Дата принятия: 28 февраля 2020г.
Номер документа: 08АП-208/2020, А46-10889/2019
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2020 года Дело N А46-10889/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2020 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шиндлер Н.А.,
судей Лотова А.Н., Рыжикова О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Плехановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-208/2020) общества с ограниченной ответственностью "Администрация торгово-ярмарочной зоны "Кентавр" на решение Арбитражного суда Омской области от 04.12.2019 по делу N А46-10889/2019 (судья Воронов Т.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Администрация торгово-ярмарочной зоны "Кентавр" (ИНН 5502041546, ОГРН 1025501246671) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", бюджетное учреждение Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", об обязании исключить из ЕГРН сведения о пристрое (литера Б1), площадью 157,2 кв.м к нежилому зданию, расположенному по адресу г. Омск, ул. Кирова, д. 47 с кадастровым номером 55:36:120307:5729,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Администрация торгово-ярмарочной зоны "Кентавр" - Сопина Мария Владимировна (по доверенности от 25.12.2019 сроком действия один год);
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Администрация торгово-ярмарочной зоны "Кентавр" (далее - ООО "АТЯЗ "Кентавр", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, ответчик), в котором просило об обязании ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о пристрое (литера Б1), площадью 157,2 кв.м к нежилому зданию, расположенному по адресу г. Омск, ул. Кирова, д.47 с кадастровым номером 55:36:120307:5729.
Определением Арбитражного суда Омской области от 25.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), бюджетное учреждение Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" (далее - БУ "Омский центр КО и ТД").
Решением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2019 по делу N А46-10889/2019 в удовлетворении заявленных требований ООО "АТЯЗ "Кентавр" отказано.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "АТЯЗ "Кентавр" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить полностью, требования Общества удовлетворить.
В обоснование своей жалобы заявитель указывает, что пристройка площадью 157,2 кв.м (литера Б1) не является объектом недвижимости, кадастровый учет в отношении данной постройки произведен необоснованно. В подтверждение своей позиции Общество ссылается на письмо Госстройнадзора Омской области от 06.05.2019 и экспертное заключение от 11.11.2019 N 5611/19-Д.
По мнению ООО "АТЯЗ "Кентавр", кадастровая ошибка может быть исправлена посредством обращения в орган регистрации за исправлением реестровой ошибки, так и путем обращения в суд.
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлены.
От БУ "Омский центр КО и ТД" поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.
В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", БУ "Омский центр КО и ТД", надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания по делу.
В судебном заседании апелляционной инстанции представителем ООО "АТЯЗ "Кентавр" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120307:5729.
Суд апелляционной инстанции счел возможным удовлетворить заявленное ходатайство, выписка из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120307:5729 приобщена к материалам дела.
Представитель ООО "АТЯЗ "Кентавр" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Рассмотрев апелляционную жалобу, заслушав представителя ООО "АТЯЗ "Кентавр", исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, ООО "АТЯЗ "Кентавр" является собственником нежилого здания (торгового павильона, литера Б) площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д. 47.
Из представленного в материалы дела регистрационного удостоверения от 03.10.1997 N 4738 на указанный объект следует, что право собственности на одноэтажное панельное здание площадью 44 кв.м перешло к ООО "АТЯЗ "Кентавр" на основании договора купли-продажи от 18.09.1992 (л. д. 83).
06.07.2004 Обществом получен технический паспорт в отношении нежилого здания (торгового павильона, литера Б) площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д. 47 (л. д. 47-54).
19.07.2004 ООО "АТЯЗ "Кентавр" обратилось в учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения технического паспорта объекта (л. д. 85).
Заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект с предоставлением технического паспорта, составленный ГУ "Центр технической инвентаризации Омской области", в котором содержались сведения о самовольно возведенном пристрое (литера Б1) без правовых документов (л. д. 47-54).
Так, раздел V технического паспорта "Исчисление площадей и объемов здания и его частей" содержит сведения о том, что строение имеет площадь 58,4 кв.м, пристройка - 174,2 кв.м, тамбур - 4,2 кв.м. Общая площадь торгового павильона составляет 202,2 кв.м.
Согласно разделу VI технического паспорта "Описание конструктивных элементов здания и определение износа" объект литера Б (год постройки 1981) имеет кирпично-ленточный фундамент, стены наружные/внутренние облицованы кирпичом, кровля совмещенная (оборотная сторона л. д. 49).
В свою очередь объект литера Б1 (год постройки 1995) имеет кирпично-ленточный фундамент, стены наружные/внутренние облицованы кирпичом, кровля совмещенная (л. д. 49).
27.07.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 55-01/00-24/2004-2062 о государственной регистрации права собственности ООО "АТЯЗ "Кентавр" на торговый павильон - одноэтажное строение общей площадью 45,00 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д. 47.
Так как при проведении государственной регистрации документы, подтверждающие правомерность изменений, предоставлены не были, в связи с чем права зарегистрированы без учета самовольно возведенной площади (литера Б1).
На основании представленных документов Обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2004 в отношении торгового павильона - одноэтажное строение общей площадью 45,00 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д. 47 (л. д. 71-72).
В дальнейшем в ЕГРН 18.06.2012 на основании технического паспорта, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 N 165-Д "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап), внесены сведения о здании с кадастровым номером 55:36:120307:5729, инвентаризационный номер 303404, согласно которым нежилое здание (торговый павильон) обладает площадью 202,2 кв.м, указаны сведения об увеличении площади на 3,8 кв.м за счет внутренней перепланировки и возведения тамбура, на объект литера Б1 правовых документов не представлено. Зарегистрировано право собственности на здание площадью 45 кв.м.
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в арбитражный суд с иском о признании части нежилого здания с кадастровым номером 55:36:120307:5729 площадью 157,2 кв.м и 2-этажного нежилого здания площадью 38 кв.м. самовольными постройками, об освобождении земельного участка от расположенных на нем объектов путем сноса частей расположенных на нем нежилых зданий.
Определением Арбитражного суда Омской области от 15.03.2019 исковое заявление Департамента принято к производству, делу присвоен N А46-4588/2019.
ООО "АТЯЗ "Кентавр", полагая, что сведения о пристрое (литера Б1) как объекте недвижимости, площадью 157,2 кв.м к нежилому зданию, расположенному по адресу г. Омск, ул. Кирова, д.47 с кадастровым номером 55:36:120307:5729 отраженные в ЕГРН, нарушают права заявителя, поскольку включены в ЕГРН необоснованно, обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.
04.12.2019 Арбитражный суд Омской области принял решение, обжалованное ООО "АТЯЗ "Кентавр" в апелляционном порядке.
Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные отдела осуществляют учетно-регистрационные действия на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
До 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), отменный одновременно с принятием Федерального закона N 218-ФЗ.
Таким образом, с 01.01.2017 отношения связанные с кадастровым учетом недвижимости регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 218-ФЗ.
Поскольку требования ООО "АТЯЗ "Кентавр" заявлены в виде исключения из ЕГРН сведений о пристрое (литера Б1), площадью 157,2 кв.м к нежилому зданию, расположенному по адресу г. Омск, ул. Кирова, д. 47 с кадастровым номером 55:36:120307:5729, то Управление Росреестра по Омской области является надлежащим ответчиком.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Статьей 23 Федерального закона N 218-ФЗ закреплено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Согласно положениям части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:
1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Исходя из требований статьи 32 Федерального закона N 221-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав, в том числе, документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):
- об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
- об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
- об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон;
- об утверждении положения об особо охраняемой природной территории;
- об утверждении лесохозяйственного регламента лесничества, расположенного на землях лесного фонда;
- о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке);
- об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;
- об установлении или изменении границ населенного пункта;
- об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;
- об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории;
- об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- об утверждении проекта межевания территории;
- об установлении или прекращении публичных сервитутов.
В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Таким образом, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений о наличии зарегистрированных прав, а также технических данных объектов.
В силу части 4 статьи 35 Федерального закона N 218-ФЗ запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
2) в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);
3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.
Следовательно, для исключения сведений из ЕГРН о правах в отношении объекта недвижимости орган регистрации прав должен обладать сведения об оспаривании предшествующим правообладателем прав на данный объект одновременно с внесением в ЕГРН записи о наличии спора, либо в силу наличия вступившего в законную силу решения суда в соответствии с которым данное право прекращено или установлено право иного лица, либо при условии, что в прекращении данного права отказано, либо объект недвижимости прекратил свое существование (гибель, уничтожение или образованием из него объектов недвижимости).
Из материалов настоящего дела не усматривается подобных обстоятельств для исключения сведений из ЕГРН ни в отношении нежилого здания (торгового павильона, литера Б) площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Кирова, д. 47, ни в отношении здания площадью 157,2 кв.м (литера Б1), расположенного по аналогичному адресу.
Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.
Вступивший в законную силу с 01.01.2008 Федеральный закон N 221-ФЗ содержал положения о переходном периоде.
По правилам статьи 43 Федерального закона N 221-ФЗ (утратила силу с 01.01.2017) до 01.01.2013 в переходный период применения названного закона государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляли органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые наделялись полномочиями по выдаче кадастровых паспортов объектов недвижимости.
В рамках переходного периода и исполнения государственного контракта от 07.12.2011 N 165-Д "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап) органами технической инвентаризации (Государственное учреждение "Центр технической инвентаризации Омской области") переданы в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области копии технической документации в отношении спорного объекта. На основании этих документов в государственный кадастр недвижимости внесена информация об основных характеристиках объектов капитального строительства (площадь, наименование, назначение, вид объекта недвижимости, его этажность, адресные характеристики и т.д.).
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Приказ от 11.01.2011 N 1) предписано Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 01.01.2013 обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 35 Приказа от 11.01.2011 N 1 основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах технического учета, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации, является акт о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в ЕГРП.
В силу пункта 1 статьи 45 Федерального закона N 221-ФЗ (утратил силу с 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Сведения об учтенных объектах недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона N 221-ФЗ (утратила силу с 01.01.2017) с учетом определенных этой статьей Закона особенностей.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 22 Федерального закона N 221-ФЗ (утратил силу с 01.01.2017) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства относится к составу необходимых документов для кадастрового учета.
Из представленной в материалы дела в суде апелляционной инстанции выписки из ЕГРН следует, что технический паспорт в отношении нежилого строения (составлен по состоянию на 21.06.2004) и отражающий площадь торгового павильона 202,2 кв.м передан филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, что свидетельствует о том, что сведения о здании с кадастровым номером 55:36:10307:5729 были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона N 221-ФЗ, пунктом 35 Приказа от 11.01.2011 N 1.
Из позиции ООО "АТЯЗ "Кентавр" следует, что заявитель полагает, что кадастровый учет в отношении пристройка площадью 157,2 кв.м (литера Б1) произведен необоснованно, так как данная постройка не является объектом капитального строительства.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя, исходя из следующего.
Как было выше сказано, ранее учтенные сведения в техническом паспорте в полном объеме были представлены в порядке взаимодействия и внесены в кадастр без их экспертизы, что соответствовало действующим нормам права.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление технической/реестровой ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Следовательно, вопрос о необоснованности включения в части о недвижимости сведений из технического паспорта, который, по мнению заявителя, был составлен необоснованно, могут быть исправлены только путем исправления кадастровой ошибки.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Общества с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
Доводы подателя жалобы о том, что выбор об обращении с требованиями об исправлении реестровой ошибки посредством обращения в орган регистрации/суд является усмотрением заявителя, признаются апелляционным судом несостоятельными, поскольку непосредственно обращение в судебные органы предусмотрено исключительно в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Ссылки Общества на то, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы заявитель обратился в орган регистрации за исправлением реестровой ошибки, апелляционным судом не принимаются, так как в материалы дела доказательств обращения не представлено.
Более того, как пояснила представитель Общества в заседании апелляционной инстанции, решение регистрирующим органом по обращению Общества на день рассмотрения апелляционной жалобы не принято.
Таким образом, в рамках настоящего дела требование об исправлении реестровой ошибки заявлено быть не может, в силу несоблюдения Обществом предусмотренной процедуры.
При этом, как было выше сказано, данные внесены в ЕГРН на основании неоспоренного технического паспорта объекта, каких-либо сведений о том, что технический паспорт объекта составлен ненадлежащим образом у регистрирующего органа не имелось, в связи с чем сведения внесены правомерно.
Ссылки ООО "АТЯЗ "Кентавр" на экспертное заключение от 11.11.2019 N 5611/19-Д апелляционным судом во внимание не принимаются, поскольку законность технического паспорта, а также установление параметров и характеристик спорного объекта, не входят в предмет доказывания по настоящему делу, в силу чего оценке не подлежат.
Учитывая изложенное выше, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Администрация торгово-ярмарочной зоны "Кентавр" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 04.12.2019 по делу N А46-10889/2019 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А. Шиндлер
Судьи
А.Н. Лотов
О.Ю. Рыжиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
