Дата принятия: 15 января 2021г.
Номер документа: 08АП-13332/2020, А46-11072/2020
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2021 года Дело N А46-11072/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2021 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грязниковой А.С.
судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13332/2020) закрытого акционерного общества "Сергеевское" на решение Арбитражного суда Омской области от 19.10.2020 по делу N А46-11072/2020 (судья Пермяков В.В.), по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бодиловского Александра Владимировича (ИНН 552700593980, ОГРН 319554300030041) к закрытому акционерному обществу "Сергеевское" (ИНН 5527002757, ОГРН 1025501846468) о признании договоров прекратившими действие, возврате земельных участков,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "Сергеевское" - Степановой Е.Ю. (паспорт, по доверенности от 11.06.2020, диплом),
от индивидуального предпринимателя Бодиловского Александра Владимировича - до перерыва Рюмина С.Н. (паспорт, по доверенности 09.01.2020, диплом), Радько Ф.Г. (паспорт, по доверенности 09.01.2020); после перерыва - представители не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель Бодиловский Александр Владимирович (далее - предприниматель Бодиловский А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Сергеевское" (далее - ЗАО "Сергеевское", ответчик):
1) о признании договора аренды земельного участка от 18.03.2014 б/н прекратившим свое действие по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора аренды земельного участка, то есть с 21.04.2020,
2) об истребовании у ответчика имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от 18.03.2014 б/н, а именно: земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:121, площадью 453 262 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
3) обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:121.
Определением от 26.06.2020 суд первой инстанции принял к производству иск предпринимателя, возбудил производство по делу N А46-11072/2020.
Также определением от 16.07.2020 по делу N А46-12221/2020 Арбитражный суд Омской области принял к производству заявление предпринимателя Бодиловского А.В. к ЗАО "Сергеевское":
1) о признании договора аренды земельного участка от 18.03.2014 б/н прекратившим свое действие по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора аренды земельного участка, то есть с 21.04.2020,
2) истребовании у ответчика имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от 18.03.2014 б/н, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:122, площадью 207 880 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:123, площадью 18 624 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район. Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:124, площадью 38 592 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:125, площадью 187 923 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район. Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота (далее также - земельные участки),
3) обязании ответчика освободить земельные участки.
Определением от 28.08.2020 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела А46-11072/20, А46-12221/2020 с присвоением N А46-11072/2020.
Решением от 19.10.2020 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования предпринимателя Бодиловского А.В. в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Сергеевское" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 19.10.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ЗАО "Сергеевское" указывает на неправомерность вывода суда первой инстанции о наличии оснований для признания договоров аренды прекращенными; считает, что поскольку договоры аренды пролонгированы на определенный срок (5 лет), то применение положений статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недопустимо; считает, что при толковании условий договора, судом неправомерно не применены положения статьи 431 ГК РФ; судом допущено указание на закон, не подлежащий применению, а именно - положения статьи 26 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ) и разъяснения, изложенные в пункте 32 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66; вывод суда о возобновлении договора на новый срок не основан на нормах материального права.
Определением от 24.11.2020 Восьмой арбитражный апелляционный суд принял к производству апелляционную жалобу, судебное заседание назначил на 12.01.2021.
Предприниматель Бодиловский А.В. в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании, открытом 12.01.2021 объявлен перерыв до 14.01.2021. Информация о движении дела размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте суда в информационном сервисе "Картотека арбитражных дел".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Сергеевское" поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт; представители предпринимателя Бодиловского А.В. поддержали возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 18.03.2014 между собственником земельного участка - Колин Верой Кирилловной (Арендодатель) и ЗАО "Сергеевское" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка б/н (далее - договор аренды N 1), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:121, площадью 453 262 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район. Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота.
По акту приема-передачи от 18.03.2014 земельный участок передан в пользование Арендатору.
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 3.1 договора), зарегистрирован уполномоченным органом 03.04.2014 за N 55-55-07/008/2014-776.
Также 18.03.2014 между собственником земельного участка - Колин Павлом Валерьевичем (Арендодатель) и ЗАО "Сергеевское" (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельных участков б/н (далее - договор аренды N 2), предметом которого является:
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:122, площадью 207 880 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:123, площадью 18 624 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район. Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:124, площадью 38 592 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район, Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота,
- земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:125, площадью 187 923 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Оконешниковский район. Сергеевское сельское поселение, отделение 1, поле 1, кормового севооборота (далее также - земельные участки).
По акту приема-передачи от 18.03.2014 земельные участки были переданы в пользование Арендатору.
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 3.1 договора), зарегистрирован уполномоченным органом 03.04.2014 под N 55-55-07/008/2014-778.
Пунктом 3.2 договоров предусмотрена их пролонгация на тот же срок (5 лет) и на тех же условиях при отсутствии возражений сторон, которые необходимо заявить за 90 дней до истечения срока его действия.
Срок действия договоров истек 03.04.2019.
16.07.2019 между Колин Верой Кирилловной (Продавец) и предпринимателем Бодиловским А.В. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:19:070602:121 (дата государственной регистрации 22.07.2019).
17.10.2019 между Колин Павлом Валерьевичем (Продавец) и предпринимателем Бодиловским А.В. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 55:19:070602:122, 55:19:070602:123, 55:19:070602:124, 55:19:070602:125 (дата государственной регистрации 07.11.2019).
25.11.2019 Бодиловский А.В. направил в адрес ЗАО "Сергеевское" уведомление об отказе от продления договоров аренды, заключенных последним с Колин В.К. и Колин П.В., и предложение о их расторжении с 31.12.2019.
Письмом от 24.12.2019 ЗАО "Сергеевское" сообщило о намерении расторгнуть договор только в конце 2022 года.
Письмом от 10.01.2020, полученным ответчиком 20.01.2020, предприниматель Бодиловский А.В. уведомил ЗАО "Сергеевское" об отказе от договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, и потребовал возврата земельных участков по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления.
Письмом от 02.03.2020 ЗАО "Сергеевское" заявило об отказе от передачи земельных участков, считая договоры аренды пролонгированным на следующие 5 лет, то есть до 03.04.2023, сообщил о намерении расторгнуть договор только в конце 2022 года по окончании уборочных работ.
Поскольку указанные выше земельные участки не были возвращены предпринимателю 21.04.2020 (истечение трех месяцев с 20.01.2020), предприниматель Бодиловский А.В. обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заилением.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 301, 433, 606, 609, 610, 615, 621, 622, 651, ГК РФ, статьей 60 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу, что в связи с тем, что договоры аренды на новый пятилетний срок не прошли государственной регистрации, фактическое продолжение пользования земельным участком после истечения первого срока аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя свидетельствует о том, что отношения арендатора (ответчика) и арендодателя по использованию земельного участка определяются условиями договора аренды от 18.03.2014, возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ), соответственно, отказ арендодателя от исполнения договора соответствует требованиям пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в связи с чем удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Возражая против принятого судебного акта, ответчик не согласился с выводами суда первой инстанции, полагая, что срок действия договоров аренды был продлен на 5 лет, что исключает применение положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В данном случае договоры аренды заключены сроком на 5 лет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания пункта 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, договоры аренды земельных участков зарегистрированы уполномоченным органом 03.04.2014, о чем в государственный реестр внесена соответствующая запись за N 55-55-07/008/2014-776, N 55-55-07/008/2014-778.
Срок действия договоров, установленный пунктом 3.1, истек 03.04.2019.
Согласно разделу 3 договоров аренды земельных участков стороны предусмотрели: срок действия договора 5 лет, договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; договор считается продленным на тот же срок (5 лет) и на тех же условиях, если за 90 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении в письменной форме.
Таким образом, из буквального толкования условия договора следует, что при соблюдении указанных в договоре условий (отсутствие возражений сторон, заявленных за 90 дней до окончания срока его действия) продление договоров аренды может быть осуществлено на определенный срок, то есть срок установленный договором - 5 лет.
Исходя из приведенных выше норм ГК РФ, срочный договор может быть досрочно расторгнут только по основаниям, предусмотренным договором или законом. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, или возобновленный в порядке пункт 2 статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, может быть прекращен в одностороннем порядке в связи с отказом любой из сторон от договора, с предупреждением об этом другой сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В данном случае до истечения срок действия договора арендодателем не было заявлено возражений, заявлений о прекращении или изменении договора.
Таким образом, по истечении установленного договором срока - 03.04.2019 договоры аренды продлены, что сторонами не оспаривается.
Спор между сторонами сводится к тому, на какой срок продлены (возобновлены) договоры аренды - на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ) или на 5 лет (пункт 3.2 договоров).
Как указано выше, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ и пункта 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключаемый на срок год и более, подлежит государственной регистрации (пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
В пункте 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что продление договора аренды по существу является заключением нового договора.
Таким образом, в целях порождения правовых последствий, возникающих из договора аренды, заключенного на новый срок, любая из сторон договора должна обратиться с заявлением о государственной регистрации обременения на новый срок.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости государственной регистрации продления договоров аренды, свидетельствующей о наличии обременения объекта недвижимости, в связи с чем правомерно применил положения пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договоров аренды ни одна из сторон с заявлением о государственной регистрации обременения на новый срок не обратилась.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ, действующими на дату продления договоров аренды, договор аренды считается для третьих лиц продленным на 5 лет с даты регистрации продления договора.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".
Из изложенного следует, что для лиц, являвшихся сторонами договора аренды на дату продления договора на срок более года, отсутствие государственной регистрации продления договора правового значения не имеет, для них договор считается продленным в соответствии с условиями договора, независимо от регистрации. А для нового собственника предметы аренды договор считается продленным на срок более года, если такое изменение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно части 7 статьи 7 Закона о государственной регистрации, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
В силу пункта 95 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, в целях описания объема обременения в ЕГРН вносятся сведения, в том числе, о сроке аренды: даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность.
Как указано выше, 16.07.2019 и 17.10.2019, то есть после истечения срока действия договоров аренды, предприниматель Бодиловский А.В. приобрел в собственность у Колин В.К. и Колин П.В. земельные участки.
Условия договоров купли-продажи содержат указание на наличие арендных правоотношений у продавца, при этом указание на срок действия договоров аренды не имеется.
Согласно сведениям, отраженным в выписках из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.07.2019 и 07.11.2019 (л.д.16-18, 85-96 т.1) срок, на который установлено ограничение прав на объекты недвижимости указан с 03.04.2014 по 03.04.2019.
Таким образом, в отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости внесенных в установленном порядке сведений о продлении договоров аренды на 5 лет, у истца, как третьего лица, отсутствовали основания для вывода о сроке сохранившегося обременения - 5 лет.
Оснований для вывода о том, что на момент заключения договоров купли-продажи предприниматель Бодиловский А.В. знал или должен был знать о продлении действия договоров аренды на пять лет, не имеется.
Таким образом, для истца, купившего земельные участки после истечения срока договора аренды земельных участков, при отсутствии государственной регистрации продления аренды на 5 лет, договоры аренды не являются продленными на 5 лет.
Однако, с учетом положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ для предпринимателя Бодиловский А.В. договоры аренды являются возобновленными на неопределенный срок.
В этом случае, предприниматель Бодиловский А.В. вправе в любое время отказаться от договоров аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, истец уведомлениями от 10.01.2020, которые были получены ответчиком 20.01.2020, известил ЗАО "Сергеевское" об отказе от договоров аренды и потребовал возврата земельных участков по истечении трех месяцев с момента получения данный уведомлений.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении договоров аренды.
При таких обстоятельства, требования о признании договоров аренды земельных участков от 18.03.2014 б/н прекратившими свое действие по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора аренды земельного участка, то есть с 21.04.2020 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Кроме того, истцом заявлено требование об истребовании у ответчика имущества, арендованного по договорам аренды от 18.03.2014 б/н, а именно земельных участков, обязании освободить данные земельные участки.
Абзацем первым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае, в связи с прекращением договоров аренды, у ответчика отсутствуют основания для использования спорных земельных участков, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворения исковые требования в полном объёме.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Омской области от 19.10.2020 по делу N А46-11072/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.С. Грязникова
Судьи
Е.Б. Краецкая
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
