Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 08АП-18299/2019, А75-20399/2019
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N А75-20399/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2020 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сидоренко О.А.,
судей Грязниковой А.С., Веревкина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-18299/2019) акционерного общества "Тюменьэнергосетьсервис" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2019 по делу А75-20399/2019, принятое по иску Администрации г. Сургута (ОГРН 1028600603525, ИНН 8602020249) к акционерному обществу "Тюменьэнергосетьсервис" (ОГРН 1048600507757, ИНН 8603115133) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка в размере 1 880 279 руб. 75 коп.,
судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Администрация города Сургута (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу "Тюменьэнергосетьсервис" (далее - ответчик, АО "Тюменьэнергосетьсервис", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 N 967 в размере 1 880 279 руб. 75 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1 692 072 руб. 67 коп., пени за период с 10.04.2017 по 30.06.2019 в размере 188 207 руб. 08 коп.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2019 по делу А75-20399/2019 исковые заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Обосновывая требования апелляционной жалобы, её податель настаивает на том, что истцом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих наличие у Администрации права в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы по договору от 27.11.2009 N 967, равно как и не представлено доказательств надлежащего уведомления ответчика об изменении размера арендной платы по договору, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Администрации. Также податель жалобы обращает внимание на то, что истцом не были направлены в адрес ответчика приложения к исковому заявлению.
Истец в представленных суду апелляционной инстанции письменных возражениях не согласился с доводами и требованиями апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
К письменному отзыву истца приложены дополнительные доказательства, которые приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в целях объективного рассмотрения дела.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявили.
До начала судебного заседания от Администрации поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и возражения на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Тюменьэнергосетьсервис" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 967 от 27.11.2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 21892 кв. метров, с кадастровым номером 86:10:0101212:81, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энергастроителей, 13/2, в территориальной зоне П.З. под объекты производственного назначения в составе: производственного помещения цеха N 24, производственного помещения цеха N 26 (сооружение 1), нежилого здания цеха металлоконструкций и сантехзаготовок (сооружение 5), участка связи/дисп УЭСМ (сооружение 2), подсобного помещения на базе электро-цеха (сооружение 4), подсобного помещения на базе электро-цеха(сооружение 3), открытого склада металла с подкрановыми путями (л.д. 11-19)
Срок аренды установлен с 01.07.2009 по 30.06.2019 (пункт 1.5 договора)
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.12.2009 (л.д. 19).
В соответствии с пунктом 4.1 договора обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год. В соответствии с пунктом 4.2 договора размер арендной платы на 2009 год составляет 658 918 руб. 42 коп.
Пунктом 4.3 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения арендатором размера арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря (пункт 4.4 договора).
Согласно пункту 4.5 договора арендная плата за время фактического пользования земельным участком начиная с 01.07.2009 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора.
В силу пункта 5.1 договора за просрочку уплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.10.2019 N ЮЭ9965-19-92157484 организационно-правовая форма ОАО "Тюменьэнергосетьсервис" изменилась 29.03.2016 на акционерное общество "Тюменьэнергосетьсервис" (л.д. 30-31).
Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 составляет 1 692 072 руб. 67 коп.
16.07.2019 в адрес ответчика была направлена претензия N 321 с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 23). Претензия получена обществом 24.07.2019 (л.д. 26-27).
Оставление ответчиком обозначенной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Проанализировав договор, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами являются отношения обязательствами аренды и подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что арендодателем ответчику передан земельный участок по договору, между тем АО "Тюменьэнергосетьсервис" в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1 692 072 руб. 67 коп.
При этом доводы подателя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих наличие у Администрации права в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы по договору, равно как и не представлено доказательств надлежащего уведомления ответчика об изменении размера арендной платы по договору, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Так, согласно пункту 4.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Хангы-Маисийского автономного округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа -Ю"ры от 30.12.2008 N 3-нп (с изменениями от 25.05.2009 N 7-нп);
- в связи с изменением категории земель;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца следующего за наступлением вышеуказанных изменений. Арендатор не позднее 20 марта текущего года обязан получить расчет арендной платы в департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города.
Таким образом, пунктом 4.3 договора Администрации в конкретных случаях предоставлено право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору.
Договор подписан со стороны ответчика и скреплен печатью АО "Тюменьэнергосетьсервис", следовательно, ответчику должно быть известно о наличии у Администрации, как арендодателя, соответствующего права.
Согласно пункту 28 постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" с 01.01.2015 арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.
Перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В указанном случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.
В связи с изменением уровня инфляции и кадастровой стоимости арендуемого ответчиком земельного участка Администрацией в одностороннем порядке ежегодно увеличивался размер арендной платы по договору, о чем арендатор надлежащим образом извещался, что подтверждается представленными истцом в материалы дела письмами.
Таким образом, Администрацией обоснованно исчислен размер задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1 692 072 руб. 67 коп.
Учитывая, что факт передачи Администрацией земельного участка в аренду обществу подтверждается материалами дела, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика основного долга по договору за период с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 1 692 072 руб. 67 коп.
В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт нарушения ответчиком срока внесения арендной платы установлен судом, подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.
Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 10.12.2015 по 20.06.2019 в размере 261 058 руб. 06 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Относительно довода подателя жалобы о том, что истцом в адрес ответчика исковое заявление направлено без приложений, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Согласно части 3 статьи 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
По смыслу названной нормы в обязанность истца вменено направление другим лицам, участвующим в деле, помимо копии искового заявления копии документов, которые отсутствуют у этих лиц.
То есть, речь идет не о всех документах, копии которых приложены к самому исковому заявлению, а только о тех, которые отсутствуют у лиц, участвующих в деле, к которым заявлены исковые требования, и которые на основе этих документов могут выразить свою позицию по отношению к требованиям истца в целях соблюдения положений статей 9, 65 АПК РФ.
Следовательно, ответчик, ссылаясь на статью 125 АПК РФ относительно не получения от истца копий документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются исковые требования истца, должен был доказать суду, что истец не исполнил требования данной нормы, так как не направил ему копии тех документов, которые истец приложил к иску и которые действительно отсутствуют у ответчика.
Как следует из приложения к исковому заявлению, в обоснование своих требований к ответчику истцом приложены к иску, в частности копии: расчета задолженности по арендной плате и пени по договору от 27.11.2009 N 967; договора аренды земельного участка от 27.11.2009 N 967; расчета по договору на 2017-2019 год; претензии от 16.07.2019 N 321, выписки из лицевого счета, почтового уведомления о вручении; сведений из ЕГРЮЛ в отношении истца и ответчика; доверенности; почтовой квитанции подтверждающей направление искового заявления.
Из отзыва истца на апелляционную жалобу следует, что письмами комитета по земельным отношениям Администрации города Сургута от 06.07.2017 N 31-01-08-2613/17-0, от 15.02.2018 N 31-01-08-529/18-0, от 06.03.2019 N 30-02-808/9 в адрес ответчика направлялись расчеты и перерасчеты за 2017-2019 год и получены ответчиком.
Таким образом, перечень названных документов и анализ материалов дела не позволяет суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что об этих документах ответчику не было известно, и что они у него отсутствуют.
Учитывая изложенное, довод подателя жалобы о том, что приложенные к исковому заявлению документы не были получены ответчиком, чем нарушена часть 3 статьи 125 АПК РФ, является несостоятельным и не может быть принят судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены принятого по делу решения.
Судом апелляционной инстанции не установлено, что суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела нарушил нормы процессуального права, в том числе в части предоставления сторонам возможности по доказыванию своих позиций.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Апелляционную жалобу акционерного общества "Тюменьэнергосетьсервис" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2019 по делу А75-20399/2019 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.А. Сидоренко
Судьи
А.С. Грязникова
А.В. Веревкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
