Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2020 года №08АП-14854/2019, А81-4852/2019

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 марта 2020 года Дело N А81-4852/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2020 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грязниковой А.С.,
судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зайцевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14854/2019) общества с ограниченной ответственностью "Сибирский берег" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.09.2019 по делу N А81-4852/2019 (судья Чорноба В.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (ИНН 7203003257, ОГРН 1027200797821) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский берег" (ИНН 8904081858, ОГРН 1168901053243) о взыскании 1 335 145 рублей 16 копеек,
в отсутствие представителей сторон, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (далее - истец, ООО "Запсибгазторг") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский берег" (далее - ответчик, ООО "Сибирский берег") о взыскании 852 750 рублей задолженности по договору N 05-АМ01 от 01.07.2016, 482 395 рублей 16 копеек задолженности по договору N 06-АМ20 от 01.07.2016.
Решением от 18.09.2019 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Сибирский берег" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.08.2019 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Сибирский берег" указывает на следующее: истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора; направленные в адрес ответчика претензии не соответствуют требованиям действующего законодательства; поскольку договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 N 01-01/16-2013, заключенный между закрытым акционерным обществом "Газинком" (далее - ЗАО "Газинком") и ООО "Запсибгазторг" (имущество, по которому в последующем передано в субаренду ответчику), не был зарегистрирован в установленном законом порядке, заключенные договоры аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 N 05-АМ01 и N 06-АМ20 между истцом и ответчиком, являются недействительными.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2019 по делу N А81-4852/2019 апелляционная жалоба ответчика принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 22.01.2020.
ООО "Запсибгазторг" в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с доводами жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось для предоставления сторонам возможности мирного урегулирования спора (определения от 22.01.20120, 13.02.2020).
11.03.2020 в материалы дела от ООО "Запсибгазторг" поступили письменные пояснения, из которых следует, что стороны не достигли соглашения о мирном урегулировании спора.
ООО "Сибирский берег" и ООО "Запсибгазторг", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ООО "Запсибгазторг" направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и ответчика.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 01.07.2016 между ЗАО "Газинком" и ООО "Запсибгазторг" заключен договор аренды недвижимого имущества N 01-01/16-203, согласно условиям которого АО "Газинком" передает ООО "Запсибгазторг" за плату во временное владение и пользование, в том числе следующее имущество:
1) магазин N 1 "Универсам "Белые ночи", назначение нежилое, площадь 3572 кв.м, этажность - 2, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский, д. 15а, кадастровый номер 89:1 1:020301:28:1455, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый зданием "Магазина N 1 "Универсам "Белые ночи", общая площадь 3299 кв.м, адрес: Ямало-Ненецкий автономный Новый Уренгой. просп. Ленинградский. д. 15а, кадастровый номер 89:1 1.020301 28;
2) торговый центр "Сибирь" магазин N 20" назначение нежилое, площадь 5792,40 кв.м, этажность - 2, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Интернациональная, д. 4б, кадастровый номер 89:11:020302:07:1033, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый зданием "Торговый центр "Сибирь" магазин N 20", общая площадь 3299 кв.м, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Новый Уренгой, Северная промзона, панель "Б", ул. Бамовская, II микрорайон, л. Интернациональная, д. 4б, кадастровый номер 89:11:020302:07.
Срок аренды установлен сторонами 5 лет.
01.07.2016 по акту приема-передачи объекта ЗАО "Газинком" передало ООО "Запсибгазторг" имущество, поименованное в договоре.
01.07.2016 между ООО "Запсибгазторг" и ООО "Сибирский берег" заключен договор аренды N 06-АМ20, по условиям которого ООО "Запсибгазторг" (арендодатель) обязалось предоставить ООО "Сибирский берег" (арендатору) за плату во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого помещения в здании Торговый центр "Сибирь", магазин N 20, площадью 724 кв.м, в том числе 646 кв.м торговой площади и 78 кв.м подсобного помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Интернациональная, д. 4Б, кадастровый номер 89:11:020302:07:1033.
Согласно пункту 4.1 договора N 06-АМ20, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 685 000 рублей.
Также, 01.07.2016 между ООО "Запсибгазторг" и ООО "Сибирский берег" заключен договор аренды N 05-АМ01, по условиям которого ООО "Запсибгазторг" (арендодатель) обязалось предоставить ООО "Сибирский берег" (арендатору) за плату во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого помещения в здании магазина N 1 Универсам "Белые ночи", площадью 991,5 кв.м, в том числе 714 кв.м торговой площади и 277,5 кв.м подсобного помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский, д. 15а, кадастровый номер 89:11:020301:28:1455;
Согласно пункту 4.1 договора N 05-АМ01, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 852 750 рублей
Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендная плата включает в себя плату за владение и пользование объектом; плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Расчеты по договору производятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.3 договоров).
По актам приема-передачи от 01.07.2016 помещения, поименованные в договорах от 01.07.2016 N 06-АМ20 и N 05-АМ01, переданы ООО "Сибирский берег".
Соглашением от 30.11.2016 договор N 05-АМ-01 расторгнут, а соглашением от 31.10.2016 расторгнут договор N 06-АМ-20.
По акту приема-передачи от 30.11.2016 помещение, переданное по договору N 05-АМ-01 возвращено ООО "Запсибгазторг".
По акту приема-передачи от 31.10.2016 помещение, переданное по договору N 06-АМ-20 возвращено ООО "Запсибгазторг".
Как следует из искового заявления, за период аренды с 01.07.2016 по 30.11.2016 по договору N 05-АМ-01 ответчик должен был уплатить арендные платежи в сумме 4 263 750 рублей, а по договору N 06-АМ-20 - 2 740 000 рублей.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.
Так, по расчету истца задолженность ответчика составила: по договору N 05-АМ-01 - 852 750 рублей, по договору N 06-АМ-20 - 482 395 рублей.
27.11.2018 ООО "Запсибгазторг" направило в адрес ООО "Сибирский берег" претензии N 1115 и N 1116 с требованием об оплате задолженности.
Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности по арендным платежам послужило основанием для обращения ООО "Запсибгазторг" в арбитражный суд с исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришел к выводу о доказанности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров аренды, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями заключенных договоров.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается (акты приема-передачи от 01.07.2016), что во исполнение условий договоров аренды N 06-АМ20 и N 05-АМ01 истец передал, а ответчик принял имущество, поименованное в договорах.
Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, как и не оспаривается то обстоятельство, что в период с 01.07.2016 по 30.11.2016 ответчик пользовался переданным ему в аренду имуществом.
В свою очередь, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы по указанным договорам.
Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности договоров аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 N 05-АМ01 и N 06-АМ20, ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 N 01-01/16-2013, заключенного между ЗАО "Газинком" и ООО "Запсибгазторг", отклоняются судом апелляционной инстанции, в силу следующего.
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Согласно подпункту 5.3.2 договора аренды недвижимого, имущества от 01.07.2016 N 01-01/16-203, истец имеет право частично сдавать занимаемые площади в субаренду.
Таким образом, передав в субаренду ответчику имущество, поименованное в договоре от 01.07.2016 N 01-01/16-203, истец не нарушил его условий.
Таким образом, учитывая изложенное выше, суд апелляционной инстанции не находит оснований для вывода о неправомерности действий ООО "Запсибгазторг", выраженных в передаче ООО "Сибирский берег" недвижимого имущества, полученного от ЗАО "Газинком", в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями, изложенными в договоре аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 N 01-01/16-203.
Принимая во внимание изложенное выше, подтвержденность фактического использования ответчиком переданного в аренду имущества, отсутствие доказательств оплаты арендных платежей в заявленной сумме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика 852 750 рублей задолженности по договору от 01.07.2016 N 05-АМ01 и 482 395 рублей 16 копеек задолженности по договору от 01.07.2016 N 06-АМ20.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 128 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между сторонами договора по исполнению обязательств до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд.
Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая адресата претензии; предъявителя претензии; наименование документа (факультативное требование); обстоятельства, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств, их подтверждающих); требования предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке и ее обоснованный расчет); ссылку на соответствующую норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора. Претензия должна быть подписана уполномоченным лицом.
Каких-либо конкретных требований к составлению претензии, действующее законодательство не содержит, договором между сторонами не предусмотрено.
В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, ООО "Запсибгазторг" представило претензии от 27.11.2018 N 1115 и N 1116, полученные ответчиком 07.12.2018.
Из содержания направленных в адрес ответчика претензий (и представленных в материалы дела) четко прослеживается суть и обоснование претензионных требований (обстоятельства, на которых основываются требования), цена, указание на нарушение норм законодательства должником, а также указание стороны, к которой такие требования предъявляются.
Поскольку сторонами установлен фиксированный размер арендной платы, ответчик самостоятельно мог проверить предъявленную к взысканию сумму задолженности, без наличия соответствующего расчета.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания представленных истцом претензий, как несоответствующих требованиям законодательства, что не позволяет сделать вывод о несоблюдении истцом претензионного порядка.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.09.2019 по делу N А81-4852/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.С. Грязникова
Судьи
Е.Б. Краецкая
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка