Дата принятия: 30 июля 2021г.
Номер документа: 08АП-6715/2021, А75-1460/2021
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2021 года Дело N А75-1460/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2021 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Воронова Т.А.,
судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу, поступившую в электронном виде, (регистрационный номер 08АП-6715/2021) администрации города Сургута на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.04.2021 по делу N А75-1460/2021 (судья Дроздов А.Н.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирский проектный институт" (ИНН: 8602149605 ОГРН: 1028600601017) к администрации города Сургута (ИНН: 8602020249 ОГРН: 1028600603525) об урегулировании разногласий при заключении договора,
при участии в судебном заседании представителей:
от Администрации - до перерыва Храмков Ю.В. по доверенности от 10.01.2020, посредством веб-конференции; после перерыва - не явились, извещены надлежаще;
от ООО "СИП" - до перерыва Кокотова Е.Г. (предъявлены паспорт, диплом от 07.07.2011, доверенность от 11.01.2021 сроком до 31.12.2023); Бикташев К.М. (предъявлены паспорт, диплом от 20.05.1998, доверенность от 11.02.2021 сроком до 31.12.2023); после перерыва - не явились, извещены надлежаще;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сибирский проектный институт" (далее
- ООО "СИП", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к администрации города Сургута (далее - Администрация, ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка от 09.06.2020 N 56.
Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение от 22.04.2021 об урегулировании возникших разногласий, на ответчика возложена обязанность заключить договор на условиях, изложенных в резолютивной части решения.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что не согласен с определением даты начала действия договора с 09.08.2019, полагает, что основания для включения в срок аренды периода до 02.03.2020 отсутствуют. Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства при расчете арендной платы носит заявительный характер и может применяться только с даты регистрации обращения ответчика с заявлением о его применении - с 02.11.2020.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "СИП" просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
В заседании суда апелляционной инстанции до перерыва представитель Администрация поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ООО "СИП" возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 20.07.2021 был объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено, представители надлежаще извещенных сторон в судебное заседание не явились; на основании положений статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, в период до 08.08.2019 ООО "СПИ" являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101176:60, площадью 203 750 кв.м., расположенного в г. Сургут, район острова Заячий, территориальная зона ИТ.3, предоставленного для размещения объекта транспортной инфраструктуры "Посадочная площадка с базированием авиации общего назначения" (л.д.29-30).
В период пользования участком общество осуществило строительство объектов недвижимости, в том числе: нежилое здание площадью 1 022, 7 кв. м. (ангар для самолета); посадочная площадка для базирования авиации общего пользования; проезды и площадки; склад площадью 214,5 кв. м.; нежилое здание для вспомогательных служб; нежилое здание площадью 138,4 кв. м., нежилое здание площадью 2428 кв. м. предназначенное для периодического осмотра инвентаря и инструментов.
Право собственности общества на перечисленные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
07.06.2019 общество обратилось с заявлением в администрацию города Сургута о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.31).
Письмом от 26.07.2019 N 01-02-6662/9 администрация Сургута уведомила общество об отказе в предоставлении земельного участка. Отказ оспорен обществом в судебном порядке (л.д.34).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.11.2019 по делу N А75-16653/2019 решение администрации города Сургута от 26.07.2019 N 01-02-6662/9 об отказе в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101176:60 признано незаконным. Суд обязал администрацию города Сургута устранить нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "Сибирский проектный институт" (л.д.35).
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2020, оставленным без изменения судом кассационных инстанций, решение суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д.36-40).
Как установлено решением суда в рамках дела N А75-16653/2019, на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности, следовательно, как полагает истец, администрация обязана предоставить обществу с 09.08.2019 (день, следующий после дня окончания срока действия предыдущего договора аренды земельного участка) в аренду без проведения торгов спорный земельный участок для размещения объекта транспортной инфраструктуры "Посадочная площадка с базированием авиации общего назначения".
Администрацией составлен договор аренды земельного участка от 09.06.2020 N 56 (л.д.42-44). В связи с неполучением проекта договора общество письмом от 14.10.2020 обратилось в администрацию с просьбой предоставления проекта договора (л.д.41).
Проект договора подписан обществом 27.10.2020 с протоколом разногласий по пунктам 1.5. 4.2, 4.5, 4.6, 6.6. Кроме того, истец просил исключить приложение от 02.06.2020 и добавить приложение N 1 от 09.06.2020 к договору "Расчет арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, представленный в аренду без торгов, на 2019-2020 годы" (42-47).
