Дата принятия: 28 августа 2020г.
Номер документа: 08АП-7430/2020, А75-22731/2019
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2020 года Дело N А75-22731/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2020 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Воронова Т.А.,
судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7430/2020), общества с ограниченной ответственностью "Терминал" на решение от 02.06.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-22731/2019 (судья Яшукова Н.Ю.), принятое по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, дата регистрации: 20.06.1991, место нахождения: 117997, г.Москва, ул.Вавилова, д.19) к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" (ОГРН 1148601001735, ИНН 8618001957, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Калинина, д.25) о взыскании 165 163 руб. 45 коп.,
в заседание суда апелляционной инстанции представители участвующих в деле лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
установил:
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО Сбербанк, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" (далее
- ООО "Терминал", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2017 N 1791-С-11 в размере 165 163 руб. 45 коп., из них 105 513 руб. 20 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы, 59 650 руб.
25 коп. - задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг.
Решением от 02.06.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования удовлетворены полностью: с ООО "Терминал" в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору аренды от 20.12.2017 N 1791-С-11 в размере 165 163 руб. 45 коп., в том числе пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 105 513 руб. 20 коп., задолженность по возмещению расходов стоимости коммунальных услуг в размере 59 513 руб. 25 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 955 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Терминал" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.06.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что судом первой инстанции не учтено преюдициальное значение решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-4985/2019, которым установлено отсутствие задолженности, в том числе неустойки, по состоянию на 11.01.2018.
ПАО Сбербанк в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "Терминал" и ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк (арендодатель) и ООО "Терминал" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.12.2017 N 1791-С-11 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 304,00 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Объездная, д.10 (пункт 1.1. договора).
Согласно пунктам 4.1.-4.4. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная арендная плата составляет 162 496 руб. 50 коп. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 N 1 - 162 421 руб. 50 коп.), переменная арендная плата (взносы в фонд за капитальный ремонт, содержание, ремонт) составляет 12 236 руб. 00 коп. в месяц за всю площадь помещения (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 N 1 - 12 175 руб. 63 коп.).
Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией). Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади помещения к площади всего Здания. Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется арендодателем не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг. Возмещение коммунальных услуг осуществляется арендатором по предъявленным счетам арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счета.
В соответствии с пунктом 5.2. договора при нарушении срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, включающую в себя НДС 18%.
Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 20.12.2017.
Поскольку обязанность по оплате исполнялась ответчиком ненадлежаще, требования, изложенные в претензии от 11.07.2019 N 8647-24-исх/205, не исполнены, ПАО Сбербанк обратился в арбитражный суд с иском о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 105 513 руб. 20 коп. и о взыскании задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг в размере 59 650 руб. 25 коп.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно положениям статьи 606, 650 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В силу статьей 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Заключение договора аренды, передача помещения арендатору, наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.
Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. Доказательств внесения коммунальных платежей, доказательств того, что коммунальными услугами ООО "Терминал" не пользовалось или пользовалось в меньшем объеме, чем это заявлено истцом, ответчик также не представил.
В отзыве на иск и апелляционной жалобе, возражая против удовлетворения требований ПАО Сбербанк, ООО "Терминал" ссылается на преюдициальное значение решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-4985/2019.
В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.
Таким образом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. Свойством преюдиции обладают лишь те обстоятельства, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.
В рамках дела N А75-4985/2019 ООО "Терминал" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к ПАО Сбербанк и индивидуальному предпринимателю Калинину С.В. о признании фактических арендных отношений и обязательств сторон по договору аренды от 20.12.2017 N 1791-С-11 фактически и реально прекращенными, а сам договор расторгнутым с 11.01.2019.
Определением от 25.06.2019 суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление ИП Калинина С.В. к ООО "Терминал" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2017 N 1791-С-11 за период с 29.12.2018 по 29.05.2019; взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, содержание, ремонт за период с 29.12.2018 по 29.05.2019; взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.02.2019 по 29.05.2019; взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 29.12.2018 по 29.05.2019; обязании восстановить имущество; расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.12.2017 N 1791-С-11.
При рассмотрении дела N А75-4985/2019 судом установлено, что ООО "Терминал" письмом от 04.12.2018 N б/н уведомило ПАО Сбербанк о расторжении Договора аренды, 11.01.2019 составило акт приема-передачи (возврата) помещения и с сопроводительным письмом от 11.01.2019 путем нарочного вручения передало Банку акт приема-передачи (возврата) помещения и пакет с комплектом ключей с описью вложения.
29.12.2018 между ПАО Сбербанк и предпринимателем Калининым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения N 50002683429, предметом которого явился объект, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Объездная, д. 10, 1 этаж., являющееся предметом аренды по договору от 20.12.2017 N 1791-С-11.
Соответственно, к предпринимателю Калинину С.В. как новому собственнику, перешли права арендодателя по договору, в то время как ПАО Сбербанк из отношений аренды выбыло.
Учитывая изложенное, при вынесении решения от 09.10.2019 по делу N А75-4985/2019, суд пришел к выводу, что обращенные к ПАО Сбербанк требования ООО "Терминал" удовлетворению не подлежат, поскольку ПАО Сбербанк выбыло из договорных правоотношений.
В удовлетворении требования о расторжении Договора, обращенном ко второму ответчику, также отказано; при этом суд указал, что правоотношения общества и нового арендодателя по Договору считаются прекратившимися на основании статьи 450.1 ГК РФ в связи с получением обществом 21.05.2019 уведомления Калинина С.В.
о расторжении договора.
В удовлетворении встречных исковых требований предпринимателя Калинина С.В. также отказано.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.
ООО "Терминал" полагает, что данным судебным актом установлено отсутствие задолженности, предъявленной ко взысканию в деле N А75-22731/2019.
Между тем, в рамках первоначального иска по делу N А75-4985/2019 заявлены требования о расторжении договора, в рамках встречного иска заявлялись требования о взыскании задолженности за период после 29.12.2018.
Вопрос о наличии или отсутствии задолженности арендатора до этой даты судом не исследовался, в предмет доказывания не входил.
В рамках настоящего дела предъявлено требование о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года - то есть до перехода права собственности на имущество к Калинину С.В. и до освобождения помещения (передачи ключей) обществом "Терминал".
Расчет задолженности за коммунальные услуги произведен истцом также исходя из начислений за период до 29.12.2018. Указанное подтверждается расчетом, актом сверки (том 1 л.д. 35, 37).
Таким образом, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.10.2019 по делу N А75-4985/2019 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.06.2020 по делу N А75-22731/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А. Воронов
Судьи
А.С. Грязникова
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
