято решение от 25.04.2019 N 77/19-49461 об отказе в исправлении ошибки в связи с тем, что ЕГРН содержат актуальные данные о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030203:37, и, что ошибка управлением Росреестра не выявлена.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Согласно ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно положениям ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Исходя из содержания ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Согласно ч.4 ст.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.
Согласно п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу п.8, 9, 10, 11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Определением от 10.12.2019 суд первой инстанции назначил по делу проведение землеустроительной экспертизы.
Проведение экспертизы поручено эксперту Автономной Некоммерческой организации "Независимый центр экспертизы и оценки" Швецу Сергею Владимировичу.
Экспертом Швецом С.В. даны ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии с п.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ст.67 АПК РФ).
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).
С учетом выводов эксперта Швеца С.В., суд первой инстанции обоснованно признал реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН 50:27:0030203:37, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Вороновское, с.Вороново.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Акус", не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 02.07.2020.
Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 по делу N А40-247746/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Е.Б. Алексеева
Судьи: Н.И. Панкратова
О.В. Савенков
Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка