Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2021 года №09АП-2130/2021, А40-190395/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 2021 года Дело N А40-190395/2020
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.В.,
рассмотрев апелляционные жалоба ООО "ТК квартал", ООО "Бургер рус"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2020
по делу N А40-190395/20, принятое в порядке упрощенного производства
по иску ООО "ТК Квартал" (ОГРН 1117746579576)
к ООО " Бургер рус" (ОГРН 1097746274009)
о взыскании
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ТК Квартал" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Бургер рус" (далее - ответчик) о взыскании 157 903 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, 36 525 руб. 35 коп. неустойки по договору аренды от 13.04.2018 N 164/7, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.
Решением суда от 23.12.2020, принятым в порядке упрощенного производства, иск был удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 6 050 руб. неустойки за просрочку арендной платы за июль, август, сентябрь 2020 г.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец и ответчик обратились с апелляционными жалобами.
Истец просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, отзыва, находит основания для отмены обжалуемого судебного акта.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 13.04.2018 N 164/7, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью - 428 кв. м. (из них на первом этаже общей площадью - 178 кв. м., на втором этаже общей площадью - 250 кв. м.), расположенное в здании, общей площадью - 3 922, 4 кв. м., этажность: 5, кадастровый номер: 23:49:0204008:1078, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Навагинская, здание N 7.
Помещение передано по акту.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п. 3.1. договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование помещением - базовую арендную плату, процентную арендную плату и переменную арендную плату.
В соответствии с п.3.2.1 договора базовая арендная плата до 31.10.2018 г. составляет 1100 000 руб. в месяц. За период с 01.11.2018 г. по 30.04.2019 г. включительно базовая арендная плата составляет 550 000 руб. в месяц.
Согласно п.3.2.1.1., начиная с 01.05.2019 г. и в дальнейшем базовая арендная плата оплачивается в следующем порядке: с 1 мая текущего года по 31 октября текущего года включительно базовая арендная плата составляет 1 100 000 руб., за период с 01 ноября текущего по 30 апреля текущего года базовая арендная плата составляет 550 000 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.2.1.2. Договора арендодатель вправе увеличивать размер Базовой арендной платы, начиная с 25 (Двадцать пятого) месяца аренды, исчисляемого с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендуемого помещения, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5 (Пять) процентов от действующей величины Базовой арендной платы.
В случае увеличения Базовой арендной платы в результате индексации Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
Как указал истец, 29.06.2020 арендодатель направил арендатору по электронной почте уведомление - Дополнительное соглашение N 5 от 05.06.2020 к договору аренды нежилого помещения N 164/7 от 13.04.2018 об увеличении размера базовой арендной платы на 5%, в соответствии с которым за период с 05.07.2020 г. по 31.10.2020 г. включительно, арендная плата будет составлять 1 155 000 руб., включая НДС, в месяц; за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2021 г. включительно арендная плата будет составлять 577 500 руб., включая НДС, в месяц.
В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 3.2.1.2. договора арендодатель вправе увеличивать размер Базовой арендной платы, начиная с 25 (Двадцать пятого) месяца аренды, исчисляемого с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендуемого помещения, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5 (Пять) процентов от действующей величины Базовой арендной платы.
В случае увеличения Базовой арендной платы в результате индексации Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
Исходя из буквального толкования условия п. 3.2.1.2. договора аренды право на одностороннее увеличение арендной платы принадлежит арендодателю.
Данное положение договора аренды не содержит условия о том, что увеличение арендной платы возможно лишь по согласованию с арендатором. При этом во втором абзаце пункта 3.2.1.2. Договора аренды речь идет об обязанности сторон заключить дополнительное соглашение, которое лишь закрепляет наступившие обстоятельства, связанные с односторонним увеличением арендной платы.
Таким образом, истцом соблюден порядок, предусмотренный договором аренды, необходимый для реализации права арендодателя на одностороннее увеличение арендной платы.
В настоящем случае пункт 3.2.1.2. договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит части 1 статьи 452 ГК, поэтому исполнение арендодателем (ООО "ТК "Квартал") его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.
Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).
В настоящем случае при заключении договора сторонами в отсутствие конфликта образования и изъявления воли достигнуто соглашение о цене аренды и порядке индексации цены.
Согласно расчет истца, задолженность ответчика по базовой арендной плате составляет 157 903 руб. 23 коп. за период с июля по сентябрь 2020 г.
В соответствии с п.5.3. договора арендодатель начислил неустойку в размере 35 278 руб. 06 коп. за период с 09.07.2020 г. по 10.09.2020 г.
В соответствии с п.3.4.1. договора переменной арендной платой является стоимость полученных арендатором коммунальных услуг.
В соответствии с п.3.4.2 договора аренды платы переменной арендной платы производится арендатором по факту потребления им коммунальных услуг ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором от арендодателя соответствующих счетов, счетов-фактур, расчета сумму переменной арендной платы и акта о фактически оказанных арендодателем услугах за оплачиваемый месяц.
За нарушение срока оплаты переменной части арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 247 руб. 28 коп. за период с 12.08.2020 г. по 14.08.2020 г.
Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору, суд апелляционной инстанции признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 157 903 руб. 23 коп. и неустойки в сумме 36 525 руб. 35 коп.
Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы ответчика рассмотрены судебной инстанцией, признаются несостоятельными.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснил, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация. Существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и других обстоятельств).
Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".
На основании пункта 2 Требований, утвержденных Постановлением N 434 вид деятельности определяется по ОКВЭД, который указан в качестве основного.
Основным видом деятельности ООО "Бургер рус" является 56.10 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, что относится к пункту 56.
В рассматриваемом случае основной вид предпринимательской деятельности арендатора включен в Перечень, установленный Постановлением N 434.
Следовательно, в данном случае деятельность арендатора относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 Обзора N 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.
Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе N 4 Обзора N 2, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.
Вопреки требованию статьи 65 АПК РФ арендатором не доказано, что ООО "Бургер рус" в действительности пострадало и с очевидностью пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, Общество не имеет право на отсрочку уплаты арендной платы по договору за заявленный период, доказательств обращения к истцу о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года по делу N А40-190395/20 отменить, исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Бургер рус" (ОГРН 1097746274009, ИНН 7719723690) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТК Квартал" (ОГРН 1117746579576 ИНН 7706759385) задолженность по арендной плате в размере 157 903 (Сто пятьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 23 коп., 36 525 (тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 35 коп. неустойки, а также 6 833 рубля расходов по уплате государственной пошлины по иску и 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.
Председательствующий судья Бондарев А.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка