Определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2020 года №09АП-33652/2020, А40-137960/2017

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2020 года Дело N А40-137960/2017
Резолютивная часть определения объявлена 01 сентября 2020 года
Определение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2020 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.С. Маслова
судей Н.В. Юрковой и О.И. Шведко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Саргуне,
рассмотрев в открытом судебном заседании поступившие на новое рассмотрение из Арбитражного суда Московского округа, материалы обособленного спора по делу N А40-137960/17 по апелляционным жалобам ООО "УПРАВЛЕНИЕ МАРКЕТИНГА И СОБСТВЕННОСТИ" и ООО "Экономика недвижимости", ООО "ХАУЗРЕНТ", Балакина С.Б. на определение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2019 (часть объявлена 21.11.2019) по делу N А40-137960/17, вынесенное судьей Е.А. Пахомовым в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПАО "Межтопэнергобанк",
о признании недействительной сделкой договор об уступке прав (цессии) от 26.05.2017
при участии в судебном заседании:
от Балакина С.Б. - Плотникова Ю.А. доверенность от 18.08.2020
от ООО "УПРАВЛЕНИЕ МАРКЕТИНГА И СОБСТВЕННОСТИ" - (Гидрович) Бойко Е.В., Курашев А.В. доверенность от 27.01.2020
от Пашина С.Т. - (Гидрович) Бойко Е.В., Курашев А.В. доверенность от 31.01.2020
от ООО "Экономика недвижимости" - (Гидрович) Бойко Е.В. доверенность от 12.03.2020
от ООО Хауз Рент" - Никитина С.А. доверенность от 29.112019
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2017 (резолютивная часть объявлена 08.09.2017) Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (Публичное акционерное общество) (далее - ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК", Банк, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее - конкурсный управляющий).
В Арбитражный суд города Москвы 23.07.2018 поступило заявление конкурсного управляющего должника:
1. О признании недействительной сделки - Договора об уступке прав (цессии) от 26.05.2017, заключенного между ПАО "Межтопэнергобанк" и ООО "Хаузрент";
2. Применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ПАО "Межтопэнергобанк" прав требования по следующим кредитным договорам:
N ДК-4790 от "09" сентября 2013 года с ООО "Управление механизированных работ". N ДК-5897 от "14" октября 2016 года с Амелиным Вячеславом Михайловичем, N ДК-4665 от "31" мая 2013 года с Мкртчяном Серобом Юриковичем, N ДК-29 от "23 апреля 2013 года с Вятовой Мариной Евгеньевной. N ДК-3728 от "08" июня 2011 года с Обществом с ограниченной ответственностью "СлавХолод", N ДК-2983 от "28" сентября 2009 года и N ДК-4141 от "14" мая 2012 года с Ковпаком Игорем Викторовичем. N КЖ-02-1204-000003-00 от "18" мая 2012 года с Обществом с ограниченной ответственностью "Управление начальника работ-45", N ДК-49 от "15" июля 2013 года с Обществом с ограниченной ответственностью "КАФЕ- БАР "Цыплята табака", N ЮК-03-1304-000004-00 от "24" апреля 2013 года с ООО "Веста СПб". N ЮКН-018 от "04" мая 2012 года с ООО "Офис-1", N ПК-01 -1100-000001-00 от "06" мая 2011 года с Штукерт Натальей Витальевной.
