Дата принятия: 19 августа 2020г.
Номер документа: 08АП-6265/2020, А46-519/2020
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2020 года Дело N А46-519/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2020 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грязниковой А.С.,
судей Воронова Т.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зайцевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6265/2020) общества с ограниченной ответственностью "Трастсиб" на решение Арбитражного суда Омской области от 28.05.2020 по делу N А46-519/2020 (судья Распутина В.Ю.) по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАСТСИБ" (ИНН 5506030827, ОГРН 1035511000205) о взыскании задолженности и освобождении земельного участка,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального предприятия города Омска "Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ",
при участии в судебном заседании представителей:
от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Наумкиной П.А. (удостоверение от 23.09.2019 N 479/19, диплом специалиста ВСГ, по доверенности от 07.04.2020 N Исх-ДИО/3559),
от Муниципального предприятия города Омска "Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ" - Ивановой О.А. (паспорт, диплом специалиста ВСБ, по доверенности от 30.09.2019),
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Трастсиб" (далее - ООО "Трастсиб", ответчик) о взыскании 814 892 руб. 81 коп. и обязании освободить земельный участок с учетным номером 14 площадью 170 кв.м, ориентир местонахождения: в 130 метрах юго-западнее относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: улица Маяковского, дом 96, в Октябрьском административном округе города Омска из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1107 от расположенного на нем нестационарного торгового объекта.
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное предприятие города Омска "Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ" (далее - МП "Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ", третье лицо).
Решением от 28.05.2020 Арбитражный суд Омской области частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО "Трастсиб" в пользу Департамента 620 955 руб. 44 коп. задолженность по договору аренды N Д-О-2-63-3300 за период с 17.12.2016 по 10.10.2019, обязал ООО "Трастсиб" освободить земельный участок с учетным номером 14 площадью 170 кв.м, ориентир местонахождения: в 130 метрах юго-западнее относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: улица Маяковского, дом 96, в Октябрьском административном округе города Омска из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1107 от расположенного на нем нестационарного торгового объекта. В удовлетворении остальной части иска отказал.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Трастсиб" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 28.05.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Трастсиб" указывает на надлежащее исполнение обязательств по арендным платежам, ссылаясь на договор возмездного оказания услуг, заключенный с МП "Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ"; также указывает, что Департамент предъявляет требования относительно земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1107, в то время, когда предметом договора аренды N Д-О-2-63-3300 является земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1048.
ООО "Трастсиб", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Департамента и МП "Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ" с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 10.05.2002 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "Трастсиб" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д-О-2-63-3300, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 3 года земельный участок в границах города Омска, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 170.00 кв.м, расположенный по адресу ул. Маяковского, д. 96 (ПКиО им.30 лет ВЛКСМ (Октябрьский округ), местоположение которого установлено в 130 м на Ю-З от кирпичного административного здания, имеющего почтовый адрес: ул. Маяковского, д. 96 ОАО г. Омск, согласно прилагаемого плана земельного участка для использования под павильон - кафе.
Условиями договора предусмотрено, что стоимость арендной платы за 1 месяц на предоставленном земельном участке устанавливается в размере 5598 руб. 67 коп., которая перечисляется Арендодателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предыдущего отчетному (пункты 2.1, 2.5 договора).
Соглашением к договору аренды земельного участка N Д-О-2-63-3300 от 10.05.2002, подписанного сторонами 27.12.2002, стороны решили пункт 2.5 Договора изложить в следующей редакции: "Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере 10 077 руб. 60 коп. за каждый месяц вперед до 25-ого числа месяца предыдущего отчетному".
Соглашением к договору аренды земельного участка N Д-О-2-63-3300 от 10.05.2002, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10.11.2008, стороны решили пункт 2.2 Договора изложить в следующей редакции: "В течение первого месяца действия настоящего соглашения величина арендной платы составляет 18 385 руб. 50 коп. в месяц. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчете".
30.10.2015 Арендодателем в адрес ООО "Трастсиб" направленно извещение об отказе от договора с указанием на то, что по истечении трехмесячного срока, договор аренды земельного участка от 10.05.2002 N Д-О-2-63-3300 будет прекращен.
Дополнительно Департамент сообщил Арендатору, что согласно постановлению Администрации города Омска от 23.12.2014 N 1812-п "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска" владельцы нестационарных торговых объектов, имеющие действующие договоры аренды земельных участков, имеют право на заключение с администрацией административного округа договоров на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона по продаже права на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта.
10.10.2019 Департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1107, о чем был составлен акт N 229-с.
В результате обследования установлено, что часть земельного участка 14 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1107 используются Арендатором для размещений кафе "Шатер" без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1107 образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1048, учетная часть 14 соответствует части 19 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1048.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке 22.10.209 Департамент направил в адрес ООО "Трастсиб" требование N Исх-ДИО/14193 о возмещении стоимости неосновательного обогащения в сумме 814 892 руб. 81 коп. за использование земельного участка, ранее переданного по договору аренды.
Поскольку ООО "Трастсиб" не предприняло каких-либо действий, направленных на погашение задолженности и освобождение земельного участка, Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 420, 606, 608, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришел к выводу о правомерности исковых требований, однако признав заявление ответчика об истечении срока исковой давности обоснованным, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам удовлетворил частично; требование об освобождении спорного земельного участка удовлетворил в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как верно установил суд первой инстанции, правоотношения сторон регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, ЗК РФ, а также условиями заключенных договоров.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с распоряжением от 08.04.2016 N 678 Департамент прекратил договорные отношения с ООО "Трастсиб" с 31.01.2016, о чем последний был извещен письмом от 30.10.2015 N ИСХ-ДИО/10437.
Доказательств заключения нового договора между сторонами в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Факт передачи земельного участка ООО "Трастсиб" подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком.
Доказательств возврата земельного участка переданного по договору аренды N Д-О-2-63-3300 ранее 10.10.2019, в материалы дела ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в спорный период.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 31.10.2016 по 10.10.2019.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства суду первой инстанции было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 202 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании арендных платежей, заявленных до 17.12.2016, в связи с чем частично удовлетворил исковые требования в данной части, взыскав с ответчика 620 955 руб. 44 коп. задолженности по арендным платежам за период с 17.12.2016 по 10.10.2019.
Апелляционная жалоба доводов в данной части не содержит, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в данной части.
В силу статей 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а доказательств освобождения спорного земельного участка в материалы дела не представлено, требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о надлежащем исполнении арендных обязательств за использование земельного участка со ссылкой на договор, заключенный с третьим лицом, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Действительно, из материалов дела следует, что между ООО "Трастсиб" и МП "Парк культуры и отдыха 30-летия ВЛКСМ" заключены договоры, во исполнение которых ответчиком в адрес третьего лица осуществлялось перечисление денежных средств.
Между тем, из предмета данных договоров следует, что Исполнитель (МП "Парк культуры и отдыха 30-летия ВЛКСМ") принимает на себя за вознаграждение обязательства по предоставлению Заказчику следующих услуг: - благоустройство и озеленение территории Парка, уборка и вывоз мусора; - электроосвещение территории Парка, содержание подъездных путей; - проведение культурно-досуговых мероприятий, реклама и привлечение посетителей; - страхование гражданской ответственности на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц (посетителей) при организации и проведении культурных, спортивнооздоровительных, зрелищных и иных массовых мероприятий; - проведение полевой дератизации; - проведение акарицидной дезинсекции.
Как верно указал суд первой инстанции, условия представленных в материалы дела договоров, заключенных ООО "Трастсиб" с третьим лицом, позволяет прийти к выводу, что предоставление в аренду ответчику земельного участка, расположенного по адресу ул. Маяковского, д. 96 (ПКиО им.30 лет ВЛКСМ (Октябрьский округ) для использования под павильон - кафе, предметом ни одного из них не является.
Более того, в ходе судебного разбирательства представитель третьего лица пояснил суду первой инстанции, что Муниципальное предприятие города Омска "Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ" не имеет полномочий в сфере землепользования муниципальными землями, вносимые ООО "Трастсиб" по договору денежные средства, были оплачены ответчиком за оказание третьим лицом услуг по уборке и вывозу мусора и иных услуг.
Довод апелляционной жалобы в части предъявления исковых требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1107, в то время, когда предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1048, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1107 образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1048, при этом учетная часть 14 соответствует части 19 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1048.
В целом, доводы апелляционной жалобы повторяют возражения. представленные суду первой инстанции, которым дана надлежащая оценка в обжалуемом судебном акте, и направлены лишь на переоценку обстоятельств дела. При этом фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Омской области от 28.05.2020 по делу N А46-519/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.С. Грязникова
Судьи
Т.А. Воронов
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