Администрацией 26.11.2020 подготовлен и направлен в адрес общества протокол урегулирования разногласий, в соответствии с которым разногласия не были согласованы (л.д.49-51).
Не согласившись с позицией администрации в части изложения пунктов 1.5. 4.2, 4.5, 4.6, 6.6 и приложения к договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Исковое заявление мотивировано отказом Администрации от согласования условий договора, касающихся даты начала срока действия договора и, соответственно, размера арендной платы, а также отказом администрации в применении коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства.
Администрация против принятия предложенной истцом редакции договора возражала.
Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, обязал Администрацию заключить договор на условиях, изложенных в исковом заявлении.
Так, спорные пункты договора приведены в следующей редакции:
1.5 Срок аренды земельного участка устанавливается с 09.08.2019 года по 08.08.2068 года. По истечении указанного срока действие Договора прекращается.
4.2. Размер арендной платы на 20219 год составляет 883 296 рублей 50 копеек. Размер арендной платы на 2020 год составляет 2 290 172 рубля 10 копеек.
4.5.Арендная плата за пользование "Участком" за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 2 290 172 руб.10 коп. должна быть внесена не позднее срока очередного платежа арендной платы, наступающего после государственной регистрации Договора.
4.6. Арендная плата за пользование "Участком" за период с 09.08.2019 по 31.12.2019 в размере 883 296 руб.50 коп. должна быть внесена не позднее срока очередного платежа арендной платы, наступающего после государственной регистрации договора.
6.6. "Арендатор" имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
Также, Приложение N 1 "Расчет арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов, на 2019-2020 годы" и Приложение N 2 "Расчет арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленной в аренду без торгов, на 2021 год" изложены с учетом установленного судом первой инстанции начала действия договора с 09.08.2019 и применением с этой же даты коэффициента субъекта малого и среднего предпринимательства, равного 0, 1 (вместо применяемого Администрацией коэффициента 0,5).
В апелляционной жалобе Администрация выразила несогласие с решением в части пунктов 1.5, 4.2, 4.5 и 4.6, Приложений N 1 и N 2.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ по доводам апелляционной жалобы (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12), суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим изменению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре должны быть согласованы все существенные условия, указанные в качестве таковых в законе (статья 432 ГК РФ).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со статьёй 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Возникшие между сторонами при заключении договора разногласия, не разрешенные в порядке пунктов 1-3 статьи 445 ГК РФ, стороны вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
По общему правилу, в определении условий договора, не противоречащих действующему законодательству, стороны свободны.
Определение условий договора судом является исключением из этого правила и вынужденным вторжением суда в договорную дискрецию сторон в целях установления правовой определенности в их отношениях и стабильности гражданского оборота, но в такой ситуации суду следует максимально соблюдать баланс прав и интересов сторон договора и устанавливать его условия, выравнивая положение сторон и соблюдая паритет преференций и ограничений их прав и обязанностей, соответствующих законодательству.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Из буквального толкования данной нормы права следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью.
Включение в проект договора аренды земельного участка положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки. Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2012 N ВАС-8524/12 по делу N А35-8392/2011, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2020 по делу N А46-2598/2020).
Таким образом, поскольку волеизъявление ответчика на распространение условий договора на отношения, возникшие с 09.08.2019, отсутствует, то понуждение к заключению договора на предыдущий период - недопустимо.
В свою очередь, волеизъявление истца на распространение условий договора на отношения, возникшие с 02.03.2020, также отсутствует.
В этой связи апелляционный суд констатирует, что соглашение относительно применения условий договора к отношениям, возникшим до заключения договора, сторонами не достигнуто ввиду того, что истцом и ответчиком не согласован предшествующий период, на который предполагалось распространить действие договора.
В соответствии с частью 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Договор, в этом случае, считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения (часть 4 статьи 445 ГК РФ).
Исходя из содержания статьи 180, части 5 статьи 271 АПК РФ, в данном случае, договор считается заключенным со дня принятия настоящего постановления суда апелляционной инстанции, которым изменено решение суда первой инстанции.
Стороны пришли к соглашению в том, что договор заключается на срок 49 лет.
Таким образом, пункт 1.5 договора в редакции, предложенной Администрацией ("Срок аренды земельного участка составляет 49 лет. По истечении указанного срока действие Договора прекращается"), соответствует волеизъявлению сторон в части продолжительности срока действия договора и соответствует положениям пункта 4 статьи 445, пункта 2 статьи 425 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает возможным установить содержание пункта 1.5 в приведенной редакции.
Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, сослался на разъяснения пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49): по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Приведенная судом первой инстанции норма пункта 5 статьи 429 ГК РФ, действительно, является специальной по отношению к статье 445 ГК РФ, но специальной применительно к случаю возникновения разногласий относительно условий основного договора между сторонами, заключившими предварительный договор.
В рассматриваемом случае предварительный договор не заключался, заявлено требование об определении условий договора, обязанность заключения которого установлена решением суда.
Содержание пунктов 4.2, 4.5, 4.6, Приложений N 1 и N 2 касается определения размера арендной платы, в том числе, даты, с которой применяется коэффициент субъекта малого и среднего предпринимательства, равный 0, 1.
Приложение N 1 устанавливает расчет арендной платы на 2019-2020 гг., Приложение N 2 - расчет арендной платы на 2021 год.
Пункт 4.2 определяет размер арендной платы на 2019 и 2020 гг. в соответствии с расчетом, пункты 4.5 и 4.6 - сроки внесения арендной платы в определенном в соответствии с расчетом размере также за 2019 и 2020 гг.
Поскольку, суд апелляционной инстанции не усмотрел законных оснований для включения в договор положений о распространении его действия на предшествующие правоотношения сторон, положения об определении размера и сроков внесения арендной платы за 2019-2020 гг. включению в договор не подлежат.
Положения договора, приведенные в резолютивной части решения суда первой инстанции под пунктами 4.2, 4.5, 4.6 и в Приложении N 1, исключаются из договора с изменением порядковой нумерации оставшихся пунктов.
Администрация в апелляционной жалобе указывала, что в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" установлен заявительный порядок обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием поддержки. Обращение истца с заявлением о применении коэффициента 0, 1 зарегистрировано Администрацией 02.11.2020.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2020 N 616-п с 01.01.2021 при определении размера арендной платы введен новый коэффициент - коэффициент субъектов (Ксуб), при этом коэффициентов субъектов малого и среднего предпринимательства исключен из формулы расчета арендной платы. Коэффициент субъекта ("Ксуб") при передаче в аренду земельных участков под размещение посадочных площадок авиации общего назначения равняется 0, 1. Основанием для применения данного коэффициента строительства является заявление арендатора.
Как указывает ответчик, заявление о применении коэффициента субъекта 0, 1 на 2021 год от истца не поступало.
Суд первой инстанции, приняв во внимание, что заключение договора аренды в связи с разногласиями, касающимися существенных условий договора, передано на рассмотрение суда, признал заявление о применении коэффициента субъекта, поданное в суд в порядке уточнения исковых требований, как надлежащее заявление о применении данного коэффициента, а коэффициент 0, 1 - подлежащим применению, начиная с 01.01.2021 в связи с незаключением договора аренды по состоянию на 01.01.2021.
Судебная коллегия с данным выводом соглашается.
Вопрос обоснованности применения коэффициента 0, 1 к предшествующим правоотношениям сторон, на которые действие договора аренды земельного участка N 56 не распространяется, не является предметом исследования в рамках настоящего спора.
Возражений относительно других составляющих расчета арендной платы на 2021 год ответчиком в апелляционной жалобе не заявлено, в связи с чем Приложение "Расчет арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленный в аренду без торгов, на 2021 год" подлежит изложению в редакции, приведенной в решении суда первой инстанции, с присвоением ему порядкового номера Приложение N 1.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании статьи 269, пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.
Поскольку фактические обстоятельства установлены судом первой инстанции достаточно полно, однако, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции, не переходя к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, полагает возможным принять новый судебный акт.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе, расходы по уплате при подаче иска государственной пошлины относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. В таком же порядке, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат распределению расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.
При этом, согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.
Таким образом, в связи с разрешением спора об урегулировании разногласий при заключении договора с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины (6000 руб.); расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы распределению не подлежат, поскольку Администрация при подаче апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины освобождена.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.04.2021 по делу N А75-1460/2021 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Сургута заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский проектный институт" договор аренды земельного участка от 09.06.2020 N 56 на следующих условиях:
"Договор аренды земельного участка N 56
Администрация муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Главы горда Шмидта Владимира Эдуардовича, действующего на основании доверенности от 13.08.2019 N 318, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Сибирский проектный институт", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Султанова Илдара Ванцетовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именумые "Стороны", на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.11.2019 по делу N А75-16653/2019 и постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2020, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне ИТ.З, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, район острова Заячий, именуемый в дальнейшем "Участок",
Категория земель "Участка" - земли населенных пунктов.
Кадастровый номер "Участка" - 86:10:0101176:60
Площадь "Участка" - 203750 кв.м.
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 218 996 612 руб. 50 коп.
1.3. Границы "Участка" содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
1.4. Разрешенное использование участка "Участка": для размещения объекта транспортной инфраструктуры "Посадочная площадка с базированием авиации общего назначения". Приведенное описание целей использования "Участка" является окончательным. Изменение названных условий использования "Участка" не допускается.
1.5. Срок аренды земельного участка составляет 49 лет. По истечении указанного срока действие Договора прекращается.
1.6. Договор подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента государственной регистрации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.1. "Арендодатель" вправе:
2.1.1. Осуществлять контроль через уполномоченные органы за соблюдением "Арендатором" при использовании "Участка" требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
2.1.2. Досрочно расторгнуть договор на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора "Арендатором", подтвержденном соответствующими документами, оформленными в установленном порядке.
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. "Арендодатель" обязуется:
2.2.1. Передать "Арендатору" "Участок" (данное обязательство на момент подписания настоящего договора фактически исполнено, при этом подписание акта приема-передачи не требуется).
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора", если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству.
2.2.3. После предоставления "Арендатором" подписанных экземпляров Договора произвести необходимые действия для государственной регистрации Договора в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
2.2.4. После государственной регистрации Договора выдать "Арендатору" зарегистрированный экземпляр Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
3.1. "Арендатор" обязан:
3.1 Предоставить "Арендодателю" с сопроводительным письмо подписанные экземпляры Договора в течение 30 дней с момента их получения.
3.2 После государственной регистрации Договора получить в комитете по земельным отношениям зарегистрированный экземпляр Договора.
3.3.Использовать "Участок" в соответствии с его разрешенным использованием.
3.4.Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на "Участке" в соответствии с законодательством.
3.5.Своевременно вносить арендную плату за пользование "Участком" в соответствии с Договором.
3.6.Соблюдать при использовании "Участка" требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.7.Соблюдать требования Правил благоустройства территории города Сургута, утвержденных решением Думы города Сургута от 26 декабря 2017 г. N 206-VI ДГ (далее - Правила благоустройства). Не допускать загрязнения, захламления "Участка".
3.8.В 10-дневный срок письменно уведомить "Арендодателя" о передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе в залог, о внесении в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, о передаче "Участка" в субаренду. "Арендодатель" считается уведомленным с момента получения уведомления.
3.9.Возмещать "Арендодателю" убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества "Участка" и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
3.10.Не нарушать права собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
3.11.Производить уборку "Участка" самостоятельно, либо заключить с соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора.
3.12.В случае изменения юридического адреса, фактического адреса и иных реквизитов, а также при реорганизации, ликвидации письменно уведомлять "Арендодателя" в 5-дневный срок с момента принятия соответствующего решения.
3.13.Уведомить "Арендодателя" в 15-дневный срок об отчуждении третьим лицам недвижимого имущества, расположенного на "Участке".
3.14.Не препятствовать юридическим лицам осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов власти) геодезические, землеустроительные н другие изыскательские работы;
3.15.Соблюдать установленные сервитут и ограничения в пользовании "Участком".
3.16.Обеспечивать представителям "Арендодателя", органам государственного и муниципального контроля (надзора) свободный доступ на "Участок".
3.17.Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.18.Обеспечить благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии и озеленение "Участка" в соответствии с Правилами благоустройства.
3.19.В случаях возникновения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях (тепло, водо-, газо-, электроснабжения, телефонных линий и т.п.), расположенных под (над) объектом и границах арендованного земельного участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения соответствующих работ.
3.20.Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта, или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, границы охранной зоны которого полностью или частично находятся в границах "Участка", к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
3.21.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ.
4.1. Обязанность "Арендатора" по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации Договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.
4.2. Размер арендной платы может быть изменен "Арендодателем" в одностороннем порядке на основании решения "Арендодателя" в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости "Участка", разрешенного использования "Участка", но не чаще одного раза в год.
Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с настоящим пунктом, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами.
В случае проведения государственной кадастровой оценки земель перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости "Участка" осуществляется с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости.
Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке "Арендодателем" на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором "Участок" передан в аренду.
В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости "Участка" индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.
"Арендатор" не позднее 20 марта текущего года обязан получить расчет арендной платы в комитете по земельным отношениям Администрации города Сургута.
4.3. Арендная плата за земельный участок вносится "Арендатором" ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет N 40101810565770510001 в РКЦ г. Ханты-Мансийска, УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Администрация города Сургута л/с 04873031020), БИК 047162000, ИНН N 8602020249, КПП 860201001, ОКТМО 71876000, КБК 040 1 11 05012 04 0000 120. В платежном документе обязательно указываются номер и дата договора, период, за который вносится платеж, наименование платежа.
Платеж считается поступившим с момента зачисления денежных средств на счет Администрации города.
"Арендатор" самостоятельно контролирует подтверждение зачисления денежных средств на счет Администрации города и необходимость осуществления зачета(ов) при образовании переплаты.
"Арендатор" вправе вносить платежи за аренду "Участка" досрочно.
Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
5.2.В случае нарушений условий Договора "Стороны" несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Привлечение к ответственности не освобождает "Стороны" от исполнения обязательств по Договору.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из "Сторон" и один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
6.2. Споры по Договору подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения "Арендодателя".
6.3. "Стороны" предусматривают возможность использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования.
6.4. При обороте объекта недвижимости, находящегося на "Участке", к новому собственнику переходят все права и обязанности по Договору.
6.5. Платежи по Договору от третьих лиц принимаются при условии указания в платёжном документе сведений об "Арендаторе", за которого вносится плата, а также сведений согласно пункту 4.4 Договора.
6.6. "Арендатор" имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
Тюменская обл., Ханты-Мансийский
автономный округ - Югра Тюменская обл., Ханты-Мансийский
г. Сургут, ул. Энгельса, 8 автономный округ - Югра
ИНН 8602020249 г. Сургут, ул. Пушкина, 2
ОГРН 102860060 ИНН 8602149605
ОГРН 1028600601017
тел.+79128151253
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
___________/Шмидт В.Э. _______/Султанов И.В.
Приложение 1 к Договору
Расчет арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленной в аренду без торгов, на 2021 год
Расчет арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, предоставленный в аренду без торгов, на 2021 год
Арендатор
ООО "Сибирский проектный институт"
Nи дата Договора
N 56 от 09.06.2020 года
Кадастровый номер ЗУ
86:10:0101176:60
Вид разрешенного использования
N вида разрешенного использования
Период расчета
Количество дней аренды в
году
Кадастровая стоимость (КС).
руб.
С.%
Кп
Ксуб
Годовая сумма арендной плати(без
учета инфляции)
И-
2017, %
И-
2018, %
И-
2019, %
И-
2020, %
И-
2021,
Годовая сумма арендной платы с учетом инфляции за 2021 под, руб.
Для размещения объекта транспортной инфраструктуры "Посадочная площадка с базированием авиации общего назначения"
11
01.01.21
-31.12.21
365
218 996 612, 50
3, 00
0.60
0, 1
394 193, 90
4.00
4.00
4.30
3, 00
3, 70
474 981, 69
итого
474 981, 69
Расчет арендной платы за 2021 год произведен по формуле в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" (в редакции от 25.12.2020 года):
А = (КС х С/100) х Кп х Ксп + И
Обозначения:
А - сумма годовой арендной платы
КС - кадастровая стоимость земельного участка
С - ставка арендной платы
Кп - коэффициент переходного периода
Ксуб - коэффициент субъекта (при передаче в аренду земельных участков под размещение посадочных площадок авиации общего пользования)
И - размер уровня инфляции
Реквизиты для перечисления арендной платы и пени (с 04.02.2019)
Получатель: Управление федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Администрация города Сургута л/с 04873031020), ИНН 8602020249, КПП 860201001, р/с 40101810565770510001 в РКЦ т. Ханты-Мансийска, БИК 047162000, ОКТМО 71876000, КБК 040 1 11 050 12 04 0000 120.
В назначении платежа обязательно указать номер и дату договора, вид платежа (арендная плата или пеня).
Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с:
* Земельным кодексом Российской Федерации:
* Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 года N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов";
* Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном о бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов
* Федеральным законом от05.12.2017 N 362-ФЗ-Ф3 "О федеральном бюджете 2018 годи на плановый период 2019и 2020 годов";
* Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов";
* Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов";
* Федеральным законом от 08.12.2020 N 385-Ф3 "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов";
* Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 N 249-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территорий Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры,-;
* Постановлением Администрации города Сургута от 16.01.2012 N 65 "О Коэффициентах переходного периода в отношении земельных участков земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа город Сургут, государственная собственность на которые не разграничена".
Взыскать с администрации города Сургута в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский проектный институт" судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А. Воронов
Судьи
А.С. Грязникова
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