3. Восстановлении (признании) обеспечительных прав ПАО "Межтонэнергобанк", основанных на следующих договорах:
Договор залога N ДЗ-4790 от "09" сентября 2013 года
Договор залога N ДЗ-4790/1 от 05 февраля 2014 года
Договор залога N ДЗ-4790/2 от 05 февраля 2014 года
Договор ипотеки N ДИ-4790 от 19 сентября 2013 года в отношении следующих объектов:
Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 793 кв.м. этаж 2. номера на поэтажном плане 1-33, адрес: Уфа, ул. Рудольфа Нуреева, д. 21. кадастровый (или условный) номер: 02:55:020622:572:
Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 353.9 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5.6. адрес объекта: Республика Башкортостан. Уфимский район, с. Дмитриевка, пер. Рабочий, д. 29. кадастровый (или условный) номер: 02:47:040312:210:
Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 284 кв.м.. этаж 1. номера на поэтажном плане 1-3. адрес объекта: Республика Башкортостан. Уфимский район, с. Дмитриевка, пер. Рабочий, д. 29, кадастровый (или условный) номер: 02:47:040312:209;
Здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1). общая площадь 640,5 кв.м., инв. N 12824, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Дмитриевка, пер. Рабочий, д. 29, кадастровый (или условный) номер: 02:47:000000:5851:
Здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 303.2 кв.м.. инв. N 12824, лит. Л. адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Дмитриевка, пер. Рабочий, д. 29. кадастровый (или условный) номер: 02:47:0403 17:1 82:
Гараж, назначение: нежилое здание. 1-этажный, общая площадь 389.2 кв.м.. инв. N 12824, лит. В, адрес объекта: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Дмитриевка, пер. Рабочий, д. 29, кадастровый (или условный) номер: 02:55:000000:24255 (ранее присвоен номер 02:55:000000:0:3587;
Договор ипотеки N ДИ-4790/1 от 14 января 2014 года;
Договор ипотеки N ДИ-4790/2 от 14 января 2014 года в отношении следующих объектов:
1-этажное здание (пристрой к складу ГСМ). 291.2 кв.м., инва. N 3781. лит. РЗ, адрес объекта: Республика Башкортостан, Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040201:284 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:255):
Пристрой к гаражу N 1 - бокс, бытовые помещения, класс охраны труда и техники безопасности, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 286.4 кв.м.. инв. N 3781, лит. Р2, адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040201:267 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:254);
Пристрой к гаражу N 1 - центральный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 207,2 кв.м.. инв. N 3781, лит. Р1, адрес объекта: респ. Башкортостан.
Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:336 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:253);
Операторная горюче-смазочных материалов с заправкой, назначение: нежилое. 1-этажный. общая площадь 43.4 кв.м., инв. N 3781, лит. Ж. адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:271 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:248):
Пристрой к складу - холодный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 88 кв.м., инв. N 3781, лит. Б1, адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040201:289 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:243);
Административно-бытовой корпус авто-тракторного хозяйства (АТХ), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 296,4 кв.м., инв. N 3781. лит. СЗ. адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040201:266 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:259):
Модульное здание N 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 873.5 кв.м.. инв. N 3781, лит. К, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н. дер. Канчура. кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:274 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:251);
Складское помещение, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 459.6 кв.м.. инв. N 3781, лит. Б, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:239:2079:0000:242:
Гараж N 1. назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 201.6 кв.м., инв. N 3781. лит. Р, адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н. дер. Канчура; кадастровый (или условный) номер: 02:239:2079:0000:252;
Гараж N 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 204.8 кв.м., инв. N 3781, лит. С. адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040201:287 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:256):
Пристрой к гаражу N 2 - моторный цех. назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 67,6 кв.м.. инв. N 3781, лит. С1, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:000000:920 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:257);
Пристрой к гаражу N 2 - сварочный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 98,9 кв.м., инв. N 3781, лит. С2, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:298 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:258);
Ампулохранилище, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 28.1 кв.м.. инв. N 3781, лит. Д, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:270 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:247);
Служебно-эксплуатационный корпус, назначение: нежилое. 2+подвал- этажный, общая площадь 851 кв.м.. инв. N 3781, лит. А. адрес объекта.; Респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:267 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:241);
Бетонно-растворный узел (БРУ). назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 224.6 кв.м.. инв. N 3781, лит. Г. адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н, дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:000000:918 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:244);
Склад лакокрасочных материалов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48.7 кв.м., инв. N 3781; лит. Т, адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:278 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:261);
Склад бетонно-растворного узла, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 58.1 кв.м., инв. N 3781. лит. Г2. адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н, дер. Канчура: кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:243 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:246);
Пристрой к сварочному цеху - холодный склад, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 105.8 кв.м., инв. N 2079, лит. С4, адрес объекта: респ. Башкортостан. Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:000000:960 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:260);
Здание асфальтно-битумного завода, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 64,7 кв.м., инв. N 3781 лит. 3, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н. дер. Канчура, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:272 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:249);
Холодные склады N 1,2.3.4, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 302.2 кв.м.. инв. N 3781, лит. И, адрес объекта: респ. Башкортостан, Куюргазинский р-н. дер. Канчура. кадастровый (или условный) номер: 02:35:040401:273 (ранее присвоен номер 02:239:2079:0000:250):
Право аренды земельного участка, общей площадью 67 651 кв.м.. назначение объекта: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения объектов промышленности строительного комплекса, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский р-н. в районе д. Карагайка, кадастровый (или условный) номер: 02:35:040501:1;
Договор ипотеки N ДИ-4790/3 от 14 января 2014 года в отношении следующих объектов:
Здание гаража, назначение: нежилое. 2-этажный, общая площадь 1280.7 кв.м.. инв. N 8689. лит. А, адрес объекта: респ. Башкортостан, Кармаскалинский р-н. с. Кармаскалы. ул. Новая, д. 17/в. кадастровый (или условный) номер: 02:31:110203:236 (ранее присвоен номер 02-04-25/003/2009-01 1);
Здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 10.6 кв.м.. инв. N 8689. лиг. Б. адрес объекта: респ. Башкортостан. Кармаскалинский р-н. с. Кармаскалы. ул. Новая, д. I 7/в. кадастровый (или условный) номер: 02:31:1 10203:237 (ранее присвоен номер 02-04-25/003/2009-010):
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь 17620 кв.м., адрес объекта: респ. Башкортостан. Кармаскалинский р-н, с. Кармаскалы. ул. Новая, д. 17 в. кадастровый (или условный) номер: 02:31:1 10202:108.
Договор ипотеки N ДИ-4665 от 01 июля 2016 года в отношении следующих объектов:
Многоквартирный дом, назначение: жилой дом. площадь 501 кв.м.. количество этажей: 4, а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, г. Углич, ул. Ярославская, д.34 (20/100), кадастровый (или условный) номер: 76:22:010101:2854:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 421 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, г. Углич, ул. Ярославская, д.34 (20/100), кадастровый (или условный) номер: 76:22:010121:30.
-Договор ипотеки N ДИ-29 от 23 апреля 2013 года в отношении следующих объектов: 2-комнатная квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 50 кв.м., Этаж: 5. адрес (местоположение): Челябинская область, г. Челябинск, ул. Агалакова. д. 35. кв. 163, кадастровый (или условный) номер: 74:36:0324005:317, 1-комнатная квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 32.4 кв.м.. Этаж: 4. адрес (местоположение): Челябинская область, г. Челябинск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 36. кв. 14, кадастровый (или условный) номер: 74:36:0114005:915.
- Договор поручительства N ДП-3728 от 08 июня 2011 года;
- Договор ипотеки N ДИ- 2983 от 11 ноября 2009 года в отношении следующих объектов:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1100 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка по адресу: Московская область. Одинцовский район, д. Солманово, ГП-1, уч. 17. кадастровый (или условный) номер: 50:20:0070230:683;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, ГП-1, уч. 26. кадастровый (или условный) номер: 50:20:0070230:310;
Жилой дом, назначение: жилое, площадь 155,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, ул. Солнечная, д.73, кадастровый (или условный) номер: 50:20:0000000:44107:
Договор поручительства N ДП-2983 от 28 сентября 2009 года,
Договор ипотеки N ДИ- 4141 от 14 мая 2012 года в отношении следующих объектов:
Квартира, 127,2 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул.2-я Филевская, д. 6, корп. 5, кв. 58, кадастровый (или условный) номер: 77:07:000507:3987;
Договор поручительства N ДП-4141 от 14 мая 2012 года,
Договор залога N ЮК-02-1204-000003-01 от 18 мая 2012 года,
Договор поручительства N ЮК-02-1204- 000003-02 от 18 мая 2012,
Договор ипотеки N ДИ-49 от 15 июля 2013 года в отношении следующих объектов:
нежилое здание - летний дом (литера А). Площадь: общая 136,9 кв.м. Инвентарный номер: 7502. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия. Челябинская обл., Сосновский район, д. Касарги, база отдыха, кадастровый (или условный) номер: 74:19:0000000:13142 (ранее присвоен номер 74:19:0700:00:12:7502:0000/А);
земельный участок. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов -для культурно-оздоровительных целей. Площадь: 7457 кв.м. Адрес (местоположение): Россия. Челябинская обл., Сосновский район, в 1400 м по направлению на северо-восток от ориентира д. Касарги. кадастровый (или условный) номер: 74:19:0701 001:5:
земельный участок. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - под базу отдыха. Площадь:5442 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл.. Сосновский район. АОЗТ "ПлемзаводРоссия", на юго-востоке оз. Касарги. кадастровый (или условный) номер: 74:19:0701001:24;
1-этажное нежилое здание (летний дом, литера В), 129.8 кв.м., Челябинская обл.. Сосновский р-н, дер. Касарги. база отдыха, кадастровый (или условный) номер: 74:19:0000000:13141;
Земельный участок. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Площадь: 8021 кв.м. Адрес (местоположение): Россия. Челябинская обл.. озеро Касарги кадастровый (или условный) номер: 74:19:0701001:12
нежилое здание-дом сторожа (литера Б). Площадь: общая 76 кв.м. Инвентарный номер: 7502. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия. Челябинская обл.. Сосновский район, д. Касарги, база отдыха, кадастровый (или условный) номер: 74:19:0000000:13143;
нежилое здание (баня), назначение: нежилое. Площадь: общая 163 кв.м. Инвентарный номер: 7502, кадастровый (или условный) номер: 74:19:0000000:6726;
нежилое здание (Дом для обслуживающего персонала), назначение: нежилое. Площадь: общая 119,2 кв.м. Инвентарный номер: 7502. Литер: 1А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., Сосновский район, оз. Касарги. База отдыха "Форт-Тартуга", кадастровый (или условный) номер: 74:19:0000000:1 1777:
нежилое здание (Охранный пост), назначение: нежилое. Площадь: общая 69 кв.м. Инвентарный номер: 7502, Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия. Челябинская обл., Сосновский район, оз. Касарги, База отдыха "Форт-Тартуга". кадастровый (или условный) номер: 74:19:0000000:6530;
Договор поручительства N ДП-49 от 15 июля 2013 года,
Договор поручительства N ДП-49/1 от 15 июля 2013 года,
Договор поручительства N ДП-49/2 от 15 июля 2013 года,
Договор поручительства N ДП-49/3 от 16 июля 2013 года,
Договор ипотеки N ЮК-03-1304-000004-03 от 07 мая 2013 года в отношении следующих объектов:
Жилой дом, назначение: жилое, 1-2-этажный, общая площадь 213.9 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, д.4а лит. А, кадастровый (или условный) номер: 78:37:0017323:1034 (ранее присвоен номер 78:37:17323:4552);
Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), общая площадь 1924 кв.м.. адрес объекта: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, участок 4а (юго-восточнее дома 4 но улице Максима Горького), кадастровый (или условный) номер: 78:37:17323:45;
Жилой дом. назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 185.7 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора. улица Максима Горького, д. 15 лит. А, кадастровый (или условный) номер: 78:37:0017322:1027 (ранее присвоен номер 78:37:17322:22:30);
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), общая площадь 1295 кв.м.. адрес объекта: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, уч. 15. (напротив д. 14, лит.А по улцце Максима Горького), кадастровый (или условный) номер: 78:37:0017322:22;
жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 136,7 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора. улица Максима-Горького, д.6 литера А, кадастровый (или условный) номер: 78:37:0017323:1035 (ранее присвоен номер 78:37:17323:39:53);
земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), общая площадь 1847 кв.м.. адрес объекта: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, улица Максима Горького, участок 6. (севернее д.6а по улице Максима Горького), кадастровый (или условный) номер: 78:37:0017323:39;
Договор поручительства N ЮК-03-1304-000004-01 от 24 апреля 2013 года;
Договор поручительства N ЮК-03-1304-000004-02 от 24 апреля 2013 года;
Договор поручительства N ЮКН-018/2 от 04 мая 2012 года;
Договор поручительства N ЮКН-018/3 от 04 мая 2012 года;
Договор поручительства N ЮКН-018/4 от "04" мая 2012 года;
Договор поручительства N ПК-01-1100-000001-01 от 06 мая 2011 г.;
4. Восстановлении (признании) ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Межтопэнергобанк":
- залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона, залогодатель - Ковпак Игорь Викторович, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, хозблоком и беседкой (купчая) от 14 мая 2012 года в отношении следующих объектов:
Земельный участок, 3 661,0 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: МО.Ленинский р-н, СП Десеновское, в р-не дер. Пыхчево, уч. 8. кадастровый (или условный) номер: 50:21:0140218:0850.
- залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона, залогодатель Ковпак Игорь Викторович, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, хозблоком и беседкой (купчая) от 10 июня 2013 года в отношении следующих объектов:
Беседка, назначение: нежилое здание, площадь 147 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Московская область. Ленинский район, в районе д. Пыхчево. уч. 1 кадастровый (или условный) номер: 77:17:0140218:215;
Жилой дом. назначение: жилое, площадь 862 кв.м., количество этажей: 3 в том числе подземный, адрес (местонахождение) объекта: Московская область. Ленинский район, в районе д. Пыхчево. уч. 1 кадастровый (или условный) номер: 77:17:0140218:253:
Хозблок, назначение: нежилое здание, площадь 148.2 кв.м. количество этажей 2. адрес (местонахождение) объекта: Московская область. Ленинский район, в районе д. Пыхчево. уч. 1 кадастровый (или условный) номер: 77:1 7:0140218:216;
Земельный участок, 7 493.0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: МО. Ленинский р-н, СП Десеновское, в р-не дер. Пыхчево, уч. 1, кадастровый (или условный) номер: 50:21:0140218:843.
- залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона, залогодатель - Штукерт Наталья Витальевна, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 06 мая 201 1 г. в отношении следующих объектов:
Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 617.50 кв.м.. этаж 5. адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Кузбасская. 10. номер помещения 501. кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101001:7078 (ранее присвоен номер 42:24:0101049:0:173/8);
Гараж, назначение: нежилое, общая площадь 86.7 кв.м., этаж 1. номер помещения 2. Адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, севернее здания N 10 по ул. Кузбасская, кадастровый номер: 42:24:0101001:7221 (ранее присвоен номер 42:24:0101049:0:174/1);
Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 209.10 кв.м.. этаж 1. подвал, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ул. Кузбасская, лом N 10. литер А, кадастровый номер: 42:24:0101001:5663;
163/500 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общая площадь 1630.07 кв.м.. адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Кузбасская, дом N 10. кадастровый номер: 42:24:0101049:500;
1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли занятые НИИ и проектными институтами, общая площадь 711.84 кв.м.. адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Кузбасская, дом N 10, кадастровый номер: 42:24:050209:76.
5. Восстановлении регистрационных записей об ипотеке в пользу ПАО "Межтопэнергобанк":
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-4790 от 09.09.2013: N 02-04-01/377/2013-532 от 28.10.2013;
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-4790/2 от 14.01.2014: N 02-04-01/045/2014-417 от 17.04.2014;
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-4790/3 от 14.01.2014: N 02-04-01/084/2014-043 от 03.04.2014;
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-49 от 15.07.2013: N 74-74-19/117/2013-96 от 23.07.2013;
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N 1ОК-03-1 304-000004-03 от 07.05.2013: N 78-78-02/021/2013-006 от 28.05.2013;
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-4665 от 01.07.2016: N 76-76/010-76/010/002/2016-1535/1 от 19.07.2016; N 76-76/010-76/010/002/2016-1536/1 от 19.07.2016.
