Дата принятия: 06 мая 2021г.
Номер документа: 08АП-3773/2021, А70-18827/2020
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2021 года Дело N А70-18827/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2021 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Воронова Т.А.,
судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зинченко Ю.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу, поступившую в электронном виде, (регистрационный номер 08АП-3773/2021) общества с ограниченной ответственностью "Газпромтранс" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.03.2021 по делу N А70-18827/2020 (судья Петренко О.В.),
принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к обществу с ограниченной ответственностью "Газпромтранс" (ИНН 7728262893, ОГРН 1027728000871) о взыскании пени по договору аренды в размере 6 368 руб. 91 коп.
при участии в судебном заседании, проведенном посредством веб-конференцсвязи, представителей:
от ООО "Газпромтранс" - не явились, извещены надлежаще;
от Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой - Марияш В.Э. по доверенности от 17.02.2021;
установил:
Департамент имущественных отношений администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газпромтранс" (далее
- ООО "Газпромтранс", общество, ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 19.07.2018 N НУ-183-19 за период с 28.02.2020 по 06.04.2020 в размере 6 368 руб. 91 коп.
Решением от 03.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области исковые требования удовлетворены полностью, с ООО "Газпромтранс" в пользу Департамента взыскано 6 368 руб. 91 коп. пени, также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Газпромтранс" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истцом и судом неверно истолкованы пункты 3.3 и 3.4 договора о сроках оплаты, поскольку договор прошел государственную регистрацию 28.02.2020, арендная плата за 3-4 кварталы 2018 г. и 2019 г. подлежала внесению в срок до 10 апреля 2020 (текущего) года, в указанный срок оплата внесена, просрочки не допущено, в связи с чем взыскание пени необоснованно.
Департамент в отзыве на апелляционную жалобу возражал на доводы ответчика, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
В приобщении поступивших от ответчика в день судебного заседания (28.04.2021) возражений на отзыв Департамента судом апелляционной инстанции отказано, поскольку в нарушение положений частей 1-2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к возражениям не приложены доказательства их направления истцу заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до начала судебного заседания.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Газпромтранс", надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие; на основании положений статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и обществом "Газпромтранс" (арендатор) был заключен договор N НУ-183-19 от 19.07.2018 аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённых пунктов, имеющие:
- вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт;
- кадастровый номер 89:11:030102:108, площадью 10783 кв. м;
- кадастровый номер 89:11:030102:109, площадью 7016 кв. м,
расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Новый Уренгой, Восточная промзона, в границах, указанных в кадастровых выписках о земельных участках (пункт 1.1 договора).
Договор действует с 30 апреля 2017 года по 30 апреля 2066 года. Земельные участки подлежат возврату арендодателю 30 апреля 2066 года (пункт 2.1 договора).
В связи с процедурой урегулирования сторонами разногласий договор был подписан 28.01.2020. Государственная регистрация договора произведена 28.02.2020.
Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора.
Согласно пункту 3.1 договора за владение и пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение 1). Размер арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начинает исчисляться с 30.04.2017, первый платеж за 2, 3, 4 квартал 2017 года, 1, 2 квартал 2018 года производится арендатором в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 10 апреля текущего года - за I квартал, до 10 июля текущего года - за II квартал, до 10 октября текущего года - за III квартал, до 10 декабря текущего года - за IV квартал (пункт 3.4 договора).
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3., п. 3.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
В связи с ненадлежащим исполнением обществом "Газпротранс" обязательств по внесению арендных платежей, истцом начислены за период с 28.02.2020 по 06.04.2020 в сумме 6 368 руб. 91 коп.
В адрес ответчика была направлена претензия от 18.08.2020 N 301-12/5847-04 о необходимости уплаты пени по договору в вышеуказанном размере.
Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком заявлены возражения, приведенные и в апелляционной жалобе.
Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с чем выразил несогласие ответчик в апелляционной жалобе.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Сложившиеся между сторонами правоотношения верно квалифицированы судом первой инстанции как обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 607, статье 650 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ). Обязанность по внесению арендной платы за земельные участки закреплена также в статьях 42, 65 ЗК РФ.
Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Возражая против иска, истец указывает на отсутствие оснований для взыскания пени.
В обоснование своей позиции общество "Газпромтранс" указывает, что пунктом 3.3 договора предусмотрены специальные сроки арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года, а именно - в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания сторонами договора.
По утверждению ответчика, в соответствии с данными условиями договора арендная плата вышеперечисленные периоды была перечислена арендатором в полном объеме путем переноса денежных средств, излишне уплаченных истцу в 2017-2018 годах по ранее действующему договору аренды земельных участков.
Указанное истцом не оспорено.
За 3, 4 кварталы 2018 года, за 2019 год специальных сроков внесения арендной платы договором не предусмотрено, следовательно необходимо руководствоваться пунктом 3.4 договора, который предусматривает порядок оплаты в текущем году.
В толковании данных положений договора между сторонами имеются разногласия.
ООО "Газпромтранс" полагает, что поскольку договор аренды земельного участка требует государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 609, пункт 1 статьи 164, статья 432 ГК РФ), а заключенный сторонами Договор зарегистрирован только в 2020 году, то текущим в смысле пункта 3.4 Договора годом будет являться 2020 год. Соответственно, за 3, 4 кварталы 2018 года, за 2019 год арендная плата в сумме 816 527 руб. 25 коп., и за 1 квартал 2020 года была осуществлена арендатором в соответствии с условиями договора.
Данные доводы отклонены судом первой инстанции как основанные на ошибочном толковании условий пунктов 3.3 и 3.4 договора, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 43, 47-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из буквального толкования пунктов 3.3 и 3.4 Договора следует, что для арендная плата, подлежащая внесению к предполагаемой дате подписания договора (19.07.2018) - то есть за 2, 3,4 кварталы 2017 г. и 1,2 кварталы 2018 г. - установлен срок оплаты в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами договора.
Следовательно, к моменту внесения первого платежа по договору арендатор обязан был уплатить арендную плату за истекшие кварталы пользования земельным участком, то есть за кварталы, за которые к этому времени арендная плата была начислена.
Пунктом 3.4 установлены общие сроки внесения арендной платы, условия данного пункта должны распространяться на все последующие периоды, после перечисленных в пункте 3.3 Договора. Арендная плата исчисляется ежеквартально.
Исходя из смысла пункта 3.4 договора, за 3 квартал 2018 года платеж должен вноситься до 10 октября 2018 года, за 4 квартал 2018 года - до 10 декабря 2018 года, за 1 квартал 2019 - до 10 апреля 2019, за 2 квартал 2019 года - до 10 июля 2019 года, за 3 квартал 2019 года - до 10 октября 2019 года, за 4 квартал 2019 года
- до 10 декабря 2019 года.
В связи с процедурой урегулирования сторонами разногласий договор был подписан 28.01.2020. Учитывая положения пункта 3.3 Договора, срок внесения арендной платы за прошедший к моменту подписания договора период составляет 30 дней с даты подписания договора.
То есть на дату подписания договора срок уплаты платежей за 2018-2019 гг. наступил.
И исходя из буквального толкования условий Договора, и исходя из цели включения в Договор условия пункта 3.3, к 28.02.2020 (дате начала расчета пени, указанной истцом) арендная плата за прошедшие периоды пользования земельным участком должна быть внесена.
Пользование обществом земельным участком в исковой период ответчиком не отрицается, не отрицается им и то обстоятельство, что плата внесена им 06.04.2020.
С учетом обычно придаваемого в практике делового оборота значения словосочетанию "текущий год", судебная коллегия полагает, что текущим годом является календарный год, в котором арендатор осуществляется пользование имуществом и в течение которого у него возникает обязанность по внесению арендной платы, а не год, в котором подписан либо зарегистрирован Договор, как полагает общество.
При этом, условиями Договора срок внесения арендной платы связывается именно с датой подписания Договора, а не с датой государственной регистрации договора как с датой, с которой договор считается заключенным в отношениях с третьими лицами.
Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.
Настоящий спор касается правоотношений между сторонами договора, которые считаются связанными обязательствами по Договору с момента согласования его существенных условий, в данном случае, с момента подписания.
Также суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что сторонами составлялись протокол разногласий и протокол согласования разногласий, по пункту 3.4 разногласий у сторон не возникло, пункт 3.3 принят в вышеприведенной редакции арендодателя. Таким образом, на стадии заключения договора и урегулирования разногласий у общества имелась возможность повлиять на условия договора, но условия Договора согласованы именно в приведенной редакции.
При рассмотрении настоящего иска возражения ООО "Газпромтранс" фактически направлены на изменение условий договора в части внесения оплаты.
Расчет судом первой инстанции проверен и признан правильным, возражений в части арифметической составляющей расчета апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку факт нарушения ответчиком сроков уплаты арендных платежей установлен, исковые требования удовлетворены обоснованно.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.
Доводы и возражения сторон получили надлежащую оценку в решении суда.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.03.2021 по делу N А70-18827/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу
- без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А. Воронов
Судьи
Е.Б. Краецкая
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
