Дата принятия: 26 марта 2021г.
Номер документа: 09АП-11003/2021, А40-155766/2020
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2021 года Дело N А40-155766/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2021 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Попова В.И.,
судей:
Мухина С.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2020 по делу N А40-155766/20 принятое
по заявлению ООО "Западная" к Управлению Росреестра по Москве
третье лицо: ИП Авдеева О.В.
о признании незаконным уведомления
в присутствии:
от заявителя:
Терехина Е.А. по дов. от 01.10.2020;
от заинтересованного лица:
не явился, извещен;
от третьего лица:
Терехина Е.А. по дов. от 01.12.2020;
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЗАПАДНАЯ" (далее- заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее- Управление, ответчик) от 07.07.2020 N 58/001/005/2020-578 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу г.Москва, ул.Гостиничная, д.10, корп.5, об обязании Управления осуществить заявленные регистрационные действия.
Решением от 23.12.2020 Арбитражный суд г.Москвы заявленные требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в суд апелляционной инстанции, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в ней.
Представитель Управления в судебное заседание не явился, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие, в порядке ст.123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя и третьего лица возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя заявителя и третьего лица, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.
Обращаясь в суд, Заявитель обосновал свои требования следующими фактическими обстоятельствами дела.
10 февраля 2020г. между ИП Авдеевой О.В. (продавцом) и ООО "Западная" (покупателем) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее- "Договор"), по условиям которого ИП Авдеева О.В. приняла на себя обязанности передать в собственность ООО "Западная", а ООО "Западная"- принять и оплатить данное имущество, расположенное в здании с кадастровым номером 77:02:0017001:1028 по адресу г.Москва, ул.Гостиничная, д.10. корп.5: - нежилое помещение, общей площадью 346 кв.м.. расположенное по адресу 127106, г. Москва, ул. Гостиничная, д. 10, корп. 5, кадастровый номер: 77:02:0017001:5510.
Для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на Объект на основании Договора ООО "Западная" и ИП Авдеевой О.В. в Управление через Управление Росреестра по Пензенской области было подано заявление N 58/001 /005/2020-578 от 21 февраля 2020 г. что подтверждается Распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав N 58/001/005/2020-578 от 21 февраля 2020 г.
Срок для оказания государственной услуги по государственной регистрации был установлен в указанной расписке до 04 марта 2020 г.
03 марта 2020г. Управлением было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации N 58/001/005/2020-578.
Срок для устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения о приостановлении, был установлен Управлением по 03 июня 2020 г.
26 марта 2020г. ООО "Западная" и ИП Авдеевой О.В. в Управление было представлено заявление о представлении дополнительных документов (во исполнение требований, указанных в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 03 марта 2020 г.).
31 марта 2020г. Управлением принято решение N 58/001/005/2020-578 об отказе в снятии приостановления регистрационных действий.
21 мая 2020г. ИП Авдеева О.В. обратилась в Управление с заявлением о предоставлении дополнительных документов.
25 мая 2020г. Управлением было вынесено решение N 58/001/005/2020-575 об отказе в снятии приостановления регистрационных действий, а 7 июля 2020г. оспариваемое решение, оформленное Уведомленим об отказе в государственной регистрации.
Заявитель, не согласившись с указанным уведомлением, обратился в суд с настоящим заявлением.
Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, при рассмотрении спора верно применил нормы материального права, его регулирующие и установил обстоятельства, имеющие значение для его правильного рассмотрения.
Поддерживая данные выводы, апелляционный суд считает необходимым отметить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу пункта 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых, в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции верно указал на то, что ООО "Западная" и ИП Авдеевой О.В. был представлен полный пакет документов необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект недвижимости.
Суд верно отметил, что все замечания, сделанные регистратором при приостановлении регистрационных действий устранены Заявителем, в договор внесены соответствующие изменения.
Суд также обоснованно указал, со ссылкой на положения ст.552 ГК РФ, на то, что, в данном случае, требование регистратора о представлении документов, подтверждающих переход прав арендатора на земельный участок, находящийся под зданием, противоречит действующему законодательству.
При отчуждении объекта недвижимости его прежний собственник выбывает из обязательства по аренде земельного участка в силу прямого указания закона.
Таким образом, ООО "Западная" и ИП Авдеева О.В. представили все необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Объект на основании Договора по представленным заявлениям.
На основании изложенного, коллегия соглашается с выводом суда, что у Управления отсутствовали правовые и фактические основания для вынесения оспариваемого решения, оформленного уведомлением об отказе в осуществлении заявленной государственной регистрации.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, приведенным в отзыве на заявление, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о недоказанности ответчиком законности принятого решения и о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных, в порядке гл.24 АПК РФ, требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2020 по делу N А40-155766/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: В.И. Попов
Судьи: С.М. Мухин
Л.Г. Яковлева
Телефон справочной службы суда - 8 (495) 987-28-00.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