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-29 от 23.04.2013: N 74-74-01/220/2013-108 от 25.04.2013;
В отношении объектов, предусмотренных договором ипотеки N ДИ-4141 от 14.05.2012: N 50-50-21/070/2012-115 от 25.06.2012; N 50-50-21/070/2012-121 от 12.11.2013; N 77-77-20/100/2012-109 от 08.08.2012; N 77-77-17/119/2013-088 от 12.11.2013;
В отношении объектов, предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества б/н от 06.05.2011: -N 42-42-01/131/2011-187 от 16.05.2011; N 42-42-01/131/2011-189 от 16.05.2011; -N 42-42-01/131/2011-186 от 16.05.2011.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2019 названное заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено в полном объеме, применены последствия недействительности сделок согласно заявлению.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2019 по делу N А40-137960/17 оставлено без изменения. Также указанным постановлением прекращено производство по апелляционной жалобе ООО "УПРАВЛЕНИЕ МАРКЕТИНГА И СОБСТВЕННОСТИ".
Также определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 возвращена апелляционная жалоба Балакина С.Б.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.06.2020 определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 по делу N А40-137960/17 отменены, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.
В судебном заседании стороны свои позиции по апелляционным жалобам поддержали.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, а также приняв во внимание указания суда кассационной инстанции, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела в суде первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В частности, суд кассационной инстанции указал, что восстановление права залога банка на принадлежащий ООО "УПРАВЛЕНИЕ МАРКЕТИНГА И СОБСТВЕННОСТИ" объект недвижимости очевидно затрагивает его имущественные права в отношении такого объекта.
Суд округа посчитал, что применение реституции в виде восстановления, в том числе акцессорных обязательств по кредитному договору без определения юридической судьбы установленного обременения затрагивает права собственника имущества, ранее находящегося в залоге.
Направляя обособленный спор на новое рассмотрение, арбитражный суд округа обратил внимание, что в силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
При этом, следует иметь ввиду, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога
Суд кассационной инстанции указал, что, по смыслу приведенных норм права суду апелляционной инстанции с учетом заявленных доводов апелляционных жалоб надлежало установить весь круг лиц, подлежащих привлечению к непосредственному участию в рассмотрении обособленного спора, и выяснить вопрос добросовестности последующих приобретателей предметов залога и залогодержателей.
Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
В силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
Руководствуясь статьями 184 - 188, 266 - 269 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Перейти к рассмотрению дела N А40-137960/17 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда на 15 октября 2020 года, 12 час. 40 мин. по адресу: г. Москва, проезд Соломенной сторожки, д.12 (зал N 17, этаж 2).
2. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора: ООО "УПРАВЛЕНИЕ МАРКЕТИНГА И СОБСТВЕННОСТИ", Балакина Сергея Борисовича, Ткач Софью Александровну, ООО "Комплексные исследования технологий энергетики будущего".
3. Обязать конкурсного управляющего представить суду актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости, обеспечивающих выполнение обязательств по кредитным договорам, переданным банком по оспариваемой сделке.
4. ООО "Хаузрент", иным лицам, выступающим должниками и кредиторами по обязательствам, вытекающим из кредитных договоров, являющихся предметом настоящего спора, - представить суду надлежащие доказательства исполнения обязательств по возврату кредитов в пользу соответствующих кредиторов (новых кредиторов).
5. Собственникам спорного имущества представить доказательства добросовестного приобретения имущества.
6. Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей или известить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Определение согласно пункту 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" обжалованию не подлежит, а участвующие в деле лица вправе заявить свои возражения в отношении настоящего определения при обжаловании судебного акта, которым завершится рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
Председательствующий судья: А.С. Маслов
Судьи: Н.В. Юркова
О.И. Шведко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка