Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2020 года №09АП-31531/2020, А40-40626/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 ноября 2020 года Дело N А40-40626/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2020 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Алексеевой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Абдиева Эльнура Али оглы
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.05.2020 по делу N А40-40626/20 в порядке упрощенного производства
по иску ООО "ТПФ Династия"
к ИП Абдиеву Эльнуру Али оглы (ИНН 712307064074, ОГРНИП 318774600112888)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кондратьева Т.Л. по доверенности от 01.03.2018, удостоверение N 10956 от 06.10.2010;
от ответчика: Терентьев Е.В. по доверенности от 24.03.2020, диплом ВСГ 2273945 от 29.06.2007,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ТПФ Династия" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы, с учетом уточнения заявленных требований, с иском к ИП Абдиеву Эльнуру Али оглы о взыскании 50 000 руб. обеспечительного платежа, 21 723 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2018 по 31.01.2020 в связи с просрочкой внесения обеспечительных платежей, 734 696 руб. 50 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с августа 2018г. по январь 2020г, 25 311 руб. 72 коп. пени за период с 08.08.2018 по 31.01.2020 за просрочку внесения арендных платежей.
Решением суда первой инстанции от 27.05.2020 исковое заявление частично.
Ответчик не согласился с решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Апелляционный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, 20.03.2018 между ООО "Фирма "Инструмент-ДИА" (арендодатель) и ИП Абдиевым Э.А. оглы (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, площадью 247,9 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение 5 - комнаты 1Б, 11, 12Б, 12Е, 14, 15, 23, 25, 26, по адресу: г.Москва, б-р Симферопольский, д.25, стр.1, кадастровый номер 77:06:0005017:5538, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, для использования под коммерческую деятельность арендатора (организация общественного питания, осуществления торговой деятельности).
Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок аренды с 01.05.2018 в течение 7 лет.
Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.08.2018 N 77:06:0005017:5538-77/005/2018-1.
В соответствии с п.2.1 договора арендодатель обязуется в течение 30 дней после государственной регистрации договора предоставить помещение арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодателем обязательства по передаче помещения исполнены надлежащим образом, что не опровергается и не оспаривается ответчиком.
В п.3.1.9 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и переменные платежи.
Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за помещения арендатором оплачивается арендная плата, включающая постоянную и переменную часть:
- за первый месяц аренда постоянная арендная плата не оплачивается, подлежат оплате переменные платежи;
- за второй и третий месяц аренды постоянная арендная плата устанавливается в размере 100 000 руб. на счет арендодателя ежемесячно;
- с четвертого месяца и по пятнадцатый месяц аренды постоянная арендная плата устанавливается в размере 230 888 руб. на счет арендодателя ежемесячно;
- с шестнадцатого месяца аренды постоянная арендная плата устанавливается в размере 277 065 руб. на счет арендодателя ежемесячно.
В соответствии с п.4.2 договора оплата арендной платы производится за текущий месяц аренды не позднее 5 числа текущего месяца на указанный арендодателем счет.
Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом.
В соответствии с п.4.6 договора стороны устанавливают обеспечительный платеж в размере 310 000 руб., указанная сумма предусматривает, что 60 000 руб. из указанной суммы является обеспечительной суммой по оплате арендатором потребленных ресурсов электроснабжения. Сумма 250 000 руб., входящая в состав обеспечительного платежа гарантирует оплату арендатором оплату последнего месяца аренды, штрафов, пени и иных платежей, предусмотренных договором. В случае, если обеспечительный платеж будет недостаточен для покрытия текущих платежей, в том числе при наличии пени по просрочке платежей, то в течение 30 дней с даты направления уведомления в адрес арендатора следующий обеспечительный платеж вносится в сумме 250 000 руб. Обеспечительный платеж вносится в течение 10 дней с даты подписания договора.
Ответчиком внесение обеспечительного платежа исполнено частично, что подтверждается платежными поручениями от 15.10.2018 N 4 на сумму 50 000 руб., от 06.11.2018 N 7 на сумму 50 000 руб., от 12.02.2019 N 9 на сумму 50 000 руб., от 10.04.2019 N 25 на сумму 60 000 руб., от 10.01.2019 N 4 на сумму 50 000 руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.02.2020 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы и обеспечительного платежа и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму обеспечительного платежа, и пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате, что подтверждается описями вложения с отметкой АО "Почта Россия" и почтовыми квитанциями.
Однако, ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленное ответчиком дополнительное соглашение от 01.05.2019 N 1 к договору аренды не прошло государственную регистрацию, в связи с чем, не породило для подписавших его сторон соответствующих прав и обязанностей.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Как усматривается из материалов дела, между стонами заключено дополнительное соглашение от 01.05.2019 N 1 к договору аренды, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению изменить п.4.1.3 договора и изложить его в следующей редакции: "С четвертого месяца и по пятнадцатый месяц аренды постоянная часть арендная плата устанавливается в размере 230 888 руб. на счет "Арендодателя" ежемесячно, за исключением периода с 01.05.2019 по 26.06.2019. В указанный период постоянная арендная плата не начисляется арендодателем и не оплачивается арендатором".
В соответствии п.14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений ст.1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с п.3.1.9 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и переменные платежи.
Согласно п.4.1. договора, за указанные помещения ответчиком уплачивается арендная плата, включающая постоянную и переменную часть:
4.1.1 За первый месяц аренды постоянная арендная плата не оплачивается, подлежат оплате переменные платежи.
За второй и третий месяц аренды постоянная арендная плата устанавливается в размере 100 000 руб. на счет арендодателя ежемесячно.
С четвертого месяца и по пятнадцатый месяц аренды постоянная арендная плата устанавливается в размере 230 888 руб. на счет арендодателя ежемесячно.
4.1.4. С шестнадцатого месяца аренды постоянная арендная плата устанавливается в размере 277 065 руб. на счет арендодателя ежемесячно.
В соответствии с п.4.1.5. договора, месяцем аренды признается календарный месяц с 01 по последний день календарного месяца. При этом остаток неполного месяца, предшествующего окончанию действия срока настоящего договора аренды, оплачивается по ставке арендной платы исходя из размера, действующей ставки арендной платы, установленного пп. 4.1.1. - 4.1.4. настоящего договора, при этом оплата производится в сроки, установленные для арендной платы.
Согласно п.4.2. договора, оплата арендной платы производится за текущий месяц аренды не позднее 5-ого числа текущего месяца на указанный арендодателем счет.
Задолженность ИП Абдиева Эльнура Али оглы с учетом дополнительного соглашения по состоянию на 31.01.2020 составляет 272 920 руб. 50 коп.
В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.4.5 договора за несвоевременную оплату арендной платы устанавливаются пени в размере 0,01 процента в день.
Судом апелляционной инстанции проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан неверным и несоответствующим условиям договора сторон.
Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, с учетом положений дополнительного соглашения и произведенных ответчиком платежей, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 17 621 руб. 50 коп.
Исходя из положений п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 Гражданского кодекса РФ.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ).
В п.2.9 договора установлено, что в случае, если в период действия договора у арендодателя возникнет намерение об отчуждении принадлежащего ему помещения, являющегося объектом аренды, о таком намерении арендодатель обязан будет сообщить арендатору не менее чем за 3 месяца до осуществления сделки, направив соответствующее уведомление почтовым отправлением по юридическому адресу арендатора. При этом договор аренды будет считаться расторгнутым с даты сделки, совершенной арендодателем по отчуждению принадлежащего ему имущества, являющегося предметом аренды - нежилых помещений площадью 247,9 кв.м (номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение 5 - комнаты 1Б, 11, 12Б, 12Е, 14, 15, 23, 25, 26) по адресу: г.Москва, б-р Симферопольский, д.25, стр.1, кадастровый номер 77:06:0005017:5538.
Арендодатель обязан принять все меры по заключению нового договора аренды между новым собственником и арендатором или внесению изменений в договор в пределах срока аренды в части изменения арендодателя в договоре. Если указанная обязанность не будет исполнена, то арендодатель оплачивает арендатору штраф в размере 2 000 000 руб. в срок не позднее, чем 3 месяца с даты смены собственника.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от 26.03.2020 N 77/100/352/2020-3879 нежилое помещение общей площадью 247,9 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005017:5538, расположенное по адресу: г.Москва, Симферопольский б-р, д.25, стр.1, принадлежит на праве собственности ООО "Торгопромышленная фирма "Династия" (регистрационная запись от 19.03.2020 N 77:06:0005017:5538-77/005/2020-4.
ООО Фирма "Интсрумент-ДИА" и ООО "ТПФ" ДИНАСТИЯ" направили в адрес ответчика уведомление от 26.03.2020 о смене правообладателя арендуемого ответчиком помещения, что подтверждается распечаткой электронного письма.
Поскольку договором предусмотрена обязанность истца перевода внесенного ответчиком обеспечительного взноса новому арендодателю в случае смены правообладателя помещения, взыскание с ответчика задолженности по внесению обеспечительного платежа подлежит удовлетворению в размере 50 000 руб.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан нормативно не обоснованным.
Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса РФ).
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п.1 ст.194 Гражданского кодекса РФ).
В п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.
Поскольку обеспечительный платеж должен был быть внесен арендатором в срок до 30.03.2018 включительно, ответчиком доказательств внесения обеспечительного платежа в сроки, предусмотренные договором сторон, не представлено, суд признает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 661 руб. 96 коп. за период с 31.03.2018 по 31.01.2020 подлежащим удовлетворению, в остальной части требование является необоснованным.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2020 по делу N А40-40626/20 изменить.
Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.
Взыскать с ИП Абдиева Эльнура Али оглы в пользу ООО "ТПФ Династия" задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 661 руб. 96 коп., задолженность в размере 272 920 руб. 50 коп. и неустойку в размере 17 621 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ИП Абдиева Эльнура Али оглы в пользу ООО "ТПФ Династия" расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 8 551 руб.
Возвратить ООО "ТПФ Династия" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 082 руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Судья Е.Б. Алексеева
Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка